合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________一、房屋基本狀況1.甲方出售房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。2.房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋建筑總面積為_(kāi)______平方米，房屋共有_______層，甲方擁有_______層。3.甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問(wèn)題。二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式1.乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.乙方支付購(gòu)房款的方式為：（1）_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元作為首付款；（3）余款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前通過(guò)銀行貸款方式支付給甲方，貸款事宜由乙方自行解決。3.乙方支付定金后，如中途退房，定金不予退還；如甲方違約，雙倍返還乙方定金。三、交付及過(guò)戶(hù)1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉葢?hù)名變更手續(xù)。四、房屋質(zhì)量及維修1.甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自過(guò)戶(hù)之日起，房屋質(zhì)量問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)解決。2.房屋交付后，由于自然原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。3.因乙方使用不當(dāng)造成的房屋及附屬設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%。2.甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣_(tái)______元/日。3.乙方逾期支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為人民幣_(tái)______元/日。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀本協(xié)議，確保了解協(xié)議全部?jī)?nèi)容。如有疑問(wèn)，可向?qū)I(yè)人士咨詢(xún)。2.甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律問(wèn)題。如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.房屋交付后，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱(chēng)。3.房屋所有權(quán)：是指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.土地使用權(quán)：是指土地使用權(quán)人依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。5.定金：是指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。6.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。7.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.過(guò)戶(hù)：是指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。9.爭(zhēng)議解決：是指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同當(dāng)事人之間的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：賣(mài)方為外籍人士，買(mǎi)方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣(mài)方為外籍人士，買(mǎi)方應(yīng)協(xié)助賣(mài)方辦理涉外房產(chǎn)交易所需的公證、認(rèn)證等手續(xù)。雙方應(yīng)共同配合，確保交易順利進(jìn)行。2.場(chǎng)合：房屋存在租客。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，本協(xié)議簽訂后，租客的租賃合同繼續(xù)有效，直至租賃期滿(mǎn)。買(mǎi)方應(yīng)尊重租客的合法權(quán)益，不得提前終止租賃合同。3.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及遺產(chǎn)繼承。補(bǔ)充條款：鑒于房屋買(mǎi)賣(mài)涉及遺產(chǎn)繼承，甲乙雙方應(yīng)提供相關(guān)繼承法律文件，以便順利完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。如有必要，雙方可共同聘請(qǐng)律師協(xié)助處理相關(guān)事宜。4.場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房者。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對(duì)買(mǎi)方進(jìn)行房屋使用及維護(hù)的指導(dǎo)，幫助買(mǎi)方了解房屋日常保養(yǎng)、維修等方面的知識(shí)。同時(shí)，甲方應(yīng)提供相關(guān)物業(yè)、鄰里等信息，協(xié)助買(mǎi)方更好地融入新環(huán)境。5.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)。補(bǔ)充條款：如在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，國(guó)家或地方政府出臺(tái)相關(guān)政策，影響房屋交易，甲乙雙方應(yīng)按照最新政策規(guī)定，協(xié)商調(diào)整交易方案，確保雙方權(quán)益。附件