合同編號：__________鎮(zhèn)江市住宅區(qū)物業(yè)管理委托協(xié)議甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______鑒于甲方為鎮(zhèn)江市住宅區(qū)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，需對住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1本協(xié)議所稱住宅區(qū)指_______（具體地址），占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。1.2乙方負(fù)責(zé)對住宅區(qū)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)住宅區(qū)的正常秩序，創(chuàng)造整潔、文明、安全、舒適的生活環(huán)境。第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對住宅區(qū)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修養(yǎng)護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。2.2環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負(fù)責(zé)住宅區(qū)的清潔衛(wèi)生工作，保持住宅區(qū)環(huán)境整潔。2.3綠化管理：乙方負(fù)責(zé)住宅區(qū)的綠化工作，保證綠化植物的生長狀況，創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境。2.4公共秩序維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)住宅區(qū)的公共秩序維護(hù)，確保住宅區(qū)安全。2.5其他物業(yè)管理服務(wù)：乙方還需提供其他物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共設(shè)施的維護(hù)、公共部位的維修、居民溝通協(xié)調(diào)等。第三條委托期限本協(xié)議的有效期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按建筑面積向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率為_______元/平方米·月，物業(yè)服務(wù)費(fèi)每_______支付一次。4.2其他費(fèi)用：甲方還應(yīng)支付其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、維修基金等。具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額支付。第五條支付方式5.1甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.2甲方支付費(fèi)用時，應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用支付的憑證，乙方應(yīng)妥善保管相關(guān)憑證。第六條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量6.1乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理各項(xiàng)制度，提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。第七條雙方的權(quán)利義務(wù)7.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）遵守住宅區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。（2）按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，履行合同約定的其他義務(wù)。（3）有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，提出改進(jìn)建議。7.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保住宅區(qū)的正常秩序。（2）及時維修、養(yǎng)護(hù)、管理住宅區(qū)的房屋及設(shè)施設(shè)備。（3）尊重甲方及其家人的合法權(quán)益，保護(hù)甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)催告甲方支付，并有權(quán)依法解除本協(xié)議。8.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)依法解除本協(xié)議。8.3雙方的其他違約行為，按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方的合法身份：確保甲方為住宅區(qū)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理能力。2.物業(yè)管理范圍：明確住宅區(qū)的具體地址、占地面積和建筑面積。3.物業(yè)管理內(nèi)容：詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)，如房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理等。4.委托期限：約定協(xié)議的有效期限，包括起始和終止日期。5.物業(yè)管理費(fèi)用：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)的費(fèi)率、支付方式和周期，以及其他相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)。6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：要求乙方按照相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例提供物業(yè)管理服務(wù)。7.雙方的權(quán)利義務(wù)：約定甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)，如甲方支付費(fèi)用、乙方提供服務(wù)等。8.違約責(zé)任：明確雙方違約行為時的法律責(zé)任和解決方式。9.爭議解決：約定發(fā)生爭議時友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對住宅區(qū)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)住宅區(qū)的正常秩序，創(chuàng)造整潔、文明、安全、舒適的生活環(huán)境。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指甲方按建筑面積向乙方支付的費(fèi)用，用于乙方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。3.違約責(zé)任：指甲方或乙方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時，雙方采取的解決方式，包括友好協(xié)商和向法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合：1.節(jié)假日物業(yè)管理：春節(jié)期間或其他重要節(jié)假日，乙方是否提供正常物業(yè)管理服務(wù)，是否需要甲方提前通知乙方的特殊需求。補(bǔ)充條款：如遇國家法定節(jié)假日，乙方應(yīng)提前通知甲方，根據(jù)甲方需求安排值班人員，確保住宅區(qū)的基本運(yùn)營服務(wù)。2.緊急情況處理：如遇自然災(zāi)害、事故等緊急情況，乙方應(yīng)如何迅速響應(yīng)并采取措施，保障甲方人身和財(cái)產(chǎn)安全。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定緊急情況應(yīng)對預(yù)案，確保在突發(fā)情況下能迅速采取措施，并及時通知甲方。3.房屋裝修管理：甲方進(jìn)行房屋裝修時，乙方應(yīng)如何提供相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，如辦理裝修手續(xù)、監(jiān)管施工質(zhì)量等。補(bǔ)充條款：甲方進(jìn)行房屋裝修前，應(yīng)向乙方辦理裝修手續(xù)，并遵守住宅區(qū)的裝修管理規(guī)定。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)管裝修施工的質(zhì)量、安全及環(huán)境衛(wèi)生。4.小區(qū)活動組織：乙方是否協(xié)助甲方組織小區(qū)活動，如鄰里聚會、節(jié)日慶典等，并提供相關(guān)的場地