二手房買賣合同模板全新版合同編號：__________甲方（出賣人）：________________身份證號：________________乙方（買受人）：________________身份證號：________________第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于：________________（省/市/區(qū)/縣）________________（街道/鎮(zhèn)）________________（路/巷）________________（門牌號）。1.2房屋結構：________________，建筑總面積：_______平方米，套內面積：_______平方米。1.3房屋產(chǎn)權性質：________________，土地使用權性質：________________。1.4該房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、查封、租賃、債務糾紛等法律瑕疵。第二條房屋交易價格2.1乙方同意購買該房屋，甲乙雙方約定該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條付款方式（1）一次性付款；（2）按揭貸款。3.2若乙方選擇按揭貸款，乙方應在辦理貸款手續(xù)時，向甲方提供貸款銀行的相關要求文件，并保證貸款的審批通過。如因乙方原因導致貸款審批未通過，乙方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應于本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋交付給乙方。4.2甲方應于本合同簽訂之日起_______日內，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將該房屋的產(chǎn)權過戶至乙方名下。4.3過戶費用按照法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定，未能按期交付房屋的，應支付給乙方違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，甲方應支付給乙方合同總價款的_______%作為違約金。5.2乙方違反本合同約定，未能按期支付購房款的，應支付給甲方違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，乙方應支付給甲方合同總價款的_______%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2若甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：確認房屋產(chǎn)權：在簽訂合同前，雙方應核實房屋的產(chǎn)權是否清晰，是否存在抵押、查封等情況。明確房屋信息：合同中應詳細填寫房屋的地址、面積、結構、產(chǎn)權性質等基本信息，確保信息準確無誤。確定交易價格：雙方應明確約定房屋的交易價格，并在合同中詳細記錄。明確付款方式：雙方應明確購房款的支付方式，是一次性付款還是按揭貸款，并約定相應的付款期限。過戶手續(xù)：甲方應承諾在約定時間內協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。違約責任：明確雙方在違約時的責任，包括違約金的計算方式。爭議解決：約定解決合同爭議的方式，通常是友好協(xié)商或訴訟。2.解決辦法：如房屋信息有誤或存在法律瑕疵，乙方有權要求甲方承擔相應的法律責任，包括撤銷合同或要求賠償。若一方未按期履行合同義務，另一方可以要求支付違約金，并可根據(jù)合同約定采取必要的法律手段追究責任。若雙方對合同條款理解不一致，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可訴諸法院。關鍵詞語的法律名詞解釋：產(chǎn)權清晰：指房屋的所有權沒有爭議，沒有法律上的瑕疵，如抵押、查封等。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。過戶：指將房屋的所有權從一方轉移至另一方的法律行為，通常涉及產(chǎn)權轉移登記。擔保：指為確保債務的履行，債務人或第三人提供的財產(chǎn)或權利的保證。訴訟：指合同雙方因合同履行發(fā)生爭議，向法院提起的法律程序，以解決爭議。協(xié)商：指雙方在自愿、平等的基礎上，通過對話、討論等方式達成一致意見的行為。特殊應用場合及補充條款：1.場合：夫妻共同出售房產(chǎn)補充條款：考慮到夫妻雙方共同擁有該房產(chǎn)，需增加一條：“甲方為夫妻雙方共同共有該房屋的產(chǎn)權，本合同簽訂前，甲方應確保已取得共有人的充分授權或同意出售該房屋。若因甲方未取得共有權人同意導致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，甲方應承擔全部責任?！?.場合：出售房屋用于子女教育基金補充條款：考慮到賣房目的為子女教育，可以增加一條：“甲方出售該房屋所得款項，將專用于其子女教育基金。乙方了解并同意該用途，并承諾在房屋交易過程中給予甲方必要的理解和支持?！?.場合：房屋存在租賃合同補充條款：如果房屋當前處于租賃狀態(tài)，可以增加一條：“甲方確認該房屋目前存在租賃合同，甲方承諾在房屋交易完成后，將妥善處理與現(xiàn)有租戶的關系，并保證不影響乙方的合法權益?！?.場合：房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承補充條款：考慮到房屋可能是遺產(chǎn)繼承所得，可以增加一條：“甲方保證該房屋是其合法繼承所得，并已依法完成遺產(chǎn)繼承手續(xù)。若因繼承問題導致合同無效或糾紛，甲方應承擔全部責任?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房屋現(xiàn)狀