物業(yè)消防設施設備操作管理指導文件

1.目的

通過對設施設備的管理加強小區(qū)的消防安全

2.范圍

服務中心管理處管轄區(qū)域

3.職責

3.1.秩序維護員日常巡查及登記。

3.2.秩序維護領班組織安排定期抽檢、試驗記錄。

4.工作程序

4.1.消防設施、設備包括內(nèi)容

消防聯(lián)動報警主機

防火卷簾

消防正壓送風閥

消防排煙閥

消防手動報警

消防報警電話

消防疏散廣播

消防疏散指示燈

消防應急燈

防火門

感報警探頭

溫感報警探頭

消防栓、噴淋

滅火器

聲光報警

4.2.管理制度

4.2.1.管理處的消防設施設備由秩序維護部管理，并建立消防設備代管臺

帳。（工程部管理一部分）

4.2.2.各種設施設備上，應有代表公司或管理處的標識。應有專人建立《消

防設備標識登記》并列入消防檢查內(nèi)容的一項。

4.2.3.區(qū)內(nèi)的煙感器每年應由消防管理部門組織檢測1?2次。

4.2.4.自動滅火噴淋管道污水，每年由維護員部和工程部組織排放檢查一

次。

4.2.5.每月秩序維護員部組織對樓內(nèi)的消火栓進行檢查是否漏水、生銹。

4.2.6.管理處的內(nèi)的消防加壓、送風、排煙風機，每月由工程部門啟動運

行側(cè)試檢查一次。

4.2.7.防總控制聯(lián)動系統(tǒng)每半年由秩序維護部和工程部及相關部門聯(lián)合啟

動運行測試檢查一次。

4.2.8.管理處的各種電器設備，每年聯(lián)合進行一次檢查。

4.2.9.備用發(fā)電機，由工程部根據(jù)設備檢查安排時間定期啟動檢查。

4.2.10.各部位的輕便手提式滅火器，每年由相關部門監(jiān)督更換一次，其

他器材損壞的須及時更換的要及時更換。

4.2.11.樓內(nèi)凡存放有物品的地方，有人員活動的地方、公共場所、娛樂

場所，樓層間、機房、變電房、油庫、廚房、辦公室等部位視不同情

況配備輕便手提式滅火器材，由管轄舒門負責維護保管及外表的清潔

衛(wèi)生，擺放消防器材的地方不得堆放雜物，改變消防器材擺放的位置

時，要經(jīng)管理處消防管理部門同意，有意損壞消防器材的要罰款，情

節(jié)嚴重的要追究責任。

4.2.12.秩序維護部負責登記編號。

4.2.13.秩序維護員每天巡邏檢查各項消防設施設備是否完好丟失。

4.2.14.每年一次協(xié)助工程、維保人員進行相關設備的全面檢查及維修更

換。

4.3.各系統(tǒng)的安全操作方法如下：

4.3.1.煙感系統(tǒng)：當發(fā)生火情報警時，確認樓層后，首先通知秩序維護人

員到報警層觀察，同時與該層人員及時取得聯(lián)系。若為火險立即安滅

火作戰(zhàn)方案處理，若為誤報，請秩序維護人員將區(qū)域報警進行復位，

后將值班室內(nèi)的集中報警器復位。

4.3.2.防火卷簾門系統(tǒng)：當群樓發(fā)生火警時，根據(jù)失火防衛(wèi)及火勢大小，

可采取隔離法，及降落相應的防火卷簾門，值班員可根據(jù)現(xiàn)場報告情

況遙控降落，就近人員也可擊碎報警按鈕降落，若以上兩種情況都不

能降落時（觀察卷簾門降落信號燈），可速派消防維修人員到當?shù)卮?/p>

開鑰匙開關強迫降落。

4.3.3.排煙系統(tǒng)：發(fā)生火災時，值班員遙控打開該層及其上下層的排煙閥。

若失控時，通知人員就地打開該層的排煙法，這時排煙風機自動啟動,

啟動信號燈亮。若風機不能自動啟動，速轉(zhuǎn)動手動位置啟動，仍不能

啟動時速派人到風機房內(nèi)強行啟動。

4.3.4.加壓送風系統(tǒng)：根據(jù)火災的不同方位，迅速打開相應的加壓風機，

啟動信號燈亮，若失控時可派人到風機房進行手動操作。

4.3.5.消防栓系統(tǒng)：該系統(tǒng)是救火主要設備之一，當進行該系統(tǒng)操作時，

時刻監(jiān)視該系統(tǒng)的消防栓報警信號。當滅火人員打碎就地的報警信

號，消防中心得到該消防栓的報警按鈕后，這時候相應的消防栓泵自

動啟動，啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時，應立即轉(zhuǎn)入手動位置啟

動，仍不能啟動時，速與水泵房人員聯(lián)系，或派人到泵房強行啟動。

4.3.6.花灑系統(tǒng)：當某層發(fā)生火災時失火部位的花灑噴淋頭爆破噴水，該

層的水流指示器動作，監(jiān)控中心得