20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議書本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與范圍1.1協(xié)議適用范圍1.2協(xié)議背景2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.服務(wù)期限3.1協(xié)議有效期限3.2服務(wù)開始與結(jié)束時(shí)間4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.管理與維護(hù)5.1物業(yè)管理方的管理與維護(hù)責(zé)任5.2業(yè)主的使用與維護(hù)責(zé)任6.保險(xiǎn)事宜6.1物業(yè)管理方保險(xiǎn)要求6.2業(yè)主保險(xiǎn)要求7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與適用法律9.合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式11.合同的完整性與獨(dú)立性11.1合同的完整性11.2合同的獨(dú)立性12.合同的簽署12.1簽署地點(diǎn)與時(shí)間12.2簽署人資格與代表權(quán)13.附件13.1附件列表14.其他條款14.1雙方約定的其他補(bǔ)充條款14.2默認(rèn)條款與未盡事宜第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與范圍1.1協(xié)議適用范圍本補(bǔ)充協(xié)議書適用于甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)管理公司）之間就2024年度物業(yè)管理服務(wù)所達(dá)成的協(xié)議。本補(bǔ)充協(xié)議書是雙方之前簽訂的《物業(yè)管理合同》的補(bǔ)充，并與之構(gòu)成完整的物業(yè)管理服務(wù)合同。1.2協(xié)議背景2.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)的日常維護(hù)與管理；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)；（3）公共設(shè)施設(shè)備的檢查與維修；（4）安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)內(nèi)部交通與停車場的管理；（6）其他雙方約定的服務(wù)事項(xiàng)。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理合同》及本補(bǔ)充協(xié)議書的規(guī)定，確保提供符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方合理期望的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求由附件一《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列明。3.服務(wù)期限3.1協(xié)議有效期限本補(bǔ)充協(xié)議書自雙方簽署之日起生效，有效期至2024年12月31日。3.2服務(wù)開始與結(jié)束時(shí)間乙方應(yīng)自協(xié)議生效之日起，開始提供本補(bǔ)充協(xié)議書規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)。服務(wù)結(jié)束時(shí)間為2024年12月31日24時(shí)。4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用，按照《物業(yè)管理合同》及本補(bǔ)充協(xié)議書的規(guī)定計(jì)算。具體計(jì)算方式由附件二《費(fèi)用計(jì)算方法》詳細(xì)列明。4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理合同》及本補(bǔ)充協(xié)議書的約定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。支付方式為每月支付，支付時(shí)間為次月10日前。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因市場行情變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)管理成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。調(diào)整機(jī)制由附件三《費(fèi)用調(diào)整機(jī)制》詳細(xì)列明。5.管理與維護(hù)5.1物業(yè)管理方的管理與維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理與維護(hù)工作，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、美觀及設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.2業(yè)主的使用與維護(hù)責(zé)任甲方及其使用人應(yīng)合理使用物業(yè)及公共設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)對自有部位的維護(hù)。違反規(guī)定造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.保險(xiǎn)事宜6.1物業(yè)管理方保險(xiǎn)要求乙方應(yīng)為其員工在提供服務(wù)期間因工作原因造成的人身傷害購買工傷保險(xiǎn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。6.2業(yè)主保險(xiǎn)要求甲方應(yīng)自行購買火災(zāi)、盜竊等財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障自身利益。7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任乙方如未按照本補(bǔ)充協(xié)議書約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由附件四《違約責(zé)任》詳細(xì)列明。7.2業(yè)主的違約責(zé)任甲方如未按照本補(bǔ)充協(xié)議書約定支付費(fèi)用或使用物業(yè)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由附件五《業(yè)主違約責(zé)任》詳細(xì)列明。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議書過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與適用法律雙方同意，任何因本補(bǔ)充協(xié)議書產(chǎn)生的爭議，均適用中華人民共和國法律，并由乙方所在地的人民法院管轄。9.合同的變更與終止9.1合同變更條件本補(bǔ)充協(xié)議書一經(jīng)簽署，除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面變更或終止本協(xié)議。如雙方確需變更或終止本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或終止協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或授權(quán)代表簽字后方為有效。9.2合同終止條件本補(bǔ)充協(xié)議書的終止條件按照《物業(yè)管理合同》的約定執(zhí)行。除非法律、法規(guī)或政策變化要求終止外，雙方不得隨意終止本協(xié)議。10.通知與送達(dá)10.1通知方式雙方之間的通知、聲明或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址和聯(lián)系方式由附件六《聯(lián)系方式》詳細(xì)列明。11.合同的完整性與獨(dú)立性11.1合同的完整性本補(bǔ)充協(xié)議書構(gòu)成《物業(yè)管理合同》不可分割的一部分，與《物業(yè)管理合同》具有同等的法律效力。11.2合同的獨(dú)立性本補(bǔ)充協(xié)議書獨(dú)立于《物業(yè)管理合同》之外，即使《物業(yè)管理合同》被終止或解除，本補(bǔ)充協(xié)議書仍然有效。12.合同的簽署12.1簽署地點(diǎn)與時(shí)間本補(bǔ)充協(xié)議書在____年__月__日于____地點(diǎn)簽署。12.2簽署人資格與代表權(quán)甲乙雙方的簽署人已獲得合法授權(quán)，有權(quán)代表甲方和乙方簽署本補(bǔ)充協(xié)議書。13.附件13.1附件列表附件一：《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》附件二：《費(fèi)用計(jì)算方法》附件三：《費(fèi)用調(diào)整機(jī)制》附件四：《違約責(zé)任》附件五：《業(yè)主違約責(zé)任》附件六：《聯(lián)系方式》14.其他條款14.1雙方約定的其他補(bǔ)充條款（1）如遇法律法規(guī)變化，雙方應(yīng)立即協(xié)商對本補(bǔ)充協(xié)議書進(jìn)行必要的調(diào)整。（2）本補(bǔ)充協(xié)議書以外的其他事項(xiàng)，雙方應(yīng)遵守《物業(yè)管理合同》的約定。14.2默認(rèn)條款與未盡事宜對于本補(bǔ)充協(xié)議書未涉及的事宜，雙方應(yīng)遵守《物業(yè)管理合同》的約定。如《物業(yè)管理合同》未作約定，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本補(bǔ)充協(xié)議書所稱“第三方”是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方外，因特定事項(xiàng)需要參與或協(xié)助的一方或多方。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位、政府相關(guān)部門等。15.2第三方介入范圍（1）物業(yè)管理的評估與審計(jì)；（2）費(fèi)用計(jì)算與審計(jì)；（3）爭議的調(diào)解與仲裁；（4）法律法規(guī)要求的參與；（5）其他甲乙雙方約定的事項(xiàng)。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序甲乙雙方在履行本合同過程中，如確需第三方介入，應(yīng)先協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、程序和方法。雙方應(yīng)共同簽署書面文件，明確第三方的選定和介入事項(xiàng)。16.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策要求；（3）合同約定的特定事項(xiàng)；（4）其他甲乙雙方約定的條件。17.第三方介入的費(fèi)用與責(zé)任17.1第三方費(fèi)用第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、調(diào)解仲裁費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。具體費(fèi)用承擔(dān)方式由附件七《第三方費(fèi)用承擔(dān)》詳細(xì)列明。17.2第三方責(zé)任第三方在介入過程中，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，公正、客觀、專業(yè)地履行其職責(zé)。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或報(bào)告承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入的監(jiān)督與評價(jià)18.1第三方監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行其職責(zé)。雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)提出意見和評價(jià)。18.2第三方評價(jià)甲乙雙方應(yīng)定期對第三方的服務(wù)進(jìn)行評價(jià)，如評價(jià)結(jié)果不符合甲乙雙方的要求，雙方有權(quán)要求第三方改進(jìn)或更換。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入前由甲乙雙方書面確認(rèn)。19.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整方式為書面協(xié)議，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其僅為甲乙雙方提供服務(wù)，不代表甲乙雙方任何一方，也不受甲乙雙方直接管理。20.2第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方介入的事項(xiàng)涉及業(yè)主權(quán)益的，第三方應(yīng)尊重業(yè)主的權(quán)益，并按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的要求，公正、客觀地履行其職責(zé)。21.第三方介入的終止與解除21.1第三方介入終止第三方介入事項(xiàng)完成后，或甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入，或法律法規(guī)要求解除第三方介入的，第三方介入即告終止。21.2第三方介入解除第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)停止向第三方支付費(fèi)用，并按照約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、內(nèi)部交通與管理、以及其他雙方約定的服務(wù)事項(xiàng)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，結(jié)合甲方具體需求和乙方服務(wù)能力進(jìn)行制定。附件二：《費(fèi)用計(jì)算方法》本附件詳細(xì)說明了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算公式等。費(fèi)用計(jì)算方法應(yīng)公平合理，確保乙方在提供服務(wù)的同時(shí)能夠獲得合理報(bào)酬。附件三：《費(fèi)用調(diào)整機(jī)制》本附件規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制，包括費(fèi)用調(diào)整的條件、調(diào)整程序、調(diào)整方式等。費(fèi)用調(diào)整機(jī)制應(yīng)確保甲方利益不受損失，同時(shí)允許乙方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整費(fèi)用。附件四：《違約責(zé)任》本附件詳細(xì)列出了雙方在履行合同過程中可能出現(xiàn)的違約行為，以及違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任的承擔(dān)方式。違約責(zé)任應(yīng)公平合理，確保雙方在合同履行過程中受到合理約束。附件五：《業(yè)主違約責(zé)任》本附件詳細(xì)列出了業(yè)主在履行合同過程中可能出現(xiàn)的違約行為，以及違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任的承擔(dān)方式。違約責(zé)任應(yīng)確保乙方權(quán)益不受損失，同時(shí)促使業(yè)主履行合同義務(wù)。附件六：《聯(lián)系方式》本附件列出了甲乙雙方及其代表人的聯(lián)系方式，包括電話、郵箱、地址等。聯(lián)系方式的準(zhǔn)確性和及時(shí)更新對于合同履行過程中的溝通具有重要意義。附件七：《第三方費(fèi)用承擔(dān)》本附件詳細(xì)說明了第三方介入所需費(fèi)用的承擔(dān)方式，包括費(fèi)用的計(jì)算、支付方式、支付時(shí)間等。費(fèi)用承擔(dān)方式應(yīng)公平合理，確保甲乙雙方在第三方介入過程中的費(fèi)用負(fù)擔(dān)合理分配。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，或使用物業(yè)不符合約定，或未履行其他合同義務(wù)的，視為甲方違約。甲方違約責(zé)任包括但不限于支付遲延履行違約金、賠償乙方損失、支付乙方合理費(fèi)用等。示例說明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件四《違約責(zé)任》。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，或未履行其他合同義務(wù)的，視為乙方違約。乙方違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失、繼續(xù)履行合同等。示例說明：若乙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件四《違約責(zé)任》。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方如未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，或未履行其他合同義務(wù)的，視為第三方違約。第三方違約責(zé)任應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在附件七《第三方費(fèi)用承擔(dān)》中詳細(xì)列明。示例說明：若第三方未能按照約定提供評估服務(wù)，第三方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件七《第三方費(fèi)用承擔(dān)》。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議書1本合同目錄一覽第一條協(xié)議范圍與依據(jù)1.1本補(bǔ)充協(xié)議的范圍與依據(jù)第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1補(bǔ)充協(xié)議的服務(wù)期限第四條服務(wù)費(fèi)用4.1補(bǔ)充協(xié)議的服務(wù)費(fèi)用第五條費(fèi)用支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用的支付方式第六條服務(wù)品質(zhì)保證6.1物業(yè)管理服務(wù)的品質(zhì)保證第七條違約責(zé)任7.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑與方法第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十條保密條款10.1保密信息的范圍與期限第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條合同的生效、修改與終止12.1合同的生效條件12.2合同的修改程序12.3合同的終止條件第十三條其他約定13.1其他補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容第十四條雙方簽字蓋章14.1雙方簽字蓋章的地點(diǎn)與時(shí)間第一部分：合同如下：第一條協(xié)議范圍與依據(jù)1.1本補(bǔ)充協(xié)議的范圍與依據(jù)第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容(1)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；(2)物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化；(3)物業(yè)公共設(shè)施的檢查和維修；(4)物業(yè)安全管理和公共秩序維護(hù)；(5)物業(yè)內(nèi)部道路和停車場的管理與維護(hù)；(6)其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1補(bǔ)充協(xié)議的服務(wù)期限本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至2024年12月31日止。除非一方提前終止本協(xié)議，否則本協(xié)議將自動續(xù)簽一年。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1補(bǔ)充協(xié)議的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定，甲方應(yīng)按年度支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，甲方同意按照雙方約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。第五條費(fèi)用支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的支付方式和時(shí)間，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第六條服務(wù)品質(zhì)保證6.1物業(yè)管理服務(wù)的品質(zhì)保證乙方應(yīng)確保提供的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到約定的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，并按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定，對服務(wù)品質(zhì)不符合約定部分進(jìn)行改進(jìn)和修復(fù)。第七條違約責(zé)任7.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式雙方同意，如一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的任何條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約金的具體金額由雙方另行約定。第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑與方法雙方因本補(bǔ)充協(xié)議的履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序任何一方想要變更本補(bǔ)充協(xié)議的任何條款，應(yīng)向另一方發(fā)出書面通知，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件與程序除非法律或本補(bǔ)充協(xié)議另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。一方如欲解除本協(xié)議，應(yīng)向另一方發(fā)出書面通知，并說明解除協(xié)議的理由。如果另一方同意解除，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十條保密條款10.1保密信息的范圍與期限雙方應(yīng)對在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。保密信息的期限自本補(bǔ)充協(xié)議終止或解除之日起計(jì)算，持續(xù)五年。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決雙方因本補(bǔ)充協(xié)議的履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改與終止12.1合同的生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改程序本補(bǔ)充協(xié)議的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面修改協(xié)議。12.3合同的終止條件本補(bǔ)充協(xié)議的有效期至2024年12月31日止。除非雙方另有約定，否則本協(xié)議到期后自動終止。第十三條其他約定13.1其他補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。第十四條雙方簽字蓋章14.1雙方簽字蓋章的地點(diǎn)與時(shí)間本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議上簽字蓋章，并由授權(quán)代表簽字。簽字蓋章地點(diǎn)為甲方所在地，簽字蓋章時(shí)間為雙方協(xié)商確定的日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的一切自然人、法人和其他組織。第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，涉及到第三方權(quán)益的事項(xiàng)，需要第三方參與處理或協(xié)助解決的情況。1.2第三方介入的范圍(1)物業(yè)設(shè)施的維修、保養(yǎng)涉及第三方供應(yīng)商；(2)物業(yè)管理服務(wù)涉及第三方服務(wù)提供者；(3)物業(yè)公共區(qū)域的改造、建設(shè)涉及第三方施工單位；(4)物業(yè)安全管理和公共秩序維護(hù)涉及第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)；(5)其他需要第三方協(xié)助的事項(xiàng)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙方在履行合同過程中，如遇到第三方介入的情況，應(yīng)立即通知對方，并共同商討解決方案。涉及第三方權(quán)益的事項(xiàng)，需第三方同意并參與處理。2.2第三方介入的條件(1)第三方與甲乙方之間存在合法的權(quán)益關(guān)系；(2)第三方介入的事項(xiàng)屬于本合同約定的范圍；(3)第三方介入不違反法律法規(guī)和公序良俗。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方責(zé)任的限定第三方對甲乙方承擔(dān)有限責(zé)任，第三方在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的行為，僅對其行為負(fù)責(zé)，不對其他事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方造成的損失，承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為第三方從甲乙方獲得的報(bào)酬總額。如果法律法規(guī)有明確規(guī)定，從其規(guī)定。第四條第三方介入的額外條款與說明4.1第三方介入的額外條款甲乙方在與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)益和義務(wù)，并約定第三方介入的具體事項(xiàng)和程序。4.2第三方介入的說明甲乙方在履行合同過程中，如涉及第三方介入，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ秸f明第三方的情況，并提供相關(guān)的合同文件、資質(zhì)證明等資料。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間為獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不視為甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。5.2第三方與物業(yè)居民的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，與物業(yè)居民建立的服務(wù)關(guān)系，不影響第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系。第三方對物業(yè)居民的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決如甲乙方在履行合同過程中，因第三方介入產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的訴訟時(shí)效甲乙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，向人民法院提起訴訟的時(shí)效期間為三年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1第三方介入的合同變更甲乙方如需變更與第三方的合同，應(yīng)經(jīng)第三方同意，并簽署書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的合同解除甲乙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知第三方，并按照合同約定的條件和程序辦理。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方介入的違約責(zé)任第三方如違反與甲乙方的合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2第三方介入的違約金第三方違約金的計(jì)算方式和金額，由甲乙方與第三方在合同中約定。第九條第三方介入的法律適用與爭議解決9.1第三方介入的法律適用第三方介入的合同簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2第三方介入的爭議解決甲乙方與第三方因合同履行產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同的生效、修改與終止10.1第三方介入的合同的生效第三方介入的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2第三方介入的合同的修改第三方介入的合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面修改協(xié)議。10.3第三方介入的合同的終止第三方介入的合同的終止，應(yīng)按照合同約定的條件和程序辦理。第十一條第三方介入的其他約定11.1第三方介入的其他約定甲乙方與第三方在履行合同過程中，如涉及其他事項(xiàng)，需另行約定的，應(yīng)簽署第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)管理服務(wù)合同》附件2：物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件3：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件4：物業(yè)公共區(qū)域清潔綠化標(biāo)準(zhǔn)附件5：物業(yè)公共設(shè)施檢查維修計(jì)劃附件6：物業(yè)安全管理和公共秩序維護(hù)方案附件7：物業(yè)內(nèi)部道路和停車場管理規(guī)則附件8：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明附件9：第三方施工單位名單及資質(zhì)證明附件10：第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)名單及資質(zhì)證明附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：《物業(yè)管理服務(wù)合同》該合同為甲乙雙方簽訂的原始合同文件，明確了雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件2：物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出了物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任主體。附件3：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表列出了物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)用、費(fèi)用支付方式和時(shí)間等。附件4：物業(yè)公共區(qū)域清潔綠化標(biāo)準(zhǔn)明確了物業(yè)公共區(qū)域的清潔綠化項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件5：物業(yè)公共設(shè)施檢查維修計(jì)劃詳細(xì)列出了物業(yè)公共設(shè)施的檢查維修項(xiàng)目、周期、標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任主體。附件6：物業(yè)安全管理和公共秩序維護(hù)方案明確了物業(yè)安全管理措施、公共秩序維護(hù)項(xiàng)目和責(zé)任主體。附件7：物業(yè)內(nèi)部道路和停車場管理規(guī)則列出了物業(yè)內(nèi)部道路和停車場使用管理規(guī)則，包括交通疏導(dǎo)、停車位分配等。附件8：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明列出了甲乙方選定的第三方服務(wù)供應(yīng)商的名單和資質(zhì)證明文件。附件9：第三方施工單位名單及資質(zhì)證明列出了甲乙方選定的第三方施工單位的名單和資質(zhì)證明文件。附件10：第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)名單及資質(zhì)證明列出了甲乙方選定的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)的名單和資質(zhì)證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按照附件規(guī)定維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施。4.乙方未按照附件規(guī)定進(jìn)行公共區(qū)域清潔綠化。5.乙方未按照附件規(guī)定檢查維修物業(yè)公共設(shè)施。6.乙方未按照附件規(guī)定進(jìn)行安全管理及公共秩序維護(hù)。7.乙方未按照附件規(guī)定管理物業(yè)內(nèi)部道路和停車場。8.第三方服務(wù)供應(yīng)商、施工單位或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金。3.乙方未按照附件規(guī)定維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金。4.乙方未按照附件規(guī)定進(jìn)行公共區(qū)域清潔綠化，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金。5.乙方未按照附件規(guī)定檢查維修物業(yè)公共設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金。6.乙方未按照附件規(guī)定進(jìn)行安全管理及公共秩序維護(hù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金。7.乙方未按照附件規(guī)定管理物業(yè)內(nèi)部道路和停車場，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金。8.第三方服務(wù)供應(yīng)商、施工單位或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金。示例說明：如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方可以暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付費(fèi)用×1%。如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方可以要求乙方立即改正，并要求乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付費(fèi)用×1%。其他違約行為的責(zé)任認(rèn)定和示例說明，可根據(jù)上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)充。全文完。2024年度物業(yè)管理服務(wù)補(bǔ)充協(xié)議書2本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說明1.2目的說明第二條協(xié)議范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1補(bǔ)充協(xié)議有效期限3.2服務(wù)期滿后續(xù)約條款第四條服務(wù)費(fèi)用4.1補(bǔ)充協(xié)議費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間第五條服務(wù)品質(zhì)保證5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2違約責(zé)任與賠償?shù)诹鶙l維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2保養(yǎng)計(jì)劃與執(zhí)行第七條安全管理7.1物業(yè)安全管理責(zé)任7.2應(yīng)急預(yù)案與演練第八條環(huán)境保護(hù)8.1環(huán)保要求與標(biāo)準(zhǔn)8.2環(huán)保措施與執(zhí)行第九條溝通協(xié)調(diào)9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制9.2信息反饋與處理第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十二條法律適用12.1適用法律12.2法律解釋第十三條其他條款13.1不可抗力13.2隱私保護(hù)13.3知識產(chǎn)權(quán)13.4保密條款第十四條簽約主體14.1簽約方名稱及代表14.2簽約日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.2目的說明：本補(bǔ)充協(xié)議旨在明確雙方在主合同之外的額外義務(wù)和權(quán)利，完善物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，確保物業(yè)的高效、安全、和諧運(yùn)行，維護(hù)甲方利益，促進(jìn)雙方合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。第二條協(xié)議范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：本補(bǔ)充協(xié)議適用于主合同約定的物業(yè)管理服務(wù)范圍，包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的管理、維護(hù)和清潔，公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，綠化養(yǎng)護(hù)，公共秩序維護(hù)，消防安全管理，以及甲方提出的其他合理需求。2.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：在主合同的基礎(chǔ)上，乙方同意按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定，為甲方提供如下附加服務(wù)：2.2.1乙方將增加物業(yè)管理人員的數(shù)量，確保公共區(qū)域24小時(shí)有專人負(fù)責(zé)；2.2.2乙方將提高清潔和維護(hù)工作的頻率，確保物業(yè)公共區(qū)域整潔、有序；2.2.3乙方將為甲方提供定期的設(shè)施設(shè)備檢查和保養(yǎng)服務(wù)，并建立詳細(xì)的維護(hù)記錄；2.2.4乙方將加強(qiáng)綠化養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化區(qū)域景觀效果；2.2.5乙方將增設(shè)物業(yè)安全巡查頻次，確保物業(yè)安全無死角；2.2.6乙方將根據(jù)甲方需求，提供專項(xiàng)服務(wù)，如社區(qū)活動組織、四次垃圾清運(yùn)等。第三條服務(wù)期限3.1補(bǔ)充協(xié)議有效期限：本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。3.2服務(wù)期滿后續(xù)約條款：本補(bǔ)充協(xié)議到期后，如雙方無異議，可按同等條件自動續(xù)約一年。如有異議，應(yīng)在協(xié)議到期前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商解決。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1.1人員增加費(fèi)用：每月人民幣元；4.1.2清潔和維護(hù)費(fèi)用：每月人民幣元；4.1.3設(shè)施設(shè)備檢查和保養(yǎng)費(fèi)用：每月人民幣元；4.1.4綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：每月人民幣元；4.1.5安全巡查費(fèi)用：每月人民幣元；4.1.6專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間：甲方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，于每月的5日前將當(dāng)月費(fèi)用支付給乙方。第五條服務(wù)品質(zhì)保證5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.2違約責(zé)任與賠償：如乙方未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的直接損失。第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2保養(yǎng)計(jì)劃與執(zhí)行：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的具體情況制定設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃執(zhí)行保養(yǎng)工作。如甲方對保養(yǎng)計(jì)劃有異議，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理建議進(jìn)行調(diào)整。第八條環(huán)境保護(hù)8.1環(huán)保要求與標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方環(huán)保法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)活動，確保物業(yè)環(huán)境的清潔、衛(wèi)生和綠化工作的可持續(xù)發(fā)展。8.2.1對產(chǎn)生的廢棄物進(jìn)行分類收集和處理，不得隨意丟棄；8.2.2合理使用清潔劑和農(nóng)藥，避免對環(huán)境和人體健康造成危害；8.2.3加強(qiáng)綠化區(qū)域的水資源管理，合理使用水資源；8.2.4定期對綠化植物進(jìn)行病蟲害防治，防止病蟲害的蔓延；8.2.5對產(chǎn)生的噪音和空氣污染進(jìn)行控制，確保不影響周邊環(huán)境和居民的生活。第九條溝通協(xié)調(diào)9.1溝通協(xié)調(diào)機(jī)制：乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，負(fù)責(zé)接收和處理甲方的意見和建議，確保甲方的問題能夠及時(shí)得到解決。9.2信息反饋與處理：乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)的運(yùn)行情況，對甲方提出的問題和建議進(jìn)行及時(shí)反饋和處理。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：如雙方同意對主合同或本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除條件：除非雙方達(dá)成書面一致解除協(xié)議，否則任何一方不得單方面解除本合同。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：如雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院：甲方所在地人民法院。第十二條法律適用12.1適用法律：本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致乙方無法履行或部分履行本補(bǔ)充協(xié)議的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2隱私保護(hù)：乙方應(yīng)保護(hù)甲方的隱私權(quán)，不得泄露甲方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。13.3知識產(chǎn)權(quán)：乙方應(yīng)尊重甲方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)。13.4保密條款：乙方應(yīng)對本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方披露。第十四條簽約主體14.1簽約方名稱及代表：甲方：（名稱）代表：（姓名）乙方：（名稱）代表：（姓名）14.2簽約日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本補(bǔ)充協(xié)議所稱“第三方”，是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)約定但實(shí)際參與物業(yè)管理和服務(wù)的個(gè)人或單位。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、專業(yè)咨詢顧問、臨時(shí)性工作人員等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方和乙方同意，第三方介入必須經(jīng)過雙方的書面同意，并在本補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方介入的條件和程序。2.2第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保第三方能夠滿足物業(yè)管理和服務(wù)的需要。2.3第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照雙方書面約定的服務(wù)合同條款，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并承擔(dān)因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失和責(zé)任。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)活動，否則一切后果由第三方自行承擔(dān)。3.3第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、費(fèi)用等，由第三方自行承擔(dān)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方和乙方之間是獨(dú)立的服務(wù)合同關(guān)系，第三方不視為甲方和乙方之間的雇員或代理人。4.2甲方和乙方不承擔(dān)第三方任何合同之外的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于第三方的員工福利、勞動爭議等。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲方和乙方應(yīng)與第三方明確約定服務(wù)合同中的責(zé)任限額，以減輕雙方的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。5.2責(zé)任限額可包括賠償限額、責(zé)任免除等條款，具體金額和條款由雙方與第三方協(xié)商確定。第六條第三方介入后的溝通協(xié)調(diào)6.1甲方、乙方和第三方應(yīng)建立有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。6.2甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照約定提供服務(wù)，并對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行定期評估。6.3甲方和乙方對第三方的服務(wù)有異議時(shí)，應(yīng)通過溝通協(xié)調(diào)機(jī)制解決，必要時(shí)可簽訂書面變更協(xié)議。第七條第三方退出7