物業(yè)違約合同范例第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方在乙方物業(yè)管理范圍內(nèi)所發(fā)生的違約行為，達(dá)成如下協(xié)議：

一、違約事實(shí)

1.1甲方在物業(yè)管理過(guò)程中，存在以下違約行為：

（1）未按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)；

（2）擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用性質(zhì)；

（3）未按照物業(yè)管理規(guī)定，擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)地；

（4）未按照物業(yè)管理規(guī)定，擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)；

（5）違反物業(yè)管理規(guī)定，噪音擾民。

二、違約責(zé)任

2.1甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）立即補(bǔ)繳所欠物業(yè)費(fèi)，并支付滯納金；

（2）恢復(fù)原狀，賠償因擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用性質(zhì)而造成的損失；

（3）退還擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)地，賠償由此造成的損失；

（4）恢復(fù)原狀，賠償因擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)而造成的損失；

（5）采取有效措施，消除噪音擾民現(xiàn)象。

三、違約金及賠償

3.1甲方應(yīng)支付違約金，違約金按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

（1）未繳納物業(yè)費(fèi)的，按欠費(fèi)金額的1%計(jì)算；

（2）擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用性質(zhì)的，按實(shí)際損失金額的10%計(jì)算；

（3）擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)地的，按實(shí)際損失金額的5%計(jì)算；

（4）擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的，按實(shí)際損失金額的20%計(jì)算；

（5）噪音擾民的，按實(shí)際損失金額的5%計(jì)算。

3.2甲方應(yīng)賠償因違約行為給乙方造成的其他損失。

四、爭(zhēng)議解決

4.1雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方住所地人民法院提起訴訟。

五、合同生效

5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

六、其他

6.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

1.物業(yè)管理合同

2.違約事實(shí)證明材料

3.損失評(píng)估報(bào)告

4.其他相關(guān)證明材料

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）為保障自身合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理秩序，特委托丙方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）作為物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與執(zhí)行主體。甲乙雙方（以下簡(jiǎn)稱“乙丙雙方”）在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就丙方在甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)對(duì)乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）的違約行為進(jìn)行監(jiān)督與處理，達(dá)成如下協(xié)議：

一、丙方職責(zé)

1.1丙方作為甲方委托的物業(yè)管理監(jiān)督執(zhí)行主體，負(fù)責(zé)對(duì)乙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的違約行為進(jìn)行監(jiān)督。

1.2丙方有權(quán)對(duì)乙方的違約行為進(jìn)行調(diào)查、取證，并采取必要的法律措施。

1.3丙方有權(quán)要求乙方履行本合同約定的違約責(zé)任，并有權(quán)向乙方追究相關(guān)損失。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方享有以下權(quán)利：

（1）依法使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施；

（2）在物業(yè)管理規(guī)定范圍內(nèi)，合理使用房屋；

（3）享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全、環(huán)境衛(wèi)生等權(quán)益；

（4）依法對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。

2.2乙方應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用性質(zhì)；

（2）按期繳納物業(yè)費(fèi)，不得拖欠；

（3）不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擅自占用公共場(chǎng)地；

（4）不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)；

（5）不得制造噪音擾民。

三、違約責(zé)任及賠償

3.1乙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）未繳納物業(yè)費(fèi)的，按欠費(fèi)金額的1%計(jì)算違約金；

（2）擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用性質(zhì)的，按實(shí)際損失金額的10%計(jì)算違約金；

（3）擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)地的，按實(shí)際損失金額的5%計(jì)算違約金；

（4）擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的，按實(shí)際損失金額的20%計(jì)算違約金；

（5）噪音擾民的，按實(shí)際損失金額的5%計(jì)算違約金。

3.2乙方違反本合同約定，給甲方或丙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

四、丙方權(quán)利與義務(wù)

4.1丙方享有以下權(quán)利：

（1）對(duì)乙方違約行為進(jìn)行調(diào)查、取證；

（2）要求乙方履行違約責(zé)任；

（3）向乙方追究相關(guān)損失。

4.2丙方應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）依法履行監(jiān)督職責(zé)，保障甲方權(quán)益；

（2）在乙方違約時(shí)，及時(shí)采取法律措施；

（3）維護(hù)物業(yè)管理秩序，保障業(yè)主權(quán)益。

五、爭(zhēng)議解決

5.1雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方住所地人民法院提起訴訟。

六、合同生效

6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

1.物業(yè)管理合同

2.違約事實(shí)證明材料

3.損失評(píng)估報(bào)告

4.其他相關(guān)證明材料

第三方介入的意義和目的：

1.加強(qiáng)甲方權(quán)益保障，確保物業(yè)管理活動(dòng)符合法律法規(guī)；

2.提高物業(yè)管理效率，維護(hù)物業(yè)管理秩序；

3.保障業(yè)主權(quán)益，營(yíng)造和諧社區(qū)環(huán)境。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

1.強(qiáng)化甲方在物業(yè)管理中的主體地位，確保甲方權(quán)益不受侵害；

2.通過(guò)丙方監(jiān)督，提高物業(yè)管理質(zhì)量，提升業(yè)主滿意度；

3.促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為保障自身合法權(quán)益，維護(hù)交易秩序，特委托丙方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）作為交易監(jiān)督與執(zhí)行主體。甲乙雙方（以下簡(jiǎn)稱“甲丙雙方”）在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就丙方在乙方交易活動(dòng)中對(duì)甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）的違約行為進(jìn)行監(jiān)督與處理，達(dá)成如下協(xié)議：

一、丙方職責(zé)

1.1丙方作為乙方委托的交易監(jiān)督執(zhí)行主體，負(fù)責(zé)對(duì)甲方在交易活動(dòng)中的違約行為進(jìn)行監(jiān)督。

1.2丙方有權(quán)對(duì)甲方的違約行為進(jìn)行調(diào)查、取證，并采取必要的法律措施。

1.3丙方有權(quán)要求甲方履行本合同約定的違約責(zé)任，并有權(quán)向甲方追究相關(guān)損失。

二、甲方權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方享有以下權(quán)利：

（1）依法進(jìn)行交易活動(dòng)；

（2）在交易過(guò)程中，要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的交易信息；

（3）在乙方違約時(shí)，享有要求賠償?shù)臋?quán)利。

2.2甲方應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）按照交易約定履行合同義務(wù)；

（2）保證交易過(guò)程中所提供信息的真實(shí)性和合法性；

（3）不得采取任何違反法律法規(guī)、損害乙方權(quán)益的行為。

三、乙方權(quán)利與義務(wù)

3.1乙方享有以下權(quán)利：

（1）在交易過(guò)程中，要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的交易信息；

（2）在甲方違約時(shí)，享有要求賠償?shù)臋?quán)利；

（3）在丙方介入后，有權(quán)要求丙方公正處理違約行為。

3.2乙方應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）按照交易約定履行合同義務(wù)；

（2）保證交易過(guò)程中所提供信息的真實(shí)性和合法性；

（3）在交易過(guò)程中，積極配合丙方進(jìn)行調(diào)查、取證。

四、違約責(zé)任及賠償

4.1甲方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）未按約定履行合同義務(wù)的，按合同金額的5%支付違約金；

（2）提供虛假信息的，按實(shí)際損失金額的2倍支付賠償金；

（3）損害乙方權(quán)益的，按實(shí)際損失金額支付賠償金。

4.2乙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）未按約定履行合同義務(wù)的，按合同金額的5%支付違約金；

（2）提供虛假信息的，按實(shí)際損失金額的2倍支付賠償金；

（3）損害甲方權(quán)益的，按實(shí)際損失金額支付賠償金。

五、丙方權(quán)利與義務(wù)

5.1丙方享有以下權(quán)利：

（1）對(duì)甲乙雙方的交易活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督；

（2）要求甲乙雙方提供相關(guān)交易信息；

（3）在甲乙雙方違約時(shí)，有權(quán)要求其履行違約責(zé)任。

5.2丙方應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：

（1）依法履行監(jiān)督職責(zé)，保障甲乙雙方權(quán)益；

（2）在甲乙雙方違約時(shí)，及時(shí)采取法律措施；

（3）維護(hù)交易秩序，確保交易公平、公正。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向丙方住所地人民法院提起訴訟。

七、合同生效

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

乙