2025年北京市物業(yè)管理代理合同（合同樣本）正文本合同由以下雙方于年月日簽訂：甲方（委托方）：住所：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：住所：法定代表人：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理物業(yè)管理事務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托事項(xiàng)1.1甲方將其位于北京市區(qū)路號(hào)的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）的管理事務(wù)委托給乙方代理，乙方同意接受委托。1.2委托管理的范圍包括但不限于以下事項(xiàng)：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)和修繕；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；（3）公共綠化的養(yǎng)護(hù)；（4）交通秩序管理；（5）公共秩序維護(hù)；（6）房屋裝飾裝修管理；（7）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事務(wù)。第二條委托期限2.1本合同的委托期限為年，自年月日起至年月日止。2.2本合同屆滿前三個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。若協(xié)商一致，雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議；若未續(xù)簽，則本合同自然終止。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利：（1）有權(quán)監(jiān)督乙方的管理服務(wù)工作，并提出合理建議和意見；（2）有權(quán)查閱乙方的管理服務(wù)記錄和相關(guān)財(cái)務(wù)賬目；（3）有權(quán)要求乙方就管理服務(wù)中的重大事項(xiàng)進(jìn)行報(bào)告；（4）有權(quán)要求乙方對(duì)管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)的問題及時(shí)處理。3.2甲方的義務(wù)：（1）按時(shí)足額支付乙方的管理服務(wù)費(fèi)用；（2）向乙方提供與物業(yè)管理相關(guān)的完整資料，包括但不限于房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主信息等；（3）協(xié)調(diào)解決乙方在管理服務(wù)過程中遇到的業(yè)主糾紛或其他問題；（4）不得干涉乙方依法依約進(jìn)行的正常管理服務(wù)活動(dòng)。乙方的權(quán)利與義務(wù)3.3乙方的權(quán)利：（1）有權(quán)根據(jù)本合同約定收取管理服務(wù)費(fèi)用；（2）有權(quán)依照法律法規(guī)及本合同約定的原則，對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的違法違規(guī)行為進(jìn)行勸阻、制止；（3）有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和協(xié)助；（4）有權(quán)要求業(yè)主或物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約及相關(guān)管理規(guī)定。3.4乙方的義務(wù)：（1）按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)；（2）制定并執(zhí)行管理服務(wù)計(jì)劃，確保管理服務(wù)質(zhì)量；（3）定期向甲方報(bào)告管理服務(wù)情況和財(cái)務(wù)狀況；（4）接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議；（5）妥善保管甲方提供的管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料和設(shè)施設(shè)備；（6）不得將本合同項(xiàng)下的全部或部分委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變管理方式或降低管理標(biāo)準(zhǔn)。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1管理服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：元/月/平方米（建筑面積）。4.2甲方應(yīng)于每月日前向乙方支付當(dāng)月的管理服務(wù)費(fèi)用，甲方逾期支付的，應(yīng)向乙方支付逾期支付部分每日‰的違約金。4.3本合同項(xiàng)下的管理服務(wù)費(fèi)用包含如下內(nèi)容：（1）管理服務(wù)人員的工資、福利及保險(xiǎn)費(fèi)用；（2）管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用；（3）管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、公共綠化維護(hù)費(fèi)用；（4）日常辦公費(fèi)用；（5）其他約定的費(fèi)用。4.4乙方應(yīng)于每季度結(jié)束后日內(nèi)向甲方提供上季度的費(fèi)用明細(xì)及財(cái)務(wù)報(bào)告，甲方有權(quán)對(duì)費(fèi)用的合理性提出異議。第五條服務(wù)質(zhì)量與考核5.1乙方應(yīng)按照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》以及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供管理服務(wù)，確保管理服務(wù)的質(zhì)量。5.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，考核標(biāo)準(zhǔn)為：（1）管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主滿意度達(dá)到%以上；（2）設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到%以上；（3）環(huán)境衛(wèi)生保持率達(dá)到%以上；（4）公共秩序維護(hù)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。5.3如乙方未達(dá)到上述考核標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方逾期仍未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償損失。第六條保密條款6.1乙方承諾對(duì)在本合同履行過程中獲悉的甲方及業(yè)主的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露。6.2本條款的保密義務(wù)在本合同終止后年內(nèi)仍然有效。第七條合同的變更與解除7.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式對(duì)本合同進(jìn)行變更或解除。7.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按約定提供管理服務(wù)，且在甲方書面通知后日內(nèi)仍未改正的；（2）乙方因管理服務(wù)過失導(dǎo)致管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大安全事故的；（3）乙方將管理事務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方的；（4）乙方擅自提高管理服務(wù)費(fèi)用或降低管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的。7.3有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按約定支付管理服務(wù)費(fèi)用且在乙方書面催告后日內(nèi)仍未支付的；（2）甲方提供的管理區(qū)域存在重大安全隱患且未及時(shí)整改的；（3）甲方嚴(yán)重干涉乙方正常管理服務(wù)活動(dòng)的。7.4合同解除后，甲方應(yīng)在日內(nèi)結(jié)清應(yīng)付費(fèi)用，乙方應(yīng)將管理區(qū)域的資料及相關(guān)財(cái)產(chǎn)交還甲方。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定支付管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期部分‰的違約金。8.2乙方未按約定提供管理服務(wù)的，應(yīng)按元/日的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，造成損失的，還應(yīng)賠償損失。8.3任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。8.4由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，自雙方簽字蓋章之日起生效。簽署地點(diǎn)：北京市區(qū)路