商鋪改建分租合同范本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的商鋪，現(xiàn)同意將該商鋪進行改建后分租給乙方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、商鋪信息

1.商鋪地址：__________

2.商鋪面積：__________平方米

3.商鋪用途：__________

4.商鋪改建情況：__________

二、租賃期限

1.租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________年。

2.租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)租，需提前一個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，雙方可續(xù)簽本合同。

三、租金及支付方式

1.租金：每月租金為__________元，乙方應在每月__________日前將租金支付至甲方指定賬戶。

2.甲方有權根據市場行情及商鋪情況調整租金，調整幅度不超過__________%，調整后租金應在調整之日起生效。

四、商鋪改建費用

1.乙方負責商鋪的改建工程，包括但不限于裝修、設備安裝等，改建費用由乙方承擔。

2.乙方應在簽訂本合同之日起__________日內完成商鋪改建，并確保商鋪符合相關法律法規(guī)及甲方要求。

五、雙方權利義務

1.甲方有權監(jiān)督乙方進行商鋪改建，確保改建工程符合要求。

2.乙方應遵守國家法律法規(guī)，合法經營，不得從事違法活動。

3.乙方在使用商鋪過程中，如需改變商鋪用途，需提前向甲方申請，經甲方同意后方可改變。

4.乙方不得擅自拆除、改動商鋪結構，如需改動，需提前向甲方申請，經甲方同意后方可進行。

六、違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按時交付商鋪的，每逾期一日，應向乙方支付__________元違約金；

（2）未經乙方同意，擅自調整租金的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付__________元違約金。

2.乙方違約責任：

（1）未按時支付租金的，每逾期一日，應向甲方支付__________元違約金；

（2）未經甲方同意，擅自改變商鋪用途的，乙方應賠償甲方損失，并支付__________元違約金；

（3）擅自拆除、改動商鋪結構的，乙方應恢復原狀，并賠償甲方損失，支付__________元違約金。

七、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.商鋪改建設計方案

2.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件

3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件

4.其他相關證明文件

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

丙方（第三方）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的商鋪，現(xiàn)同意將該商鋪進行改建后分租給乙方，并引入丙方作為第三方參與其中，為保障甲方的權益，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、商鋪信息

1.商鋪地址：__________

2.商鋪面積：__________平方米

3.商鋪用途：__________

4.商鋪改建情況：__________

二、租賃期限

1.租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________年。

2.租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)租，需提前一個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，雙方可續(xù)簽本合同。

三、租金及支付方式

1.租金：每月租金為__________元，乙方應在每月__________日前將租金支付至甲方指定賬戶。

2.甲方有權根據市場行情及商鋪情況調整租金，調整幅度不超過__________%，調整后租金應在調整之日起生效。

四、商鋪改建費用及第三方責任

1.乙方負責商鋪的改建工程，包括但不限于裝修、設備安裝等，改建費用由乙方承擔。

2.丙方作為第三方，負責對乙方進行改建過程中的技術指導和監(jiān)督，確保改建工程符合相關法律法規(guī)及甲方要求。

3.丙方有權對乙方改建過程中的設計方案、施工質量等進行審核，如不符合要求，有權要求乙方進行整改。

五、甲方的權利與義務

1.甲方有權監(jiān)督丙方對乙方改建過程的指導和監(jiān)督工作，確保改建工程順利進行。

2.甲方有權要求丙方對乙方改建過程中的問題進行協(xié)調和處理。

3.甲方有權要求乙方在租賃期限內保持商鋪的正常運營，不得擅自改變商鋪用途。

4.甲方有權要求乙方在租賃期滿后，將商鋪恢復至原狀。

六、乙方的權利與義務

1.乙方有權在租賃期限內使用商鋪，但需遵守相關法律法規(guī)及甲方要求。

2.乙方有權在租賃期限內進行合法經營，但需保證不損害甲方權益。

3.乙方應按照約定支付租金，不得拖欠。

4.乙方應按照約定進行商鋪改建，不得擅自改變設計方案。

七、丙方的權利與義務

1.丙方有權對乙方改建過程中的設計方案、施工質量等進行審核，確保符合要求。

2.丙方有權要求乙方對不符合要求的部分進行整改。

3.丙方有權對乙方在租賃期限內進行合法經營進行監(jiān)督，確保不損害甲方權益。

八、違約責任

1.乙方違約責任：

（1）未按時支付租金的，每逾期一日，應向甲方支付__________元違約金；

（2）未經甲方同意，擅自改變商鋪用途的，乙方應賠償甲方損失，并支付__________元違約金；

（3）擅自拆除、改動商鋪結構的，乙方應恢復原狀，并賠償甲方損失，支付__________元違約金。

2.丙方違約責任：

（1）未按時完成對乙方改建過程的指導和監(jiān)督工作的，每逾期一日，應向甲方支付__________元違約金；

（2）對乙方改建過程中的問題未及時協(xié)調和處理的，應承擔相應責任。

九、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

十、其他

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第三方介入的意義和目的：

1.引入丙方作為第三方，可以確保商鋪改建過程中的技術指導和監(jiān)督，提高改建質量。

2.丙方的參與有助于解決乙方在改建過程中可能遇到的問題，保障甲方的權益。

甲方為主導的目的和意義：

1.甲方作為出租方，對商鋪擁有所有權，通過主導合同，可以確保自身權益得到充分保障。

2.甲方通過主導合同，可以確保商鋪的正常運營，提高商鋪的市場價值。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

丙方（第三方）：__________

鑒于甲方擁有位于__________的商鋪，現(xiàn)同意將該商鋪分租給乙方，并引入丙方作為第三方參與其中，為保障乙方的權益，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、商鋪信息

1.商鋪地址：__________

2.商鋪面積：__________平方米

3.商鋪用途：__________

4.商鋪現(xiàn)有狀況：__________

二、租賃期限

1.租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________年。

2.租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)租，需提前一個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后，雙方可續(xù)簽本合同。

三、租金及支付方式

1.租金：每月租金為__________元，乙方應在每月__________日前將租金支付至甲方指定賬戶。

2.甲方有權根據市場行情及商鋪情況調整租金，但調整幅度不超過__________%，且須提前__________日通知乙方。

四、商鋪改建及丙方責任

1.乙方有權對商鋪進行改建，以適應其經營需求，改建費用由乙方承擔。

2.丙方作為第三方，負責對乙方改建工程的技術支持和咨詢服務，確保改建工程符合相關法律法規(guī)及甲方要求。

3.丙方應提供專業(yè)意見，協(xié)助乙方選擇合適的改建方案，并監(jiān)督施工質量。

五、乙方的權利與義務

1.乙方有權決定商鋪的改建內容和風格，并享有改建后的商鋪使用權。

2.乙方有權在租賃期限內自主經營，不受甲方干預。

3.乙方有權在租賃期滿后，根據實際情況選擇是否恢復商鋪原狀。

4.乙方應按時支付租金，如遇特殊情況無法支付，應提前__________日通知甲方，并協(xié)商解決方案。

六、丙方的權利與義務

1.丙方有權對乙方的改建方案進行評估，并提出專業(yè)建議。

2.丙方有權對施工過程進行監(jiān)督，確保施工質量符合要求。

3.丙方有權要求乙方提供必要的信息和協(xié)助，以便其履行職責。

七、甲方的權利與義務

1.甲方應確保商鋪在租賃期間符合租賃合同的要求，并承擔必要的維修責任。

2.甲方應允許乙方進行必要的改建，但不得損害商鋪的結構安全和使用功能。

3.甲方應提供必要的物業(yè)管理服務，確保商鋪環(huán)境整潔、安全。

八、違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按時交付符合租賃合同要求的商鋪的，每逾期一日，應向乙方支付__________元違約金；

（2）未經乙方同意，擅自提高租金的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付__________元違約金。

2.乙方違約責任：

（1）未按時支付租金的，每逾期一日，應向甲方支付__________元違約金；

（2）未經甲方同意擅自改變商鋪用途的，乙方應恢復原狀，并賠償甲方損失，支付__________元違約金。

九、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

十、其他

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同未盡事宜，可由甲乙丙三