房產(chǎn)過戶協(xié)議合同需要?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），房屋所有權(quán)證號為[具體證號]，建筑面積為[x]平方米，用途為[居住/商用等]，甲方愿意將該房產(chǎn)過戶給乙方，乙方愿意受讓該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況及價格1.房產(chǎn)詳細信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，包括房屋主體建筑、附屬設(shè)施（如有）及相應(yīng)土地使用權(quán)。房屋主體建筑為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，共[x]層，所在樓層為[x]層，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]。附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如車庫、花園等]。該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房產(chǎn)價格雙方商定該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，包含該房產(chǎn)及附屬設(shè)施的所有權(quán)益，以及辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的一切費用（除法律法規(guī)另有規(guī)定應(yīng)由受讓方承擔(dān)的稅費外）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未設(shè)定抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，未拖欠任何與該房產(chǎn)相關(guān)的費用（如物業(yè)費、水電費等），否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。向乙方提供辦理房產(chǎn)過戶所需的全部真實、有效、合法的資料及文件，并積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、配合辦理產(chǎn)權(quán)登記部門要求的各項手續(xù)等。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自對房產(chǎn)進行改建、擴建、拆除等影響房產(chǎn)價值或產(chǎn)權(quán)的行為。因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或價值減損的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。按照本協(xié)議約定的時間和方式，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好無損，水、電、氣等設(shè)施可正常使用，并向乙方提供相關(guān)的使用說明及繳費憑證。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶所需的資料及文件，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中，按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求繳納應(yīng)由受讓方承擔(dān)的稅費及其他費用。在接收房產(chǎn)時，應(yīng)按照協(xié)議約定進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)商解決辦法。三、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，將全部房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在甲方協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)的相關(guān)資料提交至產(chǎn)權(quán)登記部門后，乙方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的房屋所有權(quán)證之日起[x]個工作日內(nèi)，乙方將剩余的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。2.銀行賬戶信息甲方指定的收款銀行賬戶如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的第一期款項后[x]個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進行查驗，并簽署《房產(chǎn)交付確認書》。2.《房產(chǎn)交付確認書》應(yīng)包括房產(chǎn)的現(xiàn)狀（如房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）、交付時間、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。自交付之日起，該房產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。五、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的各項費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、土地使用證、購房合同、完稅證明等，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記部門要求的簽字、面簽、公證等手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.乙方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求，及時準備并提交相關(guān)資料，繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費及其他費用。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于保證房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付房產(chǎn)等，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方的違約行為給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款、配合辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府政策等原因產(chǎn)生的問題，盡量減少損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件、房產(chǎn)交付確認書、付款憑證等。甲方（