10資產(chǎn)評估報告與檔案資產(chǎn)評估學(xué)20XX/01/01劉勛錄資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容資產(chǎn)評估報告概述0102國有資產(chǎn)評估特殊要求03資產(chǎn)評估檔案的概念與內(nèi)容04資產(chǎn)評估檔案的歸集和管理05【練習(xí)題】06資產(chǎn)評估報告概述01資產(chǎn)評估報告及規(guī)范要求包含評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果和適用條件等基本信息，全面反映評估內(nèi)容。資產(chǎn)評估報告要素2017年和2018年對相關(guān)準(zhǔn)則進行修訂，增加評估方法披露、委托人未提供資料、評估程序受限及彌補措施等要求。報告準(zhǔn)則修訂資產(chǎn)評估報告及規(guī)范要求《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》和《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》規(guī)定報告標(biāo)題、文號、聲明、摘要到正文、附件的格式和內(nèi)容。內(nèi)容與格式規(guī)范《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評估報告》規(guī)定報告的基本遵循、內(nèi)容和出具要求，確保評估報告的專業(yè)性和準(zhǔn)確性。出具與執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)評估報告的分類法定評估業(yè)務(wù)涉及國有資產(chǎn)或公共利益，如國有資產(chǎn)評估報告，否則屬于非法定評估業(yè)務(wù)評估報告。資產(chǎn)評估法法律定位資產(chǎn)評估報告按對象分為整體評估報告和單項評估報告，整體評估涵蓋企業(yè)、股權(quán)、業(yè)務(wù)資產(chǎn)，而單項評估針對獨立的房地產(chǎn)、機器設(shè)備、無形資產(chǎn)等。2)按評估對象劃分國外將評估報告按繁簡程度分為評估報告和限制型評估報告，前者提供更詳細(xì)信息，后者在滿足最低信息需求時有使用限制。3)按報告的繁簡程度劃分資產(chǎn)評估報告的分類根據(jù)不同評估基準(zhǔn)日，評估報告可分為現(xiàn)時性、預(yù)測性、追溯性評估報告，例如法院和銀行委托評估的場景。按監(jiān)管要求，國有資產(chǎn)業(yè)務(wù)評估報告針對涉及國有資產(chǎn)的評估，非國有則相反，不僅包含國有單位的國有資產(chǎn)評估，也包括非國有資產(chǎn)評估。4)按評估基準(zhǔn)日劃分5)按監(jiān)管主體的要求劃分資產(chǎn)評估報告的基本要求評估報告需提供必要信息資產(chǎn)評估報告應(yīng)包含必要信息，使使用者能正確理解并有效使用評估結(jié)論。評估程序受限影響當(dāng)評估程序受限，資產(chǎn)評估報告仍可出具，但需詳細(xì)說明情況及其對評估結(jié)論的影響。如果影響重大或無法判斷，不應(yīng)出具報告。資產(chǎn)評估報告要求資產(chǎn)評估專業(yè)人員需確保報告表述清晰、準(zhǔn)確，避免誤導(dǎo)，以防止引起報告使用人的誤解。詳略程度的確定原則資產(chǎn)評估報告詳略應(yīng)以提供必要信息為前提，考慮評估對象復(fù)雜度和委托人合理需求。資產(chǎn)評估報告的基本要求資產(chǎn)評估報告須由至少兩名專業(yè)人員或資產(chǎn)評估師簽名并蓋機構(gòu)章，且只能簽本人參與的項目。5)簽字印章要求資產(chǎn)評估報告的使用有效期基于評估基準(zhǔn)日，若市場或資產(chǎn)狀況有較大變動，評估結(jié)論可能失效。7)評估結(jié)論的使用有效期資產(chǎn)評估報告須用中文撰寫，以人民幣為計量幣種。如中外文版有異，以中文版為準(zhǔn)。6)語言及匯率要求資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容02封面參照附件1樣式，左上角標(biāo)注“依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制”，標(biāo)題、文號、冊數(shù)居中，底部注明評估機構(gòu)和報告日期。資產(chǎn)評估報告封面設(shè)計標(biāo)題及文號、目錄、聲明、摘要資產(chǎn)評估報告摘要主要展示業(yè)務(wù)關(guān)鍵信息和評估結(jié)論，具體披露要求常參照企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，內(nèi)容應(yīng)與評估報告一致，不得誤導(dǎo)。3)摘要資產(chǎn)評估報告的聲明包含法律使用規(guī)定、責(zé)任免除、評估結(jié)論的使用限制和特定情況的注意事項。2)聲明資產(chǎn)評估報告是專業(yè)報告，由評估機構(gòu)在遵循法規(guī)、準(zhǔn)則，完成評估程序后出具，用于反映評估對象在特定基準(zhǔn)日和目的下的價值。報告標(biāo)題應(yīng)包含企業(yè)名稱、經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞、評估對象和“資產(chǎn)評估報告”，并以特定格式標(biāo)明評估機構(gòu)特征字、年份和報告序號。目錄列出各部分標(biāo)題及對應(yīng)頁碼。1)標(biāo)題及文號、目錄正文資產(chǎn)評估報告使用人包括委托人、約定的其他使用人及法定的使用人，需在報告中明確其身份。委托人與報告使用人資產(chǎn)評估旨在明確經(jīng)濟行為，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押貸款，以確保評估結(jié)論能有效服務(wù)于特定目的。2)評估目的資產(chǎn)評估報告中應(yīng)當(dāng)載明評估對象和評估范圍,并描述評估對象的基本情況。3)評估對象和評估范圍資產(chǎn)評估報告需闡明選擇價值類型的原因及定義，如市場價值、投資價值等，可參考《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》。4)價值類型正文01資產(chǎn)評估報告需明確評估基準(zhǔn)日，它是過去、現(xiàn)在或未來時點，通常表現(xiàn)為具體日期，與追溯、現(xiàn)時、預(yù)測業(yè)務(wù)相關(guān)。5)評估基準(zhǔn)日02資產(chǎn)評估報告需詳述法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價依據(jù)，具體披露內(nèi)容視評估項目情況而定，可參照企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告要求。6)評估依據(jù)正文7)評估方法資產(chǎn)評估報告說明了評估方法，主要包括市場法、收益法和成本法，這三種方法及其衍生方法是確定資產(chǎn)價值的標(biāo)準(zhǔn)。0102程序?qū)嵤┻^程評估資產(chǎn)評估報告詳述了從接受委托到撰寫報告的主要程序，包括制定評估計劃、調(diào)查資產(chǎn)、選擇評估方法、估算及內(nèi)部審核等步驟。正文9)評估假設(shè)資產(chǎn)評估報告需詳述所采用的評估假設(shè)，包括一般性假設(shè)和針對性假設(shè)，以確保評估結(jié)論的合理性。10)評估結(jié)論資產(chǎn)評估報告需清晰表述評估結(jié)論，通常為確定數(shù)值，但也可能以區(qū)間值或?qū)I(yè)意見形式呈現(xiàn)，以適應(yīng)多元化服務(wù)需求。11)特別事項說明特別事項說明是指資產(chǎn)評估中遇到的可能影響評估結(jié)論但無法完全處理的事項，如權(quán)屬瑕疵、未決糾紛等，需在報告中特別提示。正文資產(chǎn)評估報告只能按評估目的使用，評估結(jié)論不保證價格實現(xiàn)，不得隨意摘抄、引用或公開，除非法律規(guī)定或另有約定。資產(chǎn)評估報告使用說明資產(chǎn)評估報告日為評估結(jié)論形成的日期，以具體日期體現(xiàn)，如：××××年××月××日，可不同于報告簽署日。13)資產(chǎn)評估報告日資產(chǎn)評估報告須由至少兩名專業(yè)人員簽名，且需蓋資產(chǎn)評估機構(gòu)印章，法定業(yè)務(wù)更要求資產(chǎn)評估師簽名。資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和機構(gòu)印章評估報告附件該評估報告包含主要權(quán)屬證明、委托人和相關(guān)當(dāng)事人承諾函、資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證明及匯總表。國有資產(chǎn)評估特殊要求03國有資產(chǎn)評估報告的構(gòu)成01包括企業(yè)、金融、文化及行政事業(yè)單位等國有資產(chǎn)評估，詳述各自特點。02遵循中國資產(chǎn)評估協(xié)會的指南，如《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》和《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》。03盡管針對不同業(yè)務(wù)和資產(chǎn)，但兩個指南在基本內(nèi)容和編制要求上具有一致性。04通過《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》展示國有資產(chǎn)評估報告的特殊要求和編制規(guī)范。國有資產(chǎn)評估報告類型評估報告指南規(guī)范報告共性內(nèi)容以企業(yè)評估為例國有資產(chǎn)評估報告的特殊要求資產(chǎn)評估報告摘要應(yīng)包含關(guān)鍵信息，如經(jīng)濟行為、目的、對象、范圍、價值類型、評估方法、結(jié)論和有效期。它提示讀者需閱讀完整報告以獲取詳細(xì)評估詳情和正確理解。特別事項可能影響評估結(jié)論，摘要會突出重大事項，但不會詳述所有內(nèi)容。判斷影響程度通?；谑马椥再|(zhì)和影響金額。2)評估報告摘要國有資產(chǎn)評估報告聲明：依據(jù)法規(guī)準(zhǔn)則編制，評估結(jié)論僅供限定人群參考，不保證實現(xiàn)價格。使用人應(yīng)正確理解并關(guān)注前提與限制，評估機構(gòu)及評估師按法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。1)評估報告聲明國有資產(chǎn)評估報告的特殊要求該評估報告詳細(xì)介紹了評估對象、范圍、基準(zhǔn)日、依據(jù)、結(jié)論和特別事項，由評估師簽名并蓋章。3)評估報告正文01評估報告附件應(yīng)包含經(jīng)濟行為文件、專項審計報告、產(chǎn)權(quán)證明、承諾函、營業(yè)執(zhí)照、委托合同、相關(guān)審批或備案文件及其他重要文件。4)評估報告附件的要求02國有資產(chǎn)評估明細(xì)要求依據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》第五章，結(jié)合會計科目與評估方法，詳列被評估單位各自評估信息。評估明細(xì)表編制指南01按單位分別歸集，確保內(nèi)容完整，體現(xiàn)評估的針對性和獨立性，清晰展示每家被評估單位的資產(chǎn)狀況。明細(xì)表內(nèi)容要求02格式自成體系，便于查閱，同時滿足指南標(biāo)準(zhǔn)，以確保國有資產(chǎn)評估的準(zhǔn)確性和規(guī)范性。格式設(shè)計原則03國有資產(chǎn)評估報告的評估說明要求關(guān)于評估說明使用范圍的聲明,應(yīng)當(dāng)寫明評估說明使用單位或部門的范圍及限制條款。1)評估說明使用范圍聲明01委托人與被評估單位負(fù)責(zé)人需簽名確認(rèn)《企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》，內(nèi)容包括各自概況、經(jīng)濟行為、評估對象、評估基準(zhǔn)日、重大事項、清查情況、預(yù)測說明及資料清單。企業(yè)資產(chǎn)評估說明02《資產(chǎn)評估說明》詳述評估對象、范圍、技術(shù)及結(jié)論，確保資產(chǎn)核實與價值評估的準(zhǔn)確性和合理性。3)資產(chǎn)評估說明03國有資產(chǎn)評估報告的制作要求封面上方標(biāo)題居中，下方居中顯示機構(gòu)名與報告日。使用A4規(guī)格紙張，保持專業(yè)外觀。報告外觀設(shè)計規(guī)范采用分冊裝訂，每冊需有獨立目錄，便于查閱。封底或顯著位置標(biāo)注機構(gòu)聯(lián)系方式。報告內(nèi)容編排標(biāo)準(zhǔn)報告應(yīng)標(biāo)注評估機構(gòu)的詳細(xì)信息，包括名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳真和電子郵箱等，確保信息可追溯。報告信息完整性010203資產(chǎn)評估檔案的概念與內(nèi)容04資產(chǎn)評估檔案的基本概念與工作底稿的分類011)資產(chǎn)評估檔案及作用資產(chǎn)評估檔案包含工作底稿、資產(chǎn)評估報告等，是評估程序?qū)嵤┣闆r和評估結(jié)論支持的重要依據(jù)。022)工作底稿的分類工作底稿按載體分為紙質(zhì)、電子和其他介質(zhì)文檔，內(nèi)容分為管理類和操作類工作底稿。工作底稿的編制要求工作底稿應(yīng)真實完整反映評估過程，重點突出關(guān)鍵內(nèi)容，記錄清晰，便于審核與理解。工作底稿應(yīng)真實反映資產(chǎn)評估程序，突出重點，清晰記錄，以支持評估結(jié)論。遵守法律、行政法規(guī)及資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，如《資產(chǎn)評估法》等，同時遵循相關(guān)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定。資產(chǎn)評估準(zhǔn)則遵循資產(chǎn)評估程序要求資產(chǎn)評估報告要求工作底稿的編制要求資產(chǎn)評估中，委托方和相關(guān)當(dāng)事人需確認(rèn)提供的資料，對資料的真實性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。確認(rèn)方式包括簽字、蓋章等。委托檔案確認(rèn)要求工作底稿應(yīng)體現(xiàn)內(nèi)部審核全貌，包括各級審核意見和評估人員的處理情況。工作底稿反映內(nèi)部審核資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)編制底稿目錄，建立索引號，以反映各底稿間的關(guān)聯(lián)，方便查找和避免重復(fù)。6)編制目錄和索引號工作底稿的內(nèi)容1)管理類工作底稿管理類工作底稿是資產(chǎn)評估過程中的工作記錄，包含業(yè)務(wù)基本事項、委托合同、評估計劃、問題處理記錄和報告審核意見。01022)操作類工作底稿操作類工作底稿是評估過程中形成的工作記錄，包括現(xiàn)場調(diào)查、收集的評估資料和評定估算過程等內(nèi)容，不同評估方法有不同的側(cè)重點。資產(chǎn)評估檔案的歸集和管理05資產(chǎn)評估檔案的歸集和管理資產(chǎn)評估專業(yè)人員通常應(yīng)在評估報告日后90天內(nèi)歸檔，重大或特殊項目在使用有效期屆滿后30天內(nèi)歸檔。資產(chǎn)評估檔案歸集期限資產(chǎn)評估檔案，一般評估業(yè)務(wù)保存不少于15年，法定評估業(yè)務(wù)不少于30年，自評估報告日起算。資產(chǎn)評估檔案保管期限資產(chǎn)評估檔案的保密與查閱嚴(yán)格保密客戶商業(yè)秘密，除國家機關(guān)、資產(chǎn)評估協(xié)會及其他依法依規(guī)調(diào)閱情況，一般不得對外提供。內(nèi)部人員查閱需辦理借閱手續(xù)。資產(chǎn)評估檔案保密規(guī)定評估專業(yè)人員內(nèi)部查閱檔案需按規(guī)定辦理手續(xù)，確保檔案安全，遵循保密制度。檔案查閱操作規(guī)程【練習(xí)題】06單項選擇題評估報告序號、機構(gòu)特征字和種類特征字是文號組成部分，B選項不屬于。資產(chǎn)評估報告文號選項01現(xiàn)實性資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，基準(zhǔn)日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相差不超過一年，A選項正確。評估報告使用時效02評估報告需由兩名以上資產(chǎn)評估師簽字確認(rèn)，B選項正確。國有資產(chǎn)評估報告簽字要求0304如果程序受限對評估結(jié)論有重大影響，仍需出具報告并詳細(xì)說明，C選項描述錯誤。資產(chǎn)評估報告錯誤描述工作底稿應(yīng)真實完整、重點突出，且需采用紙質(zhì)或電子文檔，C選項表述不準(zhǔn)確。工作底稿編制規(guī)定05單項選擇題01通常采用“經(jīng)濟行為關(guān)鍵詞+評估對象+企業(yè)名稱+資產(chǎn)評估報告”形式，C選項正確。國有資產(chǎn)評估報告標(biāo)題格式02國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書等文件屬于權(quán)屬依據(jù)，B選項正確。資產(chǎn)評估權(quán)屬依據(jù)03評估工作完成后，由國有資產(chǎn)管理部門進行核準(zhǔn)備案，B選項正確。國有資產(chǎn)評估報告審核04重大或特殊項目評估結(jié)論使用有效期屆滿后不晚于90日歸檔，C選項正確。重大項目評估有效期多項選擇題01資產(chǎn)評估報告類型按對象劃分，包括整體資產(chǎn)評估、單項資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估和土地估價報告，詳細(xì)說明評估對象。02評估報告使用規(guī)定報告需明確評估目的對應(yīng)經(jīng)濟行為，可能需經(jīng)過批準(zhǔn)，說明評估目的并詳細(xì)列出相關(guān)依據(jù)。03報告附件內(nèi)容附件包含重要合同、經(jīng)濟行為文件、評估對象與范圍說明，以及資產(chǎn)評估委托合同等。04評估報告摘要披露摘要應(yīng)披露評估目的、價值類型、評估程序?qū)嵤┣闆r和評估假設(shè)，提供評估概述。05報告正文要求正文須列示評估范圍和對象、評估基準(zhǔn)日、評估依據(jù)，以及特別事項說明，確保信息完整。多項選擇題依據(jù)包括經(jīng)