2024年度房屋抵押借款合同通用范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息1.4術(shù)語定義第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款開始日期3.3還款結(jié)束日期第四條還款方式4.1還款方式4.2還款賬戶第五條利率及費(fèi)用5.1貸款利率5.2貸款費(fèi)用第六條抵押物描述6.1抵押物信息6.2抵押物權(quán)屬證明第七條抵押物價(jià)值評(píng)估7.1評(píng)估機(jī)構(gòu)7.2評(píng)估結(jié)果第八條抵押物登記與保險(xiǎn)8.1抵押物登記8.2抵押物保險(xiǎn)第九條借款人義務(wù)與權(quán)利9.1借款人義務(wù)9.2借款人權(quán)利第十條貸款人義務(wù)與權(quán)利10.1貸款人義務(wù)10.2貸款人權(quán)利第十一條違約責(zé)任11.1借款人違約11.2貸款人違約第十二條合同的變更與解除12.1合同變更12.2合同解除第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解解決13.3訴訟解決第十四條其他約定14.1合同的生效14.2合同的終止14.3保密條款14.4法律適用14.5附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人信息貸款人全稱：_______銀行股份有限公司，地址：_______，聯(lián)系電話：_______，聯(lián)系人：_______。1.2借款人信息借款人全稱：_______，地址：_______，聯(lián)系電話：_______，聯(lián)系人：_______。1.3抵押人信息抵押人全稱：_______，地址：_______，聯(lián)系電話：_______，聯(lián)系人：_______。1.4術(shù)語定義（1）貸款人：指按本合同約定提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。（2）借款人：指向貸款人申請(qǐng)貸款并同意將抵押物進(jìn)行抵押的當(dāng)事人。（3）抵押人：指將抵押物抵押給貸款人的當(dāng)事人。（4）抵押物：指抵押人提供給貸款人作為貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。（5）貸款金額：指貸款人同意向借款人提供的貸款本金總額。（6）貸款期限：指本合同約定的借款人按期還款的期限。（7）還款：指借款人按本合同約定的還款方式、還款期限和還款金額向貸款人支付貸款本金及利息的行為。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2貸款用途借款人保證貸款用途合法、真實(shí)，并具體說明貸款資金的用途：_______。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為_______年，自貸款人向借款人發(fā)放貸款之日起計(jì)算。3.2還款開始日期還款開始日期為_______年_______月_______日。3.3還款結(jié)束日期還款結(jié)束日期為_______年_______月_______日。第四條還款方式4.1還款方式本合同的還款方式為_______（等額本息/等額本金/按期還息到期還本）。4.2還款賬戶還款賬戶信息為：賬戶名稱：_______，賬號(hào)：_______，開戶行：_______。第五條利率及費(fèi)用5.1貸款利率本合同貸款利率為_______%。5.2貸款費(fèi)用貸款人應(yīng)向借款人收取的費(fèi)用包括：手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)如下：_______。第六條抵押物描述6.1抵押物信息抵押物位于_______，所有權(quán)歸屬抵押人，并已辦理產(chǎn)權(quán)證，證號(hào)：_______。6.2抵押物權(quán)屬證明抵押人應(yīng)向貸款人提供抵押物的權(quán)屬證明，包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第八條抵押物價(jià)值評(píng)估8.1評(píng)估機(jī)構(gòu)抵押物的價(jià)值評(píng)估由_______進(jìn)行，該機(jī)構(gòu)具有相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。8.2評(píng)估結(jié)果抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第九條抵押物登記與保險(xiǎn)9.1抵押物登記抵押物登記由借款人負(fù)責(zé)辦理，以確保貸款人對(duì)抵押物的抵押權(quán)得到法律保障。9.2抵押物保險(xiǎn)借款人應(yīng)在抵押物登記之日起_______日內(nèi)，向貸款人提供的保險(xiǎn)公司投保，保險(xiǎn)受益人為貸款人，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的評(píng)估價(jià)值。第十條借款人義務(wù)與權(quán)利10.1借款人義務(wù)（1）按照約定的用途使用貸款。（2）按期支付貸款本金和利息。（3）保持抵押物保險(xiǎn)的有效性。（4）配合貸款人辦理抵押物登記手續(xù)。（5）按照約定及時(shí)提供與貸款有關(guān)的資料和信息。10.2借款人權(quán)利（1）按照約定的期限和方式使用貸款。（2）在合同約定的條件下，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款或延長(zhǎng)貸款期限。（3）按照合同約定，享受貸款人提供的服務(wù)。第十一條貸款人義務(wù)與權(quán)利11.1貸款人義務(wù)（1）按照約定的貸款金額、利率和期限提供貸款。（2）為借款人保守貸款過程中的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。（3）在借款人按期還款后，及時(shí)辦理貸款的解除手續(xù)。11.2貸款人權(quán)利（1）按照合同約定收取貸款本金和利息。（2）在借款人違約的情況下，采取必要的措施保護(hù)自身的合法權(quán)益，包括但不限于行使抵押權(quán)。（3）按照合同約定，對(duì)借款人的信用狀況進(jìn)行調(diào)查和評(píng)估。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同解除（1）借款人未按期還款，貸款人可以解除合同。（2）貸款人未按約定提供貸款，借款人可以解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。13.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。13.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。14.2合同的終止本合同在借款人還清全部貸款本金和利息后終止。14.3保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同履行過程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.4法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.5附件列表本合同附件包括：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件（3）借款人身份證復(fù)印件（4）貸款人授權(quán)書（5）其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、登記機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)交易、貸款咨詢等服務(wù)的中介公司或個(gè)人。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。（3）登記機(jī)構(gòu)：辦理抵押物登記手續(xù)的相關(guān)部門。（4）保險(xiǎn)公司：為抵押物提供保險(xiǎn)服務(wù)的保險(xiǎn)公司。（5）其他涉及到的機(jī)構(gòu)或個(gè)人：如審計(jì)、稅務(wù)、法律顧問等。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同條款，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。若第三方在履行過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1中介機(jī)構(gòu)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，若因信息不實(shí)導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，收取合理的中介費(fèi)用，并提供正式的收費(fèi)憑證。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并出具正式的評(píng)估報(bào)告。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.3登記機(jī)構(gòu)（1）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，及時(shí)辦理抵押物登記手續(xù)，確保貸款人對(duì)抵押物的抵押權(quán)得到法律保障。（2）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)登記過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.4保險(xiǎn)公司（1）保險(xiǎn)公司應(yīng)按照甲乙雙方的約定，為抵押物提供保險(xiǎn)服務(wù)，并保證保險(xiǎn)受益人為貸款人。（2）保險(xiǎn)公司應(yīng)對(duì)保險(xiǎn)過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、市場(chǎng)行情等因素，共同協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的支付（1）若第三方在履行過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）第三方應(yīng)在收到賠償請(qǐng)求后_______日內(nèi)，按照約定方式支付賠償金額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行過程中的法律責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方行為產(chǎn)生的任何法律后果。5.2第三方與甲乙雙方的劃分說明第三方在履行合同過程中，應(yīng)明確其與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)劃分，避免產(chǎn)生糾紛。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3訴訟解決如調(diào)解不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1合同的生效本合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方及第三方具有法律約束力。7.2合同的終止本合同在甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)履行完畢后終止。7.3保密條款甲乙雙方與第三方應(yīng)對(duì)合同履行過程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。7.4法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.5附件列表本合同附件包括：（1）中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件（3）登記機(jī)構(gòu)授權(quán)書復(fù)印件（4）保險(xiǎn)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（5）其他重要文件復(fù)印件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件要求：中介機(jī)構(gòu)提供合法有效的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供合法有效的資質(zhì)證明文件，包括但不限于評(píng)估資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。3.登記機(jī)構(gòu)授權(quán)書復(fù)印件要求：登記機(jī)構(gòu)提供合法有效的授權(quán)書，授權(quán)其辦理抵押物登記手續(xù)。4.保險(xiǎn)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：保險(xiǎn)公司提供合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，證明其具備經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的法律資格。5.抵押物權(quán)屬證明復(fù)印件要求：提供合法有效的抵押物權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。6.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：提供合法有效的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。7.保險(xiǎn)單復(fù)印件要求：提供合法有效的保險(xiǎn)單，證明抵押物已辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款人。8.抵押物登記證明復(fù)印件要求：提供合法有效的抵押物登記證明，證明抵押物已辦理登記手續(xù)。9.借款人身份證復(fù)印件要求：借款人提供合法有效的身份證件復(fù)印件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。10.貸款人授權(quán)書復(fù)印件要求：貸款人提供合法有效的授權(quán)書，授權(quán)辦理貸款相關(guān)事宜。11.其他重要文件復(fù)印件要求：包括但不限于貸款合同、還款計(jì)劃表、貸款用途證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按期還款、未按約定用途使用貸款、未保持抵押物保險(xiǎn)有效性等。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)承擔(dān)未還款金額的利息、罰息、違約金等，并承擔(dān)因此給貸款人造成的損失。2.貸款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供貸款、未按時(shí)發(fā)放貸款、未履行保