房屋出租委托代理合同范例甲方（出租方）：乙方（受托方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其房屋委托乙方進(jìn)行出租事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋坐落于____________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)___________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________。1.2房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單詳見(jiàn)附件一。二、委托代理期限2.1本合同代理期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2代理期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方代理出租，乙方同意繼續(xù)履行代理職責(zé)，代理期限順延____年，以此類推，除非甲方書(shū)面通知乙方終止委托代理。三、委托代理事項(xiàng)3.1乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)將甲方房屋對(duì)外出租，包括但不限于尋找租客、簽訂租賃合同、收取租金、辦理房屋交付等事宜。3.2乙方應(yīng)在代理期間內(nèi)，確保甲方房屋出租率不低于____%，并按照甲方確定的租金價(jià)格及租金收益分配方式，按時(shí)足額向甲方支付租金。四、租金及租金分配4.1甲方將房屋出租給乙方，乙方向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣_(tái)___元，按月支付。4.2租金支付方式：每月__日前，乙方將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。4.3租金收益分配：甲方與乙方按照三七比例分配租金收益，即甲方獲得租金收益的____%，乙方獲得租金收益的____%。五、費(fèi)用承擔(dān)5.1甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋租賃期間的一切物業(yè)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)等。5.2乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋租賃期間的一切經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、中介費(fèi)、稅費(fèi)等。六、房屋維護(hù)與管理6.1甲方應(yīng)確保房屋在租賃期間符合出租條件，如有需要維修、整改的項(xiàng)目，甲方應(yīng)立即進(jìn)行整改。6.2乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋設(shè)施設(shè)備清單，對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)與管理，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全與正常使用。七、合同的變更與解除7.1在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)書(shū)面簽署變更或解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2在合同有效期內(nèi)，如甲方提前終止委托代理，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：代理期內(nèi)尚未支付的租金總額的____%。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日附件一：房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單1.空調(diào)：____臺(tái)2.電視：____臺(tái)3.冰箱：____臺(tái)4.洗衣機(jī)：____臺(tái)5.熱水器：____臺(tái)6.家具：床____張、沙發(fā)____個(gè)、餐桌____個(gè)、椅子____把等7.其他：____考慮到甲方可能需要對(duì)房屋進(jìn)行一些小小的裝修或者翻新，以提高房屋的出租率和租金收益，我們還在合同中增加了一個(gè)關(guān)于裝修和翻新的條款。十、房屋裝修與翻新10.1如果甲方認(rèn)為房屋需要進(jìn)行裝修或翻新，以便提高出租率和租金收益，甲方可以書(shū)面通知乙方。10.2乙方在收到甲方書(shū)面通知后，應(yīng)盡力配合甲方進(jìn)行房屋的裝修或翻新工作，以便盡快將房屋投入租賃市場(chǎng)。10.3裝修或翻新期間的租金支付問(wèn)題，雙方可以協(xié)商確定。如果雙方無(wú)法達(dá)成一致，甲方可以暫停支付租金，直到裝修或翻新工作完成。我們還增加了一個(gè)關(guān)于房屋保險(xiǎn)的條款，以保護(hù)雙方的利益。十一、房屋保險(xiǎn)11.1甲方應(yīng)在合同生效后，立即為房屋購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給乙方。11.2如果房屋在租賃期間發(fā)生意外，導(dǎo)致?lián)p失，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照保險(xiǎn)條款向保險(xiǎn)公司提出索賠。11.3如果甲方未能購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，或者房屋在租賃期間發(fā)生損失，而甲方未能及時(shí)通知乙方或向保險(xiǎn)公司提出索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有損失。我們還需要明確一下，如果乙方未能在代理期限內(nèi)達(dá)到甲方設(shè)定的出租率，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十二、違約責(zé)任12.1如果乙方在代理期限內(nèi)，未能達(dá)到甲方設(shè)定的出租率，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：未能達(dá)到出租率的月份數(shù)乘以當(dāng)月應(yīng)支付的租金總額的10%。12.2如果乙方連續(xù)三個(gè)月未能達(dá)到甲方設(shè)定的出租率，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式同上。重點(diǎn)：1.房屋出租委托代理合同的基本信息，包括甲方（出租方）和乙方（受托方）的身份及房屋詳細(xì)信息。2.委托代理期限，代理期間的起始和結(jié)束日期。3.委托代理事項(xiàng)，乙方作為代理人負(fù)責(zé)的職責(zé)和任務(wù)。4.租金及租金分配比例，租金支付方式和時(shí)間。5.費(fèi)用承擔(dān)，甲方和乙方各自需要承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目。6.房屋維護(hù)與管理，甲方和乙方各自的責(zé)任和義務(wù)。7.合同的變更、解除條件和違約金計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決方式和適用法律。9.附件一中的房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單。難點(diǎn)：1.房屋裝修與翻新的條款，包括通知、配合和租金支付問(wèn)題。2.房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買，索賠流程以及未能購(gòu)買保險(xiǎn)的違約責(zé)任。3.未能達(dá)到出租率的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和合同終止條件。注意事項(xiàng)：1.合同中的所有條款都應(yīng)當(dāng)明確具體，避免模糊不清導(dǎo)致后期糾紛。2.確保雙方對(duì)裝修、翻新、保險(xiǎn)等額外條款有共同的理解和協(xié)商一致。3.注意合同中關(guān)于租金收