合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)抵押合同甲方（抵押人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號(hào)：_______第一條抵押物的描述1.1抵押物位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2抵押物為_______（房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑用途等），占地面積_______平方米，建筑總面積_______平方米。第二條貸款的描述2.1甲方向乙方申請(qǐng)貸款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），用于_______（注明貸款用途）。2.2貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3貸款年利率為_______%，按_______（按月、按季、按年）計(jì)息。第三條抵押擔(dān)保的范圍3.1甲方應(yīng)以抵押物為本次貸款提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。3.2甲方同意，在債務(wù)履行期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押或其他方式處置。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1在甲方未按期償還貸款本息的情況下，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償貸款本金及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。4.2甲方同意，乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)依法處置抵押物，并優(yōu)先受償乙方債權(quán)。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需變更或解除合同的，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.2甲方未按期償還貸款本息的，乙方有權(quán)解除合同，并依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按期償還貸款本息的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款本金×逾期利率×逾期天數(shù)。6.2乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款本金×逾期利率×逾期天數(shù)。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保抵押物的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利糾紛，否則可能導(dǎo)致合同無效或抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)。2.甲方應(yīng)按期償還貸款本息，否則可能面臨違約金支付等法律責(zé)任。3.甲方在合同履行期間不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或質(zhì)押抵押物，否則乙方有權(quán)解除合同并實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。4.乙方應(yīng)按約定提供貸款，否則可能面臨違約金支付等法律責(zé)任。5.甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。解決辦法：1.爭(zhēng)議解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任：甲方未按期償還貸款本息的，應(yīng)支付違約金；乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)支付違約金。3.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：在甲方未按期償還貸款本息的情況下，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償貸款本金及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。4.合同變更解除：甲乙雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需變更或解除合同的，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，希望增加親情保障條款，確保在合同執(zhí)行過程中相互關(guān)照，維護(hù)雙方感情。2.甲方為首次抵押房產(chǎn)，對(duì)抵押流程不太了解，需要乙方提供詳細(xì)解釋和指導(dǎo)。3.乙方為貸款公司，希望對(duì)甲方的貸款用途進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，確保貸款用于正當(dāng)合法途徑。4.合同涉及大額貸款，甲方希望增加保險(xiǎn)條款，以確保貸款安全有保障。5.甲乙雙方位于不同城市，需要考慮遠(yuǎn)程協(xié)作和溝通協(xié)調(diào)的問題。針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.親情保障條款：甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中應(yīng)相互關(guān)照，維護(hù)雙方感情。如因合同履行產(chǎn)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，盡量不影響雙方關(guān)系。2.抵押流程解釋和指導(dǎo)：乙方應(yīng)向甲方詳細(xì)解釋抵押流程，并在合同簽訂后提供必要的指導(dǎo)和協(xié)助，確保甲方了解并順利履行合同義務(wù)。3.貸款用途監(jiān)管：乙方有權(quán)對(duì)甲方的貸款用途進(jìn)行監(jiān)管，確保貸款用于正當(dāng)合法途徑。如甲方未按照約定使用貸款，乙方有權(quán)暫停貸款發(fā)放或采取其他措施。4.保險(xiǎn)條款：甲方同意在合同簽訂后，為貸款本息購(gòu)買保險(xiǎn)，確保貸款安全有保障。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，保險(xiǎn)合同另行簽訂。5.遠(yuǎn)程協(xié)作和溝通協(xié)調(diào)：甲乙雙方應(yīng)通過電話、電子郵件等方式保持密切溝通，確保合同履行