二手房屋買賣合同簡(jiǎn)易樣本合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：____________地址：________________聯(lián)系電話：____________身份證號(hào)：____________地址：________________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.1房屋地址：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________1.3房屋面積：________________1.4房屋產(chǎn)權(quán)：甲方保證該房屋為合法擁有的完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年__月__日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付過戶費(fèi)用人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方承諾所售房屋不存在任何法律瑕疵，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2乙方在簽訂本合同后，應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，確保房屋安全。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。5.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（甲方）：________________買受方（乙方）：________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同主體確認(rèn)：確保甲乙雙方的身份信息準(zhǔn)確無誤，包括身份證號(hào)碼、地址和聯(lián)系電話。2.房屋權(quán)屬清晰：甲方需確保其出售的房屋具有合法完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。3.價(jià)格及支付方式明確：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的買賣價(jià)格及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間及金額。4.交付及過戶手續(xù)：明確房屋的交付時(shí)間和過戶手續(xù)的辦理，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。5.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，如甲方需保證房屋無瑕疵，乙方需按時(shí)支付款項(xiàng)。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決方式：提前約定爭(zhēng)議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠有效處理。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前，乙方應(yīng)通過相關(guān)部門調(diào)查房屋的權(quán)屬情況，確保無法律瑕疵。2.資金監(jiān)管：為避免資金風(fēng)險(xiǎn)，可以考慮通過銀行等第三方進(jìn)行資金監(jiān)管。3.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，雙方可以咨詢專業(yè)律師，確保合同的合法性及有效性。4.合同備案：合同簽訂后，應(yīng)及時(shí)到相關(guān)部門進(jìn)行備案，以便日后查詢。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同主體：指參與合同簽訂的各方，本合同中的甲方為出賣方，乙方為買受方。權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房屋所有權(quán)的爭(zhēng)議，可能涉及多個(gè)聲稱對(duì)同一財(cái)產(chǎn)擁有所有權(quán)的人之間的爭(zhēng)議。合法所有權(quán)：指根據(jù)法律規(guī)定，個(gè)人或單位對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，可以自由處分。完全產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)人擁有對(duì)該房屋的完全支配權(quán)，不受任何第三方權(quán)利的限制。違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。爭(zhēng)議解決：指合同各方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。在實(shí)際生活中，有些特殊場(chǎng)合下簽訂二手房屋買賣合同，可能需要額外注意一些細(xì)節(jié)。下面列舉幾個(gè)場(chǎng)景，并針對(duì)每個(gè)場(chǎng)景增加一些補(bǔ)充條款。特殊場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)景：買賣雙方是親戚或朋友，希望保持良好關(guān)系。補(bǔ)充條款：考慮到雙方的特殊關(guān)系，可以在合同中增加一條“友情條款”，例如：“鑒于甲乙雙方的特殊關(guān)系，雙方應(yīng)本著友好、互助的原則處理本次交易，即便出現(xiàn)爭(zhēng)議也應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決?！?.場(chǎng)景：買方是首次購(gòu)房，對(duì)流程不太了解。補(bǔ)充條款：可以為買方增加一些“指導(dǎo)條款”，比如：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程，包括但不限于提供購(gòu)房指南、解答乙方疑問等，以確保乙方能夠順利完成購(gòu)房過程?！?.場(chǎng)景：賣方急于出售房屋，需要快速交易。補(bǔ)充條款：可以增加“快速交易條款”，例如：“考慮到甲方急于出售房屋的需求，乙方應(yīng)盡力加快交易進(jìn)程，包括盡快完成貸款審批、過戶手續(xù)等?！?.場(chǎng)景：房屋存在一些小問題，但雙方都愿意接受。補(bǔ)充條款：可以加入“現(xiàn)狀接受條款”，比如：“乙方已知悉并接受房屋的現(xiàn)有狀況，包括但不限于小面積瑕疵、輕微損壞等，雙方確認(rèn)這些小問題不會(huì)影響交易?！焙贤韪郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房屋的權(quán)屬情況。2.身份證明復(fù)印件：確認(rèn)買賣雙方的身份信息。3.房屋現(xiàn)狀說明：詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括照片等。4.付款憑證：包括首付款、余款支付的相關(guān)憑證。5.過戶費(fèi)用清單：列明過戶過程中需要支付的各項(xiàng)費(fèi)用。6.授權(quán)委托書：如有代理人參與交易，