20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年個人房屋租賃合同范本（含違約責(zé)任）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)證明1.2房屋租賃許可證1.3合同雙方身份證件2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.3房屋租賃用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3支付方式5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還時間6.房屋使用及維護6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護責(zé)任6.3房屋維修費用7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同生效地點11.合同附件11.1房屋租賃清單11.2房屋現(xiàn)狀照片11.3其他附件12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定內(nèi)容14.3其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)證明甲方（出租方）姓名：___________身份證號碼：___________房屋所有權(quán)證號：___________1.2房屋租賃許可證甲方持有的房屋租賃許可證號：___________1.3合同雙方身份證件甲方身份證復(fù)印件：乙方（承租方）姓名：___________身份證號碼：___________2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積房屋地址：___________房屋面積：___________平方米2.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施房屋結(jié)構(gòu)：___________房屋設(shè)施：___________2.3房屋租賃用途房屋租賃用途：___________3.租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期：___________3.2租賃終止日期租賃終止日期：___________3.3租賃期限變更租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前___________天書面通知對方，并達(dá)成書面協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額租金金額：人民幣___________元/月4.2租金支付時間租金支付時間：每月___________日前4.3支付方式租金支付方式：___________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）5.押金及退還5.1押金金額押金金額：人民幣___________元5.2押金退還條件押金退還條件：合同期滿，乙方無違約行為，房屋及設(shè)施無損壞。5.3押金退還時間押金退還時間：合同期滿后___________日內(nèi)6.房屋使用及維護6.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)按照房屋的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。6.2房屋維護責(zé)任房屋及設(shè)施的日常維護責(zé)任由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)保證房屋及設(shè)施的基本功能。6.3房屋維修費用房屋及設(shè)施的維修費用，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，由乙方承擔(dān)；如因房屋本身質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)。7.違約責(zé)任7.1違約情形（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（3）乙方造成房屋及設(shè)施損壞；（4）乙方未按約定使用房屋；（5）乙方違反合同約定的其他行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付___________元違約金；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)恢復(fù)費用；（3）乙方造成房屋及設(shè)施損壞，應(yīng)賠償甲方實際損失；（4）乙方未按約定使用房屋，甲方有權(quán)要求乙方停止使用，并承擔(dān)相應(yīng)損失；（5）乙方違反合同約定的其他行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)無8.3爭議解決程序如雙方協(xié)商不成，任何一方可向?qū)Ψ桨l(fā)出爭議解決通知，另一方應(yīng)在收到通知之日起___________日內(nèi)給予答復(fù)。如仍無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)選擇訴訟或其他法定途徑解決爭議。9.合同解除9.1合同解除條件（1）租賃期限屆滿，合同自動終止；（2）房屋被依法收回或征用；（3）房屋毀損或不可抗力導(dǎo)致房屋無法居?。唬?）雙方協(xié)商一致解除合同；（5）其他法律規(guī)定或雙方約定的解除合同情形。9.2合同解除程序任何一方提出解除合同時，應(yīng)提前___________天書面通知對方，并說明解除合同的理由。合同解除后，雙方應(yīng)立即終止房屋的占有和使用。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定支付剩余租金，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金，乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費用。10.合同生效10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同生效地點本合同生效地點為甲方住所地。11.合同附件11.1房屋租賃清單房屋租賃清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，并由雙方簽字確認(rèn)。11.2房屋現(xiàn)狀照片房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)清晰展示房屋的內(nèi)外狀況，并由雙方簽字確認(rèn)。11.3其他附件其他附件包括但不限于租賃押金收據(jù)、維修費用清單等。12.合同變更12.1合同變更條件本合同在履行過程中，如遇不可抗力或法律法規(guī)變動等情形，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)明確列明變更的具體條款，包括但不限于租金、租賃期限、房屋用途等。13.合同終止13.1合同終止條件合同終止的情形包括但不限于合同解除、租賃期限屆滿等。13.2合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)立即終止房屋的占有和使用，并按照約定進行房屋的驗收和移交。13.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余租金、押金等款項，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定14.1其他約定事項雙方在本合同中未約定的事項，可另行協(xié)商補充。14.2其他約定內(nèi)容其他約定內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同解釋、爭議解決方式等。14.3其他約定效力其他約定內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指任何非合同雙方當(dāng)事人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機構(gòu)等，其介入合同履行是為了協(xié)助合同雙方完成合同目的或解決合同履行中的問題。15.2第三方介入情形（1）房屋租賃合同的簽訂和履行需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁；（3）合同履行過程中，需要對房屋進行評估、鑒定等；（4）其他法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額為人民幣___________元。15.4第三方介入程序15.4.1介入申請合同雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請，并說明介入的具體事項和理由。15.4.2第三方介入條件第三方接受介入申請的條件包括但不限于：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方同意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方認(rèn)為介入符合法律法規(guī)和合同約定。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方權(quán)利范圍第三方在合同履行過程中的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）對合同履行情況進行監(jiān)督；（3）對合同爭議進行調(diào)解或仲裁；（4）對房屋進行評估、鑒定等。15.5.2第三方權(quán)利行使第三方行使權(quán)利時，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，甲方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。15.6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，乙方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。15.6.3第三方與合同履行的關(guān)系第三方在合同履行過程中，應(yīng)協(xié)助合同雙方完成合同目的，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。16.第三方變更16.1第三方變更條件合同履行過程中，如需更換第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。16.2第三方變更程序第三方變更程序如下：（1）合同雙方協(xié)商一致后，向原第三方發(fā)出更換通知；（2）原第三方確認(rèn)更換事宜，并協(xié)助新第三方完成交接；（3）新第三方接受更換，并履行相關(guān)職責(zé)。16.3第三方變更后果第三方變更后，原第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，新第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系開始。17.第三方退出17.1第三方退出條件合同履行過程中，如第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)，合同雙方可協(xié)商一致，允許第三方退出。17.2第三方退出程序第三方退出程序如下：（1）合同雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出退出通知；（2）第三方確認(rèn)退出事宜，并協(xié)助完成相關(guān)交接；（3）第三方退出后，合同雙方應(yīng)按照約定履行剩余合同義務(wù)。17.3第三方退出后果第三方退出后，原第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，合同雙方應(yīng)按照約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細(xì)要求：列明房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳細(xì)信息。列明房屋的附屬設(shè)施，如家具、家電等。列明房屋的租賃用途。說明：本清單為房屋租賃合同的組成部分，由雙方共同填寫并簽字確認(rèn)。2.房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰展示房屋的內(nèi)外狀況。照片應(yīng)包括房屋的各個房間、公共區(qū)域等。照片應(yīng)標(biāo)注拍攝日期。說明：本照片為房屋租賃合同的組成部分，用于證明房屋租賃時的狀況。3.房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證原件或復(fù)印件。房屋所有權(quán)證上的所有者應(yīng)與甲方一致。說明：本證明為房屋租賃合同的組成部分，證明甲方對房屋享有合法的所有權(quán)。4.房屋租賃許可證詳細(xì)要求：房屋租賃許可證原件或復(fù)印件。許可證上的租賃信息應(yīng)與合同一致。說明：本許可證為房屋租賃合同的組成部分，證明房屋符合租賃條件。5.合同雙方身份證件詳細(xì)要求：甲方身份證原件及復(fù)印件。乙方身份證原件及復(fù)印件。說明：本身份證件為房屋租賃合同的組成部分，證明合同雙方的身份信息。6.押金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)載明押金金額、支付日期、收據(jù)人等信息。收據(jù)應(yīng)加蓋甲方印章。說明：本收據(jù)為房屋租賃合同的組成部分，證明乙方已支付押金。7.維修費用清單詳細(xì)要求：列明維修項目的具體內(nèi)容、維修費用等。列明維修費用的支付方式。說明：本清單為房屋租賃合同的組成部分，用于記錄維修費用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在約定的時間內(nèi)支付租金，構(gòu)成違約。甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的___________%計算。示例說明：乙方應(yīng)于每月5日前支付租金，如逾期未付，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費用。示例說明：乙方未經(jīng)甲方同意，將房屋內(nèi)隔斷墻拆除，構(gòu)成違約，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費用。3.乙方造成房屋及設(shè)施損壞責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方在使用過程中造成房屋及設(shè)施損壞，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用或賠償損失。示例說明：乙方在使用過程中，不慎損壞房屋地板，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。4.乙方未按約定使用房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定使用房屋，構(gòu)成違約。甲方有權(quán)要求乙方停止使用或采取措施制止。示例說明：乙方將房屋用于經(jīng)營商業(yè)活動，違反了租賃用途，甲方有權(quán)要求乙方停止使用。5.甲方未按約定提供房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定提供房屋，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金等。示例說明：甲方未按約定時間提供房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。全文完。2025年個人房屋租賃合同范本（含違約責(zé)任）1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的甲方根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，為了實現(xiàn)房屋資源的合理利用，特將位于________________的房屋出租給乙方。本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（2）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費用。（3）押金：指乙方在簽訂本合同時支付給甲方的一定金額，租賃期滿后無違約行為，甲方應(yīng)如數(shù)退還。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指本合同約定的甲方將租賃房屋出租給乙方的時間。（2）租賃用途：指乙方使用租賃房屋的目的和方式。（3）維修責(zé)任：指甲乙雙方在租賃期間對租賃房屋進行維修的責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對租賃房屋進行必要的維修和管理。（3）甲方應(yīng)保證租賃房屋符合國家和地方有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。（3）乙方應(yīng)愛護租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。（4）乙方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)要求。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為________________。5.2合同履行地點租賃房屋的地址為：________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，甲方應(yīng)按照本合同約定提供租賃房屋。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿，雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方或乙方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序（1）任何一方要求解除本合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）解除本合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋返還手續(xù)。6.4終止后果（1）租賃期滿或解除本合同后，乙方應(yīng)將租賃房屋及其附屬設(shè)施完好無損地交還甲方；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金至合同終止之日；（3）本合同終止后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。（2）押金：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的押金。（3）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費。（4）其他費用：包括但不限于水費、電費、燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費等，乙方應(yīng)按照實際使用情況支付。7.2支付方式（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付給甲方。（3）物業(yè)管理費及其他費用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和實際使用情況，在規(guī)定的時間內(nèi)支付。7.3支付時間（1）租金：每月的____日前。（2）押金：簽訂本合同時。（3）物業(yè)管理費及其他費用：按照物業(yè)管理規(guī)定和實際使用情況。7.4支付章件乙方支付費用時，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，甲方應(yīng)予以核實并妥善保管。八、違約責(zé)任8.1甲方違約甲方如未按約定提供租賃房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。8.2乙方違約乙方如未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式任何一方違約，應(yīng)按照本合同約定支付違約金。違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互理解，并采取一切可能的措施減輕損失。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例不可抗力實例包括地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形本合同涉及的房屋租賃權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對租賃房屋的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或以其他方式處分。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護租賃房屋的安全和完好。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和實際情況，采取合理的方式相互協(xié)作和配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于租賃房屋的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行修改。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式明確約定，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）________________日期：________________乙方（承租方）：（簽字或蓋章）________________日期：________________附件：1.租賃房屋清單2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.租賃房屋清單2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供租賃房屋：甲方未在合同約定的日期前將租賃房屋交付乙方使用。租賃房屋不符合約定：甲方提供的租賃房屋存在重大質(zhì)量問題，影響乙方正常使用。甲方擅自解除合同：甲方未按合同約定提前通知乙方解除合同。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定支付租金：乙方未在合同約定的日期前支付租金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途。損壞租賃房屋：乙方在使用過程中造成租賃房屋的損壞，未及時修復(fù)或賠償。轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或以其他方式處分租賃房屋：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或以其他方式處分。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定合同的訂立、效力、履行、變更、解除、終止等方面的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等方面的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方按時支付租金，如乙方逾期未支付，甲方可要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：租賃房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)，如甲方未修復(fù)或修復(fù)不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費用或解除合同。3.問題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。4.