業(yè)主和物業(yè)服務(wù)合同范本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（業(yè)主）：__________

乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)，乙方愿意為甲方提供物業(yè)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對甲方物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；

（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；

（3）安全保障服務(wù)；

（4）綠化養(yǎng)護(hù)；

（5）車輛停放管理；

（6）其他甲方要求的服務(wù)。

1.2乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性，確保甲方物業(yè)的正常使用。

二、服務(wù)期限

2.1本合同服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2雙方同意，在合同到期前____個月，協(xié)商續(xù)簽本合同。

三、服務(wù)費用

3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理制定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。

3.2甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用，具體金額以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。

四、違約責(zé)任

4.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.2甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。

4.3乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本合同。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、其他

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.甲方物業(yè)清單；

2.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；

3.其他相關(guān)文件。

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（業(yè)主）：__________

乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________

丙方（第三方服務(wù)提供方）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)，乙方愿意為甲方提供物業(yè)服務(wù)，丙方愿意為甲方提供補(bǔ)充服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對甲方物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；

（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；

（3）安全保障服務(wù)；

（4）綠化養(yǎng)護(hù)；

（5）車輛停放管理；

（6）其他甲方要求的服務(wù)。

1.2丙方應(yīng)按照甲方的要求，提供以下補(bǔ)充服務(wù)：

（1）專業(yè)維修服務(wù)；

（2）專項活動策劃與執(zhí)行；

（3）特殊需求響應(yīng)；

（4）其他甲方要求的服務(wù)。

二、服務(wù)期限

2.1本合同服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2雙方同意，在合同到期前____個月，協(xié)商續(xù)簽本合同。

三、服務(wù)費用

3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理制定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。

3.2丙方應(yīng)按照甲方的要求，合理制定補(bǔ)充服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。

3.3甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用，具體金額以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。

3.4甲方應(yīng)按月向丙方支付補(bǔ)充服務(wù)費用，具體金額以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。

四、甲方的權(quán)益與責(zé)任

4.1甲方有權(quán)要求乙方和丙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保甲方物業(yè)的正常使用。

4.2甲方有權(quán)對乙方和丙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。

4.3甲方有權(quán)在乙方和丙方違約時，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

4.4甲方有權(quán)在合同期內(nèi)，根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和費用。

五、乙方的責(zé)任與限制

5.1乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性，如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量下降，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或賠償。

5.2乙方不得擅自改變甲方物業(yè)的規(guī)劃和使用性質(zhì)。

5.3乙方不得將甲方物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。

六、丙方的責(zé)任與權(quán)利

6.1丙方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)、高效的補(bǔ)充服務(wù)。

6.2丙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付補(bǔ)充服務(wù)費用。

6.3丙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、違約責(zé)任

7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.2甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)或補(bǔ)充服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方或丙方支付____%的滯納金。

7.3乙方或丙方未按照約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求其限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本合同。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.甲方物業(yè)清單；

2.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；

3.補(bǔ)充服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；

4.其他相關(guān)文件。

第三方介入的意義和目的在于，通過引入專業(yè)的補(bǔ)充服務(wù)提供方，為甲方提供更加全面、專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，從而提升甲方物業(yè)的整體品質(zhì)和價值。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于，確保甲方在物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)益得到充分保障，同時通過明確乙丙兩方的責(zé)任和義務(wù)，實現(xiàn)甲方物業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（業(yè)主）：__________

乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________

丙方（第三方設(shè)施維護(hù)公司）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)，乙方愿意為甲方提供物業(yè)服務(wù)，丙方愿意為乙方提供專業(yè)設(shè)施維護(hù)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對甲方物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；

（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；

（3）安全保障服務(wù)；

（4）綠化養(yǎng)護(hù)；

（5）車輛停放管理；

（6）其他甲方要求的服務(wù)。

1.2丙方應(yīng)按照乙方的安排，提供以下專業(yè)設(shè)施維護(hù)服務(wù)：

（1）電梯、空調(diào)等設(shè)施的定期檢查與維修；

（2）水泵、供電系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)；

（3）緊急設(shè)施的保養(yǎng)與應(yīng)急處理；

（4）其他乙方要求的服務(wù)。

二、服務(wù)期限

2.1本合同服務(wù)期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2雙方同意，在合同到期前____個月，協(xié)商續(xù)簽本合同。

三、服務(wù)費用

3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理制定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。

3.2丙方應(yīng)按照乙方的安排，合理制定設(shè)施維護(hù)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方同意后執(zhí)行。

3.3甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用，具體金額以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。

3.4甲方應(yīng)按月向丙方支付設(shè)施維護(hù)服務(wù)費用，具體金額以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。

四、乙方的權(quán)益與責(zé)任

4.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，確保乙方的服務(wù)得以正常進(jìn)行。

4.2乙方有權(quán)要求丙方按照合同約定提供專業(yè)、高效的設(shè)施維護(hù)服務(wù)。

4.3乙方有權(quán)對丙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。

4.4乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

五、丙方的責(zé)任與權(quán)利

5.1丙方應(yīng)按照乙方的安排，提供專業(yè)、高效的設(shè)施維護(hù)服務(wù)。

5.2丙方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付設(shè)施維護(hù)服務(wù)費用。

5.3丙方有權(quán)在乙方違約時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

六、甲方的責(zé)任與限制

6.1甲方應(yīng)確保按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，不得拖欠。

6.2甲方不得擅自改變乙方或丙方的服務(wù)內(nèi)容，不得要求乙方或丙方提供合同約定之外的服務(wù)。

6.3甲方不得要求乙方或丙方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。

七、違約責(zé)任

7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.2甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。

7.3乙方或丙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求其限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本合同。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

9.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.甲方物業(yè)清單；

2.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；

3.設(shè)施維護(hù)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；

4.其他相關(guān)文件。

乙方為主導(dǎo)的目的和意義在于，確保乙方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的核心利益