二手房交易合同補(bǔ)充協(xié)議2025合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的二手房出售給乙方一事，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________市（縣、區(qū)）__________路（街道）__________號(hào)，建筑面積為_______平方米，房屋性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，且甲方對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)和處置權(quán)。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。過戶費(fèi)用按照_______承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方如違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。4.2乙方如違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。第五條爭議解決如甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，甲方需享有完全的所有權(quán)和處置權(quán)。2.價(jià)格及支付方式明確：甲乙雙方應(yīng)明確房屋交易價(jià)格及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間及賬戶信息。3.房屋交付及過戶：甲方需在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，明確過戶費(fèi)用的承擔(dān)方。4.違約責(zé)任：明確雙方在違反協(xié)議時(shí)的違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式。5.爭議解決：約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬問題：在簽訂合同前，乙方應(yīng)調(diào)查房屋權(quán)屬情況，確保甲方對(duì)該房屋有完全的所有權(quán)和處置權(quán)。2.支付問題：雙方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間履行付款義務(wù)，如有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商。3.交付及過戶問題：甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。如遇問題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。4.違約問題：如一方違約，另一方有權(quán)要求支付違約金。違約金計(jì)算方式已在合同中約定。5.爭議解決：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商。如協(xié)商不成，可按合同約定的方式向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益產(chǎn)生的爭議。2.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的措施。4.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.合同解除：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，另一方行使解除權(quán)使合同歸于消滅的法律行為。6.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起的請(qǐng)求保護(hù)其合法權(quán)益的訴訟活動(dòng)。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能身處異地，不方便親自辦理房屋交付和過戶手續(xù)，甲乙雙方可約定：“若乙方因特殊情況無法親自辦理相關(guān)手續(xù)，乙方可以授權(quán)第三方代理人代為辦理。乙方應(yīng)提前向甲方提供授權(quán)委托書及代理人身份證明，甲方應(yīng)予以配合?！?.應(yīng)用場合：房屋存在共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如果房屋是甲方與他人共有的，需要共有權(quán)人同意出售，可以增加：“甲方確認(rèn)，該房屋為甲方與他人共有，甲方已取得所有共有權(quán)人的書面同意出售該房屋。如因共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。”3.應(yīng)用場合：房屋用于投資或出租補(bǔ)充條款：乙方購買房屋可能是為了投資或出租，可以特別約定：“乙方購買該房屋的目的為投資或出租，甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)不存在任何影響出租或投資使用的瑕疵。若因此導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)購買目的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.應(yīng)用場合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：如果房屋在出售時(shí)存在租賃合同，可以增加：“甲方確認(rèn)，該房屋目前處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)提前通知乙方并協(xié)調(diào)租賃事宜。乙方同意在租賃合同期限內(nèi)尊重租客的合法權(quán)益，并在租賃期滿后接管房屋?！焙贤璧母郊?/p>