合作購(gòu)房商業(yè)協(xié)議書?甲方（出資金方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)房方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作購(gòu)買房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、合作標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息雙方合作購(gòu)買的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[居住/商用等]。該房產(chǎn)目前登記在[原產(chǎn)權(quán)人姓名]名下，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修程度，如已裝修，簡(jiǎn)要描述裝修情況]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間等]。該房產(chǎn)目前是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況：[是/否，如有，詳細(xì)說(shuō)明具體情況]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有合作房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)知曉房產(chǎn)交易過(guò)程中的各項(xiàng)信息，包括但不限于房產(chǎn)價(jià)格談判、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等環(huán)節(jié)的進(jìn)展情況。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付合作購(gòu)房所需的出資款項(xiàng)。出資款項(xiàng)具體金額及支付方式如下：首次出資款為人民幣[x]元，應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。后續(xù)出資款根據(jù)房產(chǎn)購(gòu)買進(jìn)程及乙方通知，在[具體條件或時(shí)間節(jié)點(diǎn)]支付，每次出資金額為人民幣[x]元。配合乙方辦理與房產(chǎn)購(gòu)買相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽署購(gòu)房合同、辦理貸款申請(qǐng)（如有）、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，提供必要的身份證明文件及相關(guān)資料。在房產(chǎn)交付后，按照雙方約定的方式使用和維護(hù)房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，造成房產(chǎn)損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有合作房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)自主決定房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格、交易對(duì)象及交易方式，但應(yīng)確保交易行為符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)負(fù)責(zé)與房產(chǎn)出售方進(jìn)行溝通、談判及簽訂購(gòu)房合同等相關(guān)事宜，確保購(gòu)房交易的順利進(jìn)行。及時(shí)向甲方通報(bào)房產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程中的重要信息，包括但不限于購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款條件、交房時(shí)間等變更情況。在收到甲方出資款項(xiàng)后，按照房產(chǎn)購(gòu)買合同約定及時(shí)支付購(gòu)房款，確保不因資金問(wèn)題導(dǎo)致房產(chǎn)交易出現(xiàn)違約情況。辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)積極配合相關(guān)部門要求，提供必要的文件和資料，并確保登記在雙方名下（具體登記方式及份額：[詳細(xì)說(shuō)明，如共同共有或按份共有及各自份額]）。在房產(chǎn)交付后，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)的交接手續(xù)，并向甲方提供房產(chǎn)交付的相關(guān)證明文件。三、出資及權(quán)益分配1.出資比例甲方出資占合作購(gòu)房總金額的[x]%，乙方出資占合作購(gòu)房總金額的[x]%。合作購(gòu)房總金額根據(jù)最終實(shí)際購(gòu)房款確定，包括但不限于房?jī)r(jià)款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等所有與購(gòu)房相關(guān)的費(fèi)用。2.權(quán)益分配雙方按照出資比例享有合作房產(chǎn)的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分權(quán)。房產(chǎn)的占有、使用、收益應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行，確保雙方權(quán)益的平衡。房產(chǎn)出租收益分配：在房產(chǎn)出租期間，租金收入按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例進(jìn)行分配。租金收取后，應(yīng)于每月[具體日期]前將各自應(yīng)得份額支付至對(duì)方指定賬戶。房產(chǎn)增值收益分配：在房產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓時(shí)，扣除房產(chǎn)購(gòu)買成本（包括但不限于購(gòu)房款、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等）及相關(guān)交易費(fèi)用后，增值部分按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例進(jìn)行分配。四、費(fèi)用承擔(dān)1.購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)購(gòu)房款及與購(gòu)房相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅、印花稅、中介費(fèi)等）按照雙方出資比例分擔(dān)。具體支付方式為：乙方先行墊付全部購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，將其應(yīng)承擔(dān)的部分支付至乙方指定賬戶。2.房產(chǎn)維護(hù)及管理費(fèi)用房產(chǎn)交付后的日常維護(hù)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用等）按照雙方使用比例分擔(dān)。房產(chǎn)如需進(jìn)行重大維修或改造，所需費(fèi)用超過(guò)人民幣[x]元的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后共同承擔(dān)，具體承擔(dān)比例按照出資比例執(zhí)行。3.其他費(fèi)用因辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等），按照實(shí)際發(fā)生金額及雙方出資比例分擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記及變更1.初始產(chǎn)權(quán)登記購(gòu)房合同簽訂后，應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保房產(chǎn)登記在甲乙雙方名下，登記方式為[共同共有/按份共有及各自份額]。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用按照本協(xié)議第四條費(fèi)用承擔(dān)的約定執(zhí)行。2.產(chǎn)權(quán)變更未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自變更房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記信息。如因一方原因需要變更房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記信息（如出售、抵押、贈(zèng)與等），應(yīng)提前[x]日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。在滿足相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，雙方應(yīng)積極配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用按照本協(xié)議第四條費(fèi)用承擔(dān)的約定執(zhí)行。六、房產(chǎn)使用與管理1.使用方式雙方共同協(xié)商確定房產(chǎn)的使用方式，可自住、出租或閑置等。如自住，應(yīng)合理安排居住時(shí)間，確保雙方權(quán)益不受影響。在房產(chǎn)使用過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)或損害小區(qū)公共利益的行為。2.管理責(zé)任房產(chǎn)交付后，由[一方或雙方共同指定一方]負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理，包括但不限于收取租金（如有）、安排維修、繳納物業(yè)費(fèi)等。負(fù)責(zé)管理的一方應(yīng)定期向?qū)Ψ酵▓?bào)房產(chǎn)管理情況，包括但不限于收支明細(xì)、維修記錄等，確保雙方知情權(quán)。七、違約責(zé)任1.出資違約若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付出資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的出資比例支付已產(chǎn)生的購(gòu)房費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付合作購(gòu)房總金額[x]%的違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付出資款項(xiàng)（包括未及時(shí)支付甲方出資應(yīng)分擔(dān)的部分），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的出資比例支付已產(chǎn)生的購(gòu)房費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付合作購(gòu)房總金額[x]%的違約金。2.擅自處分房產(chǎn)違約未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方擅自出售、抵押、贈(zèng)與或變更房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記信息的，該處分行為無(wú)效，由此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照合作購(gòu)房總金額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.其他違約若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照合作購(gòu)房總金額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)解除本協(xié)議及處理相關(guān)善后事宜。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、費(fèi)用明細(xì)清單等。甲方（