房屋出租與運營管理協(xié)議編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“房屋”），乙方有意租賃該房屋用于__________（注明具體用途），雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、房屋出租與運營管理協(xié)議的簽訂背景及目的

本協(xié)議旨在明確甲方將房屋出租給乙方，并由乙方對房屋進行運營管理，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以確保房屋的正常使用和維護。

二、房屋的基本情況

房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積__________平方米，房屋內(nèi)部設(shè)施包括__________。

三、租賃期限及租金

租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

租金為每月人民幣__________元，租金支付方式為__________。

四、房屋的運營管理

乙方負責(zé)房屋的日常運營管理，包括但不限于__________。

五、雙方的權(quán)利與義務(wù)

甲方負責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。

乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動。

六、違約責(zé)任

如甲方或乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

七、爭議解決

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（出租方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。

2.甲方應(yīng)確保房屋在租賃期間符合國家及地方的安全、消防等法律法規(guī)要求，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點將房屋交付給乙方使用，并保證房屋的交付狀態(tài)符合合同約定。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)房屋的維修責(zé)任，對因房屋自身原因?qū)е碌膿p壞進行修復(fù)，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

5.甲方有權(quán)在合同約定的租賃期滿或乙方違約時收回房屋，但應(yīng)提前通知乙方。

6.甲方應(yīng)按照合同約定收取租金，不得擅自提高租金或收取額外費用。

7.甲方應(yīng)配合乙方進行房屋的運營管理，提供必要的協(xié)助。

乙方（承租方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點接收房屋，并對房屋進行合理使用。

2.乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)從事違法活動。

3.乙方應(yīng)保持房屋的整潔，按照約定進行房屋的日常維護和保養(yǎng)。

4.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠或遲延。

5.乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得擅自增設(shè)或拆除房屋內(nèi)的設(shè)施。

6.乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙，如鑰匙丟失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時，將房屋恢復(fù)原狀，并按照甲方要求進行清潔。

8.乙方應(yīng)配合甲方進行房屋的檢查和維修，不得無故拒絕。

在履行合同過程中，雙方應(yīng)遵守以下義務(wù)：

1.雙方應(yīng)誠信履行合同，不得隱瞞事實，不得有欺詐行為。

2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時、全面地履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.雙方應(yīng)相互尊重，不得侵犯對方的合法權(quán)益。

4.雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

5.雙方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，不得泄露對方商業(yè)秘密。

合同金額與支付方式：

本協(xié)議項下，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租金及運營管理費用，具體金額如下：

1.租金總額：乙方應(yīng)支付房屋租金總額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.運營管理費用：乙方應(yīng)支付房屋運營管理費用總額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.合同總金額：本協(xié)議項下，乙方應(yīng)向甲方支付的總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），包括租金和運營管理費用。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.月租金：乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣__________元（大寫：__________元整），支付時間為每月的__________日前。

3.運營管理費用：乙方應(yīng)按月支付運營管理費用，每月運營管理費用為人民幣__________元（大寫：__________元整），支付時間為每月的__________日前。

4.付款方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述款項。

5.付款憑證：乙方支付款項后，應(yīng)取得甲方出具的收款憑證，作為支付證明。

6.額外費用：除上述明確列明的租金和運營管理費用外，如因乙方原因產(chǎn)生的額外費用（如維修費用、水電氣費等），乙方應(yīng)按照甲方實際發(fā)生的費用，在收到甲方合理通知后__________個工作日內(nèi)支付。

7.逾期支付：如乙方逾期支付租金或運營管理費用，應(yīng)向甲方支付逾期付款的滯納金，滯納金按每日萬分之__________計算，直至支付完畢。

8.付款條件：甲方在收到乙方支付的款項后，應(yīng)立即履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于房屋交付、運營管理服務(wù)等。

本協(xié)議項下的所有付款均以人民幣結(jié)算，如因匯率變動或其他原因?qū)е聦嶋H支付金額與合同金額存在差異，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.若甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于日租金__________%的違約金。

b.若甲方提供的房屋不符合合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用，并支付乙方因房屋損壞而遭受的損失。

c.若甲方擅自提高租金或收取額外費用，乙方有權(quán)要求甲方退還已收取的費用，并支付相應(yīng)的違約金。

2.乙方違約：

a.若乙方未按約定時間支付租金或運營管理費用，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于日租金__________%的違約金。

b.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用和違約金。

c.若乙方逾期未支付房屋使用過程中產(chǎn)生的額外費用，應(yīng)按照實際發(fā)生費用的兩倍向甲方支付賠償金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：雙方應(yīng)將爭議提交至房屋所在地的人民法院管轄。

b.仲裁：雙方可選擇將爭議提交至中國仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.爭議解決程序：選擇仲裁或訴訟后，雙方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)向仲裁機構(gòu)或人民法院提起訴訟或仲裁申請。

3.爭議解決費用：除法律規(guī)定應(yīng)由敗訴方承擔(dān)的費用外，雙方因爭議解決產(chǎn)生的費用，包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等，均由敗訴方承擔(dān)。

4.保密義務(wù)：在爭議解決過程中，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方透露與爭議相關(guān)的信息。

5.適用的法律：本協(xié)議及其爭議解決適用中華人民共和國法律。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件滿足后，本協(xié)議正式生效：

1.雙方簽字（或蓋章）；

2.甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；

3.乙方支付首付款。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議的任何條款。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

a.租賃期滿，雙方無續(xù)租意向；

b.任何一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的約定解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同終止后，乙方應(yīng)立即騰退房屋，并按照甲方要求恢復(fù)房屋原狀。

五、通知

1.任何一方需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或文件，應(yīng)以書面形式進行，并送達至對方提供的地址。

2.通知自送達之日起視為送達對方。

六、不可抗力

1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并盡力減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均免除履行合同的義務(wù)；不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等，證明甲方對房屋享有完全的所有權(quán)和使用權(quán)。

二、房屋使用說明書

詳細描述房屋的結(jié)構(gòu)、功能、使用方法以及維護保養(yǎng)指南。

三、租賃清單

列明房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具和設(shè)備的清單，包括名稱、型號、數(shù)量、新舊程度等信息。

四、租賃合同附件

包括租賃合同附件一：房屋維修保養(yǎng)責(zé)任劃分；附件二：租賃物品使用規(guī)定；附件三：房屋使用安全須知等。

五、費用明細表

列明租金、運營管理費用、水電費、物業(yè)管理費等各項費用的詳細金額。

六、合同履行過程中產(chǎn)生的文件

包括但不限于以下文件：

a.乙方支付款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證；

b.甲方維修房屋的相關(guān)記錄；

c.雙方協(xié)商、解決爭議的文件。

七、其他相關(guān)文件

根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他需要作為附件的材料，包括但不限于：

a.政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

b.相關(guān)技術(shù)文件和資料；

c.其他可能影響合同履行的文件和資料。

上述附件為本協(xié)