演講人：日期：建筑面積計算規(guī)范宣貫CATALOGUE目錄01建筑面積計算規(guī)范概述02建筑面積計算方法與技巧03各類建筑面積計算要點04特殊情況下建筑面積計算05建筑面積與規(guī)劃指標關(guān)系解讀06建筑面積計算規(guī)范實施效果評估01建筑面積計算規(guī)范概述背景隨著建筑業(yè)的快速發(fā)展，建筑面積計算涉及的問題日益增多，需要統(tǒng)一規(guī)范。目的規(guī)范建筑面積計算，保障建筑市場的公平競爭，促進建筑業(yè)健康發(fā)展。規(guī)范制定背景與目的建筑面積定義指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。建筑面積分類按功能分為使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積，還可按其他標準進行分類，如按產(chǎn)權(quán)、按樓層等。建筑面積定義及分類適用于新建、改建、擴建的各類建筑物，包括住宅、公共建筑、工業(yè)建筑等。適用范圍建筑師、設(shè)計師、造價工程師、房地產(chǎn)開發(fā)商等相關(guān)人員，用于建筑設(shè)計、造價、評估等環(huán)節(jié)。適用對象適用范圍及對象02建筑面積計算方法與技巧計算方法與公式介紹建筑面積指建筑物（包括墻體）外圍所圍成平面的面積，計算公式為長乘以寬。套內(nèi)建筑面積公攤面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積組成，計算公式為各套內(nèi)的建筑面積之和。指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積，計算公式為公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積。123建筑面積計算要嚴格按照規(guī)劃和建筑設(shè)計圖紙進行，不得隨意變更。計算公攤面積時，要確定公攤系數(shù)和公攤面積的范圍，避免計算錯誤。陽臺、挑廊等按圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計算，半遮蓋或者非圍閉的按水平投影面積計算。對于復(fù)雜建筑，建議聘請專業(yè)測繪機構(gòu)進行測量，確保計算結(jié)果的準確性。注意事項與常見問題解答某商住樓，總層數(shù)為10層，每層建筑面積為1000平方米，則該商住樓的總建筑面積為10000平方米。某住宅樓，每套住宅的套內(nèi)建筑面積為80平方米，公攤系數(shù)為0.2，則該住宅樓的公攤面積為16平方米，每套住宅的建筑面積為96平方米。實例分析某別墅，包含車庫、游泳池等附屬設(shè)施，建筑總面積為500平方米，其中套內(nèi)建筑面積為400平方米，則公攤面積為100平方米，公攤系數(shù)為0.25。03各類建筑面積計算要點住宅建筑面積計算住宅的臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室等全部空間以及樓梯間、電梯間等公共部分。建筑面積計算范圍封閉陽臺按全面積計算，不封閉陽臺按一半面積計算。躍層、閣樓、地下室等特殊空間，按照相關(guān)規(guī)定計算面積。陽臺面積計算單層高度在2.2米及以上的，按全面積計算；不足2.2米的，按一半面積計算。樓層高度影響01020403特殊情況處理商業(yè)建筑面積計算商鋪面積計算按商鋪實際面積計算，包括商鋪內(nèi)部空間及分攤的公共部分。商場面積計算包括商場內(nèi)的營業(yè)廳、辦公室、倉庫等全部空間及分攤的公共部分。停車場面積計算獨立使用的停車場按實際面積計算，公用的停車場按分攤面積計算。特殊情況處理商業(yè)建筑中的樓梯、電梯、走廊等公共部分，按照相關(guān)規(guī)定計算面積。工業(yè)建筑面積計算廠房面積計算按廠房實際面積計算，包括生產(chǎn)車間、倉庫、辦公室等全部空間。設(shè)施面積計算獨立使用的設(shè)施如配電房、鍋爐房等按實際面積計算。室外場地面積計算工廠內(nèi)的室外場地，如堆場、道路等，按照相關(guān)規(guī)定計算面積。特殊情況處理工業(yè)建筑中的樓梯、電梯、走廊等公共部分，按照相關(guān)規(guī)定計算面積。04特殊情況下建筑面積計算坡屋頂內(nèi)空間利用凈高超過2.1米計算全面積。包括頂棚、墻面、地面及梁、柱等結(jié)構(gòu)所占面積。凈高在1.2米至2.1米之間凈高小于1.2米計算半面積。即只計算頂棚和地面所占的面積，墻面按投影面積的一半計算。不計算面積。僅作為坡屋頂?shù)母綄倏臻g，不計入總建筑面積。123場館看臺下空間利用若看臺與場地之間的空間凈高超過2.1米，則應(yīng)計算該空間的建筑面積?？磁_與場地之間的空間若看臺之間的空間凈高超過2.1米，且設(shè)計用于觀眾通行或休息，則應(yīng)計算該空間的建筑面積?？磁_之間的空間若看臺下方的空間凈高超過2.1米，且設(shè)計用于觀眾通行或停放車輛，則應(yīng)計算該空間的建筑面積?？磁_下方的空間樓梯間等公共空間面積分配按自然層計算面積，包括樓梯、樓梯間及前室，且不計入分戶門內(nèi)的面積。樓梯間按實際層數(shù)和面積計算，包括電梯井、候梯廳、走廊通道等，且不計入分戶門內(nèi)的面積。按實際面積計算，且不計入分戶門內(nèi)的面積，但應(yīng)計入公攤面積。電梯間及走廊按實際面積計算，包括門廳、大堂、過廳等，且不計入分戶門內(nèi)的面積。公共出入口及門廳01020403管道井、設(shè)備間等附屬設(shè)施05建筑面積與規(guī)劃指標關(guān)系解讀容積率與建筑面積關(guān)系容積率定義容積率是指一個小區(qū)的地上建筑總面積與凈用地面積的比率，反映了土地的使用強度。030201容積率對建筑面積的影響容積率越大，則建筑面積越多，反之則越少。在土地面積一定的情況下，提高容積率可以增加建筑面積，但同時也會影響居住舒適度和環(huán)境質(zhì)量。容積率的計算容積率=地上總建筑面積÷凈用地面積。綠化率是指綠化用地面積與總用地面積之比，是反映綠化水平的一個指標。綠化率與建筑面積關(guān)系綠化率定義綠化率與建筑面積沒有直接關(guān)系，但綠化率越高，意味著綠化用地越多，相應(yīng)地建筑面積就會減少。在規(guī)劃設(shè)計中，需要權(quán)衡綠化率與建筑面積的關(guān)系，以達到最佳的居住環(huán)境。綠化率與建筑面積的關(guān)系綠化率=綠化用地面積÷總用地面積。綠化率的計算如何合理規(guī)劃以提高土地利用率合理規(guī)劃容積率在保證居住環(huán)境質(zhì)量的前提下，適當(dāng)提高容積率可以增加建筑面積，從而提高土地利用率。優(yōu)化建筑設(shè)計通過合理的建筑設(shè)計，可以減少建筑的占地面積，提高建筑面積的利用率。例如，采用高層建筑、地下室等設(shè)計方式，可以充分利用空間資源。綠化與建筑的結(jié)合將綠化與建筑有機結(jié)合，不僅可以提高綠化率，還可以改善建筑環(huán)境，提高居住舒適度。例如，在建筑周圍種植樹木、花草等植被，或者在屋頂進行綠化等。06建筑面積計算規(guī)范實施效果評估規(guī)范實施前后對比分析建筑面積計算更加準確規(guī)范實施后，建筑面積計算標準更加明確，計算過程更加嚴謹，減少了因計算錯誤或標準不明確導(dǎo)致的面積爭議。提高了建筑利用率促進了建筑行業(yè)的健康發(fā)展通過規(guī)范建筑面積的計算，使得建筑物的有效面積得到更加充分的利用，提高了建筑的利用率和經(jīng)濟效益。規(guī)范的實施有助于消除建筑面積計算中的不透明因素，促進建筑行業(yè)的公平競爭和健康發(fā)展。123某商業(yè)綜合體建筑面積計算案例在實施規(guī)范前，該商業(yè)綜合體的建筑面積計算存在多處爭議，如地下室、樓梯間等部分是否計入建筑面積。實施規(guī)范后，這些問題得到了明確解答，計算結(jié)果更加準確。某住宅小區(qū)建筑面積計算案例規(guī)范實施后，該住宅小區(qū)的建筑面積計算更加透明，購房者可以更加清晰地了解自己所購房屋的面積，減少了因面積問題產(chǎn)生的糾紛。典型案例分析未來改進方向預(yù)測隨著建筑技術(shù)的不斷發(fā)展和新型建筑形式的出現(xiàn)，建筑面積計算規(guī)范需要不斷