南京市江北新區(qū)2022G05山潘街09-25地塊建筑規(guī)劃方案匯報2023年01月目錄5.

4.

3.

2.

1.技

術(shù)

措建施筑

設(shè)總計圖

規(guī)場劃地

研區(qū)究域

背

景區(qū)域背景3基地區(qū)位分析基地位于南京，江蘇省會，地處中國東部地區(qū)，長江下游，區(qū)位優(yōu)越，臨近上海、蘇州，屬長三角區(qū)180km南京無錫蘇州上海4基地交通分析基地大廠街道隸屬南京江北新區(qū)，東濱長江，南臨盤城，西接江北大道，北依馬汊河，距南京主城區(qū)約19km。距離江北CBD直線距離約19km，車行30分鐘即可達；距離河西CBD直線距離24km，車行37分鐘可達；距離南京站直線距離19km，車行42分鐘可達。江北CBD南京站新街口河西CBD5基地周邊交通分析宗地南至山潘四路，西至山潘三路，北至通潘路，東至南浦路，周邊道路同步建設(shè)，項目交付前通車。宗地所在片區(qū)主要通過江北大道、寧洛公路、長江大橋、二橋與主城區(qū)連接?；?葛塘醫(yī)院基地周邊配套美利廣場基地周邊教育資源豐富，其中南化四小連續(xù)五年全區(qū)義務(wù)教育第一名。宗地周邊醫(yī)療配套資源優(yōu)質(zhì)且豐富，江北人民醫(yī)院為三級綜合醫(yī)院。宗地緊鄰六合核心商圈，周邊配套成熟繁華。南京揚子醫(yī)院平頂山公園南京師范大學(xué)附屬揚子中學(xué)江北人民醫(yī)院南化四小南京科技職業(yè)學(xué)校九村幼兒園金色年華廣場金寶商業(yè)廣場慕斯薈永利購物中心五星電器蘇寧易購SITE南化二中六村幼兒園南化三小二村幼兒園新月光建材家具城宜團家居建材城鑫樂生活廣場中大醫(yī)院（江北院區(qū))太子山公園7場地研究8上位規(guī)劃基地9基地設(shè)計條件用地面積：11922.14㎡容積率：1.01-2.4計容建筑面積：28613.14㎡建筑高度：≤80m建筑密度：≤20%綠地率：≥35%用地范圍：西至山潘三路，北至通潘路；東至南浦路，南至山潘四路。R2住宅地塊高層建筑退讓線低多層建筑退讓線建筑紅線10基地周邊現(xiàn)狀江北人民醫(yī)院南京科技職業(yè)學(xué)院4南化四小慕斯薈同慶樓宗地13小商場金地G012交通銀行1

經(jīng)七路2

新華路2313

交通銀行地塊內(nèi)部4地塊內(nèi)部較為平整，無明顯不利因素。地塊內(nèi)部場地硬化，需破除；另有少許樹、廢棄電線桿及建筑垃圾，需預(yù)留拆除費用。場地周邊廢棄建筑1將于今年1季度拆除完成，廢棄建筑2、3將在明年拆除完成，對地塊無日照影響，到明年街區(qū)內(nèi)廢棄建筑將拆除完畢，僅保留交通銀行、小商場與同宗

地慶樓餐飲。11土地價值分析規(guī)劃居住用地規(guī)劃居住用地基地商業(yè)用地規(guī)劃居住用地公園綠地新華路公園綠地規(guī)劃社區(qū)中心住宅價值分析商業(yè)價值分析地塊分析（顏色越深價值越高）（顏色越深價值越高）一、地塊住宅價值分析：地位為內(nèi)向性地塊，內(nèi)部價值最高；二、地塊商業(yè)價值分析：沿道路商業(yè)價值較高；三、利弊因素分析：優(yōu)勢：地塊東側(cè)有規(guī)劃公園綠地，景觀較好；地塊周邊均為規(guī)劃住宅，有利于景觀滲透，打造活力社區(qū)。劣勢：周邊均為規(guī)劃住宅地塊，日照條件需整體考慮；地塊四至道路均為待建或規(guī)劃道路；地塊東側(cè)有城市主干道，有一定噪音影響，但有公園綠地遮擋，影響較小；地塊東北側(cè)為商業(yè)用地，便民的同時會有些噪音影響。12場地道路不完善

地塊四至道路（山潘三路、山潘四路、通潘路及南浦路）均為規(guī)劃道路區(qū)位優(yōu)勢

位于江北新區(qū)，城市副中心景觀優(yōu)美

地塊東南側(cè)為規(guī)劃綠地，環(huán)境較好交通便利

臨近新華路、由江北大道連接主城配套完善

周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)配套齊全開發(fā)條件

交地后可即刻開發(fā)統(tǒng)籌周邊地塊日照

場地南北側(cè)及西側(cè)均為住宅地塊，需考慮其日照情況商業(yè)地塊影響

地塊東北側(cè)為商業(yè)用地，規(guī)劃商業(yè)建筑后，可能會有噪音影響區(qū)位標(biāo)桿的打造

從規(guī)劃，產(chǎn)品，立面形象，打造高品質(zhì)居住社區(qū)區(qū)位機遇

處于城市未來重點開發(fā)片區(qū)市場機遇

板塊內(nèi)久無商品房供應(yīng)，市場較大時代機遇

購房條件放松自然景觀環(huán)境的整合利用

充分利用現(xiàn)有景觀資源，加以整合利用盡量提高溢價空間

通過量身定制，道路社區(qū)一體化設(shè)計策略來提升整個項目的價值13總圖規(guī)劃14鳥瞰圖15南浦路沿街透視16山潘四路沿街透視17T4

南立面18T4

北立面19立面方案對比—原方案正透視側(cè)透視20立面方案對比—原方案形體生成①基本形體在平面基礎(chǔ)上生成體量。②主體橫向線條按照戶型進退調(diào)整形體，立面強調(diào)橫向張力。③框架穿插④細節(jié)設(shè)計在整體框架上增加細節(jié)設(shè)計，達到最終效果。豎向上三段式分區(qū)，同時將非對稱框架與橫向線條搭配，立面更為活潑。21立面方案對比—原方案頂部中部基座立面構(gòu)成：視覺分析：三段式分區(qū)采用簡單的橫向處理方式，弱化頂部與基座，突出立面的現(xiàn)代感。基座—作為近人尺度，在延續(xù)整體現(xiàn)代感設(shè)計風(fēng)格的同時，增加更多的細節(jié)設(shè)計，強化視覺感受；中部—強調(diào)橫向線條，非對稱的豎向線腳與之搭配，使建筑更為活潑現(xiàn)代；頂部—頂部兩層體量空間，以白色橫向大線腳壓頂，強調(diào)與中部的統(tǒng)一性；22立面方案對比—方案一正透視側(cè)透視23立面方案對比—方案一形體生成①基本形體在平面基礎(chǔ)上生成體量。②形體劃分按照戶型進退調(diào)整形體，對其進行體量劃分。③框架穿插④細節(jié)設(shè)計在整體框架上增加細節(jié)設(shè)計，達到最終效果。將體塊用框的形式呈現(xiàn)，搭配橫向壓頂，立面更為現(xiàn)代24立面方案對比—方案一主體基座立面構(gòu)成：視覺分析：主體+基座的分區(qū)，強調(diào)立面的整體感。基座—作為近人尺度，在延續(xù)整體現(xiàn)代感設(shè)計風(fēng)格的同時，增加更多的細節(jié)設(shè)計，強化視覺感受；主體—強調(diào)兩側(cè)體量，框體與橫向線條搭配，使建筑現(xiàn)代感效果更為整體化。25立面方案對比—方案二正透視側(cè)透視26立面方案對比—方案二形體生成①基本形體在平面基礎(chǔ)上生成體量。②形體劃分按照戶型進退調(diào)整形體，對其進行對稱體量劃分。③框架穿插豎向上三段式分區(qū)，將對稱框架與橫向線條搭配，立面典雅現(xiàn)代。④細節(jié)設(shè)計在整體框架上增加細節(jié)設(shè)計，達到最終效果。27立面方案對比—方案二頂部中部基座立面構(gòu)成：視覺分析：三段式分區(qū)采用簡單的橫向處理方式，弱化頂部與基座，突出立面的現(xiàn)代感?；鳛榻顺叨?，在延續(xù)整體現(xiàn)代感設(shè)計風(fēng)格的同時，增加更多的細節(jié)設(shè)計，強化視覺感受；中部—對稱的形體結(jié)合橫向線條，立面更為典雅大氣；頂部—頂部兩層體量空間，手法上強調(diào)與中部的統(tǒng)一性；28片區(qū)規(guī)劃總平面圖29片區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析住宅組團住宅組團住宅組團公共綠地住宅組團公共綠地區(qū)域綠化中心區(qū)域商業(yè)中心區(qū)域配套中心住宅組團中心區(qū)域景觀軸線區(qū)域配套軸線區(qū)域商業(yè)軸線地塊生態(tài)綠環(huán)30片區(qū)公共配套分析1F商業(yè)2F配套1F商業(yè)2F配套1F商業(yè)2F配套1F商業(yè)2F配套1F商業(yè)2F配套沿經(jīng)七路與山潘三路設(shè)置商業(yè)/配套，串聯(lián)本地塊與周邊三個住宅地塊，整體打造活力街區(qū)。商業(yè)(1F)/配套(2F)31片區(qū)日照分析基地及周邊住宅日照條件均滿足要求南京市日照設(shè)計規(guī)范要求本項目未建情況下，周邊已建住宅如滿足日照，保證周邊已建住宅滿足日照；（可惡化，滿足日照即可）本項目未建情況下，周邊已建住宅如不滿足日照，保證周邊已建住宅日照不惡化，可不滿足日照；周邊未建住宅按鏡像模擬日照計算。住宅：有效日照時間：大寒日8至16時(當(dāng)?shù)卣嫣枙r)日照時間統(tǒng)計方式：可累計，累計時間不超兩段，每段不低于30分鐘。大寒日不低于兩小時，三個起居空間過一個，四個起居空間過兩個。32總平面及經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)江北新區(qū)2021G05地塊總技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)項目數(shù)值規(guī)劃條件

計量單位備注規(guī)劃總凈用地面積11922.14㎡居住戶數(shù)居住人數(shù)280896戶人每戶按3.2人計算總建筑面積地上總建筑面積地上計容建筑面積40198.1428613.1428613.14㎡㎡㎡1）商品住宅面積2）商業(yè)面積27430.44548.88㎡㎡㎡按總建筑面積0.4%配置，且不低于100平3）物業(yè)用房面積163.98其中

其中4）居家養(yǎng)老用房面積87.0925.20㎡㎡㎡不小于30平/百戶不低于25平5）快件服務(wù)用房面積6）配電房面積282.767)

消控室面積8）門衛(wèi)40.4234.37㎡㎡地下總建筑面積11585.00㎡住宅面積小于90平方米按照1.0輛/戶；住宅面積90-144平方米按照1.2輛/戶；商業(yè)、物業(yè)用房及居家養(yǎng)老用房按照0.8輛/100㎡配建地下機動車庫建筑面積及其它10654.40㎡其中住宅按照1.8輛/戶；商業(yè)、物業(yè)用房及居家養(yǎng)老用房按照1.6輛/100㎡配建地下非機動車庫建筑面積930.60㎡建筑占地面積綠地面積2384.434172.75㎡㎡綠地率容積率35%2.40≥35%≤2.4%建筑密度20%≤20%%垃圾收集點機動車停車位地上停車25.0032210㎡不低于25平，按6平/百戶含7輛訪客車位輛輛其中地下停車312517輛輛非機動車停車位其33中地下停車位517輛功能分布垃圾收集點快件服務(wù)用房+門衛(wèi)+消控室配電房+開閉所物業(yè)用房（2F）養(yǎng)老用房（1F）商業(yè)548.88㎡㎡按總建筑面積0.4%配置，且不低于100㎡不小于30㎡/百戶不低于25㎡物業(yè)服務(wù)用房

163.98居家養(yǎng)老用房快件服務(wù)用房配電房87.0925.20282.7640.4234.37㎡㎡㎡住宅1個配電站+1個開閉站商業(yè)/配套市政服務(wù)消控室門衛(wèi)㎡㎡34不低于25平，按照6平/百戶垃圾收集點25.00㎡戶型分布面積89㎡戶數(shù)14092戶數(shù)比面積/㎡

面積占比89戶型50.00%

12458.79

45.42%32.86%

9554.01

34.83%17.14%

5417.64

19.75%104戶型113戶型104㎡113㎡總計4835280

100.00%

27430.44

100.00%車行流線分析地面車位地下車庫坡道地庫車行出入口商業(yè)出入口小區(qū)出入口城市道路商業(yè)車行流線住宅車行流線36垃圾車行流線消防分析消防車回車場消防車出入口城市道路消防車道消防登高場地37景觀分析景觀中心景觀節(jié)點公共綠地主要景觀軸線次要景觀軸線小區(qū)組團綠地城市公共綠地38架空層分析AA::童童享享模模塊塊BB::韻韻動動模模塊塊CC::共共享享模模塊塊動區(qū)：童享模塊+韻動模塊A:童享模塊靜區(qū)：共享模塊C:共享模塊供兒童玩耍娛樂的公共空間。可設(shè)置游樂區(qū)，閱讀區(qū)，繪本區(qū)和休息區(qū)等為小區(qū)業(yè)主提供休閑的公共空間?？稍O(shè)置會客廳、閱讀區(qū)和書吧等居家養(yǎng)老用房與架空區(qū)聯(lián)通，增強便捷度和空間共享化B:韻動模塊為小區(qū)業(yè)主提供鍛煉的公共空間?？稍O(shè)置器械區(qū)、熱身區(qū)、瑜伽區(qū)和休息區(qū)等39架空層效果40架空層效果41架空層效果dcbaa.休息區(qū)b.會客區(qū)c.器械區(qū)d.游樂區(qū)42綠地率分析綠地構(gòu)成由中心綠化、配套綠化、市政道路綠化組成，營造人工與自然和諧共融的風(fēng)景和可識別的個性特征，增加景物層次，形成趣味中心，烘托環(huán)境氛圍，引人入勝。綠地率江蘇省城市居住區(qū)和單位綠化標(biāo)準(zhǔn)DGJ32/TJ169-20147.0.1-3

院落式組團綠地面積的綠地邊界距宅間路、組團路路邊1.0米起計算，當(dāng)小區(qū)有人行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級道路時算到道路紅線；在房屋邊的自房屋外墻散水外邊起計算。7.0.3

綠化滿足下列要求的停車場，停車場非綠化面積的10%可計入綠地面積：1

停車場硬質(zhì)地面用植草鋪裝等方式進行生態(tài)綠化。2

停車位周邊種植喬木或通過其他永久式綠化方式進行綠化遮蔭，綠化覆蓋面積不小于停車場面積的70%。綠地43間距分析44豎向分析19.00021.30021.80019.60019.90020.20020.35020.80021.80021.95019.80020.30021.00021.95021.60020.90022.70020.20021.50021.00021.80020.90020.80021.95021.30021.90020.200道路標(biāo)高20.200場地標(biāo)高45地庫分析采用雙邊停車模式最大化提高停車效率車行主干道地下一層平面圖地下二層平面圖地庫總面積：11585㎡地下總車位數(shù)：312輛地下車庫出入口非機動車庫出入口46建筑設(shè)計47104+89+89+104戶型11首層平面圖（僅為估算值）戶型總套內(nèi)面積戶型編號戶型位置說明戶型描述

套內(nèi)面積（不含陽臺）

陽臺面積（計半面積）

套內(nèi)面積套數(shù)單元總套內(nèi)面積

建筑面積使用率樓棟住宅面積10489居家養(yǎng)老端戶中間戶端戶3房2廳2衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)72.9462.1860.285.014.745.0877.9566.9165.36444413429.582944.1965.36103.8689.1687.096439.1475.05%8579.948948104+89+89+104戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（僅為估算值）戶型總套內(nèi)面積戶型編號戶型位置說明戶型描述

套內(nèi)面積（不含陽臺）

陽臺面積（計半面積）

套內(nèi)面積套數(shù)單元總套內(nèi)面積

建筑面積使用率樓棟住宅面積10489居家養(yǎng)老端戶中間戶端戶3房2廳2衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)72.9462.1860.285.014.745.0877.9566.9165.36444413429.582944.1965.36103.8689.1687.096439.1475.05%8579.948949104+89+89+104戶型（23F）南立面圖東立面圖50104+89+89+104戶型（23F）北立面圖西立面圖51104+89+89+104戶型（23F）1-1剖面圖52113+89+89+104戶型11首層平面圖（僅為估算值）戶型總套內(nèi)面積戶型編號戶型位置說明戶型描述

套內(nèi)面積（不含陽臺）陽臺面積（計半面積）套內(nèi)面積套數(shù)單元總套內(nèi)面積建筑面積使用率樓棟住宅面積11310489端戶端戶中間戶3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)80.5572.9462.184.395.014.7484.9477.9566.91242448962038.561870.683211.85112.87103.5788.917121.0975.26%9462.4353113+89+89+104戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（僅為估算值）戶型總套內(nèi)面積戶型編號戶型位置說明戶型描述

套內(nèi)面積（不含陽臺）陽臺面積（計半面積）套內(nèi)面積套數(shù)單元總套內(nèi)面積建筑面積使用率樓棟住宅面積11310489端戶端戶中間戶3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)80.5572.9462.184.395.014.7484.9477.9566.91242448962038.561870.683211.85112.87103.5788.917121.0975.26%9462.4354113+89+89+104戶型(24F)南立面圖東立面圖55113+89+89+104戶型(24F)北立面圖西立面圖56113+89+89+104戶型(24F)1-1剖面圖57商業(yè)/配套一層平面圖58商業(yè)/配套二層平面圖59商業(yè)/配套屋頂層平面圖60商業(yè)立剖面西立面南立面1-1剖面61住宅材質(zhì)分析米白色真石漆深灰色真石漆low-E玻璃米白色干掛仿石62商業(yè)材質(zhì)分析香檳金鋁板

米白色鋁板

灰色石材

米白色石材超白玻深灰色鋁板高反射玻璃63技術(shù)措施64技術(shù)措施——綠色建筑安全耐久65技術(shù)措施——綠色建筑健康舒適66技術(shù)措施——綠色建筑生活便利67技術(shù)措施——綠色建筑資源節(jié)約68技術(shù)措施——綠色建筑環(huán)境宜居69技術(shù)措施——海綿城市本小區(qū)位于山潘四路以北南浦路以西，地塊規(guī)劃可開發(fā)用地面積約1.19公頃，建筑面積約4.02萬平方米?！赌暇┦泻＞d城市規(guī)劃建設(shè)指南》《南京市海綿城市專項規(guī)劃》,70技術(shù)措施——海綿城市27.4mm;71技術(shù)措施——海綿城市雨水管網(wǎng)末端設(shè)置雨水收集池。72技術(shù)措施——海綿城市73土木鋪淘寶店：https://520/技術(shù)措施——海綿城市74技術(shù)措施——海綿城市75技術(shù)措施——裝配式建筑擬建江北新區(qū)2022G05地塊項目位于南京市江北新區(qū)山潘四路以北南浦路以西。地塊規(guī)劃可開發(fā)用地面積約1.19公頃，擬建建筑面積約4.02萬平方米，其中單體最大建筑面積約9462.43平方米，建筑層數(shù)23/24層，建筑高度為80米。376技術(shù)措施——裝配式建筑六合77技術(shù)措施——裝配式建筑78技術(shù)措施——裝配式建筑79技術(shù)措施——裝配式建筑80技術(shù)措施——裝配式建筑81技術(shù)措施——設(shè)計說明一、項目概況三、規(guī)劃理念1、項目名稱：南京市江北新區(qū)2021G05山潘街09-25地塊2、項目地塊性質(zhì)及規(guī)模：圍繞健康生活方式、以提升居住價值體驗為主旨，本方案設(shè)計時重點考慮業(yè)主居住舒適性和對城市的貢獻，以打造城市中心花園作為核心設(shè)計理念，結(jié)合綠地及廣場的景觀設(shè)計。目標(biāo)是打造品牌標(biāo)桿，塑造靈動空間，鑄就人文大宅。地塊為R2住宅用地，用地面積：11922.14㎡，1.01≤容積率≤2.4，H≤80m，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。以廣闊的城市視角和特定的城市體驗解讀建筑的內(nèi)涵。項目規(guī)劃指標(biāo)：總建筑面積：40198.14㎡，其中地上建筑面積：28613.14㎡,

地下建筑面積：11585㎡。機動停車位322輛，其中地上10輛，地下312輛；非機動車停車位：517輛?？偣?80戶。通過樓棟有序的布置，帶來層次分明、井然有序的空間組合，塑造現(xiàn)代時尚的城市新形象，提升項目整體的品質(zhì)和價值。3、地塊區(qū)位：六合區(qū)山潘街。西鄰山潘三路，北鄰?fù)ㄅ寺罚瑬|鄰南浦路，南鄰山潘四路。四、規(guī)劃設(shè)計1、建筑布局二、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)依據(jù)城市肌理及地形合理結(jié)合，平行道路布置住宅和商業(yè)?？紤]到規(guī)劃要點的限高要求，整體規(guī)劃為23F-24F（80m以內(nèi)）的建筑排布。采用獨立單元的樓棟布置，避免大面寬對城市界面的壓迫感，整體的天際線合理，形象得體，打造良好的城市形象。西側(cè)設(shè)置住宅小區(qū)主入口，西側(cè)沿街設(shè)置休閑商業(yè)街區(qū)以及配套功能建設(shè)，為居民提供“一站式”的服務(wù)?，F(xiàn)代感的商業(yè)立面，戶外放置的遮陽傘，花樣鋪地的行人步道，營造出富有魅力和活力的購物休閑與交流空間。1、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2011年版）2、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（2002年版）3、南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2019年）4、南京市公共設(shè)施配套規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)（2015年）5、《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005）6、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2014）（2018年）7、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067-2014）8、《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ100-2015)2、交通流線車行系統(tǒng)小區(qū)西側(cè)為主入口，北側(cè)為消防出入口。地庫坡道設(shè)置在主入口處，方便管理。商業(yè)沿西側(cè)外環(huán)道路外側(cè)布置地面停車位，保證內(nèi)部小區(qū)人行流線少受干擾，對住戶影響較小，打造品質(zhì)住宅環(huán)境。9、《商店建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ48-2014）10、《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ32/J26-2017)11、《住宅設(shè)計規(guī)范》

(GB50096-2011)82技術(shù)措施——設(shè)計說明江北新區(qū)2022G05地塊總技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)步行系統(tǒng)項目數(shù)值規(guī)劃條件計量單位備注小區(qū)內(nèi)的步行系統(tǒng)由小區(qū)中心軸線景觀步行路、組團內(nèi)部的綠地休閑路構(gòu)成，其主要功能是為小區(qū)內(nèi)的居民提供休閑娛樂的空間。公共空間與半公共空間被很好的聯(lián)系起來，通過步行道可到達小區(qū)內(nèi)的各個景觀節(jié)點。規(guī)劃總凈用地面積11922.14㎡居住戶數(shù)居住人數(shù)280896戶人每戶按3.2人計算總建筑面積40198.1428613.1428613.14㎡㎡㎡五、建筑單體設(shè)計地上總建筑面積地上計容建筑面積高層為23F-24F

T4戶型布置1）商品住宅面積2）商業(yè)