房地產(chǎn)交易合同標(biāo)準(zhǔn)文本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地址：________________聯(lián)系方式：____________身份證號(hào)：____________乙方（買方）：__________地址：________________聯(lián)系方式：____________身份證號(hào)：____________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于__________，建筑面積為__________平方米，土地使用面積為__________平方米，土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述房地產(chǎn)現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等）。第二條房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房地產(chǎn)，房地產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元作為首付款；2.2.2乙方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將剩余購房款支付給甲方。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利瑕疵。3.3乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)，向甲方支付過戶費(fèi)用人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。第四條保修及維修4.1甲方保證房地產(chǎn)在交付時(shí)符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。4.2乙方在購房后，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在非人為損壞的質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在保修期內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（賣方）簽字/蓋章：____________乙方（買方）簽字/蓋章：____________見證人（如有）：____________特此說明，本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性。甲方需確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等情況。乙方需在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款及余款，逾期支付可能構(gòu)成違約。雙方應(yīng)按照約定的期限和程序辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。保修條款需明確保修期限和保修范圍，以及維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。違約責(zé)任需明確違約金的計(jì)算方式和支付期限。爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，選擇訴訟或仲裁等爭(zhēng)議解決途徑。2.解決辦法：如甲方無法按時(shí)交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求延期或解除合同，并要求支付違約金。如乙方未按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，如訴訟或仲裁，尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：權(quán)屬清晰：指房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭(zhēng)議或權(quán)利瑕疵。抵押：指房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，債務(wù)人將其房地產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的房地產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其處分權(quán)利，以保證執(zhí)行程序的順利進(jìn)行。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。訴訟：指合同雙方將爭(zhēng)議提交法院，由法院按照法定程序進(jìn)行審理和判決的解決爭(zhēng)議方式。仲裁：指合同雙方將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行審理和裁決的解決爭(zhēng)議方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭遺產(chǎn)分割時(shí)，兄弟姐妹間房地產(chǎn)交易。補(bǔ)充條款：考慮到家庭和睦與情感因素，雙方應(yīng)友好協(xié)商房地產(chǎn)交易事宜。若任何一方在交易過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先采取調(diào)解方式解決，避免家庭關(guān)系惡化。2.場(chǎng)合：房地產(chǎn)作為投資用途，由投資者之間進(jìn)行交易。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)在合同中明確房地產(chǎn)的投資目的和預(yù)期收益，以及若投資目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)雙方的責(zé)任和權(quán)利。3.場(chǎng)合：房地產(chǎn)交易涉及跨國婚姻，一方為外籍人士。補(bǔ)充條款：考慮到跨國法律因素，雙方應(yīng)明確適用的法律體系，并在合同中規(guī)定若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)選擇中立國家的法律進(jìn)行仲裁。4.場(chǎng)合：房地產(chǎn)交易涉及共有產(chǎn)權(quán)，多人共有房地產(chǎn)權(quán)益。補(bǔ)充條款：共有人之間應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，包括對(duì)房地產(chǎn)的處分權(quán)、收益分配等，并在合同中詳細(xì)規(guī)定。5.場(chǎng)合：房地產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)稅或贈(zèng)與稅問題。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)在合同中考慮稅務(wù)影響，并約定若因稅務(wù)問題導(dǎo)致交易成本增加，由哪一方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明及照片5.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或支付證明7.過戶費(fèi)用支付憑證8.保修協(xié)