房屋土地分成協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處房屋及相關(guān)土地權(quán)益，乙方有意受讓該房屋及土地的部分權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋土地分成事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]。該房屋所有權(quán)證號為：____________________，登記的房屋所有權(quán)人為甲方。2.土地房屋所占土地位于[土地具體位置]，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]，土地面積為[x]平方米，土地使用證號為：____________________。土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取分成收益。對房屋及土地的整體情況具有知情權(quán)，有權(quán)了解乙方對房屋及土地的使用情況。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對房屋及土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，確保本協(xié)議的簽訂和履行不會受到任何第三方的干涉或阻礙。向乙方提供房屋及土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件、資料等，協(xié)助乙方辦理分成部分的相關(guān)手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時間和方式，配合乙方進(jìn)行房屋及土地的分成事宜，包括但不限于現(xiàn)場勘查、確定分成范圍等。在乙方使用分成部分的房屋及土地期間，不得干擾乙方的正常使用，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用分成部分，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的方式和范圍，享有房屋及土地分成部分的權(quán)益，包括但不限于使用、收益等權(quán)利。在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)對分成部分的房屋進(jìn)行合理的裝修、改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并不得損害房屋的整體結(jié)構(gòu)和安全。在分成部分房屋及土地的使用期限內(nèi)，有權(quán)將其依法轉(zhuǎn)讓、出租或抵押，但應(yīng)提前書面通知甲方，并確保受讓方、承租方或抵押權(quán)人遵守本協(xié)議的約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付分成款項。按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議約定的用途使用分成部分的房屋及土地，不得擅自改變用途，不得從事違法違規(guī)活動。負(fù)責(zé)分成部分房屋及土地的日常維護(hù)、保養(yǎng)，保證其處于良好的使用狀態(tài)，因乙方原因造成房屋及土地?fù)p壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在使用期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，按照本協(xié)議約定將分成部分的房屋及土地交還甲方，并保證房屋及土地的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定（合理損耗除外）。三、分成方式及比例1.雙方經(jīng)協(xié)商確定，以房屋建筑面積和土地面積為依據(jù)進(jìn)行分成。2.分成比例為：房屋部分，甲方享有[x]%的權(quán)益，乙方享有[x]%的權(quán)益；土地部分，甲方享有[x]%的權(quán)益，乙方享有[x]%的權(quán)益。3.乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付分成款項：自本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方支付第一期分成款人民幣[x]元。此后，乙方應(yīng)于每年的[具體日期]前支付當(dāng)年的分成款人民幣[x]元。四、房屋及土地的交付與使用1.本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，甲方應(yīng)將分成部分的房屋及土地交付給乙方使用。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及土地的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。2.乙方應(yīng)在接收房屋及土地后，按照本協(xié)議約定的用途和方式進(jìn)行使用，不得擅自改變。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及土地?fù)p壞或影響周邊環(huán)境的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)登記與手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)積極配合辦理分成部分房屋及土地的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并在辦理過程中給予必要的協(xié)助和支持。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付分成款項的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的分成款項，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付分成款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回分成部分的房屋及土地，乙方已支付的分成款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變房屋及土地的用途或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金；如乙方拒不改正或造成嚴(yán)重后果的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回分成部分的房屋及土地，乙方已支付的分成款項不予退還，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協(xié)議約定給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋及土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年___