PAGEPAGE12025《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》備考提升核心試題庫_500題一、單選題1.鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是（）。A、造價較低、施工操作簡便B、自重輕、容易清洗C、無濕作業(yè)，飾面耐久性好D、耐久性好、不易變色答案：C解析：鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是無濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果。2.按照污染源存在的時間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于（）A、暫時性污染B、永久性污染C、線源污染D、移動污染答案：B解析：根據(jù)污染源存在的時間，分為暫時性污染源和永久性污染源。暫時性污染源經(jīng)過一段時間之后通常會自動消失，如建筑施工噪聲產(chǎn)生于施工期間，待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是長期存在的，如在住宅旁邊修筑一條交通主干道帶來的汽車噪聲和尾氣污染，將會是長期的。3.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過（）。A、50％B、55％C、60％D、65％答案：A解析：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）。4.某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實(shí)際利率是（）。A、3、67％B、3、81％C、4、59％D、4、76％答案：B解析：實(shí)際利率計算使用費(fèi)雪方程，公式為：（名義利率－通貨膨脹率）/(1+通貨膨脹率)。代入數(shù)據(jù)：（9%－5%）/(1+5%)=4%/1.05≈3.81%。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A未考慮分母調(diào)整，C、D計算方式偏離公式。公式源于費(fèi)雪效應(yīng)理論，常見于金融學(xué)基礎(chǔ)內(nèi)容。5.根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列關(guān)于訴訟時效起算的表述中，正確的是（）。A、當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，從最后一期履行期限屆滿之日起算B、無民事行為能力人對其法定代理人的請求權(quán)，自其知道權(quán)利受到侵害之日起算C、請求他人不作為的，自義務(wù)人違反不作為義務(wù)時起算D、國家賠償?shù)?，自國家機(jī)關(guān)及其工作人員實(shí)施違法行為時起算答案：A解析：答案解析：根據(jù)《民法總則》的相關(guān)規(guī)定，對于訴訟時效的起算有不同的情形。選項(xiàng)A正確，因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算。選項(xiàng)B錯誤，因?yàn)闊o民事行為能力人或者限制民事行為能力人對其法定代理人的請求權(quán)的訴訟時效期間，自該法定代理終止之日起計算，而非自其知道權(quán)利受到侵害之日起算。選項(xiàng)C錯誤，因?yàn)檎埱笏瞬蛔鳛榈膫鶛?quán)請求權(quán)，應(yīng)當(dāng)自義務(wù)人違反不作為義務(wù)時起算，但這并非《民法總則》的直接規(guī)定，且表述不夠準(zhǔn)確，通常不作為義務(wù)的起算需結(jié)合具體情境。選項(xiàng)D錯誤，因?yàn)閲屹r償?shù)脑V訟時效起算通常是從知道或者應(yīng)當(dāng)知道國家機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時的行為侵犯其人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)之日起計算，而非自實(shí)施違法行為時起算。因此，正確答案是A。6.李某年收入為3.60萬元，每月需要支付住房貸款820元，物業(yè)管理費(fèi)用為每月80元，李某的月房產(chǎn)支出與收入比是（）。(2012年真題)A、0.03B、0.25C、0.27D、0.30答案：D解析：月房產(chǎn)支出與收入比的計算公式為：則李某的月房產(chǎn)支出與收入之比=（820＋80）÷（36000÷12）=0.30。7.某居住小區(qū)的占地面積為18hm2，建筑密度為50％，總建筑面積為490000m2，其中樓層數(shù)為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為90000m2、240000m2和160000m2，則該居住小區(qū)的平均樓層為（）層。A、2.72B、2.34C、5.44D、5.67答案：C解析：平均樓層計算方法為總建筑面積除以基底面積。建筑密度50%即基底面積=18hm2×50%=9萬m2?？偨ㄖ娣e49萬m2除以基底面積9萬m2≈5.44。選項(xiàng)C對應(yīng)計算結(jié)果。8.知覺的（）是客戶連續(xù)購買某種商品的一個重要因素，好的品牌通常會擁有忠實(shí)的客戶，企業(yè)可以通過品牌效應(yīng)和策略帶動其他商品的銷售。A、選擇性B、恒常性C、整體性D、理解性答案：B解析：知覺的恒常性指的是即使外界條件發(fā)生變化，人們對物體的知覺仍然保持相對穩(wěn)定不變的特性。在市場營銷中，這意味著消費(fèi)者對某一品牌的認(rèn)知和感受能夠保持一致，不受外界環(huán)境變化的干擾。這一特性是客戶連續(xù)購買某種商品的一個重要因素，因?yàn)橄M(fèi)者傾向于信任并持續(xù)購買他們認(rèn)為是可靠和一致的品牌。因此，好的品牌通常會擁有忠實(shí)的客戶，企業(yè)可以通過品牌效應(yīng)和策略來增強(qiáng)這種忠誠度，并帶動其他商品的銷售。所以，正確答案是B。9.下列民事法律行為中，屬于附期限法律行為的是（）。A、甲對乙承諾，下次下雨時送給乙一把折疊雨傘B、甲、乙約定，如果明天下雨，則甲將其雨傘借給乙C、甲對乙承諾，如果明年乙獲得博士學(xué)位，甲即贈與乙房屋一套D、甲、乙在房屋租賃合同中約定，若甲的兒子明年大學(xué)畢業(yè)回到本市工作，則房屋租賃合同終止答案：A解析：附期限的法律行為是指當(dāng)事人在法律行為中設(shè)定一定的期限，作為法律行為效力的開始或終止的條件。分析各選項(xiàng)：A選項(xiàng)中，甲承諾“下次下雨時”送給乙雨傘，這里的“下次下雨時”是一個確定的將來會發(fā)生的期限，符合附期限法律行為的定義。B選項(xiàng)描述的是附條件的法律行為，因?yàn)椤懊魈煜掠辍笔且粋€不確定的條件，可能發(fā)生也可能不發(fā)生。C選項(xiàng)同樣描述的是附條件的法律行為，“明年乙獲得博士學(xué)位”是一個不確定的條件。D選項(xiàng)也是附條件的法律行為，“甲的兒子明年大學(xué)畢業(yè)回到本市工作”是一個不確定的條件。因此，根據(jù)附期限法律行為的定義，只有A選項(xiàng)符合，故答案是A。10.孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員中，無權(quán)繼承孫某遺產(chǎn)的是（）。A、配偶李某B、女兒孫小某C、弟弟孫某某D、兒媳張某答案：C解析：《繼承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！钡谑l規(guī)定：“喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。”11.無民事行為能力的人的年齡是（）。A、未滿8周歲B、未滿12周歲C、未滿16周歲D、未滿18周歲答案：A解析：《中華人民共和國民法典》第二十條規(guī)定，不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。所以答案是A。12.房地產(chǎn)交易中，如在房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押時，對有關(guān)合同進(jìn)行把關(guān)，可以咨詢（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B、金融機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)D、律師事務(wù)所答案：D解析：房地產(chǎn)交易中需要律師事務(wù)所的參與，提供相關(guān)法律咨詢和服務(wù)，如在房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押時，對有關(guān)合同進(jìn)行把關(guān)。13.列選項(xiàng)中，不屬于城市中企業(yè)倉儲用地的是（）。A、庫房、堆場B、包裝加工車間C、地下加工場所D、附屬設(shè)施的建設(shè)用地答案：C解析：城市中的企業(yè)倉儲用地主要涉及存儲、保管、加工、包裝及配送等活動所需的土地。具體來看：A選項(xiàng)提到的“庫房、堆場”是倉儲用地的基本組成部分，用于存放物品和材料，因此屬于倉儲用地。B選項(xiàng)中的“包裝加工車間”也是倉儲用地的一部分，因?yàn)榘b和初步加工是倉儲活動的重要環(huán)節(jié)。D選項(xiàng)的“附屬設(shè)施的建設(shè)用地”同樣屬于倉儲用地，這包括為倉儲活動提供支持的各種設(shè)施，如辦公室、設(shè)備間等。相比之下，C選項(xiàng)“地下加工場所”通常指的是在地下進(jìn)行的工業(yè)生產(chǎn)或加工活動，這并不屬于倉儲用地的范疇，而是更偏向于工業(yè)生產(chǎn)用地。因此，不屬于城市中企業(yè)倉儲用地的是C選項(xiàng)“地下加工場所”。14.通常采用城市化率指標(biāo)來測度城市化水平，城市化率的計算公式為（）。A、城鎮(zhèn)人口數(shù)/農(nóng)村人口數(shù)B、城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值/國內(nèi)生產(chǎn)總值C、工業(yè)總產(chǎn)值/農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值D、城鎮(zhèn)人口數(shù)/總?cè)丝跀?shù)答案：D解析：城市化是一個必然過程，是18世紀(jì)產(chǎn)業(yè)革命以后社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的世界性現(xiàn)象，世界各國先后開始從以農(nóng)業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會，轉(zhuǎn)向以工業(yè)和服務(wù)業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會。一般采用城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎剡@個指標(biāo)來測度城市化水平。這一指標(biāo)又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。目前發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化率達(dá)到80％。15.下列各項(xiàng)中，屬于可撤銷的民事法律行為是（）。A、甲立下遺囑，誤將乙的字畫分配給繼承人B、甲裝修房屋，誤以為乙的地磚為自家所有，并予以使用C、甲入住乙賓館，誤以為乙賓館提供的茶葉是無償?shù)模⒂枰允褂肈、甲要購買電動車，誤以為精神病人乙是完全民事行為能力人，并與之簽訂買賣合同答案：C解析：答案解析：可撤銷的民事法律行為是指民事行為雖已成立并生效，但因意思表示不真實(shí)，可以因行為人撤銷權(quán)的行使，使其自始不發(fā)生效力的民事行為。對于本題，我們逐一分析選項(xiàng)：A項(xiàng)中，甲立下遺囑誤將乙的字畫分配給繼承人，這屬于遺囑的無效部分，而非可撤銷的民事法律行為。B項(xiàng)中，甲誤將乙的地磚當(dāng)作自家的使用，這是一種事實(shí)行為，不涉及意思表示，因此不構(gòu)成可撤銷的民事法律行為。C項(xiàng)中，甲誤以為乙賓館提供的茶葉是無償?shù)亩褂?，這里存在意思表示的不真實(shí)（誤解），甲可以基于誤解行使撤銷權(quán)，使行為自始不發(fā)生效力，因此屬于可撤銷的民事法律行為。D項(xiàng)中，甲誤以為乙是完全民事行為能力人而與之簽訂買賣合同，這屬于合同的效力待定問題，如果乙的法定代理人追認(rèn)，則合同有效，否則無效，不屬于可撤銷的民事法律行為。綜上所述，答案是C。16.甲打算賣房，問乙是否愿買，乙一向迷信，就跟甲說：“如果明天早上7點(diǎn)你家屋頂上來了喜鵲，我就出10萬塊錢買你的房子。”甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上7點(diǎn)差幾分時，恰有一群喜鵲停在甲家的屋頂上，乙正要將喜鵲趕走，甲不知情的兒子拿起彈弓把喜鵲打跑了，至7點(diǎn)再無喜鵲飛來。關(guān)于甲乙之間的房屋買賣合同，下列選項(xiàng)中，正確的是（）A、合同尚未成立B、合同無效C、乙有權(quán)拒絕履行該合同D、乙應(yīng)當(dāng)履行該合同答案：C解析：根據(jù)題目內(nèi)容，乙的承諾是“如果明天早上7點(diǎn)甲家屋頂上來了喜鵲，就出10萬塊錢買甲的房子”。然而，第二天早上7點(diǎn)差幾分時，一群喜鵲停在了甲家屋頂上，但被不知情的甲的兒子打跑了，導(dǎo)致7點(diǎn)時再無喜鵲飛來。在法律上，乙的承諾是以特定條件（即早上7點(diǎn)甲家屋頂有喜鵲）的成就為前提的。然而，由于兒子的行為導(dǎo)致條件未能滿足，這構(gòu)成了一種情勢變更，使合同的履行變得不可能或不符合雙方的預(yù)期。根據(jù)法律規(guī)定，在情勢變更的情況下，當(dāng)事人可以請求變更或解除合同。乙有權(quán)選擇拒絕履行該合同，因?yàn)闂l件未能實(shí)現(xiàn)，她不再有義務(wù)購買甲的房子。因此，選項(xiàng)C是正確的答案。17.在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進(jìn)一步找平與黏結(jié)作用、彌補(bǔ)砂漿干縮裂縫的層次是（）。A、抹灰底層B、抹灰中間層C、抹灰基層D、抹灰面層答案：B解析：抹灰的構(gòu)造層次通常由底層、中間層和面層三部分組成。底層是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的墻面材料和構(gòu)造做法；中間層是室內(nèi)墻體為了墻面找平和粘結(jié)面層而設(shè)的；面層是為了滿足使用功能和裝飾功能。18.對于房屋基地的地層中含有的有害物質(zhì)，其來源不包括（）。A、地層中固有的B、基在建房前已遭受生活廢棄物的污染C、地基在建設(shè)中使用了超標(biāo)的建筑材料D、地基在建房前已遭受工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的污染答案：C解析：室外來源的污染物原存在于室外環(huán)境中，但可通過門窗、孔隙或其他管道縫隙等進(jìn)入室內(nèi)。例如，某些房屋地基中含有某些可逸出或可揮發(fā)出有害物質(zhì)，這些有害物質(zhì)可通過房屋基礎(chǔ)的縫隙逸人室內(nèi)。這類有害物質(zhì)的來源主要包括：①地層中固有的，如氡及其子體；②地基在建房前已遭受工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或生活廢棄物的污染，如受農(nóng)藥、化工燃料、汞、生活垃圾等污染，而未得到徹底清理即在其上建造房屋。19.某地塊的單價為900元／m2，房屋單價為3600元／m2，設(shè)定容積率為3，則其樓面地價是（）元／m2。A、300B、1200C、2700D、4500答案：A解析：樓面地價又稱樓面價、樓板價，是一種特殊的土地單價，是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價格，樓面地價的計算公式為：樓面地價=土地總價÷總建筑面積=土地單價÷容積率。本題中，該地塊的樓面地價=900÷3=300（元/m2）。20.在計算某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財務(wù)內(nèi)部收益率時，當(dāng)用折現(xiàn)率11％計算時，凈現(xiàn)值為860萬元；當(dāng)用折現(xiàn)率12％計算時，凈現(xiàn)值為-1600萬元，則該項(xiàng)目的財務(wù)內(nèi)部收益率為（）。A、11.35％B、11.65％C、12.35％D、12.65％答案：A解析：財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：式中，i1代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值（實(shí)際為負(fù)值，但在此取其絕對值）。本題中，該投資項(xiàng)目的財務(wù)內(nèi)部收益率=11%+=11.35%。21.強(qiáng)度高，耐磨損，防變形，易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是（）。(2012年真題)A、實(shí)木地板B、強(qiáng)化復(fù)合地板C、實(shí)木復(fù)合地板D、竹地板答案：B解析：強(qiáng)化復(fù)合地板的主要優(yōu)點(diǎn)是強(qiáng)度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主要缺點(diǎn)是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質(zhì)量較差，還會揮發(fā)出較多的甲醛，對人體健康有一定影響，但由于價格較便宜，用途比較廣泛。22.將民事法律分為有因行為和無因行為的依據(jù)是（）。A、民事法律行為與原因的關(guān)系B、法律行為發(fā)生的效果C、法律行為相互間的附屬關(guān)系D、法律行為所產(chǎn)生的效果答案：A解析：A項(xiàng)，根據(jù)民事法律行為與原因的關(guān)系將民事法律行為分為有因行為與無因行為；B項(xiàng)，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財產(chǎn)行為與身份行為；C項(xiàng)，根據(jù)法律行為相互間的附屬關(guān)系將民事法律行為分為主法律行為與從法律行為；D項(xiàng)，依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負(fù)擔(dān)行為與處分行為。23.劉某購買了一套建筑面積為100m2，單價為6000元／m2的商品住房，首付30％，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設(shè)貸款年利率為6％，則其名義單價和實(shí)際單價分別為（）元／m2。A、6000和6000B、6000和7221、63C、7221、63和6000D、7221、63和7221、63答案：A解析：名義價格是表面上的價格，能直接觀察到。實(shí)際價格一般直接觀察不到，通常需要在名義價格的基礎(chǔ)上進(jìn)行計算或者處理才能得到。題中，采取按月等額償還貸款本息方式支付，其名義單價和實(shí)際單價相等，均為6000元／m2。24.某住宅小區(qū)因設(shè)計不當(dāng)，路燈光線強(qiáng)烈刺眼，且照進(jìn)住宅室內(nèi)，此類現(xiàn)象屬于光污染中的（）。A、可見光污染B、視覺污染C、眩光污染D、燈光污染答案：D解析：光污染有以下幾種：①燈光污染。如路燈控制不當(dāng)或建筑工地的聚光燈，照進(jìn)住宅，影響居民休息等。②眩光污染。如電焊時產(chǎn)生的強(qiáng)烈眩光，在無防護(hù)情況下會對人的眼睛造成傷害；夜間迎面駛來的汽車的燈光，會使人視物不清，造成事故；車站、機(jī)場等過多閃動的信號燈，使人視覺不舒服。③視覺污染。這是一種特殊形式的光污染，是指城市中雜亂的視覺環(huán)境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告等。④其他光污染。如寫字樓、商場、賓館等建筑物的外墻用玻璃或反光玻璃裝飾，在陽光或強(qiáng)烈燈光照射下發(fā)生反光，會擾亂駕駛員或行人的視覺，成為交通事故的隱患。25.從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容不包括（）。A、新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對位置關(guān)系B、該建筑場地的位置、大小及形狀C、新建建筑物的朝向D、施工圖的設(shè)計依據(jù)答案：D解析：從建筑總平面圖中可以看出以下內(nèi)容：①該建筑場地的位置、大小及形狀；②建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對位置；③場地內(nèi)的道路布置與綠化安排；④建筑物的朝向（通常用指北針或風(fēng)玫瑰圖表示地區(qū)常年的風(fēng)向頻率與房屋朝向）；⑤建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對標(biāo)高；⑥擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地。總平面地形變化較大的，一般還畫有等高線。26.下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是（）A、食品工業(yè)用地B、電子工業(yè)用地C、造紙工業(yè)用地D、采掘工業(yè)用地答案：A解析：工業(yè)用地，是指城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地，不包括露天礦用地。根據(jù)對環(huán)境的干擾、污染和安全隱患程度，工業(yè)用地進(jìn)一步分為：①一類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。②二類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。③三類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。27.下列居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的景觀中，屬于軟景觀的是（）。A、修剪整齊的草坪B、雕塑C、涼亭D、座椅答案：A解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。28.作為房屋所有權(quán)證的附圖，用于表示房屋權(quán)屬范圍和明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線的細(xì)部圖是（）。(2007年真題)A、房產(chǎn)分幅圖B、房產(chǎn)分丘圖C、房產(chǎn)分戶圖D、地形圖答案：C解析：房產(chǎn)分戶圖作為房屋所有權(quán)證的附圖，詳細(xì)標(biāo)明各戶房屋的權(quán)屬范圍、墻體歸屬及共有部位，并明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)屬分界。房產(chǎn)分幅圖反映房屋及用地的平面位置，覆蓋較大范圍；分丘圖以丘（地塊）為單位，繪制權(quán)屬界線、面積等情況；地形圖主要表現(xiàn)地物、地貌。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000），分戶圖是記載每戶產(chǎn)權(quán)邊界、面積等信息的細(xì)部圖，直接用于產(chǎn)權(quán)證書。選項(xiàng)C符合題意。29.關(guān)于成為法人需要具備的條件的說法，錯誤的是（）。A、依法成立B、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任C、有足夠的財產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)D、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所答案：C解析：成為法人需要具備的條件包括：①依法成立；②有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)；③有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所；④能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。30.居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，把每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量稱為（）A、人口毛密度B、人口容量C、居住人口數(shù)D、居住區(qū)人口數(shù)量答案：A解析：人口毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人／hm2）。31.下列新建商品房價格中，最低的是（）。(2011年真題)A、起價B、標(biāo)價C、成交價D、均價答案：A解析：起價是指所銷售的商品房的最低價格，這個價格通常是最差的樓層、朝向、戶型的價格，甚至這種價格的商品房根本不存在，僅是為了廣告作用，吸引人們對所銷售商品房的關(guān)注而虛設(shè)的價格。因此，起價是新建商品房價格中最低的。標(biāo)價、成交價和均價都可能高于起價。所以，正確答案是選項(xiàng)A。32.下列關(guān)于繼承和遺產(chǎn)的表述中，錯誤的是（）。A、繼承開始的時間是公民死亡或被宣告死亡時B、公民死亡時留下的所有財物都是遺產(chǎn)C、繼承一開始，被繼承人便喪失其財產(chǎn)的所有權(quán)D、被繼承人的房屋可以作為遺產(chǎn)答案：B解析：A項(xiàng)，繼承從被繼承人死亡時開始。BD兩項(xiàng)，遺產(chǎn)是指公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括公民的房屋等財產(chǎn)。C項(xiàng)，對被繼承人來說，其生前對財產(chǎn)的處分都具有法律效力，但其死亡后不可能再對財產(chǎn)進(jìn)行處分。繼承一開始，遺產(chǎn)的所有權(quán)便轉(zhuǎn)歸繼承人。33.地震震級分為9級，一般（）的地震人有感覺。A、2.5級以下B、2.5級以上C、5級以下D、5級以上答案：B解析：地震的震級是衡量地震釋放能量大小的尺度，按照國際上通用的震級標(biāo)準(zhǔn)，地震震級被分為9個等級。關(guān)于地震的感知程度，一般來說，震級越高的地震，其破壞性和被感知的范圍就越大。-A選項(xiàng)“2.5級以下”：這個級別的地震通常非常微弱，人們一般難以感覺到。-B選項(xiàng)“2.5級以上”：這個級別的地震，包括2.5級本身和更高的級別，人們開始能夠感覺到地震，尤其是在地震發(fā)生地附近的區(qū)域。-C選項(xiàng)“5級以下”：雖然5級以下的地震可能在一些情況下被感覺到，但這個范圍包括了2.5級以下人們難以感覺到的地震，因此不夠準(zhǔn)確。-D選項(xiàng)“5級以上”：這個級別的地震通常已經(jīng)具有較大的破壞性和廣泛的感知范圍，但題目問的是“一般”人有感覺的地震級別，5級以上的地震并不總是“一般”情況下能感覺到的。綜合以上分析，正確答案是B，即2.5級以上的地震人一般能感覺到。34.房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)（）。(2009年真題)A、消費(fèi)者需要的數(shù)量B、消費(fèi)者愿意而且能夠購買的數(shù)量C、企業(yè)提供的數(shù)量的總和D、企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量答案：B解析：房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)消費(fèi)者愿意而且能夠購買的數(shù)量。需求與需要既相關(guān)又不相同，需要是指人的主觀愿望，是一種沒有得到滿足的感受狀態(tài)，但需要并不一定能變成需求，只有當(dāng)消費(fèi)者愿意購買并且有購買能力時，需要才有可能變成需求。而企業(yè)提供的數(shù)量總和是房地產(chǎn)市場的供給，企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量也是供給的一部分，它們與需求是不同的概念。綜上所述，正確答案是選項(xiàng)B。35.具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點(diǎn)的環(huán)境噪音是（）。(2012、2008年真題)A、交通噪音B、建筑施工噪音C、工業(yè)噪音D、社會生活噪音答案：B解析：建筑施工噪音主要是建筑工地上各種建筑機(jī)械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲，這類噪聲具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點(diǎn)，容易對周圍環(huán)境和居民造成較大的影響。而交通噪音、工業(yè)噪音和社會生活噪音通常是持續(xù)性的，且相對較為穩(wěn)定。因此，正確答案是選項(xiàng)B。36.處分按份共有的財產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額（）以上的按份共有人同意。A、3／5B、3／4C、1／2D、2／3答案：D解析：處分按份共有的不動產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額2／3以上的按份共有人同意，處分共同共有的不動產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外37.夫妻財產(chǎn)制是規(guī)定夫妻財產(chǎn)關(guān)系的法律制度，其核心問題是（）。A、夫妻財產(chǎn)的歸屬B、夫妻財產(chǎn)的管理C、夫妻財產(chǎn)的使用和收益D、夫妻財產(chǎn)的處分答案：A解析：夫妻財產(chǎn)制是規(guī)定夫妻財產(chǎn)關(guān)系的法律制度，包括夫妻婚前財產(chǎn)和婚后財產(chǎn)的歸屬、管理、使用、收益和處分等內(nèi)容，其核心是夫妻婚前財產(chǎn)和婚后財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬問題。38.某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為5500元／m2，出租的年末凈收益為430元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為9％，風(fēng)險補(bǔ)償估計為現(xiàn)房價格的2％，則該期房目前的價格為（）元／m2。A、4583.43B、4995.50C、5105.50D、5390.00答案：B解析：計算一年后現(xiàn)房出租收益的現(xiàn)值：430/9%=4777.78（元/m2），考慮風(fēng)險補(bǔ)償后現(xiàn)房的價值為5500×(1+2%)=5610（元/m2），期房價格等于一年后現(xiàn)房的價值按照折現(xiàn)率折現(xiàn)的現(xiàn)值，即5610/(1+9%)-4777.78=4995.50（元/m2）。所以答案選B。39.建筑物設(shè)計使用年限一般是根據(jù)建筑物的（）來確定的。A、使用性質(zhì)B、施工質(zhì)量C、主體結(jié)構(gòu)D、維修保養(yǎng)答案：A解析：建筑物設(shè)計使用年限的確定主要與其用途和功能相關(guān)。不同用途的建筑物在安全等級、耐久性、荷載要求等方面存在差異，直接影響設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的制定。例如，普通住宅、公共建筑、工業(yè)廠房等分類對應(yīng)不同的使用年限標(biāo)準(zhǔn)。《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中明確將建筑設(shè)計使用年限劃分為不同類別（如5年、50年、100年等），依據(jù)正是建筑物的使用性質(zhì)。施工質(zhì)量、主體結(jié)構(gòu)選型、維護(hù)水平等因素雖影響實(shí)際壽命，但屬于執(zhí)行或后期管理范疇，并非設(shè)計階段確定年限的直接依據(jù)。答案A符合規(guī)范中的分類原則。40.郁質(zhì)的人的氣質(zhì)為（）。A、活潑好動，容易適應(yīng)新環(huán)境，注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻，情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外B、直率熱情，精力旺盛，性情急躁，反應(yīng)迅速，情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長，行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點(diǎn)帶有明顯的周期性C、安靜平衡，反應(yīng)緩慢，善于克制自己，情緒不易外露，注意穩(wěn)定但難于轉(zhuǎn)移D、柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗(yàn)深刻，言行遲緩無力，膽小、扭捏，善于覺察別人不易覺察的細(xì)小事物，容易變得孤僻答案：D解析：本題目考察的是對郁質(zhì)（或稱抑郁質(zhì)）人的氣質(zhì)特征的理解。郁質(zhì)的人通常表現(xiàn)出情感深沉且持久，對事物的體驗(yàn)深刻，同時行為上顯得遲緩，情緒發(fā)生慢但強(qiáng)烈，且往往傾向于內(nèi)向和孤僻。選項(xiàng)D準(zhǔn)確描述了郁質(zhì)人的這些特征：柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗(yàn)深刻，言行遲緩無力，膽小、扭捏，善于覺察別人不易覺察的細(xì)小事物，容易變得孤僻。因此，根據(jù)郁質(zhì)人的氣質(zhì)特點(diǎn)，選項(xiàng)D是正確的答案。41.根據(jù)房地產(chǎn)市場按區(qū)域范圍分類，如某個城市房地產(chǎn)市場，相對于全國房地產(chǎn)市場來說是（）市場。A、局部房地產(chǎn)市場B、區(qū)域房地產(chǎn)市場C、整體房地產(chǎn)市場D、地區(qū)房地產(chǎn)市場答案：B解析：按區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場分為區(qū)域房地產(chǎn)市場和整體房地產(chǎn)市場。整體市場和區(qū)域市場是相對而言的，如某個城市房地產(chǎn)市場，相對于全國房地產(chǎn)市場來說是區(qū)域房地產(chǎn)市場，相對于該城市內(nèi)部不同區(qū)域房地產(chǎn)市場來說則是整體房地產(chǎn)市場。42.年利率為8％，每半年計息一次，則實(shí)際利率為（）。A、8％B、8、16％C、8、24％D、8、30％答案：B解析：答案解析：本題考察的是年利率與實(shí)際利率的關(guān)系，特別是當(dāng)利息每半年計息一次時的情況。年利率為8%意味著一年的利息是本金的8%。然而，如果每半年計息一次，那么半年將獲得4%的利息，并且在下半年，這4%的利息也會產(chǎn)生利息（即復(fù)利）。因此，實(shí)際的一年利率會高于8%。具體計算為：(1+0.04)^2=1.0816，即8.16%。所以，正確答案是B。43.根據(jù)我國《合同法》，房屋租賃合同成立的條件是（）。A、房屋交付B、依法達(dá)成協(xié)議C、收驗(yàn)房屋D、支付租金答案：B解析：根據(jù)合同是否需要有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立，合同分為諾成合同和實(shí)踐合同。諾成合同是指雙方當(dāng)事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是沒有規(guī)定以實(shí)際交付標(biāo)的物為合同成立條件的合同都是諾成合同。房屋租賃合同為諾成合同，租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議，合同即成立。44.某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實(shí)際利率是（）。A、3.67％B、3.81％C、4.59％D、4.76％答案：B解析：以是否扣除價格因素來區(qū)分實(shí)際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實(shí)利率。名義利率和實(shí)際利率之間的數(shù)學(xué)關(guān)系為：，式中，i表示名義利率，r表示實(shí)際利率，π表示通貨膨脹率。則貸款的實(shí)際利率為：（1+9%）÷（1+5%）-1=3.81％。45.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在繁華地段向行人派發(fā)商品住宅價目表的行為，屬于（）。(2012年真題)A、要約B、要約邀請C、承諾D、諾成答案：B解析：根據(jù)《合同法》第十四條，要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）內(nèi)容具體確定；（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。根據(jù)《合同法》第十五條，要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。此題中，派發(fā)商品住宅價目表屬于要約邀請，因此選項(xiàng)B正確。46.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，處于中間人的地位，此時對應(yīng)的法律關(guān)系是（）。A、委托關(guān)系B、居間關(guān)系C、代理關(guān)系D、合作關(guān)系答案：B解析：房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。在房地產(chǎn)居間過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雖然與委托人存在委托關(guān)系，但是處于中間人的地位。無論何種居間活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都不是委托人的代理人或交易當(dāng)事人一方。47.在區(qū)位選擇中，人們越來越重視（）。A、空間交通距離B、空間直線距離C、交通時間距離D、交通路線距離答案：C解析：距離是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標(biāo)，可以分為空間直線距離、交通路線距離和交通時間距離。空間直線距離是最簡單、最基礎(chǔ)的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達(dá)、有河流阻隔、地形復(fù)雜地區(qū)等情況下，它往往會失去意義。交通路線距離一般是指連接的道路長度，有時受路況、交通管制等的影響，雖然距離不遠(yuǎn)，但需要的時間較長，因此交通路線距離也不一定能反映真實(shí)的狀況。交通時間距離一般來說更科學(xué)，人們越來越重視。48.在山地和丘陵地區(qū)，為克服地形被分割的不利影響，城市的布局通常多采用（）布局A、團(tuán)狀集中式B、狹長帶狀C、組團(tuán)式D、葡萄串式答案：C解析：平原地區(qū)地表平坦，沒有什么自然障礙，用地充裕，城市可以向四周擴(kuò)展，城市布局多采取團(tuán)狀集中式。山地、丘陵地區(qū)，為了克服地形分割的不利影響，城市布局多采取組團(tuán)式，隨地形的變化分成若干個片區(qū)，在空間上不連成一體，但每個組團(tuán)具有一定的規(guī)模和獨(dú)立性。49.當(dāng)折現(xiàn)率為10％時，某房地產(chǎn)項(xiàng)目凈現(xiàn)值為1380萬元，當(dāng)折現(xiàn)率為11％時，凈現(xiàn)值為-258萬元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12％，則該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上（）。(2009年真題)A、不可接受B、可接受C、能否接受無法判斷D、可以接受，也可以不接受答案：A解析：凈現(xiàn)值（NPV）是反映投資方案在計算期內(nèi)獲利能力的動態(tài)指標(biāo)。當(dāng)折現(xiàn)率為10%時，項(xiàng)目凈現(xiàn)值為正值1380萬元，表明項(xiàng)目在此折現(xiàn)率下具有盈利能力。然而，當(dāng)折現(xiàn)率提高至11%時，凈現(xiàn)值變?yōu)樨?fù)值-258萬元，說明項(xiàng)目盈利能力對折現(xiàn)率的變化較為敏感，且隨著折現(xiàn)率的增加，項(xiàng)目盈利能力下降。由于投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12%，高于11%這一使凈現(xiàn)值變?yōu)樨?fù)值的折現(xiàn)率，因此可以推斷，在基準(zhǔn)收益率為12%的情況下，該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值（FNPV）必定小于零。凈現(xiàn)值小于零意味著項(xiàng)目不能達(dá)到投資者期望的收益率水平，故該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上不可接受。50.根據(jù)法律規(guī)定，下列社會關(guān)系應(yīng)由民法調(diào)整的是（）。A、甲請求稅務(wù)機(jī)關(guān)退還其多繳的個人所得稅B、乙手機(jī)丟失后發(fā)布尋物啟事稱：“拾得者送還手機(jī)，本人當(dāng)面酬謝”C、丙對女友書面承諾：“如我在上海找到工作，則陪你去歐洲旅游”D、丁作為青年志愿者，定期去福利院做幫工答案：B解析：知識點(diǎn):民法的調(diào)整對象。（1）甲與稅務(wù)機(jī)關(guān)之間的稅收征收管理關(guān)系，由行政法調(diào)整，不由民法調(diào)整；所以選項(xiàng)A錯誤。（2）拾得遺失物是債的發(fā)生原因之一，屬于民法調(diào)整的范疇；所以選項(xiàng)B正確。（3）受民法調(diào)整的社會關(guān)系必須是具有法律約束力的關(guān)系，如好意施惠、戀愛關(guān)系等由道德規(guī)范層次調(diào)整的社會關(guān)系，不會在當(dāng)事人之間形成民事法律關(guān)系，不屬于民法的調(diào)整對象。丙承諾陪女友去歐洲旅游、丁去福利院做幫工均屬好意施惠，屬道德規(guī)范層次調(diào)整的社會關(guān)系，不由民法調(diào)整；所以選項(xiàng)C、D錯誤。51.下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是（）。A、所有權(quán)B、抵押權(quán)C、地役權(quán)D、租賃權(quán)答案：B解析：擔(dān)保物權(quán)是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。52.下列建筑結(jié)構(gòu)類型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是（）。A、磚木結(jié)構(gòu)建筑B、磚混結(jié)構(gòu)建筑C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑D、鋼結(jié)構(gòu)建筑答案：D解析：鋼結(jié)構(gòu)建筑主要的承重構(gòu)件采用鋼材作為承重材料。這種結(jié)構(gòu)的造價高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。53.下列關(guān)于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，錯誤的是（）。A、發(fā)聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除B、環(huán)境噪聲污染影響受害者的生理與心理狀態(tài)C、環(huán)境噪聲污染具有局限性和集中性D、隨著噪聲源距離的增加，聲能量衰減答案：C解析：環(huán)境噪聲污染的特點(diǎn)包括：①環(huán)境噪聲污染是能量污染。噪聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除。②環(huán)境噪聲污染是感覺公害。噪聲對人的影響不僅與噪聲源的性質(zhì)、強(qiáng)度有關(guān)，還與受影響者的心理、生理狀況有關(guān)。③噪聲污染具有局限性和分散性。局限性是指噪聲影響范圍的局限性。分散性是指噪聲源分布的分散性。隨著離噪聲源距離的增加和受建筑物、綠化林帶的阻擋，聲能量會衰減，受影響的主要是噪聲源附近地區(qū)。54.衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有（）。A、綠化覆蓋率和住宅用地面積B、空地率和道路用地面積C、宅旁綠地面積和公共服務(wù)設(shè)施用地面積D、綠地率和人均公共綠地面積答案：D解析：衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有綠地率和人均公共綠地面積。綠地率是指居住區(qū)用地各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（％）。居住區(qū)人均公共綠地面積指標(biāo)，組團(tuán)綠地不少于0.5m2／人，小區(qū)綠地（含組團(tuán)）不少于1m2／人，居住區(qū)綠地（含小區(qū)和組團(tuán)）不少于1.5m2／人。55.購房者有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這種心理過程屬于（）。(2008年真題)A、感覺B、想象C、觀察D、知覺答案：C解析：購房者到銷售現(xiàn)場有目的地了解情況、體驗(yàn)樣板房并記錄整理，這一過程屬于主動、有計劃的認(rèn)知活動。觀察在心理學(xué)中定義為有目的、有計劃的知覺活動，伴隨積極思維并需持久注意。題干中購房者行為具備明確目的性、系統(tǒng)性及記錄整理步驟，符合觀察特征。感覺是對事物個別屬性的反映，知覺是整體屬性反映但缺乏系統(tǒng)性，想象則是新形象創(chuàng)造過程，均不貼合題干描述。出處參考《普通心理學(xué)》中對觀察的定義。56.甲在乙商場購買一個標(biāo)明“原裝進(jìn)口”的智能手機(jī)配件，拿到專業(yè)維修店檢測，結(jié)果確定所買配件為國產(chǎn)。甲多次與乙商場交涉未果，遂訴至法院，請求法院撤銷該手機(jī)配件買賣合同。根據(jù)《民法總則》規(guī)定，甲的撤銷權(quán)的行使期間是（）。A、2年B、3年C、1年D、4年答案：C解析：根據(jù)《民法總則》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起三個月內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（二）當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（三）當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。本題中，甲購買的手機(jī)配件經(jīng)檢測為國產(chǎn)，乙商場存在欺詐行為，甲有權(quán)請求法院撤銷該買賣合同。由于甲是在購買后才知道欺詐事由，因此其撤銷權(quán)的行使期間應(yīng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)。所以，選項(xiàng)C是正確答案。57.先分別求取估價對象在價值時點(diǎn)的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來得到估價對象價值的方法稱為（）。A、估價法B、成本法C、收益法D、資本率法答案：B解析：成本法是測算估價對象在價值時點(diǎn)的重置成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價對象價格或價值的方法。為敘述上簡便，將重置成本和重建成本合稱為重新購建價格，是指假設(shè)在價值時點(diǎn)重新取得全新狀況的估價對象的必要支出，或者重新開發(fā)全新狀況的估價對象的必要支出及應(yīng)得利潤。58.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)為4，又知上年累計凈現(xiàn)金流量為﹣240萬元，出現(xiàn)正值的當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為300萬元，則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的投資回收期是（）年。(2008年真題)A、3.8B、4.0C、4.8D、5.8答案：A解析：投資回收期等于累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)減去1再加上上年累計凈現(xiàn)金流量的絕對值除以出現(xiàn)正值當(dāng)年的凈現(xiàn)金流量，即4-1+|-240|÷300=3+0.8=3.8（年）。所以答案是A選項(xiàng)。59.城市建成區(qū)以及因城市建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域，稱為（）。A、城市行政區(qū)B、城市建成區(qū)C、城市規(guī)劃區(qū)D、商業(yè)區(qū)答案：C解析：城市規(guī)劃區(qū)是指城市建成區(qū)以及因城市建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)通常大于城市建成區(qū)，小于或等于城市行政區(qū)，其具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃中劃定。60.對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為（）。A、城市藍(lán)線B、城市紫線C、城市黃線D、城市綠線答案：C解析：城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。A項(xiàng)，城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。B項(xiàng)，城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。D項(xiàng)，城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。61.某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是（）。(2010年真題)A、噴泉B、草皮C、樹木D、音響設(shè)施答案：D解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。62.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)年初給每位職工投保了10萬元的家庭財產(chǎn)保險和10年的人身意外事故安全保險，這項(xiàng)措施針對的職工需要層次是（）。(2012年真題)A、生理需要B、安全需要C、尊重需要D、歸屬需要答案：B解析：安全需要是人類要求保障自身安全、擺脫事業(yè)和喪失財產(chǎn)威脅、避免職業(yè)病的侵襲、解除嚴(yán)酷的監(jiān)督等方面的需要。本案例中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為職工投保體現(xiàn)的就是安全需求。因此，正確答案是B。63.表現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個性心理特征的核心是（）。(2012、2010、2007年真題)A、信念B、性格C、氣質(zhì)D、能力答案：B解析：個性心理特征的核心是性格。心理學(xué)中將個性心理特征分為能力、氣質(zhì)和性格，其中性格反映個體對現(xiàn)實(shí)的態(tài)度及行為方式，是后天形成的穩(wěn)定特征，具有核心地位。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)特性如溝通能力、責(zé)任感等均與性格密切相關(guān)。教材《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)》及心理學(xué)相關(guān)理論均明確性格在個性心理特征中的核心作用。選項(xiàng)B符合這一界定。64.李某欲購買一套期房，一年后交房。與其類似的現(xiàn)房價格為6000元／m2，用于出租的年凈租金為360元／m2（出租期初支付），折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險補(bǔ)償估計為現(xiàn)房價格的2%，則該期房目前的價格是（）元／m2。A、5552、73B、5724、00C、6000、00D、6207、27答案：A解析：房地產(chǎn)估價中期房定價需考慮現(xiàn)房價格、租金收益及風(fēng)險補(bǔ)償?，F(xiàn)房價格6000元，年租金360元（期末支付），折現(xiàn)率10%，風(fēng)險補(bǔ)償為現(xiàn)房價格的2%（120元）。期房價格計算為現(xiàn)房價格扣除租金現(xiàn)值與風(fēng)險補(bǔ)償：6000-360/(1+10%)-120≈5552.73元。選項(xiàng)A對應(yīng)此結(jié)果。65.按照房地產(chǎn)市場周期理論，房地產(chǎn)售價以比租金快得多的速度上漲、新房交易量大的階段是（）。(2007年真題)A、復(fù)蘇期B、繁榮期C、衰退期D、低谷期答案：B解析：房地產(chǎn)市場周期理論將市場分為復(fù)蘇、繁榮、衰退、低谷四個階段。繁榮期階段市場需求旺盛，開發(fā)商加速建設(shè)，新房交易活躍，售價受投機(jī)預(yù)期推動快速上升，而租金調(diào)整滯后于售價。這一特征符合題干中售價上漲快于租金、新房交易量大的描述。相關(guān)理論可見房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)經(jīng)典教材關(guān)于周期階段的論述。選項(xiàng)B對應(yīng)繁榮期的典型表現(xiàn)。66.用來表示場地內(nèi)的房屋、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是（）。A、總平面圖B、平面圖C、立面圖D、屋頂平面圖答案：A解析：建筑總平面圖是用來說明建筑場地內(nèi)的房屋、道路、綠化等的總體布置的平面圖。B項(xiàng)，建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢樓房通常有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖；③頂層平面圖；④屋頂平面圖。C項(xiàng)，建筑立面圖用來表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。D項(xiàng)，屋頂平面圖即屋頂平面的水平投影。67.某建筑物建筑面積210m2，單位面積重置價格為1200元/m2，經(jīng)判定其有效經(jīng)濟(jì)年數(shù)為10年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命30年，自然壽命45年，殘值率5％，該建筑物的現(xiàn)值為（）元A、189000B、192150C、198800D、201600答案：C解析：已知：C=1200×210=252000（元），R=5%，N=45年，t=10年，則建筑物現(xiàn)值為：式中，V表示建筑物的現(xiàn)值，Et表示有效年齡為t年的建筑物折舊總額，C表示建筑物的重新購建價格，R表示殘值率，N表示建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命，t表示有效經(jīng)濟(jì)年限。68.某項(xiàng)目建筑基底總面積為20000m2，建筑密度為25%，規(guī)劃容積率為3.5，則該項(xiàng)目的建筑總面積為（）m2。A、17500B、70000C、80000D、280000答案：D解析：建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率，即：。容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值，即：。則該項(xiàng)目的建筑總面積=容積率×（建筑基底總面積÷建筑密度）=3.5×（20000÷25%）=280000m2。69.某居住小區(qū)總建筑面積為450000m2，用地面積為150000m2，住宅用地面積為75000m2，住宅建筑基地面積為45000m2，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度是（）。(2012年真題)A、0.30B、0.60C、3.00D、6.00答案：B解析：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。本題中，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度=45000÷75000=0.6。70.張某擬以100萬元出售一套住宅，李某有意購買，并且雙方口頭達(dá)成買賣意向。之后張某得知李某是因?yàn)榻Y(jié)婚急需購房，故將售價提高15%，并最終與李某成交。張某的這種行為違反了《民法通則》中的（）原則A、平等B、自愿C、公平D、公序良俗答案：C解析：答案解析：在此案例中，張某在得知李某因結(jié)婚急需購房后，利用這一信息將售價提高15%，顯然是在利用李某的緊迫需求進(jìn)行不公平的交易。根據(jù)《民法通則》的原則，交易應(yīng)當(dāng)在公平的基礎(chǔ)上進(jìn)行，不應(yīng)利用對方的不利條件或緊迫需求進(jìn)行不公平的交易。因此，張某的行為違反了《民法通則》中的“公平”原則，選項(xiàng)C是正確的。71.根據(jù)民法理論，下列導(dǎo)致所有權(quán)消滅的法律事實(shí)中，屬于民事法律行為的是（）。A、拋棄所有權(quán)B、自然人死亡C、納稅D、標(biāo)的物滅失答案：A解析：本題考核所有權(quán)的消滅、民事法律行為。民事法律行為是民事主體設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。事實(shí)行為不以意思表示為必備要素，而是依照法律規(guī)定引起民事法律后果。選項(xiàng)B、C、D屬于因法律行為以外的事實(shí)導(dǎo)致所有權(quán)消滅的情形。除選項(xiàng)A以外，所有權(quán)的出讓（贈與、出賣、互易等）也屬于因法律行為導(dǎo)致所有權(quán)消滅的情形。72.下列消費(fèi)者群體中，屬于按照消費(fèi)者購買動機(jī)劃分的是（）A、低收入消費(fèi)者群體B、農(nóng)村消費(fèi)者群體C、求廉消費(fèi)者群體D、對價格敏感的消費(fèi)者群體答案：C解析：消費(fèi)者群體的類型劃分主要有：①根據(jù)人口統(tǒng)計因素劃分；②根據(jù)國家和地區(qū)因素劃分；③根據(jù)消費(fèi)心理因素劃分；④根據(jù)消費(fèi)者對商品的現(xiàn)實(shí)反映劃分。其中，根據(jù)消費(fèi)者對商品的現(xiàn)實(shí)反映劃分有：①根據(jù)購買動機(jī)，可分為求實(shí)、求新、求廉、求美、求奢、求同等消費(fèi)者群體；②根據(jù)對商品要素的敏感性，可分為對價格敏感、對質(zhì)量敏感、對服務(wù)敏感等消費(fèi)者群體。73.崔某申請個人住房貸款30萬元，貸款年利率為6％，貸款期限為20年，采用按月等額本息還款方式的月還款額為（）元。A、1256、25B、2068、88C、2149、29D、2758、92答案：C解析：已知：貸款金額P=300000元，貸款月利率i=6%÷12，按月計算的貸款期限n=20×12=240月。該家庭的月還款額計算為：74.資金回收系數(shù)的正確表達(dá)公式是（）。A、B、C、D、答案：D解析：金回收系數(shù)通常與復(fù)利計算相關(guān)，涉及到的公式是(1+i)^n-1，其中i是利率，n是期數(shù)。正確答案是D選項(xiàng)，因?yàn)樗辖鸹厥障禂?shù)的標(biāo)準(zhǔn)形式。75.某規(guī)劃居住區(qū)原有高層建筑面積30000m2，其中拆除原有高層建筑面積15000m2。新建高層建筑面積60000m2，則拆建比為（）。A、12.5％B、20.0％C、25.0％D、50.0％答案：C解析：拆建比指拆除的建筑面積與新建建筑面積的比率。拆除建筑面積15000m2，新建建筑面積60000m2。拆建比為15000÷60000=0.25，即25%?！冻青l(xiāng)規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范》中拆建比計算公式為拆除面積除以新建面積。選項(xiàng)C對應(yīng)計算結(jié)果。76.以下屬于消費(fèi)信用的是（）。A、銀行為某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)提供貸款B、居民利用公積金和現(xiàn)款購房C、投資公司代居民理財為增值購房D、銀行為居民提供裝修貸款答案：D解析：消費(fèi)信用指企業(yè)、銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以商品或貨幣的形式向消費(fèi)者個人提供的信用，一般直接用于生活消費(fèi)，如購買住房。消費(fèi)信用有兩種類型：①類似于商業(yè)信用，由企業(yè)以賒銷或分期付款的方式將商品提供給消費(fèi)者；②類似于銀行信用，由銀行直接向消費(fèi)者個人發(fā)放貸款，或由銀行向提供商品的企業(yè)發(fā)放貸款。77.分別求取估價對象在價值時點(diǎn)的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來得到估價對象價值的方法稱為（）。A、估價法B、成本法C、收益法D、資本率法答案：B解析：該題考察房地產(chǎn)估價基本方法。根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T50291），成本法指通過測算估價對象在價值時點(diǎn)的重新購建價格和折舊，將重新購建價格減去折舊求取估價對象價值。選項(xiàng)B符合這一定義。收益法通過未來收益折現(xiàn)求價值，市場法通過類似資產(chǎn)比較調(diào)整求價值，與題干描述無關(guān)。資本率法非規(guī)范術(shù)語，通常指收益法中資本化率的應(yīng)用。78.甲、乙雙方于2013年1月7日訂立買賣1000臺彩電的合同，價款200萬元，雙方約定：甲支付全部價款后，彩電的所有權(quán)才轉(zhuǎn)移給甲。乙于2月4日交付了1000臺彩電，甲于3月5日支付了100萬元，5月6日支付了剩余的100萬元。下列關(guān)于彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移的表述中，符合《合同法》規(guī)定的是（）。A、2月4日1000臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移B、3月5日1000臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移C、3月5日500臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移D、5月6日1000臺彩電所有權(quán)轉(zhuǎn)移答案：D解析：答案解析：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，買賣雙方可以約定標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間。在本題中，甲、乙雙方約定甲支付全部價款后，彩電的所有權(quán)才轉(zhuǎn)移給甲。乙于2月4日交付了1000臺彩電，但此時甲并未支付全部價款，因此彩電的所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移。甲于3月5日支付了100萬元，5月6日支付了剩余的100萬元，此時甲才支付了全部價款，因此彩電的所有權(quán)于5月6日轉(zhuǎn)移給甲。因此，選項(xiàng)D是正確的答案。79.居民收入增加會加大對居住房地產(chǎn)的需求，其中，（）階層收入增加對居住房地產(chǎn)的需求的影響最大。(2008年真題)A、超低收入者B、低收入者C、中等收入者D、高收入者答案：C解析：收入水平與居住房地產(chǎn)需求的關(guān)系中，需求彈性在不同收入階層存在差異。超低收入者和低收入者由于收入基數(shù)較低，即使收入增加，大部分仍會用于滿足基本生活需要，改善住房條件的能力有限。高收入者通常已擁有相對充足的住房資產(chǎn)，新增收入對住房需求的邊際貢獻(xiàn)較小。中等收入者處于改善居住條件的關(guān)鍵階段，其收入增長后，住房消費(fèi)的邊際傾向較高，更可能轉(zhuǎn)化為實(shí)際購房需求。這一結(jié)論符合住房經(jīng)濟(jì)學(xué)中關(guān)于收入彈性與住房需求關(guān)系的分析，即中等收入群體的住房需求對收入變化的敏感度最高。80.宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款（）元。(2009年真題)A、5772.21B、8341.61C、11428.57D、12000.00答案：B解析：將來值轉(zhuǎn)換為等額年金的計算公式為式中，A為等額年金，F(xiàn)為終值，i為利息，n為計息周期。則宋某每年須項(xiàng)銀行存款為：18×10000×5％÷[（1+5％）15－1]=8341.61（元）。81.某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，該住宅的建筑總高度為（）m。A、17.00B、17.50C、18.30D、19.10答案：B解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。本題中，室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，則該住宅的建筑總高度為17+0.5=17.5m。82.下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是（）A、委托合同B、居間合同C、行紀(jì)合同D、租賃合同答案：A解析：委托合同的有償或無償取決于當(dāng)事人約定。《民法典》第九百二十八條規(guī)定，受托人完成委托事務(wù)的報酬應(yīng)依約定，未約定或約定不明時，受托人不得索要報酬，但可請求委托人支付必要費(fèi)用。居間合同（《民法典》第九百六十一條）、行紀(jì)合同（《民法典》第九百五十一條）均以有償為原則，行紀(jì)人、居間人通常收取報酬。租賃合同（《民法典》第七百零三條）具有支付租金的義務(wù)，屬于典型有償合同。其他選項(xiàng)均不具備無償可能性。83.城市功能分布中，CBD的中文含義是（）。(2011年真題)A、中心商務(wù)區(qū)B、居住區(qū)C、商業(yè)區(qū)D、綜合區(qū)答案：A解析：CBD是centralbusinessdistrict的縮寫，中文稱為中心商務(wù)區(qū)，通常指一個城市中最繁華、最核心的商業(yè)區(qū)域，集中了大量的商務(wù)辦公、金融機(jī)構(gòu)、購物中心、酒店等商業(yè)和服務(wù)設(shè)施。它是城市的經(jīng)濟(jì)中心，也是商業(yè)活動最為活躍的區(qū)域之一。在城市規(guī)劃和功能分區(qū)中，CBD具有重要的地位和作用。它不僅吸引了大量的企業(yè)和人才，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也對周邊地區(qū)的發(fā)展產(chǎn)生了輻射帶動作用。綜上所述，選項(xiàng)A是正確的答案。84.下列各項(xiàng)中，屬于直接信用工具的是（）A、銀行券B、存款單C、銀行票據(jù)D、商業(yè)票據(jù)答案：D解析：信用工具有多種，一般將其分為：①直接信用工具，是指由非金融機(jī)構(gòu)，如企業(yè)直接發(fā)行的股票和債券，企業(yè)之間的商業(yè)票據(jù)等；②間接信用工具，是指由金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據(jù)等。85.從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時間價值的原因不包括（）A、資金增值B、承擔(dān)風(fēng)險C、機(jī)會成本D、資金貶值答案：D解析：從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時間價值主要是因?yàn)橘Y金在使用過程中可以增值，即投資者期望未來獲得的回報超過原始投資。同時，資金的使用往往伴隨著風(fēng)險，投資者要求獲得風(fēng)險補(bǔ)償，這也是時間價值的一部分。此外，資金的使用意味著放棄了其他投資機(jī)會，即存在機(jī)會成本。而資金貶值并不是資金存在時間價值的原因，相反，它反映了資金價值的損失。因此，選項(xiàng)D“資金貶值”是不包括在資金存在時間價值的原因之內(nèi)的，正確答案是D。86.下列各項(xiàng)中，屬于附期限的法律行為的是（）A、公司對考核優(yōu)秀者，年終獎勵了小汽車一輛B、甲對乙提出，如果乙考上北大就送一臺平板電腦C、丙和某銀行簽訂房屋抵押合同，雙方約定將抵押物的登記作為抵押權(quán)設(shè)立的條件D、丁對他的女朋友許諾，在結(jié)婚時給她買一個鉆戒答案：D解析：附期限的法律行為是指當(dāng)事人在法律行為中設(shè)定一定的期限，作為法律行為效力發(fā)生或消滅的根據(jù)。分析各選項(xiàng)：A選項(xiàng)描述的是公司對考核優(yōu)秀者的年終獎勵，這是基于考核結(jié)果的獎勵，并非基于期限的法律行為。B選項(xiàng)描述的是甲對乙考上北大的條件性承諾，這是附條件的法律行為，因?yàn)槭欠袼推桨咫娔X取決于乙是否考上北大這一條件。C選項(xiàng)描述的是丙和銀行簽訂的房屋抵押合同，其中抵押物的登記是抵押權(quán)設(shè)立的條件，這同樣是附條件的法律行為。D選項(xiàng)描述的是丁對女朋友的承諾，在結(jié)婚時給她買一個鉆戒，這是一個附期限的法律行為，因?yàn)橘I鉆戒的行為取決于“結(jié)婚”這一期限的到來。因此，根據(jù)附期限的法律行為的定義，D選項(xiàng)是正確的答案。87.某居住小區(qū)總建筑面積為450000m2，用地面積為150000m2，住宅用地面積為75000m2，住宅建筑基地面積為45000m2，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度是（）。A、0、30B、0、60C、3、00D、6、00答案：B解析：住宅建筑凈密度計算公式為住宅建筑基底面積與住宅用地面積之比。公式依據(jù)《城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》中“凈密度=基底面積/用地面積”。題目中基底面積45000m2，住宅用地面積75000m2。45000÷75000=0.60。選項(xiàng)中B對應(yīng)計算結(jié)果。其他數(shù)據(jù)如總建筑面積、小區(qū)用地面積不參與計算。88.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般應(yīng)站在（）的角度來評價所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。A、房地產(chǎn)管理部門B、房地產(chǎn)使用人C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、政府環(huán)保部門答案：B解析：房地產(chǎn)的環(huán)境和景觀關(guān)系到房地產(chǎn)使用人的身心健康乃至生命安全。目前因生活水平提高及環(huán)境污染加重，人們在購買或租賃房地產(chǎn)時越來越關(guān)注和重視其環(huán)境和景觀，特別是周邊有無“厭惡性設(shè)施”等環(huán)境污染及其嚴(yán)重程度。因此，做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)了解相關(guān)環(huán)境和景觀知識，并能對擬交易房地產(chǎn)的環(huán)境和景觀作出必要的說明和評價，不僅要向客戶介紹房地產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)。還應(yīng)說明其不足或缺點(diǎn)，這樣更能獲得客戶的信任，有利于促成交易。89.下列房地產(chǎn)出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價的是（）。A、公有住房出售的標(biāo)準(zhǔn)價格B、公有住房出售的成本價格C、新建商品住房的出售價格D、新建經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價格答案：D解析：新建的經(jīng)濟(jì)適用住房出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素，利潤率控制在3％以下。90.在建筑施工圖中，表示住在樓中間各層平面布置，能反映起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺及樓梯等位置與尺寸狀況的圖紙是（）。A、底層平面圖B、頂層平面圖C、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖D、屋頂平面圖答案：C解析：通常一幢樓房的建筑平面圖有：①底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（表示中間相同的各層平面布置）；③頂層平面圖（表示房屋最高層的平面布置）；④屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影）。91.法律行為依不同標(biāo)準(zhǔn)可劃分為若干類型。關(guān)于法律行為類型的說法，正確的是（）。A、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議屬于單方法律行為B、附義務(wù)的贈與屬于有償行為C、租賃屬于諾成行為D、保證屬于身份行為答案：C解析：知識點(diǎn):法律行為的分類。遺贈扶養(yǎng)協(xié)議屬于雙方法律行為。附義務(wù)的贈與屬于無償行為。保證屬于財產(chǎn)行為。92.能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題用圖是（）。(2009年真題)A、地形圖B、房產(chǎn)圖C、宗地圖D、地籍圖答案：D解析：地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。地籍即土地的“戶籍”，是記載土地的位置、界址、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和用途等基本狀況的簿冊。93.城市垃圾、污水屬于（）。(2011年真題)A、工業(yè)污染源B、農(nóng)業(yè)污染源C、生活污染源D、交通污染源答案：C解析：城市垃圾、污水通常由居民日常生活產(chǎn)生?！董h(huán)境保護(hù)法》及相關(guān)環(huán)境科學(xué)基礎(chǔ)理論中，污染源分類將生活污染源定義為居民生活排放的廢棄物。選項(xiàng)A工業(yè)污染源主要指工廠生產(chǎn)活動排放物，B農(nóng)業(yè)污染源涉及農(nóng)藥、化肥等農(nóng)業(yè)活動產(chǎn)物，D交通污染源主要來自交通工具排放。題干中提到的垃圾、污水與選項(xiàng)C的污染來源特征直接對應(yīng)。94.建筑高度也稱為建筑總高度，是指（）到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。A、建筑物室內(nèi)地面B、建筑物室外地面C、地下室地面D、建筑物臺階面答案：B解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。95.關(guān)于法律行為的有效要件，下列說法錯誤的是（）。A、法律行為的有效要件就是指形式要符合要求B、行為人的意思表示真實(shí)C、無民事行為能力人不能獨(dú)立實(shí)施民事法律行為D、法律行為的形式包括推定形式答案：A解析：法律行為的有效要件主要包括實(shí)質(zhì)要件和形式要件。實(shí)質(zhì)要件通常包括行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)以及不違反法律或社會公共利益。形式要件則指法律行為應(yīng)當(dāng)采用法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的形式。選項(xiàng)A錯誤地將法律行為的有效要件簡化為僅形式要符合要求，忽略了實(shí)質(zhì)要件的重要性。選項(xiàng)B正確指出行為人的意思表示真實(shí)是法律行為的有效要件之一。選項(xiàng)C正確說明無民事行為能力人不能獨(dú)立實(shí)施民事法律行為，這是民事行為能力的要求。選項(xiàng)D正確提到法律行為的形式包括推定形式，這是形式要件的一部分。因此，選項(xiàng)A是錯誤的。96.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為359萬元；折現(xiàn)率為13%時，凈現(xiàn)值為－83.5萬元。該投資項(xiàng)目的財務(wù)內(nèi)部收益率為（）。(2012年真題)A、12.19%B、12.30%C、12.70%D、12.81%答案：D解析：財務(wù)內(nèi)部收益率通常簡稱內(nèi)部收益率，是指項(xiàng)目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，即是使項(xiàng)目的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：式中，i1代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值（實(shí)際為負(fù)值，但在此取其絕對值）。本案例，該投資項(xiàng)目的財務(wù)內(nèi)部收益率=12%+=12.81%。97.當(dāng)折現(xiàn)率為10％時，某房地產(chǎn)項(xiàng)目凈現(xiàn)值為1380萬元，當(dāng)折現(xiàn)率為11％時，凈現(xiàn)值為-258萬元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12％，則該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上（）。A、不可接受B、可接受C、能否接受無法判斷D、可以接受，也可以不接受答案：A解析：98.（）是價格原理的核心內(nèi)容。A、市場價格理論B、勞動價值理論C、壟斷競爭價格理論D、均衡價格理論答案：D解析：均衡價格理論是價格原理的核心內(nèi)容，它表明：均衡是市場價格運(yùn)行的必然趨勢，如果市場價格由于某種或某些因素的影響而脫離了均衡價格，則必然會出現(xiàn)過?；蚨倘?，導(dǎo)致賣者之間或買者之間的競爭，形成價格下降或價格上漲的壓力和趨勢，并最終趨向于均衡價格。99.扣除了價格因素后的價格為（）。A、名義價格B、實(shí)際價格C、理論價格D、市場價格答案：B解析：未扣除價格因素的價格為名義價格，扣除了價格因素后的價格為實(shí)際價格。名義價格是表面上的價格。實(shí)際價格通常需要在名義價格的基礎(chǔ)上進(jìn)行計算或者處理才能得到。100.室內(nèi)頂棚的專修構(gòu)造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于（）。A、住宅臥室B、餐廳C、會議室D、住宅客廳答案：A解析：直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接抹灰式頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚和結(jié)構(gòu)頂棚。如直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書房等101.屬于抹灰類墻體飾面的是（）。A、裝飾抹灰飾面B、陶瓷制品飾面C、預(yù)制板材飾面D、天然石材飾面答案：A解析：室內(nèi)墻面的種類包括：①抹灰類墻面；②貼面類墻面；③涂刷類墻面；④裱糊類墻面；⑤罩面板類墻面。抹灰類墻面包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面，BCD三項(xiàng)均屬于貼面類墻面102.下列情形不需要補(bǔ)地價的是（）。A、原來規(guī)劃為住宅用地的土地更改為商業(yè)用地B、建設(shè)用地的土地容積率變大C、延長土地的使用期限D(zhuǎn)、一塊生產(chǎn)建設(shè)用地所有者發(fā)生變更答案：D解析：補(bǔ)地價是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金、土地出讓價款、土地收益等。需要補(bǔ)地價的情形主要有：①改變土地用途等規(guī)劃條件；②延長土地使用期限（包括建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期）；③轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)。103.在心理學(xué)中，具有“直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長”特征的氣質(zhì)類型屬于（）。(2009年真題)A、抑郁質(zhì)類型B、膽汁質(zhì)類型C、多血質(zhì)類型D、黏液質(zhì)類型答案：B解析：在心理學(xué)氣質(zhì)類型理論中，膽汁質(zhì)個體的典型特征包括精力旺盛、行動迅速、情緒外露且易變、急躁沖動。題干描述的“直率熱情”“反應(yīng)迅速”“情緒外露但持續(xù)時間不長”與膽汁質(zhì)特征完全吻合。多血質(zhì)以靈活、適應(yīng)性強(qiáng)但情緒穩(wěn)定性更高為特點(diǎn)；黏液質(zhì)表現(xiàn)為冷靜遲緩；抑郁質(zhì)以敏感、情緒持久內(nèi)斂為標(biāo)志。該分類源自傳統(tǒng)體液學(xué)說，相關(guān)描述可見于《普通心理學(xué)》教材氣質(zhì)章節(jié)。選項(xiàng)B符合題干全部行為特征。104.王某準(zhǔn)備三年后一次性付款購買一套總價為100萬元的住宅，三年期存款利率為6%，則王某目前需一次性存入銀行（）萬元。A、83.96B、84.75C、118.00D、119.10答案：A解析：復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計算當(dāng)期利息的方法。王某目前需一次性存入銀行：=83.96（萬元）。式中，n表示計息周期數(shù)，i表示利率，P表示本金，F(xiàn)表示計息期末的本利和。105.城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線，稱為（）。A、城市黃線B、城市綠線C、城市紫線D、城市藍(lán)線答案：D解析：城市藍(lán)線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。A項(xiàng)，城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。B項(xiàng)，城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。C項(xiàng)，城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。106.由于消費(fèi)者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復(fù)感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度，這在消費(fèi)者價格心理表現(xiàn)方面，屬于（）。(2010年真題)A、傾向性心理B、敏感性心理C、習(xí)慣性心理D、感受性心理答案：C解析：消費(fèi)者在長期、多次購買某些商品的過程中，會逐漸形成一種對該商品價格的習(xí)慣性認(rèn)知和衡量尺度，這就是習(xí)慣性心理。這種心理是基于長期的購買經(jīng)驗(yàn)和對價格的反復(fù)感知而形成的。A選項(xiàng)傾向性心理通常指對商品的偏好等總體傾向；B選項(xiàng)敏感性心理主要強(qiáng)調(diào)對價格變化的敏感程度；D選項(xiàng)感受性心理更側(cè)重于對價格的直接感受。而題目中描述的是一種長期形成的對價格的習(xí)慣性態(tài)度，所以正確答案是C。107.在個人住房貸款中，借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率是（）。(2007年真題)A、貸款價值比率B、償還比率C、月房產(chǎn)支出與收入比D、月所有債務(wù)支出與收入比答案：B解析：償還比率是指借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在個人住房貸款中，銀行通常會要求借款人的月還款額不超過其家庭月收入的一定比例，以確保借款人有足夠的還款能力。貸款價值比率是指貸款金額與抵押物價值的比率。月房產(chǎn)支出與收入比是指月還款額加上月物業(yè)管理費(fèi)與月收入的比率。月所有債務(wù)支出與收入比是指月還款額加上月物業(yè)管理費(fèi)、其他債務(wù)月均償付額與月收入的比率。因此，正確答案是選項(xiàng)B。108.某宗商品住宅的正常成交價格為3000元／m2，交易中賣方與買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價格的6％和2％，則賣方實(shí)際得到的價款為（）元/m2。A、2760A、2820B、2880C、2940答案：A解析：答案解析：首先，計算賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，即正常成交價格的6%，也就是3000元/m2的6%，等于180元/m2。然后，從正常成交價格3000元/m2中減去賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)180元/m2，得到賣方實(shí)際得到的價款為2820元/m2。但是，我們還需要考慮買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，即正常成交價格的2%，也就是60元/m2。雖然這部分稅費(fèi)是由買方承擔(dān)，但在實(shí)際交易中，這60元/m2通常會從賣方得到的價款中扣除，因此賣方實(shí)際得到的價款應(yīng)再減去60元/m2，最終得到2760元/m2。所以，選項(xiàng)A是正確的答案。109.下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是（）A、分幅圖B、分丘圖C、分戶圖D、宗地圖答案：C解析：房產(chǎn)分戶圖又稱房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對象，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容主要有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。110.可能導(dǎo)致人體過敏的室內(nèi)裝飾材料是（）。A、大理石材B、花崗石材C、純羊毛壁紙D、實(shí)木地板答案：C解析：天然紡織壁紙尤其是純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏源，可導(dǎo)致人體過敏。111.在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是（）。(2010年真題)A、建筑詳圖B、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖C、首層平面圖D、中間層平面圖答案：B解析：在建筑工程圖紙分類中，標(biāo)準(zhǔn)層平面圖用于表達(dá)建筑物中重復(fù)使用的樓層布局，避免重復(fù)繪制相同內(nèi)容。根據(jù)《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，標(biāo)準(zhǔn)層平面圖的定義是表示具有相同布局的多層平面，涵蓋功能、尺寸等信息。首層平面圖（C）通常包含入口、散水等與其他層不同的構(gòu)造；中間層平面圖（D）可能僅指某中間某一層，而非統(tǒng)一表達(dá)；建筑詳圖（A）側(cè)重局部細(xì)節(jié)，非整體平面布局。選項(xiàng)B準(zhǔn)確對應(yīng)統(tǒng)一描述的完整平面內(nèi)容。112.房地產(chǎn)金融的主要職能不包括（）。A、籌集資金B(yǎng)、結(jié)算服務(wù)C、融通資金D、貨幣發(fā)行答案：D解析：房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱，是利用各種信用形式和信用工具，為房地產(chǎn)開發(fā)、購買、租