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文檔簡介
農(nóng)村自建轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):姓名:__________________身份證號(hào):__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________受讓方(以下簡稱乙方):姓名:__________________身份證號(hào):__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方在[農(nóng)村具體地點(diǎn)]擁有一處自建房屋,現(xiàn)甲方有意將該自建房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就農(nóng)村自建房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置:位于[農(nóng)村具體地點(diǎn)],四至為東至[相鄰?fù)恋鼗蚍课菟姓咝彰斑吔缑枋鯹,南至[相鄰?fù)恋鼗蚍课菟姓咝彰斑吔缑枋鯹,西至[相鄰?fù)恋鼗蚍课菟姓咝彰斑吔缑枋鯹,北至[相鄰?fù)恋鼗蚍课菟姓咝彰斑吔缑枋鯹。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積:該自建房屋為[房屋結(jié)構(gòu),如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等],建筑面積為[x]平方米,共[x]層。其中,一層面積為[x]平方米,主要包括[房間用途及數(shù)量,如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等具體數(shù)量];二層面積為[x]平方米,包括[房間用途及數(shù)量];其他樓層(如有)面積及用途以此類推。3.附屬設(shè)施:房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施,如前后院、圍墻、大門、水電氣設(shè)施、化糞池、水井、儲(chǔ)物間等]。其中,前院面積為[x]平方米,后院面積為[x]平方米;圍墻高度為[x]米,長度為[x]米;大門為[材質(zhì)及樣式描述];水電氣設(shè)施均已接通且正常使用,供電容量為[x]千瓦,供水方式為[自來水或井水等具體方式],排水系統(tǒng)為[排水方式描述];化糞池容量為[x]立方米,水井深度為[x]米;儲(chǔ)物間面積為[x]平方米,位于[具體位置]。二、權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得房屋轉(zhuǎn)讓款。對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋及附屬設(shè)施享有合法權(quán)益,保證轉(zhuǎn)讓房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.義務(wù)向乙方提供與轉(zhuǎn)讓房屋相關(guān)的一切資料,包括但不限于房屋建設(shè)審批文件、土地使用證明等,確保乙方能夠順利辦理相關(guān)手續(xù)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中,如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的損失。保證轉(zhuǎn)讓房屋及附屬設(shè)施在交付乙方時(shí)處于正常使用狀態(tài),不存在質(zhì)量問題或安全隱患。在房屋交付前,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理好與房屋相關(guān)的一切債務(wù)糾紛,確保乙方接收房屋后不會(huì)因甲方的原因產(chǎn)生任何糾紛。在本協(xié)議簽訂后,不得再就該轉(zhuǎn)讓房屋與任何第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付轉(zhuǎn)讓房屋及附屬設(shè)施。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中,有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。接受甲方交付的轉(zhuǎn)讓房屋及附屬設(shè)施,并按照房屋現(xiàn)狀使用。在使用過程中,應(yīng)遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房相關(guān)規(guī)定,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中,應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料,并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)自己應(yīng)繳納的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、房屋轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.房屋轉(zhuǎn)讓款:雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定該農(nóng)村自建房屋的轉(zhuǎn)讓款為人民幣[x]元整(大寫:[大寫金額])。2.支付方式定金:乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元整(大寫:[大寫金額])。定金作為乙方履行協(xié)議的擔(dān)保,如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù),無權(quán)要求返還定金;如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù),應(yīng)雙倍返還定金。首付款:在甲方將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后,乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[x]元整(大寫:[大寫金額])。尾款:剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元整(大寫:[大寫金額]),乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢且房屋交付滿[x]個(gè)月后無任何質(zhì)量問題及糾紛的情況下,一次性支付給甲方。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[x]日內(nèi),將轉(zhuǎn)讓房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí),雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收,并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、數(shù)量、質(zhì)量等情況。2.交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、水電氣卡(證)、房屋建設(shè)審批文件、土地使用證明等相關(guān)資料。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi),共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)可能存在一定特殊性,雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門的要求,提供真實(shí)、有效的資料。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中,如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按照原計(jì)劃辦理手續(xù),雙方應(yīng)協(xié)商解決方案。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償對(duì)方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋及附屬設(shè)施,每逾期一日,應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方雙倍返還定金,同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng),并按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒收乙方已支付的定金,同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[x%]向甲方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定,保證轉(zhuǎn)讓房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵,導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金。4.若乙方在接收房屋后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途,導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患,乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任及由此給甲方造成的損失。5.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù),應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失,并按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方(簽字或蓋章):__________________
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