合同編號(hào)：__________物業(yè)維修協(xié)議書甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，為明確雙方在物業(yè)維修方面的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本維修協(xié)議。第一條維修范圍1.1本協(xié)議所稱物業(yè)維修，是指對(duì)_______（物業(yè)名稱）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、修復(fù)的活動(dòng)。1.2維修范圍包括但不限于：_______（具體維修內(nèi)容），包括但不限于共用部位墻體、天花板、地面、樓梯、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備。第二條維修責(zé)任2.1甲方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，有義務(wù)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常使用。2.2乙方作為業(yè)主，有義務(wù)配合甲方進(jìn)行物業(yè)維修，按照甲方通知的時(shí)間、地點(diǎn)和要求，提供相關(guān)便利條件。第三條維修程序3.1甲方發(fā)現(xiàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在故障、損壞或者不符合使用安全標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知乙方。3.2甲方應(yīng)在與乙方協(xié)商確定的維修時(shí)間前至少提前_______日通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方正常生活的影響。3.3乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后，按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和要求，提供相關(guān)便利條件。第四條維修費(fèi)用（1）屬于保修期內(nèi)或者甲方責(zé)任的，由甲方承擔(dān)；（2）不屬于保修期內(nèi)且不屬于甲方責(zé)任的，按照相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方同意，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條維修質(zhì)量5.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行物業(yè)維修，確保維修質(zhì)量。5.2甲方應(yīng)在維修完成后，對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并向乙方出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。乙方對(duì)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告有異議的，甲方應(yīng)重新進(jìn)行維修或檢驗(yàn)。第六條保密條款6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。6.2違反本條規(guī)定的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方主體資格合法，具備相應(yīng)的權(quán)利能力和行為能力。（2）明確維修范圍和維修責(zé)任，避免因維修范圍不明確導(dǎo)致的糾紛。（3）約定維修程序，包括通知、協(xié)商、維修時(shí)間等，以確保維修工作的順利進(jìn)行。（4）明確維修費(fèi)用承擔(dān)方式，防止因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。（5）關(guān)注維修質(zhì)量，確保維修項(xiàng)目符合國(guó)家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（6）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。2.解決辦法：（1）當(dāng)雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)利能力：指主體依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力，包括自然人、法人和其他組織。2.行為能力：指主體通過(guò)自己的行為取得、變更和消滅民事權(quán)利義務(wù)的能力。3.維修范圍：指物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的具體維修內(nèi)容，包括墻體、天花板、地面等。4.維修責(zé)任：指甲方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)的責(zé)任。5.維修程序：指甲方在進(jìn)行物業(yè)維修時(shí)，與乙方協(xié)商確定的維修時(shí)間、地點(diǎn)和要求的程序。6.維修費(fèi)用：指物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修所需的費(fèi)用，包括保修期內(nèi)和保修期外的費(fèi)用。7.保密條款：指甲乙雙方在履行協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密的條款。8.管轄權(quán)：指人民法院對(duì)特定民事案件進(jìn)行審判的權(quán)限，包括地域管轄權(quán)和級(jí)別管轄權(quán)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.緊急維修情況：例如，突發(fā)自然災(zāi)害或其他緊急情況導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，需要立即進(jìn)行維修。在這種情況下，甲方可以不受常規(guī)維修程序的約束，立即進(jìn)行維修，并及時(shí)通知乙方。維修完成后，甲方應(yīng)向乙方報(bào)告維修情況和費(fèi)用。補(bǔ)充條款：雙方同意，在緊急情況下，甲方有權(quán)立即進(jìn)行維修，并及時(shí)通知乙方。維修完成后，甲方應(yīng)向乙方報(bào)告維修情況和費(fèi)用，乙方應(yīng)予以認(rèn)可。2.大型維修項(xiàng)目：例如，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備需要進(jìn)行大規(guī)模改造或更新。在這種情況下，甲方應(yīng)提前與乙方充分溝通，協(xié)商確定維修方案、時(shí)間、費(fèi)用等，并征得乙方同意。補(bǔ)充條款：雙方同意，在進(jìn)行大型維修項(xiàng)目前，甲方應(yīng)與乙方充分溝通，協(xié)商確定維修方案、時(shí)間、費(fèi)用等，并征得乙方同意。3.長(zhǎng)期維修項(xiàng)目：例如，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備需要進(jìn)行長(zhǎng)期維修或保養(yǎng)。在這種情況下，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商確定維修計(jì)劃、時(shí)間、費(fèi)用等，并按約定履行。補(bǔ)充條款：雙方同意，在進(jìn)行長(zhǎng)期維修項(xiàng)目時(shí)，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商確定維修計(jì)劃、時(shí)間、費(fèi)用等，并按約定履行。4.專項(xiàng)維修資金：例如，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大修、改造或更新需要使用專項(xiàng)維修資金。在這種情況下，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和乙方的要求，合理使用專項(xiàng)維修資金。補(bǔ)充條款：雙方同意，在使用專項(xiàng)維