房屋租賃合同優(yōu)先承租權(quán)

甲方（出租方）：_________________________

乙方（承租方）：_________________________

簽訂日期：____年__月__日

鑒于甲方是位于_________________________（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的合法所有者，乙方希望租賃該物業(yè)，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方優(yōu)先承租權(quán)事宜達成如下合同條款：

第一條租賃物業(yè)的描述

租賃物業(yè)位于_________________________，建筑面積為______平方米，具體結(jié)構(gòu)及設(shè)施情況詳見附件一。

第二條租賃期限

租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計______年。

第三條優(yōu)先承租權(quán)

1.在租賃期限屆滿前______個月，甲方應(yīng)書面通知乙方是否繼續(xù)出租租賃物業(yè)。

2.若甲方?jīng)Q定繼續(xù)出租租賃物業(yè)，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，即在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先于第三方承租該物業(yè)。

3.乙方行使優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)于接到甲方通知后______日內(nèi)書面回復(fù)甲方，并在______日內(nèi)與甲方簽訂新的租賃合同。

4.若乙方未在上述期限內(nèi)回復(fù)或未與甲方簽訂新的租賃合同，則視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。

第四條租金及支付方式

1.租金為每月人民幣______元（￥______），乙方應(yīng)于每月______日前支付給甲方。

2.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方賬戶信息如下：

開戶行：__________________________

賬號：__________________________

戶名：__________________________

第五條押金

1.乙方應(yīng)于簽訂本合同時支付押金人民幣______元（￥______）給甲方。

2.押金用于保障甲方的權(quán)益，不得用于抵扣租金。

3.租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)無息退還押金給乙方。

第六條房屋使用及維護

1.乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并負責(zé)日常維護。

2.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修或改動，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

3.乙方應(yīng)愛護房屋及附屬設(shè)施，因乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

第七條修繕責(zé)任

1.甲方負責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)性修繕。

2.乙方負責(zé)租賃物業(yè)的日常維護和小修。

3.因乙方使用不當造成的損壞，修繕費用由乙方承擔(dān)。

第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓

1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.若乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

第九條合同解除

1.雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

2.乙方逾期支付租金超過______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

3.甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

第十條違約責(zé)任

1.若甲方違反合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣______元（￥______）。

2.若乙方違反合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣______元（￥______）。

第十一條爭議解決

雙方因履行本合同所發(fā)生的一切爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第十二條其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：__________________________

乙方（簽字）：__________________________

簽訂日期：____年__月__日

附件一：租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施情況說明

（此處可詳細描述租賃物業(yè)的具體結(jié)構(gòu)、設(shè)施情