房地產(chǎn)購房定金簽署協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于____________________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就買方購買標(biāo)的房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確買方購買標(biāo)的房產(chǎn)的定金支付、房屋交付等相關(guān)事宜，保障雙方的合法權(quán)益。

二、合同背景：買方在了解標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息后，愿意與賣方簽訂本協(xié)議，支付定金，以表達(dá)購買意愿。賣方同意接受買方的定金，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承諾在合同簽訂前已取得所有必要的批準(zhǔn)文件和許可證。

2.賣方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀與合同描述相符，包括但不限于房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等。

3.賣方應(yīng)按照合同約定的期限和方式將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方。

4.賣方應(yīng)在合同約定的日期前，將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件交付給買方。

5.賣方應(yīng)積極配合買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，確保買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

6.賣方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)在交付前因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的任何損失或風(fēng)險(xiǎn)。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的金額和期限支付定金，并承擔(dān)支付定金的風(fēng)險(xiǎn)。

2.買方在支付定金后，不得因任何原因要求返還定金。

3.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付剩余房款，并承擔(dān)未按時(shí)支付房款的責(zé)任。

4.買方應(yīng)配合賣方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用。

5.買方在簽訂本協(xié)議后，不得因任何原因單方面解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.買方應(yīng)遵守標(biāo)的房產(chǎn)所在地的法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付房款和辦理過戶手續(xù)。

2.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)和相關(guān)文件。

3.雙方有權(quán)在合同約定的條件下，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商和修改。

四、違約責(zé)任：

1.賣方未按約定交付標(biāo)的房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。

2.買方未按約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。

3.雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標(biāo)的房產(chǎn)的總成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（以下簡稱“合同總價(jià)”）。

二、定金支付：

1.買方在本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣_(tái)______元整，作為購買標(biāo)的房產(chǎn)的誠意金。

2.定金支付后，無論因何種原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還。

三、房款支付：

1.買方應(yīng)在合同約定的交房日期前支付剩余房款，具體支付計(jì)劃如下：

a.在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元整；

b.在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付第二筆款項(xiàng)人民幣_(tái)______元整；

c.在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付第三筆款項(xiàng)人民幣_(tái)______元整；

d.在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付第四筆款項(xiàng)人民幣_(tái)______元整。

2.以上支付計(jì)劃的具體金額及支付條件，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。

四、支付方式：

1.買方應(yīng)按照合同約定的支付計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款支付至賣方指定的賬戶。

2.買方應(yīng)在支付房款前，將付款憑證發(fā)送給賣方，賣方收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)予以確認(rèn)。

3.若買方因特殊原因無法通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，雙方可另行協(xié)商確定其他支付方式。

五、額外費(fèi)用：

1.買方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.賣方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)在交付前因維修、保養(yǎng)等原因產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

六、資金安全：

1.雙方同意在本合同簽訂后，將房款支付至第三方監(jiān)管賬戶，待標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)將房款劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。

2.第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)的具體名稱及監(jiān)管賬戶信息由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如賣方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于標(biāo)的房產(chǎn)每日市場(chǎng)價(jià)值的萬分之五的違約金。

2.如買方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)每日萬分之五的違約金。

3.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用。

4.如因賣方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)無法過戶，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)每日萬分之五的違約金。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由法院依法審理并作出判決。

3.為避免訴訟程序的繁瑣，雙方同意在爭(zhēng)議發(fā)生后的_______日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

三、適用法律：

本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

對(duì)于因本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。

五、不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。不可抗力事件持續(xù)超過_______日的，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件：

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效需滿足以下條件：雙方已就本協(xié)議的全部內(nèi)容達(dá)成一致意見；本協(xié)議已按照法律規(guī)定完成必要的審批手續(xù)。

二、有效期：

1.本協(xié)議的有效期為_______年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

2.本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限由雙方另行協(xié)商確定。

三、變更與終止條款：

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方提出終止本協(xié)議，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，并說明終止原因。

3.在以下情況下，本協(xié)議可提前終止：

a.雙方協(xié)商一致；

b.任何一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d.法律、法規(guī)或政策的變化導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

四、通知方式：

1.除非另有約定，所有與本協(xié)議有關(guān)的通信和通知均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

2.通知應(yīng)通過以下方式送達(dá)：

a.郵寄：通過掛號(hào)信或特快專遞寄送至對(duì)方提供的地址；

b.傳真：通過傳真機(jī)發(fā)送至對(duì)方提供的傳真號(hào)碼；

c.電子郵件：通過電子郵件發(fā)送至對(duì)方提供的電子郵箱。

五、不可分割性：

本協(xié)議的各部分構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，各部分具有同等法律效力。

六、爭(zhēng)議解決：

如因本協(xié)議的履行或解釋發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔：包括標(biāo)的房產(chǎn)的具體需求描述、設(shè)計(jì)要求、功能說明等，旨在明確買方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的期望和需求。

二、設(shè)計(jì)方案：詳細(xì)展示標(biāo)的房產(chǎn)的設(shè)計(jì)方案，包括平面布局、立面圖、效果圖等，以供雙方參考和確認(rèn)。

三、技術(shù)規(guī)格：列出標(biāo)的房產(chǎn)的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)，如建筑結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等，確保標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量符合雙方約定。

四、產(chǎn)權(quán)證明文件：包括標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、建筑規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，證明賣方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)。

五、相關(guān)費(fèi)用清單：詳細(xì)列出標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中可能產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如稅費(fèi)、中介費(fèi)、維修基金等，便于雙方明確費(fèi)用承擔(dān)。

六、付款憑證：包括買方支付定金及房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，作為合同履行的重要證據(jù)。

七、合同履行過程中的其他文件：如雙方就合同履行過程中的變更、補(bǔ)充協(xié)議等，以及可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。以上附件與本協(xié)議具有同等法律效力，作為本協(xié)議不可分