20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年高品質智能社區(qū)綠色環(huán)保新商品房預售買賣合同標準版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣方2.2買受方3.預售商品房的基本情況3.1商品房項目名稱3.2商品房地址3.3商品房類型3.4商品房面積3.5商品房規(guī)劃用途4.預售商品房的價格4.1預售商品房單價4.2預售商品房總價4.3付款方式4.4付款時間5.預售商品房交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.交付后的維修與保養(yǎng)6.1維修責任6.2保修期限6.3保修范圍7.預售商品房的配套設施7.1配套設施名稱7.2配套設施標準7.3配套設施交付時間8.合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3解除程序9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理12.其他約定12.1合同生效12.2合同備案12.3合同附件13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“預售商品房”指本合同項下出賣方尚未竣工交付，但已經(jīng)取得預售許可證的商品房。1.1.2“出賣方”指在本合同中出售預售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)。1.1.3“買受方”指在本合同中購買預售商品房的購房者。1.1.4“合同”指本《2024年高品質智能社區(qū)綠色環(huán)保新商品房預售買賣合同標準版》。1.1.5“配套設施”指與預售商品房項目配套建設的物業(yè)管理、綠化、健身設施等。1.2解釋1.2.1本合同中的“日”是指公歷日，“年”、“月”、“日”是指公歷年、月、日。2.合同雙方2.1出賣方出賣方名稱：__________法定代表人（負責人）：__________注冊地址：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________2.2買受方買受方名稱：__________法定代表人（負責人）：__________注冊地址：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________3.預售商品房的基本情況3.1商品房項目名稱：__________3.2商品房地址：__________3.3商品房類型：__________3.4商品房面積：__________其中：建筑面積__________平方米，套內面積__________平方米。3.5商品房規(guī)劃用途：__________4.預售商品房的價格4.1預售商品房單價：__________元/平方米4.2預售商品房總價：__________元4.3付款方式a.首付款：合同簽訂之日起__________日內支付；b.余款：__________按__________付款方式支付；4.4付款時間4.4.1首付款支付時間：合同簽訂之日起__________日內；4.4.2余款支付時間：按付款方式約定的時間支付。5.預售商品房交付5.1交付時間預售商品房的交付時間：__________年__________月__________日。5.2交付條件5.2.1出賣方應確保預售商品房符合國家有關法律法規(guī)和工程質量標準。a.預售商品房已經(jīng)取得房屋所有權證書；b.預售商品房已經(jīng)過驗收合格；c.預售商品房的配套設施已全部建成并投入使用。5.3交付手續(xù)a.房屋所有權證書；b.房屋質量保證書；c.物業(yè)管理服務協(xié)議；d.其他相關文件。6.交付后的維修與保養(yǎng)6.1維修責任6.1.1出賣方負責預售商品房在交付后的保修期內（自交付之日起__________年）的維修責任。6.1.2出賣方應按照國家有關法律法規(guī)和工程質量標準，對預售商品房進行定期檢查和維護。6.2保修期限6.2.1預售商品房的保修期限為：__________年。6.3保修范圍6.3.1保修范圍包括但不限于：a.房屋主體結構；b.房屋裝修；c.房屋設備；d.配套設施。8.合同變更與解除8.1變更條件8.1.1合同的任何變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。8.1.2合同的變更不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和第三方的合法權益。8.2解除條件8.2.1出賣方未按合同約定交付預售商品房，買受方有權解除合同。8.2.2買受方未按合同約定支付購房款，出賣方有權解除合同。8.2.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。8.3解除程序8.3.1合同解除前，雙方應就解除事宜進行協(xié)商，達成一致意見。8.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。9.違約責任9.1違約行為9.1.1出賣方違約行為包括但不限于：a.未按合同約定交付預售商品房；b.提供虛假信息或隱瞞重要事實；c.未按合同約定承擔維修責任。9.1.2買受方違約行為包括但不限于：a.未按合同約定支付購房款；b.擅自改變房屋用途；c.拖欠物業(yè)費。9.2違約責任9.2.1出賣方違約，應向買受方支付違約金，違約金按合同總價款的__________%計算。9.2.2買受方違約，應向出賣方支付違約金，違約金按合同總價款的__________%計算。9.3違約賠償9.3.1出賣方違約，除支付違約金外，還應賠償買受方因此遭受的直接損失。9.3.2買受方違約，除支付違約金外，還應賠償出賣方因此遭受的直接損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1雙方可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁。11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。11.2.2因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以解除合同。12.其他約定12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案本合同簽訂后，雙方應按照相關規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。12.3合同附件本合同附件包括但不限于：a.商品房預售許可證復印件；b.預售商品房規(guī)劃總平面圖；c.配套設施明細表。13.合同解除13.1解除條件13.1.1合同約定的解除條件成就；13.1.2不可抗力導致合同無法履行；13.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。13.2解除程序13.2.1提出解除方應書面通知對方；13.2.2雙方協(xié)商解除合同；13.2.3辦理合同解除手續(xù)。14.合同終止14.1終止條件14.1.1合同約定的終止條件成就；14.1.2合同履行完畢；14.1.3合同解除；14.1.4其他導致合同終止的情形。14.2終止程序14.2.1雙方協(xié)商終止合同；14.2.2辦理合同終止手續(xù)；14.2.3清理合同履行過程中的債權債務關系。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方以外的，提供專業(yè)服務、咨詢、擔保、代理等業(yè)務的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于：房地產中介機構、律師事務所、會計師事務所、擔保公司等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入合同，應當經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式約定。15.2.2第三方介入合同應當明確第三方的權利、義務和責任。15.3第三方責權利15.3.1第三方的權利：a.根據(jù)合同約定，收取服務費用；b.在合同規(guī)定的范圍內，獨立行使權利。15.3.2第三方的義務：a.尊重甲乙雙方的合法權益；b.按合同約定提供專業(yè)服務；c.對合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密保密。15.3.3第三方的責任：a.對因自身過錯導致合同無法履行或履行不符合約定，承擔相應的違約責任；b.對因自身過錯造成甲乙雙方損失的，承擔賠償責任。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的劃分：a.第三方與甲方之間的關系，由第三方與甲方另行簽訂合同約定；b.本合同中，甲方與第三方的權利義務，由雙方另行約定。15.4.2第三方與乙方的劃分：a.第三方與乙方之間的關系，由第三方與乙方另行簽訂合同約定；b.本合同中，乙方與第三方的權利義務，由雙方另行約定。15.4.3第三方與甲乙雙方的劃分：a.第三方在合同履行過程中的行為，對甲乙雙方均產生法律效力；b.第三方因自身過錯導致合同無法履行或履行不符合約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的違約責任。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額的確定16.1.1第三方責任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的業(yè)務范圍、服務內容、風險評估等因素協(xié)商確定。16.1.2第三方責任限額應當在本合同中明確約定。16.2第三方責任限額的履行16.2.1第三方在履行合同過程中，因自身過錯導致合同無法履行或履行不符合約定，其賠償責任不超過合同約定的責任限額。16.2.2第三方責任限額的履行，由第三方承擔。16.3第三方責任限額的變更16.3.1第三方責任限額的變更，應當經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。17.第三方介入的額外條款17.1第三方介入后的合同履行17.1.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)按照本合同約定履行各自的權利義務。17.1.2第三方介入不影響本合同的效力。17.2第三方介入后的爭議解決17.2.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。17.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.3第三方介入后的合同解除17.3.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除的情形，甲乙雙方應按照本合同約定的解除程序辦理。17.3.2第三方介入不影響合同解除的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預售許可證復印件詳細要求：提供有效的商品房預售許可證復印件，需加蓋出賣方公章。說明：證明預售商品房已取得預售許可證，符合預售條件。2.預售商品房規(guī)劃總平面圖詳細要求：提供預售商品房的規(guī)劃總平面圖，需包含建筑、綠化、道路等信息。3.配套設施明細表詳細要求：列出預售商品房項目內的配套設施名稱、標準、交付時間等。說明：明確預售商品房項目的配套設施情況，供買受方了解。4.房屋所有權證書復印件詳細要求：提供預售商品房的房屋所有權證書復印件，需加蓋出賣方公章。說明：證明預售商品房已取得房屋所有權證書，買受方將獲得房屋所有權。5.房屋質量保證書詳細要求：提供預售商品房的質量保證書，需包含質量保證期限、質量保證內容等。說明：保障買受方在保修期內對房屋質量的權益。6.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：提供預售商品房的物業(yè)管理服務協(xié)議，需包含物業(yè)管理服務內容、收費標準等。說明：明確物業(yè)管理服務的內容和標準，保障買受方在入住后的居住權益。7.其他相關文件詳細要求：提供與本合同履行相關的其他文件，如銀行付款憑證、合同備案證明等。說明：確保合同履行過程中的相關手續(xù)完備。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定交付預售商品房。責任認定：出賣方應向買受方支付違約金，違約金按合同總價款的__________%計算。示例：出賣方未按合同約定于__________年__________月__________日交付預售商品房，應向買受方支付違約金__________元。2.買受方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定支付購房款。責任認定：買受方應向出賣方支付違約金，違約金按合同總價款的__________%計算。示例：買受方未按合同約定于__________年__________月__________日支付購房款，應向出賣方支付違約金__________元。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在履行合同過程中，因自身過錯導致合同無法履行或履行不符合約定。責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務，導致合同無法履行，應向甲乙雙方支付違約金__________元，并賠償損失__________元。4.不可抗力導致違約的責任認定違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：甲乙雙方互不承擔違約責任，但應協(xié)商解決合同無法履行后的善后事宜。示例：因地震導致預售商品房無法按時交付，甲乙雙方協(xié)商解決交付事宜。全文完。2024年高品質智能社區(qū)綠色環(huán)保新商品房預售買賣合同標準版1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點第二章商品房基本情況2.1商品房項目名稱2.2商品房位置2.3商品房面積2.4商品房戶型2.5商品房配套設施2.6商品房預售許可證第三章買賣雙方權利義務3.1買方權利義務3.2賣方權利義務3.3買賣雙方共同權利義務第四章預售款支付及違約責任4.1預售款支付方式4.2預售款支付時間4.3違約責任4.4逾期付款違約金4.5預付款比例及退還第五章商品房交付及驗收5.1商品房交付時間5.2商品房交付條件5.3商品房驗收標準5.4商品房驗收程序5.5驗收不合格處理第六章商品房質量保證6.1商品房質量保證期限6.2商品房質量保證責任6.3質量問題處理程序6.4質量問題賠償標準第七章綠色環(huán)保要求7.1綠色環(huán)保標準7.2綠色環(huán)保設施7.3綠色環(huán)保措施7.4綠色環(huán)保驗收第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序8.4合同解除及終止后的處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十章其他約定10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同變更及補充10.4合同附件10.5合同附件效力第十一章違約責任及賠償11.1違約責任范圍11.2違約責任承擔方式11.3違約責任賠償標準11.4違約責任訴訟時效第十二章合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序12.4合同解除及終止后的處理第十三章合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后的費用結算13.2合同解除及終止后的房產交付13.3合同解除及終止后的其他事項處理第十四章合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同終止條件14.4合同終止日期14.5合同終止后的處理合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年高品質智能社區(qū)綠色環(huán)保新商品房預售買賣合同”。1.2合同編號本合同編號為______。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為______。1.4合同雙方基本信息賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________1.5合同簽訂地點本合同簽訂地點為____________________。第二章商品房基本情況2.1商品房項目名稱本商品房項目名稱為：____________________。2.2商品房位置本商品房位于____________________。2.3商品房面積本商品房建筑面積為____________________平方米。2.4商品房戶型本商品房戶型為____________________。2.5商品房配套設施本商品房配套設施包括____________________。2.6商品房預售許可證本商品房預售許可證號為____________________。第三章買賣雙方權利義務3.1買方權利義務3.1.1買方有權要求賣方按照合同約定交付符合約定的商品房。3.1.2買方有權要求賣方提供商品房的合法產權證明。3.1.3買方有權要求賣方按照合同約定辦理商品房的產權登記手續(xù)。3.2賣方權利義務3.2.1賣方有義務按照合同約定向買方交付符合約定的商品房。3.2.2賣方有義務提供商品房的合法產權證明。3.2.3賣方有義務按照合同約定辦理商品房的產權登記手續(xù)。3.3買賣雙方共同權利義務3.3.1買賣雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務。3.3.2買賣雙方應配合對方辦理相關手續(xù)，確保合同順利履行。第四章預售款支付及違約責任4.1預售款支付方式預售款支付方式為：____________________。4.2預售款支付時間預售款支付時間為：____________________。4.3違約責任4.3.1買方逾期支付預售款，應向賣方支付______%的違約金。4.3.2賣方逾期交付商品房，應向買方支付______%的違約金。4.4逾期付款違約金逾期付款違約金按每日______%計算。4.5預付款比例及退還預付款比例為合同總價的______%，預付款在商品房交付前退還。第五章商品房交付及驗收5.1商品房交付時間商品房交付時間為：____________________。5.2商品房交付條件商品房交付條件為：____________________。5.3商品房驗收標準商品房驗收標準為：____________________。5.4商品房驗收程序商品房驗收程序為：____________________。5.5驗收不合格處理驗收不合格的處理方式為：____________________。第六章商品房質量保證6.1商品房質量保證期限商品房質量保證期限為：____________________。6.2商品房質量保證責任商品房質量保證責任為：____________________。6.3質量問題處理程序質量問題處理程序為：____________________。6.4質量問題賠償標準質量問題賠償標準為：____________________。第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1買方在合同約定的交付期限內未支付全部預售款的。8.1.2賣方未按合同約定交付符合約定的商品房的。8.1.3因不可抗力致使合同無法履行的。8.2合同終止條件8.2.1合同約定的期限屆滿，且雙方均履行完畢合同義務的。8.2.2合同解除后，雙方協(xié)商一致終止合同的。8.3合同解除及終止程序8.3.1合同解除或終止前，雙方應書面通知對方。8.3.2合同解除或終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。8.4合同解除及終止后的處理8.4.1合同解除或終止后，雙方應結清所有款項。8.4.2合同解除或終止后，商品房的交付和驗收程序不再適用。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構雙方可協(xié)商選擇仲裁委員會進行仲裁。9.3爭議解決程序爭議解決程序按所選爭議解決方式的規(guī)定執(zhí)行。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或雙方另有約定的除外。第十章其他約定10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期為______。10.3合同變更及補充合同的變更或補充，應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.4合同附件商品房預售許可證復印件商品房平面圖商品房配套設施清單10.5合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第十一章違約責任及賠償11.1違約責任范圍本合同中約定的違約責任范圍包括但不限于預售款支付、商品房交付、質量保證等方面。11.2違約責任承擔方式違約方應按照合同約定承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。11.3違約責任賠償標準違約責任賠償標準按合同約定執(zhí)行，或根據(jù)實際情況協(xié)商確定。11.4違約責任訴訟時效違約責任的訴訟時效為自違約行為發(fā)生之日起兩年。第十二章合同解除及終止后的處理12.1合同解除及終止后的費用結算合同解除或終止后，雙方應結清所有款項，包括預售款、違約金等。12.2合同解除及終止后的房產交付合同解除或終止后，商品房的交付和驗收程序不再適用。12.3合同解除及終止后的其他事項處理合同解除或終止后的其他事項處理，按雙方協(xié)商一致的原則辦理。第十三章合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同生效日期為______。13.3合同終止條件合同終止條件包括合同約定的期限屆滿、合同解除、雙方協(xié)商一致終止等。13.4合同終止日期合同終止日期為______。第十四章合同生效及終止后的處理14.1合同生效及終止后的費用結算合同生效或終止后，雙方應結清所有款項。14.2合同生效及終止后的房產交付合同生效或終止后，商品房的交付和驗收程序不再適用。14.3合同生效及終止后的其他事項處理合同生效或終止后的其他事項處理，按雙方協(xié)商一致的原則辦理。買方（簽字/蓋章）：賣方（簽字/蓋章）：日期：______年______月______日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權條款說明：本條款明確甲方在合同履行過程中的主導權，包括但不限于項目進度、設計變更、價格調整等。條款內容：1.1.1本合同中，甲方擁有對項目進度、設計變更、價格調整等事項的最終決定權。1.1.2甲方有權根據(jù)市場情況、政策法規(guī)等對項目進行調整，并及時通知乙方。1.2甲方費用承擔條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同履行過程中可能產生的額外費用由甲方承擔。條款內容：1.2.1因甲方原因導致的項目延期、設計變更等產生的額外費用，由甲方承擔。1.2.2甲方承擔的費用包括但不限于設計費、工程款、稅費等。1.3甲方責任條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同履行過程中的責任，確保乙方權益不受侵害。條款內容：1.3.1甲方應保證商品房的合法合規(guī)，不得存在權屬爭議。1.3.2甲方應按時交付符合約定的商品房，并承擔因延遲交付而產生的違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權條款說明：本條款明確乙方在合同履行過程中的主導權，包括但不限于購房資格、付款方式、裝修要求等。條款內容：2.1.1本合同中，乙方擁有對購房資格、付款方式、裝修要求等事項的最終決定權。2.1.2乙方有權根據(jù)自身需求對購房資格、付款方式、裝修要求等進行調整，并及時通知甲方。2.2乙方費用承擔條款說明：本條款規(guī)定乙方在合同履行過程中可能產生的額外費用由乙方承擔。條款內容：2.2.1因乙方原因導致的項目延期、裝修要求變更等產生的額外費用，由乙方承擔。2.2.2乙方承擔的費用包括但不限于裝修費、稅費、違約金等。2.3乙方責任條款說明：本條款規(guī)定乙方在合同履行過程中的責任，確保甲方權益不受侵害。條款內容：2.3.1乙方應確保具備購房資格，并按照合同約定支付預售款。2.3.2乙方應按時完成裝修，并承擔因延遲裝修而產生的違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務費用條款說明：本條款規(guī)定第三方中介的服務費用及支付方式。條款內容：3.1.1第三方中介的服務費用為合同總價的______%，由乙方支付。3.1.2服務費用支付方式為：合同簽訂后______日內支付______%，剩余服務費用在商品房交付前支付。3.2中介責任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過程中的責任，確保合同順利履行。條款內容：3.2.1第三方中介應負責協(xié)調雙方關系，確保合同條款的履行。3.2.2第三方中介應提供真實、準確、完整的信息，并對提供的信息承擔法律責任。3.3中介保密條款說明：本條款規(guī)定第三方中介對合同履行過程中的保密義務。條款內容：3.3.1第三方中介應對合同履行過程中的商業(yè)秘密、個人信息等予以保密。3.3.2未經(jīng)雙方同意，第三方中介不得向任何第三方泄露合同履行過程中的相關信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房預售許可證復印件2.商品房平面圖3.商品房配套設施清單4.第三方中介服務協(xié)議（如有）5.買方身份證明復印件6.賣方身份證明復印件7.合同變更及補充協(xié)議（如有）8.其他雙方認為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方逾期支付預售款。賣方未按合同約定交付符合約定的商品房。因不可抗力致使合同無法履行。2.違約行為認定：買方逾期支付預售款，超過合同約定支付期限。賣方未按時交付符合約定的商品房，經(jīng)買方書面通知后仍不履行。發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方均無法預見且無法克服。三、法律名詞及解釋：1.預售款：指買方在簽訂預售合同后，按照合同約定支付給賣方的購房款項。2.商品房交付：指賣方將符合合同約定的商品房交付給買方。3.違約責任：指合同一方違反合同約定，應承擔的法律責任。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方因故無法按時支付預售款。解決辦法：與買方協(xié)商延期支付，或提供分期付款方案。2.問題：賣方交付的商品房不符合合同約定。解決辦法：要求賣方進行整改，或協(xié)商降低房價或解除合同。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.新建商品房預售。2.高品質智能社區(qū)商品房預售。3.綠色環(huán)保新商品房預售。4.第三方中介參與商品房預售買賣。5.商品房預售合同變更或補充。全文完。2024年高品質智能社區(qū)綠色環(huán)保新商品房預售買賣合同標準版2合同編號_________一、合同主體甲方（預售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（購買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擬開發(fā)建設高品質智能社區(qū)綠色環(huán)保新商品房，乙方有意購買該商品房，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方預售商品房事宜，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產管理法》3.《商品房銷售管理辦法》4.《商品房預售管理辦法》5.相關法律法規(guī)及政策文件三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.高品質智能社區(qū)：指具有先進科技、舒適居住環(huán)境、完善配套設施、綠色環(huán)保、智能化管理等特點的住宅社區(qū)。2.綠色環(huán)保：指在商品房建設過程中，遵循可持續(xù)發(fā)展原則，采用節(jié)能、環(huán)保、低碳、健康等材料和技術，降低對環(huán)境的影響。3.新商品房：指在簽訂本合同前，尚未竣工驗收并交付使用的商品房。3.2關鍵詞解釋1.預售：指房地產開發(fā)企業(yè)將尚未竣工驗收的商品房在符合法律法規(guī)及政策文件的前提下，向購房人預售。2.交付使用：指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房，按照合同約定的時間和方式，交付給購房人使用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權在預售期間，按照國家有關法律法規(guī)及政策文件，調整商品房的價格。2.甲方應按照合同約定的時間、地點、方式，向乙方交付合格的商品房。3.甲方應保證商品房的質量符合國家標準，并承擔保修責任。4.甲方應按照合同約定，向乙方提供有關商品房的相關資料。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權在預售期間，按照合同約定的時間和方式，支付購房款。2.乙方有權要求甲方按照合同約定的時間、地點、方式，交付合格的商品房。3.乙方應按照合同約定，配合甲方進行商品房的驗收和交付使用。4.乙方應按照合同約定，承擔相應的稅費及物業(yè)管理費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付使用之日止。5.2合同履行地點商品房的交付地點為：____________________5.3合同履行方式1.甲方應在商品房交付使用前，按照合同約定的時間和方式，通知乙方。2.乙方應在接到甲方通知后，按照合同約定的時間和方式，辦理商品房交付手續(xù)。3.甲方應在商品房交付使用后，向乙方提供商品房的使用說明書和保修卡。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。2.甲方違約，乙方有權解除本合同。3.乙方違約，甲方有權解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止本合同的，應當簽訂終止協(xié)議。2.甲方違約，乙方要求解除本合同的，應當書面通知甲方，甲方在接到通知之日起30日內，未采取補救措施的，乙方有權解除本合同。3.乙方違約，甲方要求解除本合同的，應當書面通知乙方，乙方在接到通知之日起30日內，未采取補救措施的，甲方有權解除本合同。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應按照合同約定，處理有關事宜。2.本合同終止后，甲方應退還乙方已支付的購房款。3.本合同終止后，雙方應承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋總價款：指乙方購買甲方預售商品房的總金額。2.首付款：指乙方在簽訂本合同后，按照約定比例支付的首期購房款。3.按揭貸款：指乙方向銀行申請的貸款，用于支付購房款的一部分。4.稅費及其他費用：指根據(jù)國家法律法規(guī)及政策文件，乙方應繳納的相關稅費及附加費用。5.物業(yè)管理費：指乙方在入住后，按照物業(yè)管理規(guī)定，應繳納的物業(yè)管理費用。7.2支付方式1.銀行轉賬：乙方應將購房款通過銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶。2.現(xiàn)金支付：乙方可以選擇現(xiàn)金支付，但需按照甲方規(guī)定的時間和地點進行。3.按揭貸款：乙方可以通過銀行按揭貸款支付購房款。7.3支付時間1.首付款支付時間：乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內支付首付款。2.按揭貸款支付時間：乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內，向銀行申請按揭貸款。3.稅費及其他費用支付時間：乙方應在辦理房產證前，按照國家法律法規(guī)及政策文件，支付相關稅費及附加費用。4.物業(yè)管理費支付時間：乙方應在入住后，按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費用。7.4支付條款1.乙方應在約定的時間內，按照約定的支付方式，支付全部購房款。2.甲方應在收到乙方支付的首付款后，向乙方出具收據(jù)。3.甲方應在商品房交付使用前，向乙方提供相關費用清單。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付商品房的，每逾期一日，應向乙方支付_____%的違約金。2.甲方提供的商品房質量不符合國家標準的，應承擔相應的保修責任，并賠償乙方損失。3.甲方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付_____%的違約金。2.乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金計算：違約金以實際損失為基礎，不得超過合同金額的_____%。2.賠償方式：違約方應按照合同約定，以貨幣形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同簽訂過程中所知悉的對方商業(yè)秘密。2.本合同內容及雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本保密條款自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對本保密內容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取合理的保密措施，保護本保密內容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：如罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施，減輕損失。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同，但應盡力減少損失。10.4不可抗力實例1.地震導致商品房無法交付使用。2.國家政策調整導致商品房價格變動。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可以選擇調解、仲裁或訴訟解決爭議。2.調解、仲裁或訴訟的地點為：____________________十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.本合同涉及的國家秘密或商業(yè)秘密。2.本合同約定的權利和義務不可分割。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對商品房的設計、建設、銷售等方面的最終決定權。2.乙方保留在合同履行過程中，對商品房的合理使用、維護和處置權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對商品房的合理調整權。2.乙方保留在合同履行期間，對商品房的合理裝修權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充，應以書面形式進行。2.任何修改和補充，均需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同的修改和補充，為本合同的組成部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同完成商品房的交付、使用和維護等工作。2.雙方應按照國家法律法規(guī)及政策文件，共同履行合同義務。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通和協(xié)調合同履行過程中的問題。2.雙方應指定專人負責合同的履行，確保信息暢通、工作高效。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于商品房預售買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。2.本合同中的任何條款，未經(jīng)雙方書面同意，不得增減或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（預售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（購買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：名稱：______