合租住戶更替協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：________________

地址：________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：________________

地址：________________

鑒于甲方擁有位于________________的房屋一套，現(xiàn)出租其中一間給乙方居??；鑒于乙方因個人原因需要更換居住人，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合租住戶更替協(xié)議：

一、甲方同意乙方更換居住人為________________（以下簡稱“新住戶”）。

二、新住戶須符合以下條件：具有完全民事行為能力、無不良信用記錄、無違法犯罪記錄。

三、乙方與新住戶應(yīng)遵守甲方的房屋租賃合同及甲方制定的各項管理規(guī)定。

四、乙方與新住戶在租賃期間，應(yīng)共同承擔租賃房屋的物業(yè)管理費、水電費等費用。

五、乙方與新住戶應(yīng)保持租賃房屋的整潔、安全，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。

六、本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________________。

七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方的責任和義務(wù)：

一、甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議或法律糾紛。

2.甲方應(yīng)按照約定時間將出租房屋交付給乙方使用，確保房屋符合居住條件。

3.甲方應(yīng)配合乙方及新住戶辦理入住手續(xù)，提供必要的入住指南和房屋使用說明。

4.甲方應(yīng)負責租賃期間房屋的維修和保養(yǎng)，但乙方及新住戶因故意或過失造成的損壞除外。

5.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方及新住戶遵守租賃合同及甲方制定的各項管理規(guī)定，確保房屋安全和使用秩序。

6.甲方應(yīng)按照約定收取租金，不得擅自提高租金或收取額外費用。

7.甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時，將房屋恢復(fù)原狀，無損壞和改動。

二、乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠或遲延。

2.乙方應(yīng)愛護并合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。

3.乙方應(yīng)遵守甲方的房屋租賃合同及甲方制定的各項管理規(guī)定，維護租賃房屋的整潔和安全。

4.乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費、水電費等費用。

5.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時，將房屋恢復(fù)原狀，無損壞和改動。

6.乙方應(yīng)保證新住戶符合約定的入住條件，并對新住戶的行為承擔連帶責任。

7.乙方應(yīng)在新住戶入住前，與新住戶共同與甲方簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

三、新住戶責任和義務(wù)：

1.新住戶應(yīng)具備完全民事行為能力，并同意遵守租賃合同及甲方制定的各項管理規(guī)定。

2.新住戶應(yīng)按時支付租金，不得拖欠或遲延。

3.新住戶應(yīng)愛護并合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。

4.新住戶應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費、水電費等費用。

5.新住戶應(yīng)遵守租賃合同及甲方制定的各項管理規(guī)定，維護租賃房屋的整潔和安全。

6.新住戶應(yīng)在租賃期滿或合同解除時，將房屋恢復(fù)原狀，無損壞和改動。

7.新住戶應(yīng)承擔因個人原因造成的房屋損壞或損失，并賠償甲方因此遭受的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合租住戶更替協(xié)議項下，乙方及新住戶應(yīng)向甲方支付租賃期間的租金總額為人民幣________元（大寫：__________________________）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方及新住戶應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起________個工作日內(nèi)向甲方支付首期租金人民幣________元（大寫：__________________________）。

2.月租金：乙方及新住戶應(yīng)于每月的________日前向甲方支付當月租金人民幣________元（大寫：__________________________）。

3.保證金：乙方及新住戶應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起________個工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣________元（大寫：__________________________），租賃期滿或合同解除時，如無損壞或額外費用，甲方應(yīng)無息退還保證金。

4.額外費用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等費用，由乙方及新住戶按實際發(fā)生額向甲方支付，支付方式與月租金相同。

三、支付條件：

1.甲方在收到乙方及新住戶的首付款后，應(yīng)向乙方及新住戶提供房屋鑰匙和入住指南。

2.甲方在收到乙方及新住戶的月租金后，應(yīng)保證房屋的正常使用，并履行維修保養(yǎng)義務(wù)。

3.如乙方及新住戶未按時支付租金或保證金，甲方有權(quán)暫停房屋使用，并要求乙方及新住戶在________個工作日內(nèi)補足款項。

4.在租賃期間，如因乙方及新住戶的違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方及新住戶應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

四、支付方式變更：

1.如因不可抗力等因素導(dǎo)致租金調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，對支付方式及金額進行變更。

2.任何支付方式的變更均應(yīng)以書面形式通知對方，并自通知送達之日起生效。

五、爭議解決：

1.如因支付金額或方式產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.如乙方及新住戶未按時支付租金，視為違約行為。甲方有權(quán)要求乙方及新住戶在收到違約通知后的________個工作日內(nèi)支付逾期租金，并按日向甲方支付逾期租金的_________%作為滯納金。

2.如乙方及新住戶擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，視為違約行為。甲方有權(quán)要求乙方及新住戶恢復(fù)原狀，并承擔恢復(fù)原狀所需的合理費用。

3.如乙方及新住戶違反甲方制定的各項管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方及新住戶立即改正，并承擔由此造成的損失。

4.如因乙方及新住戶的違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方及新住戶應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

5.如乙方及新住戶連續(xù)________次未按時支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方及新住戶搬離房屋。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，可按以下方式解決爭議：

a.訴訟：雙方同意將爭議提交至甲方所在地的人民法院管轄。

b.仲裁：雙方可以選擇仲裁作為爭議解決方式，并約定仲裁機構(gòu)和仲裁規(guī)則。

2.在訴訟或仲裁過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和資料，確保爭議得到公正、及時的處理。

3.爭議解決過程中產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、其他：

1.本協(xié)議的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件：本合租住戶更替協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

1.甲方已將房屋交付乙方使用，乙方已支付首期租金及保證金。

2.新住戶已滿足甲方對入住人的要求，并已簽訂補充協(xié)議。

3.雙方已就本協(xié)議的條款達成一致意見。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為________年，自生效之日起計算。租賃期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議可自動續(xù)期，續(xù)期條件由雙方另行協(xié)商確定。

三、變更與終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。未經(jīng)書面同意的任何變更均無效。

2.終止條件：

a.租賃期滿或協(xié)議約定的其他終止條件成就；

b.任何一方違約，另一方在收到違約通知后________個工作日內(nèi)未采取補救措施；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d.雙方協(xié)商一致決定終止。

3.終止程序：協(xié)議終止時，乙方及新住戶應(yīng)立即搬離房屋，并按約定支付剩余租金和保證金。甲方應(yīng)在收到上述款項后，將房屋恢復(fù)原狀，無損壞和改動。

四、通知：

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方的地址，或以其他雙方認可的方式送達。

2.任何一方變更地址，應(yīng)立即通知對方，以便確保通知的有效送達。

五、不可抗力：

1.本協(xié)議所指的不可抗力是指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動亂等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并盡力減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，本協(xié)議暫停履行；不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的標題僅為方便查閱，不構(gòu)成對協(xié)議內(nèi)容的解釋。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋租賃合同：包括甲方與乙方簽訂的原始房屋租賃合同，以及雙方約定的補充協(xié)議。

二、入住指南：包含房屋的基本信息、使用規(guī)則、維修保養(yǎng)指南等。

三、房屋鑰匙清單：列明房屋鑰匙的編號、數(shù)量及保管責任。

四、甲方身份證復(fù)印件：甲方提供的身份證復(fù)印件，用于證明甲方身份。

五、新住戶身份證復(fù)印件：新住戶提供的身份證復(fù)印件，用于證明新住戶身份。

六、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，證明甲方對出租房屋的合法權(quán)屬。

七、房屋租賃登記備案證明：甲方提供的房屋租賃登記備案證明，證明租賃關(guān)系的合法性。

八、房屋裝修及設(shè)施清單：詳細列明房屋內(nèi)的裝修及設(shè)施情況，包括品牌、型號、數(shù)量等。

九、家具電器清單：詳細列明房屋內(nèi)家具和電器的品牌、型號、數(shù)量等。

十、物業(yè)管理規(guī)定：甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，包括安全、衛(wèi)生、噪音等管理規(guī)定。

十一、乙方及新住戶的擔保人信息：如乙方及新住戶提供擔保人，應(yīng)提供擔保人的身份證明和擔保協(xié)議。

十二、其他相關(guān)文件：雙方認為有必要作為附件的其他文件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、維