2025年物業(yè)管理合同范本：房地產(chǎn)交割監(jiān)管協(xié)議本協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本協(xié)議”）由以下雙方于年月日在中華人民共和國(guó)（城市/地區(qū)）簽訂：甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）：名稱(chēng)：地址：法定代表人：聯(lián)系XX：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱(chēng)：地址：法定代表人：聯(lián)系XX：鑒于甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)，乙方為依法注冊(cè)并取得物業(yè)管理資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)項(xiàng)目”）的物業(yè)管理及相關(guān)事項(xiàng)委托乙方進(jìn)行管理，并對(duì)房地產(chǎn)交割過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管，達(dá)成如下協(xié)議：第一條總則1.1本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)交割過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)項(xiàng)目的順利交接，并保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。1.2本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)制定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守并履行本協(xié)議的各項(xiàng)條款。第二條交割范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1交割范圍：甲方應(yīng)向乙方交割的物業(yè)項(xiàng)目包括但不限于以下內(nèi)容：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、消防、通信、電梯、監(jiān)控等系統(tǒng)；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的場(chǎng)地及綠地；物業(yè)管理所需的辦公場(chǎng)所及設(shè)備；與物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)的技術(shù)資料、圖紙、檔案及文件。2.2交割標(biāo)準(zhǔn)：甲方提供的物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；甲方應(yīng)確保所有交割的設(shè)施設(shè)備處于可正常使用的狀態(tài)，并提供完整的使用說(shuō)明及操作手冊(cè)；甲方應(yīng)提供所有與物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)的合法文件，包括但不限于竣工驗(yàn)收證明、規(guī)劃許可證、消防驗(yàn)收文件等；交割范圍內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)地應(yīng)清潔無(wú)損壞，并達(dá)到交付使用條件。第三條交割程序3.1前期準(zhǔn)備：甲方應(yīng)提前日向乙方提供與物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)的所有文件、圖紙、技術(shù)資料及檔案，并確保其真實(shí)、完整、有效；甲方應(yīng)組織乙方對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并形成書(shū)面查驗(yàn)記錄，記錄內(nèi)容應(yīng)包括但不限于查驗(yàn)時(shí)間、地點(diǎn)、參加人員、查驗(yàn)結(jié)果等；甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)交割范圍及標(biāo)準(zhǔn)，并簽署《房地產(chǎn)交割確認(rèn)書(shū)》。3.2正式交割：在甲乙雙方確認(rèn)交割范圍及標(biāo)準(zhǔn)后，甲方應(yīng)向乙方正式移交物業(yè)項(xiàng)目及相關(guān)資料；交割完成后，雙方應(yīng)簽署《房地產(chǎn)交割完成確認(rèn)書(shū)》，明確交割完成的具體內(nèi)容及時(shí)間；乙方自交割完成之日起，正式接管物業(yè)項(xiàng)目的日常管理及維護(hù)工作。3.3后續(xù)服務(wù)：乙方可根據(jù)需要對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)一步的查驗(yàn)和維護(hù)，并向甲方提出書(shū)面報(bào)告；甲方應(yīng)配合乙方處理交割過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，并按照約定的時(shí)間和方式完成修復(fù)或整改。第四條日常管理服務(wù)4.1物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的共用部位和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保其處于良好運(yùn)行狀態(tài)；若發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在隱患或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并采取相應(yīng)的應(yīng)急措施；甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理需要專(zhuān)業(yè)維修或更換的事項(xiàng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.2秩序維護(hù)與安全防范：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全秩序進(jìn)行管理，包括但不限于門(mén)衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等服務(wù)；乙方應(yīng)制定完善的安全管理制度，并定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行安全檢查；如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并協(xié)助有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查處理。4.3綠化與環(huán)境衛(wèi)生：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)及環(huán)境衛(wèi)生管理，包括但不限于垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域清潔等；乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行修剪、澆水及病蟲(chóng)害防治；甲方應(yīng)確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)原有的綠化設(shè)施完好無(wú)損，并協(xié)助乙方完成綠化養(yǎng)護(hù)工作。4.4客戶服務(wù)：乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)部門(mén)，負(fù)責(zé)處理業(yè)主的咨詢、投訴及報(bào)修等事宜；乙方應(yīng)建立完善的業(yè)主檔案，并定期向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)相關(guān)信息；乙方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并開(kāi)具合法有效的票據(jù)。4.5檔案管理：乙方應(yīng)建立完整的物業(yè)檔案管理制度，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的交割文件、日常管理記錄等進(jìn)行妥善保存；乙方應(yīng)定期向甲方移交與物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)的檔案資料，并確保檔案的完整性和真實(shí)性。第五條費(fèi)用結(jié)算5.1接管費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)項(xiàng)目接管費(fèi)用，具體金額為人民幣元（大寫(xiě)：元整）；接管費(fèi)用包括但不限于乙方在接管過(guò)程中產(chǎn)生的人員工資、差旅費(fèi)、辦公用品費(fèi)等；甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)支付接管費(fèi)用，支付方式為（轉(zhuǎn)賬/匯款/現(xiàn)金）。5.2日常管理費(fèi)用：乙方自接管物業(yè)項(xiàng)目之日起，按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成物業(yè)項(xiàng)目的接管工作，并配合乙方與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同；乙方應(yīng)每月向甲方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)清單，并接受業(yè)主及甲方的監(jiān)督。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，并提出改進(jìn)意見(jiàn)；甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時(shí)向乙方支付接管費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用；甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)的遺留問(wèn)題，包括但不限于工程質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備損壞等問(wèn)題；甲方應(yīng)配合乙方完成物業(yè)項(xiàng)目的交接工作，并提供必要的協(xié)助和支持。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方提供與物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)的所有文件及資料，并協(xié)助完成交割工作；乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)，并確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；乙方應(yīng)定期向甲方及業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)展情況，并接受監(jiān)督；乙方應(yīng)妥善處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生的各類(lèi)事件，并及時(shí)向甲方及相關(guān)部門(mén)報(bào)告。第七條監(jiān)管責(zé)任7.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)：為確保物業(yè)項(xiàng)目的順利交接及后續(xù)管理工作的開(kāi)展，雙方同意由（監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）對(duì)本協(xié)議的履行進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方權(quán)利義務(wù)的實(shí)現(xiàn)。7.2監(jiān)管內(nèi)容：監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的交割過(guò)程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并確認(rèn)交割內(nèi)容符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)；監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)乙方的日常物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行定期檢查，并向雙方提交監(jiān)管報(bào)告；如發(fā)現(xiàn)交割過(guò)程中存在爭(zhēng)議或問(wèn)題，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方協(xié)商解決，并提出書(shū)面建議。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付接管費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額的%作為違約金；甲方未按本協(xié)議約定完成交割工作的，應(yīng)賠償乙方遭受的全部損失；甲方提供的物業(yè)項(xiàng)目不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)賠償給甲方造成的損失；乙方擅自將物業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。8.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除或變更本協(xié)議，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更：本協(xié)議的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)，未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的變更不具有法律效力。9.2合同解除：本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生以下情形之一，任何一方均可書(shū)面通知另一方解除本協(xié)議：（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定的義務(wù)，且在收到書(shū)面通知后日內(nèi)未予改正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的；（3）雙方協(xié)商一致同意解除的。本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，并按約定時(shí)間和方式結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第十條附則10.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2本協(xié)議的解釋和履行適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。如本協(xié)議內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，雙方應(yīng)協(xié)商修改，以符合法律規(guī)定。10.3本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。1