20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高端住宅項(xiàng)目預(yù)售買賣合同模板本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同生效條件2.項(xiàng)目信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目規(guī)劃3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.預(yù)售房屋信息4.1房屋位置4.2房屋面積4.3房屋結(jié)構(gòu)4.4房屋配套設(shè)施4.5房屋交付標(biāo)準(zhǔn)5.預(yù)售價(jià)格及支付方式5.1預(yù)售價(jià)格5.2價(jià)格調(diào)整5.3付款方式5.4付款時(shí)間6.合同簽訂及備案6.1合同簽訂6.2合同備案7.預(yù)售房屋交付7.1交付條件7.2交付時(shí)間7.3交付手續(xù)8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同生效13.1合同生效時(shí)間13.2合同生效條件14.其他約定14.1合同附件14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)14.4合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于2024年度高端住宅項(xiàng)目的預(yù)售買賣。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.項(xiàng)目信息2.1項(xiàng)目名稱2024年度高端住宅項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目占地面積畝，總建筑面積萬(wàn)平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、配套公建等。2.5項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃包括住宅樓、商業(yè)樓、幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心等設(shè)施。3.買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：____________________買方地址：____________________買方聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：____________________3.2賣方信息賣方名稱：____________________賣方地址：____________________賣方聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：____________________4.預(yù)售房屋信息4.1房屋位置房屋位于棟單元號(hào)。4.2房屋面積房屋建筑面積為平方米。4.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。4.4房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、綠化等。4.5房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。5.預(yù)售價(jià)格及支付方式5.1預(yù)售價(jià)格預(yù)售價(jià)格為每平方米人民幣元。5.2價(jià)格調(diào)整在合同有效期內(nèi)，如遇政府政策調(diào)整，預(yù)售價(jià)格將按政府最新政策執(zhí)行。5.3付款方式買方應(yīng)在簽訂本合同之日起個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，剩余房款分期支付。5.4付款時(shí)間首付款支付時(shí)間為簽訂本合同之日起個(gè)工作日內(nèi)；剩余房款支付時(shí)間為房屋交付前。6.合同簽訂及備案6.1合同簽訂雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。6.2合同備案本合同備案手續(xù)由賣方負(fù)責(zé)辦理，買方應(yīng)予以配合。8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1買方未按約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未付款額的%計(jì)算。8.1.2買方未按約定辦理合同備案手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按元/日計(jì)算。8.1.3買方逾期接收房屋的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按元/日計(jì)算。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按元/日計(jì)算。8.2.2賣方交付的房屋不符合約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或減收房?jī)r(jià)。8.2.3賣方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按元/日計(jì)算。8.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行或賠償之日止。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1買方或賣方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。10.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)解除合同的生效。11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。11.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同履行完畢。12.1.2合同解除。12.2合同終止程序12.2.1雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。12.2.2終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.合同生效13.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并辦理備案手續(xù)后生效。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：房屋買賣合同、房屋登記證明、付款憑證等。14.2通知與送達(dá)任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則因聯(lián)系方式變更導(dǎo)致的通知送達(dá)延誤，由變更方自行承擔(dān)。14.3合同份數(shù)本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.4合同未盡事宜本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為買賣雙方提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過程中因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容確定，并在合同中明確。4.第三方介入后的合同條款4.1.1第三方介入的同意條款：甲乙雙方同意在履行本合同時(shí)，引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。4.1.2第三方責(zé)任條款：第三方在本合同履行過程中因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1.3第三方責(zé)任限額條款：第三方責(zé)任限額為萬(wàn)元人民幣。4.2第三方介入后的合同履行4.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行服務(wù)義務(wù)。5.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。6.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。7.第三方與其他各方的責(zé)任劃分7.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：7.1.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的行為，對(duì)甲乙雙方因第三方提供服務(wù)以外的原因造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。7.1.2甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因本合同履行產(chǎn)生的責(zé)任。7.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：7.2.1第三方與政府、監(jiān)管部門等第三方機(jī)構(gòu)之間的責(zé)任劃分，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.2.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商或訴訟方式解決。8.第三方介入的終止8.1第三方介入終止的條件：8.1.1第三方已完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。8.1.2第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)義務(wù)。8.1.3雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。8.2第三方介入終止的程序：8.2.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)終止報(bào)告。8.2.2雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂終止協(xié)議。8.2.3終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。9.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定支付。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第九章“爭(zhēng)議解決”的規(guī)定處理。10.2第三方介入的爭(zhēng)議解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說(shuō)明：本合同及附件一。2.房屋登記證明要求：證明房屋所有權(quán)清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵。說(shuō)明：賣方提供的房屋登記證明，證明房屋所有權(quán)及抵押、查封等情況。3.付款憑證要求：付款憑證真實(shí)有效，證明付款行為已發(fā)生。說(shuō)明：買方提供的銀行匯款憑證、現(xiàn)金支付憑證等。4.預(yù)售許可證要求：預(yù)售許可證合法有效，證明項(xiàng)目具備預(yù)售條件。說(shuō)明：賣方提供的預(yù)售許可證，證明項(xiàng)目已取得預(yù)售資格。5.項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：項(xiàng)目規(guī)劃許可證合法有效，證明項(xiàng)目規(guī)劃符合相關(guān)規(guī)定。說(shuō)明：賣方提供的項(xiàng)目規(guī)劃許可證，證明項(xiàng)目規(guī)劃已通過審批。6.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告真實(shí)有效，證明項(xiàng)目已通過驗(yàn)收。說(shuō)明：賣方提供的項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明項(xiàng)目已具備交付條件。7.房屋配套設(shè)施清單要求：清單內(nèi)容完整，包括房屋配套設(shè)施的名稱、規(guī)格、數(shù)量等。說(shuō)明：賣方提供的房屋配套設(shè)施清單，證明房屋配套設(shè)施情況。8.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容合法有效，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說(shuō)明：雙方就合同變更內(nèi)容達(dá)成的書面協(xié)議。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容合法有效，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說(shuō)明：雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的書面協(xié)議。10.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容合法有效，第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說(shuō)明：第三方提供服務(wù)的詳細(xì)約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未付款額的%計(jì)算。違約行為：未按約定辦理合同備案手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按元/日計(jì)算。違約行為：逾期接收房屋。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按元/日計(jì)算。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按元/日計(jì)算。違約行為：交付的房屋不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或減收房?jī)r(jià)。違約行為：未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按元/日計(jì)算。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為：泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若買方未按約定支付首付款，則應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款額的%。若賣方交付的房屋不符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或減收房?jī)r(jià)，直至達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。若第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。全文完。2024年度高端住宅項(xiàng)目預(yù)售買賣合同模板1合同目錄第一章合同訂立1.1合同簽訂日期1.2合同簽訂地點(diǎn)1.3合同簽訂雙方1.4合同簽訂依據(jù)第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目開發(fā)商2.4項(xiàng)目建筑性質(zhì)2.5項(xiàng)目規(guī)模及戶型第三章買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章合同標(biāo)的4.1預(yù)售許可證號(hào)4.2住宅樓棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)4.3住宅面積及結(jié)構(gòu)4.4裝修情況4.5房屋產(chǎn)權(quán)登記情況第五章交易價(jià)格及付款方式5.1交易價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間及比例5.4首付及尾款支付時(shí)間5.5預(yù)付款及定金第六章交付與驗(yàn)收6.1交付日期6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3驗(yàn)收不合格的處理6.4交付前后的物業(yè)管理第七章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2登記手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用7.4產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間第八章違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任8.4違約金計(jì)算方法第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間第十三章其他約定13.1合同附件13.2不可抗力條款13.3法律法規(guī)適用13.4合同修改及補(bǔ)充第十四章合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：付款計(jì)劃表14.3附件三：房屋交接清單14.4附件四：物業(yè)管理協(xié)議14.5附件五：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同訂立1.1合同簽訂日期：____年____月____日1.2合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)1.3合同簽訂雙方：1.4合同簽訂依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：______高端住宅項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)2.3項(xiàng)目開發(fā)商：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.4項(xiàng)目建筑性質(zhì)：住宅2.5項(xiàng)目規(guī)模及戶型：______棟樓，______種戶型，______平方米。第三章買賣雙方基本信息3.1買方信息：3.1.1姓名：______3.1.2身份證號(hào)碼：______3.1.3聯(lián)系電話：______3.1.4通訊地址：______3.2賣方信息：3.2.1姓名：______3.2.2身份證號(hào)碼：______3.2.3聯(lián)系電話：______3.2.4通訊地址：______3.3代理人信息（如有）：3.3.1代理人姓名：______3.3.2代理人身份證號(hào)碼：______3.3.3代理人聯(lián)系電話：______3.3.4代理人通訊地址：______第四章合同標(biāo)的4.1預(yù)售許可證號(hào)：______4.2住宅樓棟號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)：______棟____單元____號(hào)4.3住宅面積及結(jié)構(gòu)：______平方米，______室____廳____衛(wèi)4.4裝修情況：______4.5房屋產(chǎn)權(quán)登記情況：______第五章交易價(jià)格及付款方式5.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整5.2付款方式：5.2.1首付款：合同簽訂后____日內(nèi)支付人民幣_(tái)_____元；5.2.2首次付款后，每______個(gè)月支付人民幣_(tái)_____元；5.2.3尾款：在房屋交付前支付完畢。5.3付款時(shí)間及比例：詳見付款計(jì)劃表。5.4首付及尾款支付時(shí)間：詳見付款計(jì)劃表。5.5預(yù)付款及定金：合同簽訂后____日內(nèi)支付人民幣_(tái)_____元作為預(yù)付款及定金。第六章交付與驗(yàn)收6.1交付日期：____年____月____日6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：詳見房屋交接清單。6.3驗(yàn)收不合格的處理：買方有權(quán)要求賣方在____日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。6.4交付前后的物業(yè)管理：由______物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。第七章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.2登記手續(xù)：賣方在房屋交付后____日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：由買方承擔(dān)。7.4產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：____年____月____日。第八章違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任：8.1.1未按約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金；8.1.2領(lǐng)取房屋后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方賠償損失；8.1.3拖延辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。8.2賣方違約責(zé)任：8.2.1未按約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向買方支付_____%的違約金；8.2.2房屋存在質(zhì)量問題，賣方未在____日內(nèi)修復(fù)的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償損失；8.2.3賣方提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)情況的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方賠償損失。8.3第三方違約責(zé)任：8.3.1若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按法律法規(guī)處理。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。第十章合同解除10.1合同解除條件：10.1.1買方有權(quán)在賣方未按約定交付房屋的情況下解除合同；10.1.2賣方有權(quán)在買方未按約定支付房款的情況下解除合同；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除程序：10.2.1雙方書面通知對(duì)方解除合同；10.2.2協(xié)商解除合同的具體事宜。10.3合同解除后的處理：10.3.1雙方應(yīng)將已支付款項(xiàng)退還；10.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十一章合同終止11.1合同終止條件：11.1.1合同約定的履行期限屆滿；11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同終止程序：11.2.1雙方書面通知對(duì)方合同終止；11.2.2協(xié)商終止合同的具體事宜。11.3合同終止后的處理：11.3.1雙方應(yīng)將已支付款項(xiàng)退還；11.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十二章合同生效12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2符合法律法規(guī)規(guī)定的生效條件。12.2合同生效時(shí)間：____年____月____日。第十三章其他約定13.1合同附件：詳見合同附件部分。13.2不可抗力條款：13.2.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等；13.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3法律法規(guī)適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.4合同修改及補(bǔ)充：本合同的修改及補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同附件。第十四章合同附件14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：付款計(jì)劃表14.3附件三：房屋交接清單14.4附件四：物業(yè)管理協(xié)議14.5附件五：其他相關(guān)文件買方（簽字/蓋章）：_________賣方（簽字/蓋章）：_________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方提供項(xiàng)目信息：1.1.1甲方應(yīng)保證向乙方提供的項(xiàng)目信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等；1.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)證明文件。1.2甲方交付條件：1.2.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，完成房屋的竣工和驗(yàn)收，確保房屋符合國(guó)家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)；1.2.2甲方應(yīng)在交付前，將房屋相關(guān)資料（如水電表讀數(shù)、物業(yè)管理協(xié)議等）交付給乙方。1.3甲方違約責(zé)任：1.3.1甲方未按約定提供項(xiàng)目信息的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；1.3.2甲方未按約定完成房屋交付的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；1.3.3甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。1.4甲方配合義務(wù)：1.4.1甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；1.4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決房屋交付過程中出現(xiàn)的任何問題。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方支付能力：2.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂前，提供有效的支付能力證明，如銀行資信證明、收入證明等；2.1.2乙方未按約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.2乙方購(gòu)買意愿：2.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂前，明確表達(dá)購(gòu)買意愿，并保證在合同約定的期限內(nèi)支付房款；2.2.2乙方在合同約定的期限內(nèi)未支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方配合義務(wù)：2.3.1乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；2.3.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間參與房屋驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任：3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前，向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)；3.1.2中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.2中介費(fèi)用：3.2.1中介費(fèi)用由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)；3.2.2中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前支付，具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定。3.3中介違約責(zé)任：3.3.1中介機(jī)構(gòu)未按約定履行服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向甲方和乙方支付_____%的違約金；3.3.2中介機(jī)構(gòu)泄露甲方和乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介合同解除：3.4.1當(dāng)甲方或乙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商一致解除中介合同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用；3.4.2中介機(jī)構(gòu)因自身原因終止服務(wù)的，應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.付款計(jì)劃表3.房屋交接清單4.物業(yè)管理協(xié)議5.買方支付能力證明（如銀行資信證明、收入證明等）6.項(xiàng)目規(guī)劃許可證7.建筑工程規(guī)劃許可證8.建筑工程施工許可證9.中介服務(wù)協(xié)議10.不可抗力事件證明（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供項(xiàng)目信息；甲方未按約定完成房屋交付；甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題；乙方未按約定支付房款；乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；乙方拖延辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；中介機(jī)構(gòu)未按約定履行服務(wù)義務(wù)；中介機(jī)構(gòu)泄露甲方和乙方商業(yè)秘密。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未提供項(xiàng)目信息或提供虛假信息，經(jīng)乙方確認(rèn)后，視為違約；甲方未在約定交付日期前完成房屋交付，視為違約；房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)相關(guān)部門鑒定后，視為違約；乙方未按約定支付房款，經(jīng)甲方催告后，視為違約；乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方確認(rèn)后，視為違約；乙方拖延辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，經(jīng)甲方催告后，視為違約；中介機(jī)構(gòu)未履行服務(wù)義務(wù)，經(jīng)甲方和乙方確認(rèn)后，視為違約；中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密，經(jīng)甲方和乙方確認(rèn)后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、使用、管理等活動(dòng)的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.違約責(zé)任：一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.產(chǎn)權(quán)登記：將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利依法登記于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供項(xiàng)目信息。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目信息，如信息虛假，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問題：乙方未按約定支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付房款，如乙方逾期未支付，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)質(zhì)量問題，如甲方未修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.問題：中介機(jī)構(gòu)未履行服務(wù)義務(wù)。解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)履行服務(wù)義務(wù)，如中介機(jī)構(gòu)未履行，甲方和乙方有權(quán)解除中介合同并要求賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于高端住宅項(xiàng)目的預(yù)售買賣；2.適用于甲方或乙方為主導(dǎo)的買賣關(guān)系；3.適用于有第三方中介參與的服務(wù)；4.適用于合同簽訂、履行、解除等全過程。全文完。2024年度高端住宅項(xiàng)目預(yù)售買賣合同模板2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景：鑒于甲方擁有符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的高端住宅項(xiàng)目，乙方有意購(gòu)買該住宅項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范雙方在2024年度高端住宅項(xiàng)目預(yù)售買賣過程中的行為，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）高端住宅：指位于城市中心或高品質(zhì)居住區(qū)域，建筑風(fēng)格獨(dú)特、配套設(shè)施完善、品質(zhì)優(yōu)良的住宅項(xiàng)目。（2）預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的住宅項(xiàng)目向社會(huì)公眾銷售的行為。（3）買受方：指購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售住宅項(xiàng)目的個(gè)人或單位。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）本合同：指甲乙雙方就2024年度高端住宅項(xiàng)目預(yù)售買賣達(dá)成的協(xié)議。（2）合同價(jià)款：指買受方購(gòu)買住宅項(xiàng)目所支付的款項(xiàng)。（3）交付使用：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的住宅項(xiàng)目交付給買受方使用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價(jià)款；（2）甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付使用；（3）甲方有義務(wù)保證住宅項(xiàng)目的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付使用；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付合同價(jià)款；（3）乙方有義務(wù)在住宅項(xiàng)目交付使用后，按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2024年度。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的住宅項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付合同價(jià)款；（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿，甲方按照合同約定交付使用；（2）合同約定的履行期限屆滿，乙方未按照合同約定支付合同價(jià)款；（3）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的合同價(jià)款；（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)處理合同終止后的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）住宅項(xiàng)目預(yù)售款：指乙方按照合同約定支付的購(gòu)買住宅項(xiàng)目的預(yù)付款。（2）首付款：指乙方在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付的住宅項(xiàng)目總價(jià)款的特定比例。（3）尾款：指乙方在住宅項(xiàng)目交付使用前支付的剩余總價(jià)款。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、稅費(fèi)等。7.2支付方式乙方支付費(fèi)用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶信息進(jìn)行轉(zhuǎn)賬支付。（2）現(xiàn)金支付：在雙方約定的情況下，乙方可現(xiàn)金支付部分款項(xiàng)。7.3支付時(shí)間（1）預(yù)售款：乙方應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付預(yù)售款。（2）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。（3）尾款：乙方應(yīng)在住宅項(xiàng)目交付使用前10個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。（4）其他費(fèi)用：按照合同約定的時(shí)間和方式支付。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方支付費(fèi)用后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的支付憑證。（2）發(fā)票：甲方應(yīng)在乙方支付費(fèi)用后30個(gè)工作日內(nèi)向乙方開具正規(guī)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付使用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的1%。（2）若甲方提供的住宅項(xiàng)目不符合合同約定或國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償乙方損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的1%。（2）若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付相應(yīng)的賠償金額。賠償方式包括但不限于貨幣賠償、修復(fù)、更換等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年內(nèi)。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致住宅項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)交付；（2）政策調(diào)整導(dǎo)致住宅項(xiàng)目審批延遲。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，甲乙雙方可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更；（2）合同內(nèi)容變更；（3）合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)本合同項(xiàng)下住宅項(xiàng)目的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部合同價(jià)款。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)住宅項(xiàng)目的最終設(shè)計(jì)變更權(quán)，但不得降低住宅項(xiàng)目的品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方保留對(duì)住宅項(xiàng)目的銷售策略和價(jià)格調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同項(xiàng)下的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式提供必要的信息和資料；（2）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方就2024年度高端住宅項(xiàng)目預(yù)售買賣的全部協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款，否則該增減條款無(wú)效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字處）乙方（買受方）：（簽字處）日期：（年）年（月）月（日）甲方（出賣方）蓋章：（蓋章處）乙方（買受方）蓋章：（蓋章處）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.住宅項(xiàng)目預(yù)售許可證復(fù)印件4.住宅項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件5.住宅項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件6.住宅項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件7.住宅項(xiàng)目相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件8.住宅項(xiàng)目配套設(shè)施清單9.住宅項(xiàng)目交付使用說(shuō)明10.修改和補(bǔ)充