前期物業(yè)管理協(xié)議書合同編號：[具體編號]甲方：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯系方式：[甲方聯系電話]，郵箱：[甲方郵箱]。乙方：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯系方式：[乙方聯系電話]，郵箱：[乙方郵箱]。一、協(xié)議雙方1.甲方：是指物業(yè)的建設單位，依法承擔前期物業(yè)管理的責任，負責選聘物業(yè)服務企業(yè)，與物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的服務行為等。2.乙方：是指依法取得物業(yè)管理資質，接受甲方選聘，承擔物業(yè)管理服務的企業(yè)，按照協(xié)議約定提供物業(yè)服務，維護物業(yè)的正常秩序和使用功能等。二、物業(yè)管理區(qū)域1.范圍界定：本物業(yè)管理區(qū)域位于[具體區(qū)域范圍]，包括但不限于建筑物、附屬設施、公共場地等。2.物業(yè)基本情況：物業(yè)總建筑面積為[具體面積]平方米，其中住宅建筑面積[住宅面積]平方米，商業(yè)建筑面積[商業(yè)面積]平方米等；共有[具體數量]棟建筑物，[具體數量]個單元等。三、物業(yè)服務內容1.常規(guī)物業(yè)服務房屋及共用部位的維修養(yǎng)護：包括房屋主體結構、外墻、屋面、樓道等的日常維護和定期檢查，及時修復損壞部位。共用設施設備的運行、維護和管理：對電梯、消防設施、供水供電設備、公共照明等共用設施設備進行定期保養(yǎng)、維修和運行管理，保證其正常運行。環(huán)境衛(wèi)生管理：負責物業(yè)管理區(qū)域內的垃圾收集、清運，公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定期進行消毒和消殺工作。綠化養(yǎng)護管理：對物業(yè)管理區(qū)域內的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，保持綠化的美觀和生態(tài)環(huán)境。秩序維護服務：安排保安人員在物業(yè)管理區(qū)域內進行巡邏，維護公共秩序，保障業(yè)主的人身和財產安全。車輛管理服務：對物業(yè)管理區(qū)域內的車輛進行管理，包括車輛進出登記、停車秩序維護、停車場的清潔等。2.專項物業(yè)服務電梯維保服務：委托專業(yè)的電梯維保公司對電梯進行定期保養(yǎng)和維修，保證電梯的安全運行。消防維保服務：定期對消防設施進行檢測和維護，制定消防應急預案，組織消防演練等。智能化系統(tǒng)管理服務：對物業(yè)管理區(qū)域內的智能化系統(tǒng)（如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等）進行維護和管理，保證系統(tǒng)的正常運行。四、物業(yè)服務費用1.費用標準：物業(yè)服務費用按照建筑面積計算，住宅物業(yè)每平方米每月[X]元，商業(yè)物業(yè)每平方米每月[Y]元等。2.費用繳納：業(yè)主應在每月[具體日期]前繳納當月的物業(yè)服務費用。逾期未繳納的，按每日[X]‰的標準收取滯納金。3.費用調整：物業(yè)服務費用可根據物價水平、服務內容和質量等因素進行調整，調整前應提前[具體時間]通知業(yè)主，并經業(yè)主大會同意。五、物業(yè)的使用與維護1.業(yè)主使用物業(yè)的約定業(yè)主應遵守物業(yè)管理區(qū)域內的各項規(guī)章制度，不得損壞公共設施設備，不得擅自改變房屋用途等。業(yè)主在裝修房屋時，應提前向物業(yè)服務企業(yè)申報，并按照物業(yè)服務企業(yè)的要求進行裝修，不得影響其他業(yè)主的正常生活和使用。2.物業(yè)的維護與管理甲方應按照國家和地方有關規(guī)定，及時對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修、更新和改造，保證物業(yè)的正常使用。乙方應定期對物業(yè)進行檢查和維護，發(fā)覺問題及時通知甲方或相關部門進行處理。業(yè)主和使用人應愛護物業(yè)的共用部位、共用設施設備，不得擅自占用、損壞或改變其用途。六、雙方權利與義務1.甲方權利與義務權利：監(jiān)督乙方的物業(yè)服務行為，對乙方的服務質量進行評估和考核；要求乙方對物業(yè)服務中存在的問題進行整改；選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)等。義務：按照約定支付物業(yè)服務費用；配合乙方開展物業(yè)服務工作，提供必要的協(xié)助和支持；依法履行物業(yè)管理區(qū)域內的相關義務等。2.乙方權利與義務權利：按照約定收取物業(yè)服務費用；要求業(yè)主按時繳納物業(yè)服務費用；對業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理等。義務：按照約定提供物業(yè)服務，保證服務質量符合標準；定期向業(yè)主公布物業(yè)服務費用收支情況；接受業(yè)主的監(jiān)督和建議等。七、物業(yè)服務質量1.服務質量標準：乙方應按照國家和地方有關規(guī)定以及雙方約定的服務標準，提供優(yōu)質的物業(yè)服務。具體服務質量標準包括但不限于服務態(tài)度、服務效率、服務質量等方面。2.服務質量監(jiān)督：甲方有權對乙方的物業(yè)服務質量進行監(jiān)督和檢查，乙方應積極配合。如甲方發(fā)覺乙方的服務質量不符合約定，有權要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合約定，甲方有權扣除相應的物業(yè)服務費用或解除合同。八、合同的變更與解除1.合同變更的情形：經雙方協(xié)商一致，可以變更合同內容。但變更后的合同內容不得違反法律法規(guī)的規(guī)定和雙方的約定。2.合同解除的條件經雙方協(xié)商一致，可以解除合同。乙方未按照約定提供物業(yè)服務，經甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權解除合同。因不可抗力等原因導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。九、違約責任1.雙方違約的情形及責任甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用的，應按照每日[X]‰的標準向乙方支付滯納金；乙方未按照約定提供物業(yè)服務的，應按照約定向甲方支付違約金，如給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。一方違反合同約定給對方造成損失的，應承擔賠償責任。2.免責條款：因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致雙方不能履行合同義務的，雙方互不承擔違約責任。十、爭議解決1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：本合同的爭議由[具體管轄法院]管轄。十一、其他事項1.協(xié)議生效與終止：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至物業(yè)服務合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同之日終止。2.未盡事宜的約定：本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補充約定，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：___________________