20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋買賣協(xié)議關(guān)于房屋抵押權(quán)設(shè)定補(bǔ)充協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.丙方（抵押權(quán)人）：二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方及丙方在2025年度房屋買賣協(xié)議中關(guān)于房屋抵押權(quán)的設(shè)定、變更及解除等相關(guān)事宜，保障各方權(quán)益，確保房屋買賣及抵押權(quán)設(shè)定的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（2）抵押權(quán)：指丙方對甲方房屋設(shè)定的一種擔(dān)保物權(quán)；（3）抵押擔(dān)保：指甲方以其房屋為丙方提供擔(dān)保的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）本協(xié)議：指本補(bǔ)充協(xié)議；（2）合同：指2025年度房屋買賣協(xié)議；（3）房屋抵押權(quán)：指甲方將房屋設(shè)定抵押權(quán)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方有權(quán)要求丙方在抵押權(quán)設(shè)定期間對房屋進(jìn)行妥善保管；（3）甲方有權(quán)要求丙方在抵押權(quán)解除后返還房屋；（4）甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方交付房屋；（5）甲方有義務(wù)在抵押權(quán)設(shè)定期間，確保房屋不受損害。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）乙方有權(quán)要求丙方在抵押權(quán)設(shè)定期間對房屋進(jìn)行妥善保管；（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款；（4）乙方有義務(wù)在抵押權(quán)設(shè)定期間，不得擅自處置房屋。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)（1）丙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）丙方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（3）丙方有權(quán)在抵押權(quán)設(shè)定期間對房屋進(jìn)行妥善保管；（4）丙方有權(quán)要求甲方在抵押權(quán)解除后返還房屋；（5）丙方有義務(wù)在抵押權(quán)設(shè)定期間，確保房屋不受損害。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋抵押權(quán)解除之日止。5.2合同履行地點房屋所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方及丙方按照本協(xié)議約定，通過協(xié)商、訴訟等法律途徑解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方及丙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）房屋抵押權(quán)解除；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）甲乙雙方及丙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；（2）按照法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行終止。6.4終止后果（1）房屋抵押權(quán)解除后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋；（2）合同終止后，各方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋抵押登記費：甲方需承擔(dān)房屋抵押登記所產(chǎn)生的相關(guān)費用；（2）抵押權(quán)設(shè)定費用：乙方需支付因設(shè)定抵押權(quán)而產(chǎn)生的費用；（3）其他相關(guān)費用：包括但不限于評估費、律師費、稅費等。7.2支付方式（3）其他相關(guān)費用，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及實際發(fā)生情況支付。7.3支付時間7.4支付條款（1）甲乙雙方應(yīng)按照約定的支付時間及方式履行支付義務(wù)；（2）支付款項應(yīng)明確標(biāo)注用途，如未標(biāo)注，丙方有權(quán)拒絕接收；（3）支付款項后，甲乙雙方應(yīng)保留相關(guān)支付憑證，以備日后核對。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金；（2）因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）甲乙雙方及丙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；（2）保密內(nèi)容不得用于本協(xié)議目的以外的任何用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方及丙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加的，各方應(yīng)協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，合同可解除。10.4不可抗力實例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方及丙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲乙雙方及丙方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲乙雙方及丙方在履行本協(xié)議過程中，對各自的權(quán)利予以保留，包括但不限于：（1）甲方對房屋的所有權(quán)；（2）乙方對購房款的支付權(quán)利；（3）丙方對抵押權(quán)的享有權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，甲方保留在抵押權(quán)設(shè)定期間對房屋的出售權(quán)利；（2）乙方保留在房屋交付前，對房屋的占有和使用權(quán)利；（3）丙方保留在抵押權(quán)設(shè)定期間，對房屋的監(jiān)督和檢查權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及丙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）房屋抵押權(quán)的設(shè)定、變更和解除；（2）房屋交付、接收及驗收；（3）購房款的支付及結(jié)算。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，討論和解決合同履行過程中的問題；（2）及時通知對方，協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；（3）按照法律法規(guī)和合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方及丙方之間關(guān)于房屋抵押權(quán)設(shè)定事宜的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及丙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：乙方（買受方）：丙方（抵押權(quán)人）：甲方（出賣方）蓋章：乙方（買受方）蓋章：丙方（抵押權(quán)人）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2025年度房屋買賣協(xié)議2.房屋所有權(quán)證書3.房屋抵押登記申請書4.房屋抵押權(quán)設(shè)定登記證明5.付款憑證6.協(xié)商會議記錄7.違約金支付憑證8.爭議解決相關(guān)文件9.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定時間支付房屋抵押登記費及相關(guān)費用；b.甲方未按約定時間交付房屋；c.乙方未按約定時間支付抵押權(quán)設(shè)定費用；d.乙方未按約定時間支付購房款；e.丙方未按約定時間對房屋進(jìn)行妥善保管。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為應(yīng)具有事實依據(jù)，如未支付的費用憑證、未交付房屋的證據(jù)等；b.違約行為應(yīng)符合本協(xié)議約定的違約條件；c.違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商一致，或由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整物的所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)關(guān)系的法律。2.擔(dān)保法：調(diào)整擔(dān)保合同關(guān)系的法律。3.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的爭議解決方式。6.訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進(jìn)行審理和判決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲乙雙方及丙方對合同條款理解不一致。解決辦法：通過協(xié)商，對合同條款進(jìn)行解釋，必要時可咨詢法律專業(yè)人士。2.問題：一方未按約定履行支付義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)按照約定支付違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)損失，應(yīng)賠償損失。3.問題：房屋抵押權(quán)設(shè)定過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決爭議。4.問題：房屋交付過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：由乙方提出質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響，協(xié)商解決合同解除或履行方式變更等問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)保證其提供的擔(dān)保物權(quán)的真實性、合法性和有效性；（2）第三方應(yīng)按照約定，對抵押物進(jìn)行妥善保管，防止其毀損、滅失；（3）第三方應(yīng)配合甲方和乙方辦理抵押權(quán)登記、變更和解除等相關(guān)手續(xù)。第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)在抵押權(quán)設(shè)定期間，要求甲方和乙方不得擅自處置抵押物；（2）第三方有權(quán)在抵押權(quán)設(shè)定期間，要求甲方和乙方按照約定支付相關(guān)費用；（3）第三方有權(quán)在抵押權(quán)設(shè)定期間，要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)；（2）第三方應(yīng)在本協(xié)議約定的保密期限內(nèi)，對保密信息予以保密；（3）第三方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，履行其義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：a.乙方有權(quán)要求甲方在房屋抵押權(quán)設(shè)定期間，不得擅自出售或出租房屋；b.乙方有權(quán)要求甲方在房屋抵押權(quán)設(shè)定期間，不得進(jìn)行任何可能影響房屋價值的行為；c.乙方有權(quán)要求甲方在房屋抵押權(quán)設(shè)定期間，按照約定維護(hù)房屋的安全和完好。2.乙方的利益條款：a.乙方有權(quán)在房屋抵押權(quán)設(shè)定期間，要求甲方提供房屋保險，保障乙方利益；b.乙方有權(quán)在房屋抵押權(quán)設(shè)定期間，要求甲方承擔(dān)房屋維修費用；c.乙方有權(quán)在房屋抵押權(quán)設(shè)定期間，要求甲方提供房屋使用許可。3.甲方的違約及限制條款：a.若甲方違反上述乙方權(quán)利條款，應(yīng)向乙方支付違約金；b.若甲方違反上述乙方利益條款，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；c.甲方在房屋抵押權(quán)設(shè)定期間，不得對乙方進(jìn)行任何形式的限制或歧視。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：a.甲方可要求乙方在房屋抵押權(quán)設(shè)定期間，不得擅自出售或出租房屋；b.甲方可要求乙方在房屋抵押權(quán)設(shè)定期間，不得進(jìn)行任何可能影響房屋價值的行為；c.甲方可要求乙方在房屋抵押權(quán)設(shè)定期間，按照約定維護(hù)房屋的安全和完好。2.甲方的利益條款：a.甲方可要求乙方在房屋抵押權(quán)設(shè)定期間，提供房屋保險，保障甲方利益；b.甲方可要求乙方在房屋抵押權(quán)設(shè)定期間，承擔(dān)房屋維修費用；c.甲方可要求乙方在房屋抵押權(quán)設(shè)定期間，提供房屋使用許可。3.乙方的違約及限制條款：a.若乙方違反上述甲方權(quán)利條款，應(yīng)向甲方支付違約金；b.若乙方違反上述甲方利益條款，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；c.乙方在房屋抵押權(quán)設(shè)定期間，不得對甲方進(jìn)行任何形式的限制或歧視。全文完。2025年度房屋買賣協(xié)議關(guān)于房屋抵押權(quán)設(shè)定補(bǔ)充協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議目的2.協(xié)議適用范圍3.協(xié)議有效期二、房屋基本情況1.房屋基本信息2.房屋權(quán)屬證明3.房屋現(xiàn)狀描述三、抵押權(quán)設(shè)定1.抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)2.抵押權(quán)設(shè)定條件3.抵押物范圍四、抵押權(quán)登記1.抵押權(quán)登記申請2.抵押權(quán)登記手續(xù)3.抵押權(quán)登記費用五、抵押權(quán)效力1.抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)2.抵押權(quán)變更和消滅3.抵押權(quán)限制六、抵押權(quán)實現(xiàn)1.抵押權(quán)實現(xiàn)方式2.抵押權(quán)實現(xiàn)程序3.抵押權(quán)實現(xiàn)費用七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任2.買方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序九、其他約定1.保密條款2.通知方式3.法律適用和爭議解決十、協(xié)議生效1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議生效時間3.協(xié)議生效地點十一、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.抵押權(quán)登記申請表3.其他相關(guān)文件十二、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議解除程序3.協(xié)議解除效力十三、不可抗力1.不可抗力事件認(rèn)定2.不可抗力事件處理3.不可抗力事件影響評估十四、協(xié)議修訂1.協(xié)議修訂程序2.協(xié)議修訂內(nèi)容3.協(xié)議修訂效力合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確2025年度房屋買賣協(xié)議中關(guān)于房屋抵押權(quán)的設(shè)定及相關(guān)事宜。2.協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于2025年度房屋買賣協(xié)議中涉及房屋抵押權(quán)的所有事項。3.協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年度房屋買賣協(xié)議終止之日止。二、房屋基本情況1.房屋基本信息房屋位于______市______區(qū)______路______號，房屋所有權(quán)人為______。2.房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明文件。3.房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀為______，房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等符合買賣協(xié)議約定。三、抵押權(quán)設(shè)定1.抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立抵押權(quán)。2.抵押權(quán)設(shè)定條件買方支付房屋首付款______%，剩余房款以抵押貸款方式支付。3.抵押物范圍抵押物為上述房屋及其附屬設(shè)施。四、抵押權(quán)登記1.抵押權(quán)登記申請賣方應(yīng)在買方支付首付款后______個工作日內(nèi)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請抵押權(quán)登記。2.抵押權(quán)登記手續(xù)賣方應(yīng)提交房屋所有權(quán)證書、抵押權(quán)登記申請書等相關(guān)材料。3.抵押權(quán)登記費用抵押權(quán)登記費用由買方承擔(dān)。五、抵押權(quán)效力1.抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)在抵押權(quán)有效期內(nèi)，抵押權(quán)人對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。2.抵押權(quán)變更和消滅抵押權(quán)設(shè)立后，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得擅自變更抵押權(quán)。3.抵押權(quán)限制抵押權(quán)不得對抗依法設(shè)立的優(yōu)先權(quán)。六、抵押權(quán)實現(xiàn)1.抵押權(quán)實現(xiàn)方式在債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)。2.抵押權(quán)實現(xiàn)程序抵押權(quán)人應(yīng)依法向人民法院提起訴訟，申請實現(xiàn)抵押權(quán)。3.抵押權(quán)實現(xiàn)費用抵押權(quán)實現(xiàn)過程中產(chǎn)生的費用由債務(wù)人承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若賣方未按約定提供房屋或權(quán)屬證明，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。2.買方違約責(zé)任若買方未按約定支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。3.第三方違約責(zé)任若第三方違約導(dǎo)致抵押權(quán)無法實現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向賣方所在地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)本協(xié)議的爭議解決機(jī)構(gòu)為賣方所在地人民法院。3.爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及法院規(guī)定。九、其他約定1.保密條款雙方對本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.通知方式本協(xié)議項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過郵寄、傳真或電子郵件等方式進(jìn)行。3.法律適用和爭議解決本協(xié)議適用中華人民共和國法律，爭議解決方式如前所述。十、協(xié)議生效1.協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.協(xié)議生效時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.協(xié)議生效地點協(xié)議生效地點為賣方所在地。十一、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.抵押權(quán)登記申請表3.其他相關(guān)文件十二、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件在本協(xié)議約定的解除條件成就時，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。2.協(xié)議解除程序協(xié)議解除應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.協(xié)議解除效力協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。十三、不可抗力1.不可抗力事件認(rèn)定不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。3.不可抗力事件影響評估不可抗力事件對合同履行的影響應(yīng)由雙方共同評估。十四、協(xié)議修訂1.協(xié)議修訂程序協(xié)議修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.協(xié)議修訂內(nèi)容協(xié)議修訂內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。3.協(xié)議修訂效力協(xié)議修訂自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣方）簽字：____________________日期：______________________________乙方（買方）簽字：____________________日期：______________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在抵押權(quán)設(shè)定期間，若甲方因其他債務(wù)需要提前處置抵押物，甲方有權(quán)優(yōu)先于乙方行使抵押權(quán)。2.甲方變更權(quán)條款說明：本條款賦予甲方在抵押權(quán)設(shè)定后，對房屋用途、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行合理變更的權(quán)利，但需保證不影響乙方的居住權(quán)益。3.甲方費用承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定，在抵押權(quán)設(shè)定期間，與抵押物相關(guān)的維修、保養(yǎng)等費用由甲方承擔(dān)。4.甲方信息披露條款說明：本條款要求甲方在抵押權(quán)設(shè)定期間，及時向乙方披露與抵押物相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬、交易情況等。5.甲方違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，若甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方選擇權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在抵押權(quán)設(shè)定后，對房屋的使用、維修、租賃等事項享有選擇權(quán)。2.乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，若甲方出售抵押物，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。3.乙方解除權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在甲方未履行合同義務(wù)或抵押物存在重大瑕疵時，有權(quán)解除本協(xié)議。4.乙方信息披露條款說明：本條款要求乙方在抵押權(quán)設(shè)定期間，及時向甲方披露與抵押物相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬、交易情況等。5.乙方違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，若乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)確保信息的真實、準(zhǔn)確，并對因信息錯誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.中介機(jī)構(gòu)費用承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用由買賣雙方按照約定比例承擔(dān)。3.中介機(jī)構(gòu)保密條款說明：本條款要求中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，對買賣雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。4.中介機(jī)構(gòu)解除權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，若中介機(jī)構(gòu)違反本協(xié)議約定，買賣雙方有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系。5.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，若中介機(jī)構(gòu)違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.中介機(jī)構(gòu)爭議解決條款說明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.抵押權(quán)登記申請表3.協(xié)議雙方的身份證明文件4.房屋買賣合同5.房屋現(xiàn)狀描述報告6.買賣雙方簽訂的任何補(bǔ)充協(xié)議7.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)合同（如有）8.與協(xié)議執(zhí)行相關(guān)的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為及認(rèn)定未按約定提供房屋或權(quán)屬證明未按時辦理抵押權(quán)登記手續(xù)未按約定支付違約金故意隱瞞房屋瑕疵或信息2.買方違約行為及認(rèn)定未按約定支付房款故意損害房屋或設(shè)施未按時辦理抵押權(quán)登記手續(xù)未按約定支付違約金3.第三方中介違約行為及認(rèn)定提供虛假信息或誤導(dǎo)性信息未按約定履行中介職責(zé)未按時收取或退還服務(wù)費用泄露買賣雙方信息三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行，將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的權(quán)利。2.優(yōu)先受償權(quán)：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時，對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢作為違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未按時提供房屋或權(quán)屬證明解決辦法：要求賣方提供書面解釋，并給予合理期限補(bǔ)正。2.問題：買方未按時支付房款解決辦法：協(xié)商延期支付或采取法律手段追究違約責(zé)任。3.問題：抵押權(quán)登記手續(xù)辦理延誤解決辦法：及時與登記機(jī)構(gòu)溝通，了解原因并尋求解決方案。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不達(dá)標(biāo)解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩?。五、所有?yīng)用場景：1.房屋買賣雙方協(xié)商一致，設(shè)定房屋抵押權(quán)。2.房屋買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，設(shè)定房屋抵押權(quán)。3.房屋買賣雙方在貸款購房情況下，設(shè)定房屋抵押權(quán)。4.房屋買賣雙方在房屋買賣過程中，因特殊原因設(shè)定房屋抵押權(quán)。全文完。2025年度房屋買賣協(xié)議關(guān)于房屋抵押權(quán)設(shè)定補(bǔ)充協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍2.房屋抵押權(quán)設(shè)定2.1抵押權(quán)設(shè)定依據(jù)2.2抵押物范圍2.3抵押權(quán)設(shè)定方式2.4抵押權(quán)登記3.抵押權(quán)期限3.1抵押權(quán)起始日期3.2抵押權(quán)終止日期3.3抵押權(quán)續(xù)期條件4.抵押權(quán)擔(dān)保范圍4.1擔(dān)保債權(quán)4.2擔(dān)保債務(wù)4.3擔(dān)保責(zé)任5.抵押權(quán)行使5.1抵押權(quán)行使條件5.2抵押權(quán)行使程序5.3抵押權(quán)行使期限6.抵押權(quán)變更6.1抵押權(quán)變更條件6.2抵押權(quán)變更程序6.3抵押權(quán)變更登記7.抵押權(quán)消滅7.1抵押權(quán)消滅條件7.2抵押權(quán)消滅程序7.3抵押權(quán)消滅登記8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任追究9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同生效地點11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除通知12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止通知13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時間14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在2025年度房屋買賣協(xié)議中關(guān)于房屋抵押權(quán)設(shè)定的相關(guān)事宜，保障雙方合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于2025年度房屋買賣協(xié)議中涉及的房屋抵押權(quán)設(shè)定，包括抵押權(quán)設(shè)定、變更、消滅等全過程。2.房屋抵押權(quán)設(shè)定2.1抵押權(quán)設(shè)定依據(jù)本協(xié)議的抵押權(quán)設(shè)定依據(jù)為《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)。2.2抵押物范圍抵押物為本協(xié)議項下買賣雙方所約定的房屋，具體信息詳見2025年度房屋買賣協(xié)議附件一。2.3抵押權(quán)設(shè)定方式抵押權(quán)設(shè)定采用抵押合同形式，雙方在抵押合同中明確抵押權(quán)設(shè)定條款。3.抵押權(quán)登記3.1抵押權(quán)登記申請抵押權(quán)設(shè)定后，抵押權(quán)人應(yīng)及時向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請抵押權(quán)登記。3.2抵押權(quán)登記手續(xù)（1）填寫抵押權(quán)登記申請書；（2）提交抵押合同；（3）提交雙方身份證明；（4）提交房屋所有權(quán)證書；（5）提交其他相關(guān)文件。3.3抵押權(quán)登記費用抵押權(quán)登記費用按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行，由抵押權(quán)人承擔(dān)。4.抵押權(quán)期限4.1抵押權(quán)起始日期抵押權(quán)起始日期為抵押合同簽訂之日。4.2抵押權(quán)終止日期抵押權(quán)終止日期為抵押債權(quán)履行完畢或抵押權(quán)消滅之日。4.3抵押權(quán)續(xù)期條件（1）抵押權(quán)人提出續(xù)期申請；（2）抵押權(quán)人提供合法續(xù)期理由；（3）抵押權(quán)人支付續(xù)期費用；（4）抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)審核通過。5.抵押權(quán)擔(dān)保范圍5.1擔(dān)保債權(quán)抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)為本協(xié)議項下房屋買賣合同的債權(quán)。5.2擔(dān)保債務(wù)抵押權(quán)擔(dān)保的債務(wù)為本協(xié)議項下房屋買賣合同中約定的債務(wù)。5.3擔(dān)保責(zé)任抵押權(quán)人承擔(dān)抵押權(quán)擔(dān)保范圍內(nèi)的債務(wù)清償責(zé)任，包括但不限于本金、利息、違約金等。6.抵押權(quán)行使6.1抵押權(quán)行使條件抵押權(quán)行使條件為抵押債權(quán)到期未受清償。6.2抵押權(quán)行使程序抵押權(quán)行使程序如下：（1）抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出抵押權(quán)行使通知；（2）抵押人接到通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)履行債務(wù)；（3）抵押人未履行債務(wù)的，抵押權(quán)人可依法行使抵押權(quán)。6.3抵押權(quán)行使期限抵押權(quán)行使期限自抵押債權(quán)到期之日起計算，不得超過法律規(guī)定期限。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）抵押權(quán)人未按照本協(xié)議約定履行抵押權(quán)登記義務(wù)；（2）抵押人未按照本協(xié)議約定履行債務(wù)或提供擔(dān)保；（3）一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密；（4）一方未按照本協(xié)議約定履行合同解除或終止程序；（5）其他違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的全部損失；（2）違約方應(yīng)支付對方合理的違約金；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的訴訟費用和其他費用。8.3違約責(zé)任追究（1）違約方應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)向守約方支付違約金；（2）守約方有權(quán)要求違約方立即糾正違約行為；（3）違約方拒不履行違約責(zé)任的，守約方有權(quán)依法采取法律措施追究違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地人民法院。9.3爭議解決程序（1）爭議雙方應(yīng)提交書面爭議報告；（2）人民法院根據(jù)爭議報告及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行審理；（3）人民法院依法作出判決。10.合同生效10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期本協(xié)議生效日期為雙方簽字（或蓋章）之日起。10.3合同生效地點本協(xié)議生效地點為雙方約定的地點。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知；（2）收到解除通知的一方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)予以回復(fù)；（3）合同自解除通知送達(dá)對方之日起解除。11.3合同解除通知解除合同的通知應(yīng)采用書面形式，并注明通知送達(dá)日期。12.合同終止12.1合同終止條件（1）抵押權(quán)消滅；（2）抵押債權(quán)履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止程序合同終止程序參照合同解除程序執(zhí)行。12.3合同終止通知終止合同的通知應(yīng)采用書面形式，并注明通知送達(dá)日期。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。13.3送達(dá)時間送達(dá)時間以通知發(fā)出后的實際接收時間為準(zhǔn)。14.其他約定14.1不可抗力（1）本協(xié)議所稱不可抗力是指自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況；（2）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以解除本協(xié)議。14.2合同附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同解釋本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。抵押權(quán)設(shè)定補(bǔ)充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本協(xié)議中所述第三方是指除甲、乙雙方以外的，為履行本協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）甲、乙雙方一致同意第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；（3）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容符合本協(xié)議的約定。15.3第三方介入程序（1）甲、乙雙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；（2）第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)；（3）甲、乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合。16.甲、乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息；（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行房屋抵押權(quán)設(shè)定相關(guān)義務(wù)；（3）甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)。16.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)向甲方支付房屋買賣款項；（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行房屋抵押權(quán)設(shè)定相關(guān)義務(wù)；（3）乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任范圍第三方應(yīng)在其專業(yè)范圍內(nèi)，按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第三方責(zé)任范圍包括但不限于：（1）提供房屋評估、貸款咨詢等服務(wù)；（2）協(xié)助甲、乙雙方辦理房屋抵押權(quán)設(shè)定手續(xù)；（3）協(xié)助甲、乙雙方解決合同履行過程中的問題。17.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身過錯導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額為服務(wù)協(xié)議約定的金額；（3）若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，甲、乙雙方可依法要求第三方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定；（2）甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費用；（3）甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)