濟南市物業(yè)管理信息系統(tǒng)

操作說明

Bestvlke

百思為科

濟南百思為科軟件技術(shù)有限公司

2011年7月7日

第一章系統(tǒng)設(shè)置與業(yè)務(wù)流程

1.1瀏覽器設(shè)置

1.1.1瀏覽器支持

本系統(tǒng)支持使用IE內(nèi)核，且內(nèi)核版本為IE8的絕大多數(shù)瀏覽器。本說明書以IE8瀏覽器為

例講解系統(tǒng)功能的使用。

1.1.2安全設(shè)置

由于系統(tǒng)含有打印功能，所以要將系統(tǒng)地址加入可信站點。添加步驟如下圖所示：

圖添加站點

圖添加站點

圖添加站點

可信站點（上圖選中的站點）已經(jīng)成功添加。添加可信站點之后，還要設(shè)置瀏覽器安全級別。

設(shè)置瀏覽器安全級別步驟如下圖所示：

安全設(shè)置-Internet區(qū)域兇

I確定1取消|

圖自定義安全級別

安全設(shè)置-Internet區(qū)域X

4ActiveX控件自動提示

O禁用

oUglJ

4對標記為可安全執(zhí)行腳本的ActiveX控件執(zhí)行腳本*

O禁用

O啟用

O提示

也對未標記為可安全執(zhí)行腳本的ActiveX控件初始化并執(zhí)

◎禁用儺薦）

O啟用杯安全）

O提示

A二進制和腳本行為

O管理員X可

O禁用

*重新啟動InternetExplorer之后生效

重置自定義設(shè)置

重置為國）：|中-高圜A）3重置量）…

I確定1取消|

圖1.126自定義安全級別

圖1.127自定義安全級別

設(shè)置好之后，點擊確定，保存以上操作。需要特別注意的是，以上設(shè)置僅在重啟IE之后生效。

1.1.3IE設(shè)置

由丁系統(tǒng)多使用彈出窗口的方式，所以需要關(guān)閉“彈出窗口阻止程序”，查看“彈出窗口阻止程序”此

狀態(tài)是已經(jīng)關(guān)閉“彈出窗口阻止程序”

I^(T)

刪除瀏覽的歷史記錄(D)...Ctrl+Shift+Del

InPrivate瀏覽⑴Ctrl+Shift+P

絲蹤保護(K)...

ActiveX篩選(X)

診斷連接問盤(0...

重新打開上次瀏覽會話(S)

將網(wǎng)站添加到“開始”菜里(M)

查看下我(N)Ctrl+J

|彈出席口阻止程麗］啟用彈口窗口阻止程序(B)

SmartScreen舞透器(T)彈出窗口阻止程序設(shè)置(P)

圖IE設(shè)置

第二章字典維護

2.1行政區(qū)信息

!010總耦區(qū)

濟陽縣

圖2.1.1行政區(qū)信息

點擊圖2.1.1信息右上角的維護按鈕，進入行政區(qū)信息維護界面（所列出的所有行政區(qū)信息

都處在可編輯狀態(tài)）。

圖2.1.2城市信息維擴1

點擊圖2.1.2行政區(qū)信息維護右上角的增加按鈕，行政區(qū)信息維護界面會增加待編輯的空白

行。

行公區(qū)（8息維護塔加IIm

01H

02田城區(qū)

03市中區(qū)

04

05天播區(qū)

06KWE

07章丘市Tn

W平陽縣_______LE

09商河縣Tn

10高新區(qū)JB

11濟陽縣n

IIn

圖2.1.3添加城市

輸入相應(yīng)的信息，點擊圖2.1.3添加右上角的保存,新增行政區(qū)信息就會保存。若想刪除某

個（或多個）行政區(qū)信息，須選中某個（或多個）待刪除行政區(qū)信息行的復(fù)選框，點擊圖2.1.3

添加行政區(qū)右上角的按鈕：所選行政區(qū)信息即可被刪除。

2.2組織機構(gòu)

本功能操作同2.1行政區(qū)信息。

第三章系統(tǒng)維護

第四章區(qū)域劃分

4.1區(qū)域劃分

用戶：開發(fā)公司

點擊I凝粉第菜單下的區(qū)域劃分申請r菜單進入物業(yè)區(qū)域劃分。

點擊新增進入增加區(qū)域劃分界面，填寫或修改申請單位情況，項目情況，填寫完畢后點

保存保存所填寫的信息，如有填寫錯誤可修改，修改后再次點擊保存,如確認信息

無誤后，可點擊提交。提交后無法修改所填寫的信息，提交后可以打印申請書。

圖4.1.1區(qū)域劃分

荀Test-網(wǎng)頁對話框E.

申清單位情況項目情況淙程信息

項目名稱

坐落地點請選擇▼縣市）道御O

所在街道辦鄉(xiāng)滇）所在社區(qū)居委會

四至范困凍）四至范困旃）

四至范困棲）四至范圍（北）

物業(yè)類型占地面積nr

總建筑面租m，總套數(shù)

住宅建筑面積m*非住宅建筑面租m*

物業(yè)用房配置情況按照項目規(guī)劃審批方案配置建設(shè)，以規(guī)劃部門審批要求為準

1打印申膏表1

圖4.1.2項目情況

4,2區(qū)局審核

開發(fā)公司用戶提交后，由項目所在區(qū)的區(qū)局審核。點擊II就卜?的區(qū)域劃分備案子菜單進入物

業(yè)區(qū)域劃分備案瀏覽界面

物如區(qū)域劃分備案

機曬領(lǐng)：物il助日坐15：開發(fā)公8!攜號：開發(fā)公司名稱:

外得娘代中央花園二區(qū)敕館以市（縣滋十就■信》951任濟南談代慶地戶開發(fā)*網(wǎng)公司何立宣擊管R審核E33I帝叁

^6

外?，F(xiàn)代中央五國二第1區(qū)M語區(qū)市(幺標+83il(ffi4951s山市外易且北投如用公司王兵827898^房壯后審性|

外名也代中央花E1二以2區(qū)山東外海置北投如隔公司王氏Q7WT9初串孩ESI

^6

外省娛代中央JEE1二號二區(qū)代兩層市（縣）?+鉆電嚙》處1任濟南11代店地產(chǎn)開發(fā)有強公0何立三827WS79!?后市修EI31

圖421項目情況

點擊審核胺鈕，進入?yún)^(qū)域劃分審核對話框

荀區(qū)域劃分市核-網(wǎng)頁對話框

申請單位情況項目情況

單位基本信息

圖4.2.2申請單位情況

息區(qū)域劃分市核-網(wǎng)頁對話框___

1申清單位情況項目情況流程信息

項目基本信息

項目名稱1外?，F(xiàn)代中央花應(yīng)二期1區(qū)1

槐蔭區(qū)▼限（市）經(jīng)+路___________道曲,

坐落地點29514號

所在街道辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)）段店源所在社區(qū)居委會

凹至范困凍）小區(qū)婉劃路西至范困（南）小區(qū)婉劃路

四至范圍（西）小區(qū)規(guī)劃路四至范困（北）經(jīng)十路

物業(yè)類型商業(yè)用房.（?。└邔幼≌嫉孛骅?2590.0m2

電3

總建筑面積125800.0mi2總套數(shù)

住宅建筑面租68970.0m2非住宅建筑面積6099.3m2

物業(yè)用房酉］置情況按照項目規(guī)劃審批方案凱蚩建設(shè)，以規(guī)劃部門審批要求為準

審核意見

審核通過■審核不通過■打印劃分意見第I返回

圖423申請單位情況

核實信息，確認無誤，填寫審核意見，系統(tǒng)備案編號由系統(tǒng)巨動生成，生成規(guī)則由年號+三位

數(shù)字組成，每次累加1。點擊審核通過按鈕，審核通過；通過后打印劃分意見書。

審核不通過

核實信息有誤,點擊I按鈕，本次會退回到開發(fā)公司用戶保存時的狀態(tài)，由開發(fā)

公司用戶修改后再次保存，提交。

第五章協(xié)議選聘

5.1協(xié)議選聘

用戶：開發(fā)公司

點擊I腋腿日菜單下的現(xiàn)議選聘申請I子菜單，進入?yún)f(xié)議選聘申請瀏覽頁面。

協(xié)僅選用申謁

物業(yè)防日名稱三］||________EJJ

133。

3市中?市嗅）3■蜀）坦

?貢】Ct一頁】K-頁】床頁通貢1瞬共質(zhì)！條記錄s￡3

圖5.1.1協(xié)議選聘瀏覽

做協(xié)議選聘申請時，點擊選聘中請按鈕，進入?yún)f(xié)議選聘申請對話框。

喝?辦議選聘由請-網(wǎng)頁對話框

申清單位情況|項目情況|播信息

單feM本信息

單位名稱開發(fā)則試企業(yè)009法定代表人王晶

辦公地點市中區(qū)郵政編碼250001

資質(zhì)等級二級IzJ

營業(yè)執(zhí)照3700013562

證書編號建13377

聯(lián)系人王風聯(lián)系電話8766233

保存I提交?打印申兩昱I返回

圖5.1.2申請單位情況

［苣協(xié)議選聘申請-網(wǎng)頁對話框

申請單位情況項目情況霜信息

項目基本信息

項目名稱阿格蘭風情

坐落地點1市中區(qū)卜縣（市）懈放__________道陶112D

斯在街道辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)）阿格蘭所在社區(qū)居委會無

四至范困凍）醫(yī)四至范困癰）南

四至比國（西）西四至范圍（北）北

物業(yè)類型多層住宅占地面租200000上

總建筑面積130000.0總套數(shù)|200

住宅建筑面積|20000.0評非住宅建筑面積10000.0旨

物業(yè)用房配置情況按照項目規(guī)劃審枇方案配蚩建設(shè)，以規(guī)劃部門審批要求為利

保存I提立?打印申雨基返回

圖5.1.3項目情況

在申請單位情況頁簽中可以修改企業(yè)信息，修改后點擊保存按鈕，保存成功。如有填寫錯誤

可修改,修改后再次點擊保存如確認信息無誤后，可點擊提交。提交后無法修改所填寫

的信息，提交后可以打印申請書,

5.2區(qū)局審核

開發(fā)公司用戶提交后,山項目所在區(qū)的區(qū)局審核。點擊IIF的協(xié)議選聘備案子菜單進入

協(xié)議選聘備案瀏覽界面

協(xié)議選?

物北企業(yè)名稱-

山東三不更加戶開左力隔公司渙山苑歷下區(qū)市（縣）*尊臍北健源街決山東南《?號朱帆Q3

山東方開元isim洋公司開元廣場二斯KTEn^RO*?、指乂號20!1-12-2910.01:12

陸覺】等頁1原其1頁＞條記錄SU?5^3]

圖5.2」項目情況

點擊審核按鈕,進入?yún)f(xié)議選聘審核對話框

名Test-網(wǎng)頁對話框

申清單位情況項目情況藻程信息

單位基本信息

單位名稱山東三箭房地產(chǎn)升發(fā)有限勿法定代表人尹維德

辦公地點文化東路29號郵政編碼250000

資質(zhì)等級一級▼

營也執(zhí)照370100000000655

證書編號建開企[20031390號

聯(lián)系人朱耕萌聯(lián)系電話58666370

備案證明編號

審核意見

審核不通過|

|審核通過|打印雷器證明J|返回|

圖5.2.2申請單位情況

Test-網(wǎng)頁對話框

申請單位情況項目情況廉程信息

項目基本信息

項目名稱洪山苑

___________ta信）

坐落地點▼限（市）1旅游路北側(cè)洪山東南側(cè)號

所在街道辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)）龍洞辦事處斯在社區(qū)居委會龍洞

四至范圍凍）紅山圣都冢園四至范圍兩）旅璇路

四至范圍O）洪山四至范困（北）洪山

物比類型（?。└邔幼≌嫉孛娣e

9246.0m*

總津筑面枳253286m2總套數(shù)165

住宅建筑面積19280.1m2非住宅建筑面積6048.5ar

物比用房配置情況按照項目規(guī)劃審批方案配置建設(shè)，以婉劃部門審批要求為準

備案證明編號

審核意見

審核通過審核不通過打印皆第證用返回

圖523申請單位情況

核實信息，確認無誤，填寫審核意見，系統(tǒng)備案編號由系統(tǒng)自動生成，生成規(guī)則由年號+

三位數(shù)字組成，每次累加1。點擊I審核通過按鈕，審核通過；通過后打印備案證明。

核實信息有誤，點擊I審核不通過按鈕，本次會退回到開發(fā)公司用戶保存時的狀態(tài)，由

開發(fā)公司用戶修改后再次保存，提交。

第六章招標備案

6.1招標備案

用戶：開發(fā)公司

點擊E連褊盥菜單下的招標備案申請子菜單，進入招標備案申請對話框。

招標備案田調(diào)

存心項目名林▼

ffBB多虐住宅向必用麻■（小瀛廖底高8?區(qū)泰華1111做295X42

?貢）LtTSJtT-貢】床前相貢1隙對貢儲記*?1頁巫1

圖6.1.1招標申請

專協(xié)議選聘由請--網(wǎng)頁對話框

——I

申請單位做兄項目情況施信息

單feM本信息

單位名稱開發(fā)則試企業(yè)009法定代表人王晶

辦公地點市中區(qū)郵政編碼250001

資質(zhì)等級一級引

營業(yè)執(zhí)照3700013562

證書編號建13377

聯(lián)系人王風聯(lián)系電話8766233

保存I提三?打印申國昱I返回

圖6.1.2申請單位情況

［苣協(xié)議選聘申請-網(wǎng)頁對話框

申請單位情況項目情況霜信息

項目基本信息

項目名稱阿格蘭風情

坐落地點1市中區(qū)卜縣（市）懈放__________道陶112D

斯在街道辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)）阿格蘭所在社區(qū)居委會無

四至范困凍）醫(yī)四至范困癰）南

四至比國（西）西四至范圍（北）北

物業(yè)類型多層住宅占地面租200000上

總建筑面積130000.0總套數(shù)|200

住宅建筑面積|20000.0評非住宅建筑面積10000.0旨

物業(yè)用房配置情況按照項目規(guī)劃審枇方案配蚩建設(shè)，以規(guī)劃部門審批要求為利

保存I提立?打印申雨基返回

圖6.1.3項目情況

在申請單位情況頁簽中可以修改企業(yè)信息，修改后點擊保存按鈕，保存成功。如有填寫錯誤

可修改,修改后再次點擊保存如確認信息無誤后，可點擊提交。提交后無法修改所填寫

的信息，提交后可以打印申請書,

6.2市局審核

開發(fā)公司用戶提交后，由市局用戶審核。點擊下的閣s由子菜單進入招標備案瀏覽界

面

括米備案

梅il上11名稱▼

演中性國項目

巨17蒼羊玄業(yè)*隔公司平明縣市性儀化才使疣號1ftt灣201142^61116^

:萬南缸式北郵9公司的月臼立山莊南中區(qū)南（縣）◎茂014緡*山IM而比獸山品張慶清201142.29IO157J2

*南轉(zhuǎn)母業(yè)食聞公司天馬桐城B1HJ塊惠看區(qū)市便電W?以東，li?W以網(wǎng)?■圜陽崛以北號陶5省2011-tUI15X50E3

01頁）11一頁】K一頁］床頁）每頁1Q祭共1頁3條礎(chǔ)京1頁GO

圖621招標備案瀏覽界面

點擊審核按鈕，進入招標備案審核對話框

筌Test-網(wǎng)頁對話框

申清單位情況項目情況藻程信息

單位基本信息

單位名稱山東三箭房地產(chǎn)升發(fā)有限勿法定代表人尹維德

辦公地點文化東路29號郵政編碼250000

資質(zhì)等級一級▼

營業(yè)執(zhí)照370100000000655

證書編號建開企［20031390號

聯(lián)系人朱耕萌聯(lián)系電話58666370

備案證明編號

審核意見

|審核通過|審核不通過

I打印符第證明1

圖5.2.2申請單位情況

Test-網(wǎng)頁對話框

申請單位情況項目情況廉程信息

項目基本信息

項目名稱洪山苑

___________ta信）

坐落地點▼限（市）1旅游路北側(cè)洪山東南側(cè)號

所在街道辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)）龍洞辦事處斯在社區(qū)居委會龍洞

四至范圍凍）紅山圣都冢園四至范圍兩）旅璇路

四至范圍O）洪山四至范困（北）洪山

物比類型（小）高層住宅占地面積

9246.0m*

總津筑面枳253286m2總套數(shù)165

住宅建筑面積19280.1m2非住宅建筑面積6048.5ar

物比用房配置情況按照項目規(guī)劃審批方案配置建設(shè)，以婉劃部門審批要求為準

備案證明編號

審核意見

審核通過審核不通過打印皆第證用返回

圖5.2.3項目情況

核實信息，確認無誤，填寫審核意見，系統(tǒng)備案編號由系統(tǒng)自動生成，生成規(guī)則由年號+

審核通過

三位數(shù)字組成，每次累加1。點擊I按鈕，審核通過；通過后打印備案證明。

核實信息有誤，點擊審核不通過胺鈕，本次會退回到開發(fā)公司用戶保存時的狀態(tài)，由開發(fā)

公司用戶修改后再次保存，提交。

第七章前期物業(yè)合同備案

7.1前期物業(yè)合同備案

用戶：開發(fā)公司

點擊睡謝I菜單下的學期物業(yè)備案申闔子菜單，進入前期物業(yè)備案申請界面。

朝北談目名稱目f^J

1-11

就ii用痣，小墻層院高領(lǐng)區(qū)象蜀骼M，小陲村西山戢無糖503210a：??累申謂

恥翠小二'三區(qū)魏赭北用雷M、灌層住宅高就區(qū)小漢蛤村西山欣，臏第路兩無號25W50m:*g申請

鬲1L用房叼'篇層住宅募他離職區(qū)出口加工區(qū)A道無號28890737m:告案申請

秀sjjsEn匕區(qū)商iuj拷勿、濫ns除忐做?新華mM否倒'龍欠北施南螃無門0號259240.0m:備案申誦

多層住宅屬11用房，小篷房住

?.8B離職區(qū)泰華11”號295tU23af誓案申請

宅

[?!5](t-為K-HJ南5）每頁賺共1頁深i也第1員位1

圖7.1.1前期物業(yè)備案

備案申清

點擊巾請按鈕進入備案申請對話框，在合同雙方情況頁簽、項目基本情況頁簽中填寫相

應(yīng)信息。

■1

變?nèi)畏角闆r

建諛單位濟南東拓立11有限公司法定代表人

辦幺地點ttf政瑞科

黃質(zhì)等級

空業(yè)執(zhí)照370127000001067

證書埸號EFl

聯(lián)系人氏系電話

受北方情兄

(\

單包名并女代表人

辦幺儂郵政編碼

負質(zhì)等級

金士執(zhí)照1-■級卜1

及證書編號

聯(lián)系人所系電話

臺喉止

手工填寫終止日期三］

日明類型

糊上服務(wù)臺向不托期網(wǎng)至

保存

圖7.1.2合同雙方情況頁簽

-國更對話程

合兩昉價況項目基本情況流程信息

噴目名稱通玉器嶺二、三區(qū)

頊目管理處主任鼾耨韁辦公電話手11

坐至地點四退」縣（市）區(qū)-，路、街）［無1

所在街道辦（鄉(xiāng)泊）1天華路街遢辦事處所在社區(qū)居委會|無

四至范國（東）［至姐劃路1四至范國（南）|至大'小漢峪村

四至范國（西）1至大漢峪村1四至范原北）|至旅游跖南議劃海

物立類空忸慢.商虹用廟.（小總層住1占地面積|106852.0m2

總建試面根|2550950|m2es?（s）11299

彳建迦試面積|179446.0m2豐住宅津筑曲9|75649.0_____________m3

物”用青田普情況|技照項目規(guī)劃審批方案宙盤進沒，以奴助部門市枇要求為就

送展方式一諳逸擇一日

（小蔣層住宅

元/月?平方米元/月?平方米

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