恩施州住宅工程質(zhì)量竣工分戶驗(yàn)收辦法?一、總則1.目的為加強(qiáng)恩施州住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程質(zhì)量和使用功能，規(guī)范住宅工程質(zhì)量竣工分戶驗(yàn)收工作，根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本州實(shí)際，制定本辦法。2.適用范圍本辦法適用于恩施州行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的住宅工程質(zhì)量竣工分戶驗(yàn)收活動(dòng)。3.基本原則分戶驗(yàn)收應(yīng)遵循科學(xué)、公正、規(guī)范、透明的原則，確保每戶住宅的工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)和合同要求，保障住戶的合法權(quán)益。

二、驗(yàn)收主體與職責(zé)1.建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)單位實(shí)施分戶驗(yàn)收工作。對(duì)分戶驗(yàn)收工作負(fù)總責(zé)，協(xié)調(diào)解決分戶驗(yàn)收中出現(xiàn)的問(wèn)題。提供分戶驗(yàn)收所需的工程資料和必要的條件。2.施工單位負(fù)責(zé)編制分戶驗(yàn)收方案，并按照方案組織實(shí)施分戶驗(yàn)收工作。對(duì)分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)整改，確保工程質(zhì)量符合要求。如實(shí)填寫(xiě)分戶驗(yàn)收記錄，提供相關(guān)質(zhì)量證明文件。3.監(jiān)理單位對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督，審核分戶驗(yàn)收方案。對(duì)施工單位的分戶驗(yàn)收過(guò)程和結(jié)果進(jìn)行檢查，對(duì)不符合要求的提出整改意見(jiàn)。參與分戶驗(yàn)收工作，對(duì)分戶驗(yàn)收記錄進(jìn)行簽字確認(rèn)。4.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督抽查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)責(zé)令整改。對(duì)分戶驗(yàn)收不符合要求的工程，責(zé)令重新組織驗(yàn)收。

三、驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.建筑結(jié)構(gòu)工程檢查混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)等的外觀質(zhì)量，有無(wú)裂縫、變形等缺陷。檢查結(jié)構(gòu)實(shí)體的混凝土強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度等是否符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。檢查墻體、梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸偏差是否在允許范圍內(nèi)。2.屋面工程檢查屋面防水層是否有滲漏現(xiàn)象。檢查屋面保溫層、隔熱層是否鋪設(shè)平整、嚴(yán)密，厚度是否符合要求。檢查屋面排水坡度是否符合設(shè)計(jì)要求，排水是否暢通。3.室內(nèi)地面工程檢查地面有無(wú)裂縫、起砂、空鼓等缺陷。檢查地面的平整度、坡度是否符合設(shè)計(jì)要求。對(duì)于有防水要求的地面，檢查防水層是否滲漏。4.室內(nèi)墻面、頂棚工程檢查墻面、頂棚有無(wú)裂縫、脫皮、爆灰等缺陷。檢查墻面、頂棚的平整度、垂直度是否符合要求。檢查墻面、頂棚的裝飾材料質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)。5.門窗工程檢查門窗的開(kāi)啟是否靈活，關(guān)閉是否嚴(yán)密，有無(wú)倒翹現(xiàn)象。檢查門窗的密封膠條是否安裝牢固，密封性能是否良好。檢查門窗的五金配件是否齊全、完好，安裝是否牢固。6.給排水及衛(wèi)生器具安裝工程檢查給水管路是否暢通，有無(wú)滲漏現(xiàn)象。檢查排水管道是否暢通，有無(wú)堵塞、滲漏現(xiàn)象。檢查衛(wèi)生器具的安裝是否牢固、平整，給排水接口是否嚴(yán)密，使用是否正常。7.電氣工程檢查電氣線路是否暢通，插座、開(kāi)關(guān)是否能正常使用。檢查燈具的安裝是否牢固，亮度是否符合要求。檢查接地系統(tǒng)是否可靠，漏電保護(hù)裝置是否靈敏有效。

四、驗(yàn)收程序1.驗(yàn)收準(zhǔn)備施工單位在住宅工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)制定分戶驗(yàn)收方案，明確驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法和人員分工等。建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員進(jìn)行分戶驗(yàn)收培訓(xùn)，使其熟悉驗(yàn)收內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。施工單位應(yīng)完成住宅工程的全部施工內(nèi)容，并清理現(xiàn)場(chǎng)，確保驗(yàn)收工作順利進(jìn)行。2.首次分戶驗(yàn)收施工單位按照分戶驗(yàn)收方案，對(duì)每戶住宅進(jìn)行逐一檢查，填寫(xiě)分戶驗(yàn)收記錄。監(jiān)理單位對(duì)施工單位的分戶驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)分戶驗(yàn)收記錄進(jìn)行審核。建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位相關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行匯總分析，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)記錄，并下達(dá)整改通知單，要求施工單位限期整改。3.整改復(fù)查施工單位對(duì)整改通知單中的問(wèn)題進(jìn)行整改，整改完成后提交整改報(bào)告。建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，對(duì)整改合格的予以確認(rèn)，對(duì)仍不符合要求的繼續(xù)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.驗(yàn)收備案住宅工程質(zhì)量竣工分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收記錄等相關(guān)資料整理成冊(cè)，作為工程竣工驗(yàn)收備案的必備文件。建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收備案時(shí)，應(yīng)向備案機(jī)關(guān)提交分戶驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，備案機(jī)關(guān)對(duì)分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行抽查。

五、驗(yàn)收記錄與報(bào)告1.分戶驗(yàn)收記錄分戶驗(yàn)收記錄應(yīng)包括每戶住宅的驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收部位、驗(yàn)收結(jié)果等詳細(xì)信息。驗(yàn)收人員應(yīng)在分戶驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)，確保記錄真實(shí)、準(zhǔn)確。2.分戶驗(yàn)收?qǐng)?bào)告分戶驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括工程概況、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收范圍、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收情況、驗(yàn)收結(jié)論等內(nèi)容。分戶驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由建設(shè)單位編制，施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)單位蓋章確認(rèn)。

六、監(jiān)督管理1.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督抽查質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)住宅工程質(zhì)量竣工分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督抽查，抽查比例不低于總戶數(shù)的[X]%。對(duì)監(jiān)督抽查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，責(zé)令相關(guān)單位限期整改，整改完成后進(jìn)行復(fù)查。對(duì)整改不力或拒不整改的，依法嚴(yán)肅處理。2.責(zé)任追究對(duì)在分戶驗(yàn)收工作中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)的單位和個(gè)人，依法追究其責(zé)任。因分戶驗(yàn)收工作不到位導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題的，建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、附則1.