合同編號(hào)：__________二手房買賣定金合同甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。第二條買賣雙方義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)保證對(duì)該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付定金、首付款及辦理貸款等相關(guān)事宜。第三條定金3.1乙方在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），作為購(gòu)買該房產(chǎn)的誠(chéng)意金。3.2定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3雙方在辦理完房屋過戶手續(xù)后，定金抵作房款。第四條房屋交付及尾款支付4.1甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在本合同約定的條件下，向甲方支付房屋尾款。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。5.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.2違約金為本合同成交價(jià)的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日（本合同中的空格部分由雙方在簽訂合同時(shí)填寫）注意事項(xiàng)：1.產(chǎn)權(quán)清晰：甲方應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。2.定金支付：乙方應(yīng)按照本合同約定支付定金人民幣（大寫：_______元整），作為購(gòu)買該房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.合同履行：雙方應(yīng)按照本合同約定的條件，履行房屋交付及尾款支付等義務(wù)。4.合同變更與解除：任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。5.違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.爭(zhēng)議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.定金：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條的規(guī)定，定金是買賣合同的一方為確保合同的履行而預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。2.違約金：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條的規(guī)定，違約金是當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.合同簽訂地：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十三條的規(guī)定，合同簽訂地是當(dāng)事人協(xié)商確定的合同成立地點(diǎn)。如果當(dāng)事人沒有協(xié)商，根據(jù)合同的內(nèi)容可以確定合同成立地點(diǎn)的，以該地點(diǎn)為合同簽訂地。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.交易雙方為親屬關(guān)系：補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親屬關(guān)系，乙方同意在房屋過戶后，將該房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)交由甲方，但房屋使用權(quán)歸乙方所有。2.交易房屋存在租賃合同：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在出售前解除與第三方簽訂的租賃合同，并將房屋騰空交付給乙方。如甲方未能如期解除租賃合同，應(yīng)向乙方支付違約金。3.交易房屋為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保其他共有人同意本次出售，并在合同簽訂前提供共有人的授權(quán)或同意證明。4.交易過程中出現(xiàn)政策調(diào)整：補(bǔ)充條款：如在國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響下，導(dǎo)致房屋交易稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方同意按照變化后的政策執(zhí)行。5.乙方因特殊情況需延長(zhǎng)過戶時(shí)間：補(bǔ)充條款：乙方如因特殊情況導(dǎo)致無法在約定時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)通知甲方，并協(xié)商延長(zhǎng)過戶時(shí)間。附件列表