業(yè)主物業(yè)管理服務(wù)合同范本

甲方（業(yè)主）：【業(yè)主姓名】

乙方（物業(yè)管理公司）：【物業(yè)管理公司名稱】

鑒于甲方為【小區(qū)名稱】小區(qū)的業(yè)主，乙方為依法注冊成立的物業(yè)管理公司，雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下合同條款，以資共同遵守。

第一條合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進行，維護甲方的合法權(quán)益，保障乙方的合理收益。

第二條物業(yè)基本情況

1.物業(yè)名稱：【小區(qū)名稱】

2.物業(yè)類型：【住宅/商業(yè)/辦公等】

3.物業(yè)坐落：【具體地址】

4.物業(yè)建筑面積：【具體面積】平方米

第三條服務(wù)內(nèi)容

乙方根據(jù)國家有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和本合同的約定，對甲方的物業(yè)提供以下服務(wù)：

1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；

2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；

3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

4.公共綠化的養(yǎng)護和管理；

5.車輛停放管理；

6.協(xié)助維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等；

7.物業(yè)檔案資料管理；

8.業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴處理；

9.法律法規(guī)規(guī)定和業(yè)主大會授權(quán)的其他物業(yè)管理事項。

第四條服務(wù)期限

本合同服務(wù)期限為【具體年限】年，自【開始日期】起至【結(jié)束日期】止。

第五條服務(wù)費用

1.物業(yè)管理服務(wù)費按建筑面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為【具體金額】元/平方米·月。

2.物業(yè)管理服務(wù)費按季度收取，甲方應(yīng)在每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費。

3.乙方應(yīng)于每季度結(jié)束后的十個工作日內(nèi)向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)費用的詳細收支情況，并接受甲方的查詢和監(jiān)督。

4.甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)按逾期金額每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第六條物業(yè)維修基金

1.甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和本小區(qū)業(yè)主大會的決定，按時足額繳納物業(yè)維修基金。

2.物業(yè)維修基金的使用應(yīng)遵循專款專用、公開透明的原則，由乙方負(fù)責(zé)管理，接受甲方和業(yè)主大會的監(jiān)督。

3.物業(yè)維修基金的管理和使用情況，乙方應(yīng)每半年向甲方和業(yè)主大會報告一次，并接受審計。

第七條物業(yè)使用和維護

1.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和本小區(qū)的管理規(guī)約，合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。

2.甲方應(yīng)愛護物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得侵占、損壞或者擅自改動。

3.甲方裝飾裝修房屋，應(yīng)事先告知乙方，并遵守乙方提出的合理要求。

4.甲方不得在物業(yè)共用部位和相關(guān)場地堆放雜物、搭建構(gòu)筑物或者進行其他妨礙物業(yè)正常使用的行為。

第八條物業(yè)轉(zhuǎn)讓和出租

1.甲方轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)，應(yīng)事先書面通知乙方，并在物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租合同中約定物業(yè)受讓人或者承租人繼續(xù)履行本合同。

2.甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)，物業(yè)受讓人自物業(yè)轉(zhuǎn)移登記之日起承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

3.甲方出租物業(yè)，甲方應(yīng)與承租人共同承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

第九條違約責(zé)任

1.乙方違反本合同約定，未能提供約定的物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.甲方違反本合同約定，未能按時支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)按本合同第五條的約定向乙方支付違約金。

3.因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或者完全履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。

第十條合同變更和解除

1.本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或者解除本合同。

2.有下列情形之一的，本合同可以解除：

（1）雙方協(xié)商一致；

（2）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（3）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（4）一方有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（5）法律法規(guī)規(guī)定和業(yè)主大會授權(quán)的其他情形。

3.本合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費用，并按照本合同的約定辦理交接手續(xù)。

第十一條爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第十二條其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（業(yè)主）：【業(yè)主簽字】

乙方（物業(yè)管理公