甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易指南：一手合同樣本本合同目錄一覽1.房屋交易概述1.1房屋交易流程1.2房屋交易所需材料1.3房屋交易費(fèi)用2.房屋買賣合同2.1合同主體2.2房屋基本信息2.3房屋價(jià)格與支付方式2.4房屋交付與過戶2.5違約責(zé)任3.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議3.1補(bǔ)充協(xié)議的定義與效力3.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容3.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效4.房屋買賣合同的解除與終止4.1合同解除的條件4.2合同終止的條件4.3解除與終止合同的后續(xù)處理5.房屋交易中的稅費(fèi)問題5.1契稅5.2個(gè)人所得稅5.3房屋交易增值稅5.4其他稅費(fèi)6.房屋交易中的貸款問題6.1貸款種類與利率6.2貸款申請與審批6.3貸款的發(fā)放與還款7.房屋交易中的合同爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.房屋交易中的法律責(zé)任8.1房屋交易違法行為的法律責(zé)任8.2房屋交易合同糾紛的法律責(zé)任9.房屋交易中的保險(xiǎn)問題9.1房屋交易保險(xiǎn)的種類9.2保險(xiǎn)購買與理賠10.房屋交易中的隱私保護(hù)10.1保護(hù)購房者和賣方隱私的原則10.2隱私保護(hù)的具體措施11.房屋交易中的注意事項(xiàng)11.1購房者的注意事項(xiàng)11.2賣方的注意事項(xiàng)12.房屋交易中的違約行為12.1買方的違約行為12.2賣方的違約行為12.3違約行為的處理方式13.房屋交易中的合同變更13.1合同變更的條件13.2合同變更的程序13.3合同變更的效力14.房屋交易中的合同解除與賠償14.1合同解除的條件與程序14.2解除合同的賠償責(zé)任14.3賠償責(zé)任的限制與免除第一部分：合同如下：第一條房屋交易概述1.1房屋交易流程本合同涉及的房屋交易流程如下：（1）雙方簽訂房屋買賣合同；（2）買方支付購房定金；（3）雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)；（4）買方支付房屋剩余款項(xiàng)；（5）賣方交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。1.2房屋交易所需材料（1）房屋所有權(quán)證；（2）身份證件；（3）婚姻狀況證明；（4）購房定金收據(jù)；（5）房屋買賣合同；（6）其他法律法規(guī)規(guī)定需要提交的材料。1.3房屋交易費(fèi)用本合同涉及的房屋交易費(fèi)用包括：（1）購房定金；（2）房價(jià)款；（3）契稅；（4）個(gè)人所得稅；（5）房屋交易增值稅；（6）其他稅費(fèi)。第二條房屋買賣合同2.1合同主體本合同的主體為買方和賣方，買方為購買房屋的一方，賣方為出售房屋的一方。2.2房屋基本信息本合同涉及的房屋基本信息如下：（1）房屋地址：_______；（2）房屋面積：_______平方米；（3）房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；（4）房屋規(guī)劃用途：_______；（5）房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______；（6）其他相關(guān)信息。2.3房屋價(jià)格與支付方式（1）購房定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，買方在簽訂本合同時(shí)支付；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，買方在過戶完成后支付。2.4房屋交付與過戶賣方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給買方。買方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。2.5違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第三條房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議3.1補(bǔ)充協(xié)議的定義與效力本合同的補(bǔ)充協(xié)議是指雙方在簽訂本合同后，就本合同未盡事宜或者需要變更的事宜所簽訂的書面協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容（1）補(bǔ)充協(xié)議的名稱；（2）補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期；（3）補(bǔ)充協(xié)議的主體；（4）補(bǔ)充協(xié)議約定的事項(xiàng)；（5）補(bǔ)充協(xié)議的生效條件。3.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致簽訂，并經(jīng)雙方蓋章或者簽字生效。補(bǔ)充協(xié)議的生效并不意味著本合同的失效，除非雙方另有約定。第四條房屋買賣合同的解除與終止4.1合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）賣方嚴(yán)重違約，買方要求解除合同；（3）買方嚴(yán)重違約，賣方要求解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。4.2合同終止的條件（1）房屋交易完成；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。4.3解除與終止合同的后續(xù)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，處理后續(xù)事宜，包括但不限于退還購房定金、賠償損失等。第五條房屋交易中的稅費(fèi)問題5.1契稅本合同涉及的契稅按照法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算和支付。5.2個(gè)人所得稅本合同涉及的個(gè)人所得稅按照法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算和支付。5.3房屋交易增值稅本合同涉及的房屋交易增值稅按照法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算和支付。5.4其他稅費(fèi)本合同涉及的其他稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算和支付。第六條房屋交易中的貸款問題6.1貸款種類與利率買第八條房屋交易中的保險(xiǎn)問題8.1房屋交易保險(xiǎn)的種類本合同涉及的房屋交易保險(xiǎn)包括：（1）房屋交易財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；（2）房屋交易責(zé)任保險(xiǎn)；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的保險(xiǎn)種類。8.2保險(xiǎn)購買與理賠買方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定，購買并支付相應(yīng)的房屋交易保險(xiǎn)。保險(xiǎn)理賠按照保險(xiǎn)條款和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第九條房屋交易中的隱私保護(hù)9.1保護(hù)購房者和賣方隱私的原則雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)隱私保護(hù)的法律法規(guī)，保護(hù)購房者和賣方的隱私權(quán)利。9.2隱私保護(hù)的具體措施（1）不得泄露對方的身份信息、聯(lián)系方式等個(gè)人隱私；（2）不得擅自使用對方的個(gè)人信息進(jìn)行無關(guān)用途；（3）在辦理房屋交易手續(xù)時(shí)，妥善保管對方的證件和資料。第十條房屋交易中的注意事項(xiàng)10.1購房者的注意事項(xiàng)（1）核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性；（2）了解房屋的實(shí)際情況，包括但不限于質(zhì)量、面積、用途等；（3）保管好個(gè)人證件和房產(chǎn)證等重要文件；（4）按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)；（5）按照法律法規(guī)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。10.2賣方的注意事項(xiàng)（1）確保房屋所有權(quán)證真實(shí)、有效；（2）配合買家辦理房屋過戶手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間交付房屋；（4）按照法律法規(guī)規(guī)定履行合同義務(wù)；（5）如實(shí)告知買家房屋的實(shí)際情況。第十一條房屋交易中的違約行為11.1買方的違約行為買方在房屋交易過程中的違約行為包括但不限于：（1）未按時(shí)支付購房款項(xiàng)；（2）未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)；（3）違反法律法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他違約行為。11.2賣方的違約行為賣方在房屋交易過程中的違約行為包括但不限于：（1）未按時(shí)交付房屋；（2）未按照約定履行合同義務(wù)；（3）違反法律法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他違約行為。11.3違約行為的處理方式雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定處理違約行為，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條房屋交易中的合同變更12.1合同變更的條件本合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。12.2合同變更的程序合同變更應(yīng)由雙方簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或者簽字生效。12.3合同變更的效力合同變更的效力自變更協(xié)議生效之日起產(chǎn)生，對本合同具有替代原合同的效力。第十三條房屋交易中的合同解除與賠償13.1合同解除的條件與程序合同解除的條件與程序按照本合同第十一條和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。13.2解除合同的賠償責(zé)任解除合同時(shí)，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.3賠償責(zé)任的限制與免除賠償責(zé)任的限制與免除按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十四條房屋交易中的其他事項(xiàng)14.1合同的轉(zhuǎn)讓本合同未經(jīng)雙方同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2合同的附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）身份證件復(fù)印件；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。14.3爭議解決本合同爭議的解決按照本合同第七條約定執(zhí)行。14.4法律法規(guī)適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.5合同的簽訂地點(diǎn)和日期本合同于_______年_______月_______日在_______簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念本合同中的第三方介入，是指在甲乙方進(jìn)行房屋交易過程中，除甲乙方之外的，為交易提供協(xié)助、服務(wù)或參與交易的一方。第三方可以是個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：（1）提供房屋交易信息、咨詢和推薦；（2）協(xié)助辦理房屋過戶、貸款、評(píng)估等手續(xù)；（3）提供擔(dān)保、仲裁、訴訟等服務(wù)；（4）參與房屋交易過程中的其他環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的責(zé)任和權(quán)益2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任包括但不限于：（1）依法提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋交易信息；（2）協(xié)助甲乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)；（3）維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益；（4）按照約定履行合同義務(wù)。2.2第三方介入的權(quán)益第三方介入的權(quán)益包括但不限于：（1）獲得甲乙方支付的合理報(bào)酬；（2）在房屋交易過程中享有一定的權(quán)益保護(hù)；（3）按照約定享有合同解除、終止或者變更的權(quán)利。第三條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任限制3.1第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于：（1）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法行為；（2）按照約定履行合同義務(wù)，不得擅自變更合同內(nèi)容；（3）尊重甲乙方的意愿，不得強(qiáng)迫或者誤導(dǎo)甲乙方；（4）保守甲乙方的隱私和商業(yè)秘密。3.2第三方介入的責(zé)任限制第三方介入的責(zé)任限制包括但不限于：（1）第三方只承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任，不得承擔(dān)合同之外的義務(wù)和責(zé)任；（2）第三方在履行合同過程中，因故意或者重大過失造成甲乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方不承擔(dān)因不可抗力或者其他不可歸責(zé)于第三方的因素導(dǎo)致的損失責(zé)任。第四條甲乙方與第三方的關(guān)系及劃分說明4.1甲乙方與第三方的關(guān)系甲乙方與第三方之間的關(guān)系是合同關(guān)系。甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2甲乙方與第三方的劃分說明（1）甲乙方負(fù)責(zé)房屋交易的主要義務(wù)，第三方負(fù)責(zé)協(xié)助和提供服務(wù)；（2）甲乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，第三方應(yīng)當(dāng)接受甲乙方的合理建議和批評(píng)；（3）甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等途徑解決。第五條第三方責(zé)任限額的明確5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對甲乙方承擔(dān)的最大責(zé)任限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定和行業(yè)慣例確定。如果合同中沒有約定，雙方可以協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中的所有行為。如果第三方行為超出合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但是，如果第三方能夠證明損失是由于甲乙方故意或者重大過失造成的，第三方可以免除或者減輕責(zé)任。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款甲乙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2說明（1）本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的權(quán)利義務(wù)，保障甲乙方的合法權(quán)益；（2）甲乙方在與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）本合同第三方介入條款的修改，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證件復(fù)印件3.婚姻狀況證明4.購房定金收據(jù)5.房屋買賣合同6.房屋交易合同補(bǔ)充協(xié)議7.房屋交易保險(xiǎn)單8.房屋交易評(píng)估報(bào)告9.房屋交易貸款合同10.房屋交易過戶登記申請書11.其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定需要提交的文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付購房款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付購房款項(xiàng)。如買方未按時(shí)支付，視為違約。賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式辦理房屋過戶手續(xù)。如買方未按時(shí)辦理，視為違約。賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.違反法律法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他違約行為責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定。如一方違反法律法規(guī)或者合同約定，視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證解釋：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的法律文件，是進(jìn)行房屋交易的重要依據(jù)。2.身份證件解釋：身份證件是證明個(gè)人身份的法律文件，是進(jìn)行房屋交易的重要依據(jù)。3.婚姻狀況證明解釋：婚姻狀況證明是證明個(gè)人婚姻狀況的法律文件，是進(jìn)行房屋交易的重要依據(jù)。4.購房定金收據(jù)解釋：購房定金收據(jù)是證明買方支付購房定金的憑證，是進(jìn)行房屋交易的重要依據(jù)。5.房屋買賣合同解釋：房屋買賣合同是甲乙方就房屋交易達(dá)成的法律文件，是進(jìn)行房屋交易的重要依據(jù)。6.房屋交易合同補(bǔ)充協(xié)議解釋：房屋交易合同補(bǔ)充協(xié)議是甲乙方就房屋交易