二手房屋買賣合同樣本?合同編號：__________

賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________

買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買二手房事宜，達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況1.甲方所售房屋位于__________（地址），建筑面積為__________平方米，房屋用途為__________。2.該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

二、房屋權(quán)屬情況1.甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛。因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。2.該房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號為__________，產(chǎn)權(quán)人為__________。

三、成交價格及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.付款方式及付款時間：乙方選擇以下第____種付款方式：一次性付款：乙方應在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，將全部房款支付到甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，支付房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）作為定金。第二期：在辦理房屋過戶手續(xù)前____日內(nèi)，乙方支付房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。甲方應積極協(xié)助乙方辦理貸款事宜。如乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或房屋過戶手續(xù)辦理前____日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足房款差額。

四、定金乙方在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。定金在乙方履行付款義務后，抵作房款。若乙方不履行合同，無權(quán)要求返還定金；若甲方不履行合同，應雙倍返還定金。

五、房屋交付及相關(guān)事宜1.甲方應在____年____月____日前將房屋交付給乙方。房屋交付時，雙方應共同對房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。2.甲方應確保交付的房屋及附屬設施設備能正常使用，交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、有線電視費等各項費用由甲方承擔；交付后的費用由乙方承擔。

六、房屋過戶及相關(guān)稅費1.雙方應在本合同簽訂后____日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔。2.因房屋過戶產(chǎn)生的所有費用，如契稅、印花稅、登記費、交易手續(xù)費等，均由雙方按照規(guī)定各自繳納。如國家及地方政策發(fā)生變化導致稅費調(diào)整，雙方應按照新政策執(zhí)行。

七、違約責任1.甲方違約責任：若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應按照合同成交價格的萬分之____向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還已收取的房款及利息（如有），利息按照銀行同期貸款利率計算。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照合同成交價格的萬分之____向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應雙倍返還定金，并退還已收取的房款及利息（如有），利息按照銀行同期貸款利率計算。2.乙方違約責任：若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之____向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應按照合同成交價格的____%向甲方支付違約金，定金不予退還。若乙方中途悔約，應按照合同成交價格的____%向甲方支付違約金，定金不予退還。若乙方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照合同成交價格的萬分之____向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應按照合同成交價格的____%向甲方支付違約金，定金不予退還。

八、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

九、其他約定事項1.__________2.__________3.__________

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（簽字或蓋章）：__________日期：____年____月____日

乙方（簽字或蓋章）：__________日期：____年____月____日

附件一：房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單1.附屬設施設備：電器：__________家具：__________其他：__________2.裝飾裝修：墻面：__________地面：__________天花板：__________門窗：__________3.相關(guān)物品：鑰匙：____把水卡：____張電卡：____張燃氣卡：____張其他：__________

以上清單經(jīng)雙方簽字確認后作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。如交付房屋時物品有增減或損壞，雙方應根據(jù)實際情況進行調(diào)整或協(xié)商賠償事宜。

二手房屋買賣合同樣本解讀

合同首部1.合同編號：便于合同的管理和查詢，一般由交易雙方或相關(guān)中介機構(gòu)按照一定規(guī)則編制。2.買賣雙方信息：詳細填寫雙方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話和地址，確保信息準確無誤，以便在合同履行過程中能夠順利溝通和聯(lián)系。

房屋基本情況條款1.房屋地址：明確房屋的具體地理位置，精確到門牌號，這是確定房屋唯一性的關(guān)鍵信息。2.建筑面積：注明房屋的實測建筑面積，該面積將作為計算房價、稅費等相關(guān)費用的依據(jù)。3.房屋用途：如住宅、商業(yè)、辦公等，不同用途的房屋在交易政策、稅費等方面可能存在差異。

房屋權(quán)屬情況條款1.產(chǎn)權(quán)保證：甲方承諾房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得產(chǎn)權(quán)或遭受損失，甲方承擔全部責任。這一條款保障了乙方的合法權(quán)益，避免購買到存在產(chǎn)權(quán)問題的房屋。2.產(chǎn)權(quán)證書編號及產(chǎn)權(quán)人：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的編號和產(chǎn)權(quán)人信息，確保房屋產(chǎn)權(quán)的真實性和合法性。

成交價格及付款方式條款1.成交價格：明確房屋的最終成交價格，大寫和小寫金額都要準確填寫，避免后期因價格表述不清產(chǎn)生糾紛。2.付款方式：一次性付款：乙方需在簽訂合同之日起規(guī)定時間內(nèi)將全部房款支付到甲方指定賬戶。這種付款方式簡單直接，風險較小。分期付款：分階段支付房款，定金作為合同履行的擔保，在不同階段支付相應比例的房款。需明確各期付款的時間節(jié)點和金額，確保雙方的資金流動和合同履行進度協(xié)調(diào)一致。銀行貸款：乙方申請銀行貸款購房，若貸款獲批，貸款金額直接支付給甲方；若未獲批或金額不足，乙方需補足差額。此方式涉及銀行貸款流程，可能存在一定的不確定性，因此要明確雙方在貸款辦理過程中的責任和義務。

定金條款1.定金支付：乙方在簽訂合同之日起規(guī)定時間內(nèi)向甲方支付定金，定金具有擔保合同履行的作用。2.定金罰則：若乙方不履行合同，無權(quán)要求返還定金；若甲方不履行合同，應雙倍返還定金。這一規(guī)定促使雙方認真履行合同義務，保障交易的順利進行。

房屋交付及相關(guān)事宜條款1.交付時間：明確甲方交付房屋的具體日期，這是房屋所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移的重要時間節(jié)點。2.交付驗收：雙方共同對房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品等進行驗收，記錄水、電、氣表讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。確保交付房屋的狀況與合同約定一致，避免后期因交付標準不明產(chǎn)生糾紛。3.費用承擔：明確交付前和交付后的各項費用承擔方，如物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等，避免費用承擔不清導致的矛盾。

房屋過戶及相關(guān)稅費條款1.過戶時間：約定雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)的時間，確保過戶手續(xù)能夠按照合同約定的進度進行。2.稅費承擔：按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，明確雙方各自承擔的過戶稅費種類，如契稅、印花稅、登記費、交易手續(xù)費等。稅費政策可能會發(fā)生變化，因此要關(guān)注政策動態(tài)，確保合同約定符合最新規(guī)定。

違約責任條款1.甲方違約責任：逾期交付：甲方逾期交付房屋需按照一定比例向乙方支付違約金，逾期超過一定期限，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應的賠償責任，包括雙倍返還定金、退還房款及利息等。產(chǎn)權(quán)糾紛：若房屋存在產(chǎn)權(quán)問題導致乙方受損，甲方承擔全部賠償責任。協(xié)助過戶：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，需承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：逾期付款：乙方逾期付款需按照未付款項的一定比例向甲方支付違約金，逾期超過一定期限，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任，如支付違約金、定金不予退還等。中途悔約：乙方中途反悔需按照合同成交價格的一定比例向甲方支付違約金，定金不予退還。協(xié)助過戶：乙方未按約定辦理過戶手續(xù)，需承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。

爭議解決方式條款明確合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，一般有協(xié)商和訴訟兩種方式。協(xié)商解決較為靈活快捷，成本較低；若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。

其他約定事項條款可根據(jù)具體交