甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版天津市存量房買賣合同范本本合同目錄一覽1.第一條合同主體及定義1.1.第一層級的子條款1.1.1.第一層級的子條款1.1.2.第一層級的子條款2.第二條房屋基本信息2.1.房屋基本信息2.1.1.房屋地址2.1.2.房屋面積2.1.3.房屋所有權(quán)2.1.4.房屋土地使用權(quán)3.第三條買賣價格及支付方式3.1.買賣價格3.1.1.房價3.1.2.交易稅費3.1.3.首付款3.1.4.貸款金額3.1.5.貸款利率3.2.支付方式3.2.1.首付款支付時間3.2.2.貸款支付時間3.2.3.尾款支付時間4.第四條房屋交付及過戶4.1.房屋交付時間4.2.過戶時間4.3.過戶費用5.第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1.房屋質(zhì)量5.1.1.質(zhì)量保證5.1.2.質(zhì)量問題的解決5.2.維修責(zé)任5.2.1.維修責(zé)任劃分5.2.2.維修費用承擔(dān)6.第六條違約責(zé)任6.1.賣方違約6.2.買方違約6.3.違約賠償7.第七條爭議解決7.1.爭議解決方式7.2.仲裁機構(gòu)7.3.訴訟管轄8.第八條合同的變更和解除8.1.合同變更8.2.合同解除9.第九條附則9.1.合同的生效9.2.合同的終止9.3.合同的保管10.第十條房屋交付前的費用承擔(dān)10.1.房屋交付前的稅費10.2.房屋交付前的物業(yè)管理費11.第十一條房屋交付后的費用承擔(dān)11.1.房屋交付后的物業(yè)管理費11.2.房屋交付后的維修費用12.第十二條房屋交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移12.1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間12.2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)13.第十三條房屋交付后的質(zhì)量問題處理13.1.質(zhì)量問題的認定13.2.質(zhì)量問題的解決14.第十四條其他約定14.1.雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1合同主體1.1.1本合同甲方（出賣人）：1.1.2本合同乙方（買受人）：1.1.3本合同丙方（見證人）：1.2房屋定義第二條房屋基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：天津市____區(qū)____街道____號____樓____單元____室2.1.2房屋面積：____平方米2.1.3房屋所有權(quán)：該房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2.1.4房屋土地使用權(quán)：該房屋所占用的土地使用權(quán)歸甲方所有，甲方擁有該土地使用權(quán)的完全使用權(quán)。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1房價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元3.1.2交易稅費：雙方按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)交易稅費。3.1.3首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元3.1.4貸款金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元3.1.5貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行。3.2支付方式3.2.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方將首付款支付給甲方。3.2.2貸款支付時間：自貸款審批通過之日起，貸款金額由銀行直接支付給甲方。3.2.3尾款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢且甲方交付房屋后，乙方支付剩余房款。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2過戶時間4.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用4.3.1過戶費用包括但不限于：契稅、印花稅、土地增值稅等，雙方按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.1.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅建筑的相關(guān)標(biāo)準，沒有重大質(zhì)量問題。5.1.2如該房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)予以解決。5.2維修責(zé)任5.2.1.1甲方負責(zé)保修期內(nèi)房屋的維修工作。5.2.1.2保修期外，房屋的維修費用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.1.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。6.2買方違約6.2.1乙方未按照本合同約定支付房價款的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。6.3違約賠償6.3.1因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1.1仲裁：雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會進行仲裁。7.1.1.2訴訟：雙方同意將爭議提交至____人民法院訴訟解決。7.2仲裁機構(gòu)7.2.1如選擇仲裁，雙方一致同意仲裁委員會為：____仲裁委員會。7.3訴訟管轄7.3.1如選擇訴訟，雙方一致同意管轄法院為：____人民法院。第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。8.1.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。8.2合同解除8.2.1雙方同意，在下列情況下，本合同可以解除：8.2.1.1甲方因重大違約行為導(dǎo)致合同無法履行。8.2.1.2乙方因重大違約行為導(dǎo)致合同無法履行。8.2.1.3雙方協(xié)商一致解除本合同。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，乙方已支付的首付款應(yīng)退還給乙方。8.3.2合同解除后，雙方互不承擔(dān)對方的損失。第九條附則9.1合同的生效9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。9.2合同的終止9.2.1本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。9.3合同的保管9.3.1雙方同意，本合同及相關(guān)附件的保管責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十條房屋交付前的費用承擔(dān)10.1房屋交付前的稅費10.1.1房屋交付前的契稅、印花稅等稅費由甲方承擔(dān)。10.2房屋交付前的物業(yè)管理費10.2.1房屋交付前的物業(yè)管理費由甲方承擔(dān)。第十一條房屋交付后的費用承擔(dān)11.1房屋交付后的物業(yè)管理費11.1.1房屋交付后的物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)。11.2房屋交付后的維修費用11.2.1房屋交付后的維修費用按照本合同第五條的約定承擔(dān)。第十二條房屋交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移12.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間12.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。12.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)12.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十三條房屋交付后的質(zhì)量問題處理13.1質(zhì)量問題的認定13.1.1房屋交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。13.1.2質(zhì)量問題的認定應(yīng)以相關(guān)鑒定機構(gòu)的意見為準。13.2質(zhì)量問題的解決13.2.1質(zhì)量問題確認后，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1雙方就本合同未涉及的事項達成其他約定的，應(yīng)以書面形式附加本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指本合同之外，根據(jù)本合同履行需要而參與合同履行過程的機構(gòu)或個人。1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)機關(guān)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入程序2.1.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并說明介入理由及所需時間。2.1.2雙方應(yīng)就第三方介入的時間、方式、費用等事項進行協(xié)商，并書面確認。2.2第三方服務(wù)費用2.2.1第三方服務(wù)費用包括但不限于中介費、評估費、貸款手續(xù)費、稅費等。2.2.2第三方服務(wù)費用的承擔(dān)方式按照本合同第七條的約定執(zhí)行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定3.1.1第三方按照本合同約定提供服務(wù)，如出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.1.2第三方如因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額3.2.1雙方同意，第三方的責(zé)任限額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2.2若甲方或乙方認為第三方的責(zé)任限額過低，可書面要求調(diào)整，雙方協(xié)商一致后予以確認。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系4.1.1第三方與甲方或乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。4.1.2第三方提供的服務(wù)僅限于本合同約定的范圍，未經(jīng)甲方或乙方同意，第三方不得從事與本合同無關(guān)的活動。4.2第三方責(zé)任與甲乙方責(zé)任的分擔(dān)4.2.1如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。4.2.2甲乙方如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方介入的變更5.1.1如甲方或乙方需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換服務(wù)提供者，應(yīng)提前通知對方，并說明變更理由。5.1.2雙方應(yīng)就變更事項進行協(xié)商，并書面確認。5.2第三方介入的解除5.2.1如甲方或乙方擬解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知對方，并說明解除理由。5.2.2雙方應(yīng)就解除事項進行協(xié)商，并書面確認。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約6.1.1如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2第三方如因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6.2甲乙方違約6.2.1如甲方或乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方服務(wù)無法正常進行，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1.1仲裁：雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會進行仲裁。7.1.1.2訴訟：雙方同意將爭議提交至____人民法院訴訟解決。7.2仲裁機構(gòu)7.2.1如選擇仲裁，雙方一致同意仲裁委員會為：____仲裁委員會。7.3訴訟管轄7.3.1如選擇訴訟，雙方一致同意管轄法院為：____人民法院。第八條附則8.1合同的生效8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。8.2合同的終止8.2.1本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。8.3合同的保管8.3.1雙方同意，本合同及相關(guān)附件的保管責(zé)任由甲方承擔(dān)。本補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對該房屋擁有完全所有權(quán)的法律文件。2.附件二：房屋土地使用權(quán)證附件說明：房屋土地使用權(quán)證是證明甲方對該房屋所占土地擁有使用權(quán)的法律文件。3.附件三：房屋平面圖附件說明：房屋平面圖是詳細展示房屋布局和結(jié)構(gòu)的圖示文件。4.附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件說明：房屋現(xiàn)狀照片是記錄房屋目前狀況的視覺資料。5.附件五：買賣雙方身份證明附件說明：買賣雙方身份證明是用于驗證雙方身份的有效證件。6.附件六：中介服務(wù)合同附件說明：中介服務(wù)合同是甲方與中介機構(gòu)之間的服務(wù)協(xié)議。7.附件七：評估報告附件說明：評估報告是對房屋價值進行評估的專業(yè)報告。8.附件八：貸款合同附件說明：貸款合同是甲方與貸款銀行之間的借款協(xié)議。9.附件九：稅費計算清單附件說明：稅費計算清單是詳細列出房屋交易過程中所需繳納的稅費的清單。10.附件十：物業(yè)服務(wù)合同附件說明：物業(yè)服務(wù)合同是甲方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的服務(wù)協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約違約行為：甲方未按照合同約定交付房屋。責(zé)任認定：甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方損失。示例說明：如果甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整給乙方。2.乙方違約違約行為：乙方未按照合同約定支付房價款。責(zé)任認定：乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲方損失。示例說明：如果乙方未能在約定時間內(nèi)支付房價款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整給甲方。3.第三方違約違約行為：第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因違約導(dǎo)致的甲方或乙方損失。示例說明：如果中介機構(gòu)未能在約定時間內(nèi)完成房源信息登記，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方人民幣5,000元整。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的絕對所有權(quán)，即房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋所占用的土地的使用權(quán)，有權(quán)使用該