買房簽了合同后是不是還能再改合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：法定代表人：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：法定代表人：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保證雙方按照約定完成房屋交易行為。此合同是雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上訂立的，旨在保護(hù)雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。1.2適用范圍本合同適用于位于[具體房屋地址]的房屋買賣交易，涵蓋房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、價(jià)款支付、交付條件、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等與房屋買賣相關(guān)的所有事宜。二、購(gòu)房合同的基本性質(zhì)與要素2.1購(gòu)房合同的法定性質(zhì)本購(gòu)房合同是一種雙務(wù)合同，雙方互負(fù)給付義務(wù)，出賣人有義務(wù)按照約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，買受人有義務(wù)按照約定支付相應(yīng)的價(jià)款。同時(shí)本合同也是一種有償合同，買受人以支付價(jià)款為代價(jià)獲取房屋的所有權(quán)等權(quán)益。本合同是要式合同，需要按照法定的形式訂立，并且在符合法定和約定的條件下生效，對(duì)雙方具有法律約束力。2.2合同構(gòu)成要素概述本合同的構(gòu)成要素包括合同主體（即甲乙雙方）、合同標(biāo)的（即所買賣的房屋）、價(jià)款、履行期限（包括房屋交付期限和價(jià)款支付期限等）、履行方式（如付款方式等）、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。這些要素明確了雙方在房屋買賣交易中的具體權(quán)利和義務(wù)內(nèi)容。三、合同簽訂后的一般效力3.1合同生效的法律界定本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。但如果法律法規(guī)另有規(guī)定或者合同另有約定的，從其規(guī)定或約定。例如，某些地區(qū)可能規(guī)定房屋買賣合同需要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的備案登記后才生效，在此情況下，雙方應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。一旦合同生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。3.2對(duì)雙方當(dāng)事人的約束性合同生效后，對(duì)雙方當(dāng)事人具有嚴(yán)格的約束性。出賣人不得擅自變更或解除合同，必須按照約定的條件和期限交付房屋，保證房屋的質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。買受人也不得擅自變更或解除合同，應(yīng)按照約定的方式和期限支付價(jià)款，接受出賣人按照約定交付的房屋等。如果一方違反合同約定，另一方有權(quán)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)追究違約方的違約責(zé)任。四、允許修改的特殊情形4.1基于雙方協(xié)商一致的修改4.1.1協(xié)商的程序要求若雙方需要對(duì)合同進(jìn)行修改，首先應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商。協(xié)商應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，并且任何一方不得故意拖延或拒絕協(xié)商。雙方應(yīng)通過(guò)合理的方式，如面對(duì)面會(huì)議、書面函件往來(lái)等方式表達(dá)各自的意見(jiàn)和訴求。在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)秉持誠(chéng)實(shí)信用原則，不得隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息。4.1.2書面協(xié)議的必要性雙方協(xié)商一致對(duì)合同進(jìn)行修改后，必須簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。該補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確修改的內(nèi)容、修改的原因以及修改的生效時(shí)間等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)與原合同具有同等的法律效力，是原合同的有機(jī)組成部分。補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。4.2因不可抗力因素的修改4.2.1不可抗力的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。例如自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、行為（如征收、政策調(diào)整等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、停工等）等。如果一方主張因不可抗力因素修改合同，應(yīng)提供相關(guān)的證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對(duì)合同履行的影響。4.2.2修改內(nèi)容的限制因不可抗力因素修改合同時(shí)修改的內(nèi)容應(yīng)僅限于不可抗力事件所直接影響的部分。例如，如果因地震導(dǎo)致房屋部分損壞，可能需要對(duì)房屋交付的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等條款進(jìn)行修改，但不應(yīng)涉及與不可抗力事件無(wú)關(guān)的條款，如價(jià)款的支付方式等。并且，修改后的合同應(yīng)在合理范圍內(nèi)平衡雙方的利益，避免一方因不可抗力事件而遭受不合理的損失。五、修改的法定程序5.1通知的要求如果一方擬對(duì)合同進(jìn)行修改，無(wú)論是基于雙方協(xié)商一致還是不可抗力因素，都應(yīng)及時(shí)通知另一方。通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并且應(yīng)明確說(shuō)明修改的內(nèi)容、原因以及可能對(duì)對(duì)方產(chǎn)生的影響等。通知應(yīng)按照雙方約定的方式送達(dá)對(duì)方，如果沒(méi)有約定送達(dá)方式，則應(yīng)采用合理的方式送達(dá)，如郵寄（以郵戳日期為準(zhǔn)）、當(dāng)面送達(dá)（需有簽收記錄）等。5.2相關(guān)部門的備案（如有）如果法律法規(guī)規(guī)定本合同的修改需要向相關(guān)部門進(jìn)行備案，雙方應(yīng)按照規(guī)定及時(shí)辦理備案手續(xù)。例如，某些地區(qū)的房地產(chǎn)管理部門可能要求房屋買賣合同的修改需要進(jìn)行備案登記，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的規(guī)范性和透明度。辦理備案手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)提交相關(guān)的文件資料，如原合同、補(bǔ)充協(xié)議、身份證明等，并且按照相關(guān)部門的要求填寫備案申請(qǐng)表等文件。六、合同部分條款修改6.1價(jià)款相關(guān)條款的修改6.1.1價(jià)款調(diào)整的情形在合同履行過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)價(jià)款需要調(diào)整的情形。例如，如果房屋在交付前發(fā)覺(jué)存在需要額外修繕的地方，而修繕費(fèi)用較高，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)房屋價(jià)款進(jìn)行調(diào)整?；蛘呷绻诤贤炗喓螅雠_(tái)了新的稅收政策，導(dǎo)致房屋買賣相關(guān)稅費(fèi)發(fā)生重大變化，影響到了房屋的實(shí)際成交價(jià)，雙方也可以考慮對(duì)價(jià)款條款進(jìn)行修改。6.1.2價(jià)款調(diào)整的程序若要調(diào)整價(jià)款條款，首先應(yīng)由一方提出書面的價(jià)款調(diào)整請(qǐng)求，詳細(xì)說(shuō)明調(diào)整的原因、調(diào)整的金額或幅度等內(nèi)容。另一方應(yīng)在收到請(qǐng)求后的合理時(shí)間內(nèi)（例如[X]個(gè)工作日內(nèi)）給予答復(fù)。如果雙方協(xié)商一致同意調(diào)整價(jià)款，應(yīng)簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的價(jià)款金額、支付方式（如果有變化）以及調(diào)整后的價(jià)款支付期限等內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照新的價(jià)款條款履行各自的義務(wù)。6.1.3價(jià)款調(diào)整的限制價(jià)款的調(diào)整應(yīng)在合理范圍內(nèi)進(jìn)行，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定和市場(chǎng)的公平原則。例如，不能以不合理的理由大幅提高或降低房屋價(jià)款，損害對(duì)方的利益。如果是因房屋質(zhì)量問(wèn)題調(diào)整價(jià)款，調(diào)整的金額應(yīng)與修繕?biāo)璧暮侠碣M(fèi)用相當(dāng)；如果是因政策因素調(diào)整價(jià)款，應(yīng)根據(jù)政策的具體影響進(jìn)行合理的計(jì)算。6.2交付條款的修改6.2.1交付時(shí)間的修改交付時(shí)間可能會(huì)因?yàn)槎喾N原因需要修改。例如，施工過(guò)程中遇到不可預(yù)見(jiàn)的工程困難，導(dǎo)致房屋未能按時(shí)完工，出賣人可以提出修改交付時(shí)間的請(qǐng)求。或者買受人因個(gè)人原因（如資金未按時(shí)到位等），請(qǐng)求出賣人延遲交付房屋。在這種情況下，提出修改交付時(shí)間的一方應(yīng)提供充分的證據(jù)和合理的解釋。6.2.2交付方式的修改交付方式也可能需要修改。例如，原合同約定出賣人將房屋直接交付給買受人，但在交付前發(fā)覺(jué)買受人因某些特殊情況（如出國(guó)等）無(wú)法親自接收房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以將交付方式改為委托他人接收或者暫時(shí)由出賣人保管至買受人能夠接收為止。6.2.3交付條件的修改交付條件包括房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等方面。如果在合同履行過(guò)程中發(fā)覺(jué)原約定的交付條件存在不合理之處或者因不可抗力等因素?zé)o法按照原約定履行，雙方可以協(xié)商修改交付條件。例如，原合同約定房屋交付時(shí)應(yīng)配備某品牌的家電，但由于該品牌家電停產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商可以更換為其他同等檔次的品牌家電。6.2.4交付條款修改的程序無(wú)論是交付時(shí)間、交付方式還是交付條件的修改，都應(yīng)遵循一定的程序。提出修改的一方應(yīng)向另一方發(fā)出書面的修改通知，說(shuō)明修改的具體內(nèi)容、原因以及對(duì)對(duì)方的影響等。另一方應(yīng)在收到通知后的合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行答復(fù)。如果雙方協(xié)商一致同意修改，應(yīng)簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議，明確修改后的交付條款內(nèi)容，并按照新的條款執(zhí)行。6.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款的修改6.3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的原因質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款可能會(huì)因?yàn)槎喾N原因需要調(diào)整。例如，在建筑過(guò)程中，由于采用了新的建筑材料或施工技術(shù)，可能會(huì)導(dǎo)致房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與原合同約定有所不同，但這種不同是符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并且有利于提高房屋質(zhì)量的。或者在合同履行期間，國(guó)家或地方出臺(tái)了新的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，原合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與之不符，需要進(jìn)行調(diào)整。6.3.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的協(xié)商如果需要調(diào)整質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款，雙方應(yīng)進(jìn)行充分的協(xié)商。出賣人應(yīng)向買受人詳細(xì)說(shuō)明調(diào)整的原因、調(diào)整后的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容以及可能對(duì)買受人產(chǎn)生的影響等。買受人有權(quán)對(duì)調(diào)整后的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查，如果有異議，可以提出自己的意見(jiàn)和建議。雙方應(yīng)在平等、自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際情況達(dá)成一致意見(jiàn)。6.3.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的確認(rèn)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議，明確調(diào)整后的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述房屋的各項(xiàng)質(zhì)量指標(biāo)，如建筑結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)施設(shè)備等方面的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)補(bǔ)充協(xié)議還應(yīng)明確如果出賣人未能按照調(diào)整后的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等內(nèi)容。七、合同主體變更相關(guān)的修改7.1買受人變更7.1.1買受人變更的條件買受人變更需要滿足一定的條件。必須經(jīng)出賣人同意，因?yàn)橘I受人的變更可能會(huì)對(duì)出賣人的權(quán)益產(chǎn)生影響，如付款能力、信用狀況等。變更后的買受人應(yīng)具備購(gòu)買房屋的資格，包括符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策（如限購(gòu)政策等）、具備相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)能力等。如果是因繼承、贈(zèng)與等特殊原因?qū)е沦I受人變更，應(yīng)提供相關(guān)的證明文件。7.1.2買受人變更的程序若要變更買受人，應(yīng)由原買受人或變更后的買受人向出賣人提出書面的變更請(qǐng)求，說(shuō)明變更的原因、變更后的買受人的基本情況（如身份信息、聯(lián)系方式等）。出賣人應(yīng)在收到請(qǐng)求后的合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審查，如果同意變更，應(yīng)簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確變更后的買受人的權(quán)利和義務(wù)，包括價(jià)款的支付方式、交付時(shí)間等條款的承繼等內(nèi)容。同時(shí)還需要辦理相關(guān)的手續(xù)，如向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記等（如果有要求）。7.2出賣人變更7.2.1出賣人變更的條件出賣人變更同樣需要滿足一定條件。例如，出賣人可能因?yàn)槠髽I(yè)重組、并購(gòu)等原因需要變更，但變更后的主體應(yīng)具備合法的房屋銷售資格，并能夠承擔(dān)原出賣人在合同中的權(quán)利和義務(wù)。如果是因繼承等特殊原因?qū)е鲁鲑u人變更，應(yīng)提供相關(guān)的證明文件。7.2.2出賣人變更的程序出賣人變更應(yīng)由原出賣人或變更后的出賣人向買受人提出書面的變更請(qǐng)求，說(shuō)明變更的原因、變更后的出賣人的基本情況。買受人應(yīng)在收到請(qǐng)求后的合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行審查，如果同意變更，應(yīng)簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確變更后的出賣人的權(quán)利和義務(wù)，如房屋的交付責(zé)任、質(zhì)量保證責(zé)任等。并且，也需要辦理相關(guān)的手續(xù)，如向房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案或登記變更等（如果有要求）。八、不允許修改的情形8.1違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的修改任何違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的修改都是不允許的。例如，法律法規(guī)規(guī)定房屋買賣必須繳納一定的稅費(fèi)，如果雙方試圖通過(guò)修改合同條款來(lái)逃避稅費(fèi)繳納，這種修改是無(wú)效的。又如，國(guó)家規(guī)定了房屋的最低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如果雙方約定的修改內(nèi)容導(dǎo)致房屋質(zhì)量低于法定標(biāo)準(zhǔn)，這種修改也是不被允許的。8.2損害第三方利益的修改如果修改合同條款會(huì)損害第三方的利益，這種修改也是不被允許的。例如，房屋已經(jīng)抵押給了銀行，在未得到銀行同意的情況下，出賣人和買受人修改合同條款，將可能影響銀行的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，這種修改就是無(wú)效的?；蛘叻课荽嬖诠灿腥?，在未得到共有人同意的情況下，對(duì)涉及共有人權(quán)益的條款進(jìn)行修改，也是不合法的。九、修改后的合同效力及后續(xù)影響9.1修改后的合同生效時(shí)間修改后的合同生效時(shí)間分為兩種情況。如果雙方通過(guò)協(xié)商一致簽訂了書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議中明確約定了生效時(shí)間的，按照約定的時(shí)間生效；如果補(bǔ)充協(xié)議沒(méi)有明確約定生效時(shí)間，一般自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。對(duì)于因不可抗力因素而修改的合同，如果雙方在不可抗力事件影響消除后達(dá)成一致意見(jiàn)并簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，按照補(bǔ)充協(xié)議的約定生效；如果沒(méi)有簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但雙方按照修改后的內(nèi)容實(shí)際履行了各自的義務(wù)，視為雙方對(duì)修改后的合同內(nèi)容的認(rèn)可，修改后的合同自實(shí)際履行之日起生效。9.2對(duì)已履行部分的影響如果合同部分條款進(jìn)行了修改，對(duì)于已履行部分應(yīng)根據(jù)具體情況確定其影響。如果已履行部分與修改后的條款不沖突，且已履行部分符合法律法規(guī)和原合同的規(guī)定，已履行部分仍然有效。例如，在價(jià)款條款修改前，買受人已經(jīng)按照原合同約定支付了部分價(jià)款，這部分價(jià)款支付仍然有效。但如果已履行部分與修改后的條款存在沖突，應(yīng)根據(jù)雙方的協(xié)商結(jié)果或者按照公平