建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)學(xué)問(wèn)

一、基本法律學(xué)問(wèn)

1法律是由全國(guó)人民代表大會(huì)（人大）和全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定

的（法律由立法機(jī)關(guān)制定）p2

2以下事項(xiàng)只能制定法律：國(guó)家主權(quán)、各級(jí)機(jī)構(gòu)、制度、稅相關(guān)、犯罪及刑

法、公民基本政治權(quán)，人身自由權(quán)、征收征用和必需由立法機(jī)關(guān)制定法律的p2

3國(guó)務(wù)院是國(guó)家最高行政機(jī)關(guān)，制定各法規(guī)、條例。條例是行政法規(guī)p3

4省、自治區(qū)、直轄市的人大及其常務(wù)委員會(huì)可以對(duì)城鄉(xiāng)建設(shè)及管理、環(huán)境

愛(ài)護(hù)、歷史文化等方面事項(xiàng)制定地方性法規(guī)（地方性法規(guī)、自治條例和單行條例

由地方人大及常務(wù)委員會(huì)制定）p3

5部門規(guī)章由國(guó)務(wù)院各部、委員會(huì)、中國(guó)人民銀行、審計(jì)署和具有行政管理

職能的直屬機(jī)構(gòu)制定，名稱為規(guī)定、方法、實(shí)施細(xì)則等p3

6地方政府規(guī)章由省、自治區(qū)、直轄市和設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府制定p4

7地方性法規(guī)及規(guī)章不一樣時(shí)：相同立法機(jī)關(guān)制定的由立法機(jī)關(guān)裁決（誰(shuí)制

定誰(shuí)裁決）；不同立法機(jī)關(guān)制定的由國(guó)務(wù)院提出看法，全國(guó)人大常務(wù)委員會(huì)裁決;

規(guī)章之間的沖突由國(guó)務(wù)院裁決；依據(jù)授權(quán)制定的法規(guī)及法律規(guī)定不一樣時(shí)由全國(guó)

人大常務(wù)委員會(huì)裁決p5

8法人有法定代表人，法人章程或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)對(duì)法定代表人的限制，不

得對(duì)抗善意相對(duì)人p9

9法人分為營(yíng)利性法人、非營(yíng)利性法人和特殊法人。登記機(jī)關(guān)發(fā)給營(yíng)利法人

營(yíng)業(yè)執(zhí)照，執(zhí)照簽發(fā)日為營(yíng)利法人成立日；非營(yíng)利性法人包括事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)

體、基金會(huì)、社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)等；特殊法人是（人民政府）機(jī)關(guān)法人、城鎮(zhèn)農(nóng)村各

種組織法人p9

10項(xiàng)目經(jīng)理行為的法律后果由企業(yè)法人擔(dān)當(dāng)pll

11代理的法律特征：必需在代理權(quán)限內(nèi)，一般應(yīng)當(dāng)以被代理人的名義實(shí)施

代理行為，行為必需具有法律意義，法律后果歸被代理人P12

12代理行為的終止：任務(wù)完或時(shí)間到，辭或被辭，一方死亡，雇主丟失民

事行為實(shí)力，被更高級(jí)人物終止P13

13無(wú)權(quán)代理（效力待定，若追認(rèn)就有效，否則無(wú)效）自始未經(jīng)授權(quán)；超越

權(quán)限；權(quán)已終止但仍被用P15

14表見(jiàn)代理（無(wú)權(quán)但有效，表面上看起來(lái)合理）代理人有讓第三人信任的

行為或證據(jù)，被代理人存在過(guò)錯(cuò)如未告知第三人，第三人是善意的pl5

15代理人不履行職責(zé)給被代理人造成損害，民事責(zé)任，假如是串通第三人，

則代理人及第三人需友被代理人擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任（連帶：找誰(shuí)賠償都行，過(guò)錯(cuò)雙方

對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)方連帶）P16

16物權(quán)包括全部權(quán)（最重要最完全的權(quán)利，其中處分權(quán)是最基本權(quán)利，也

是權(quán)利核心），用益物權(quán)（都有個(gè)地）、擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)特征：支配權(quán)（無(wú)須他

人的意思或義務(wù)人的行為介入，想拿物干啥都行）肯定權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)和排他性P17

17城市市區(qū)土地歸國(guó)家，農(nóng)村跟郊區(qū)土地處法律規(guī)定屬國(guó)家外屬農(nóng)夫集體

全部，宅基地、自留地（山）屬農(nóng)夫集體全部P19

18設(shè)立建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)只有出讓跟劃撥兩種方式，應(yīng)訂立書(shū)面合同、變更

登記、處分時(shí)連帶地上全部物pl9

19地役權(quán)設(shè)立應(yīng)簽訂書(shū)面合同，未經(jīng)登記不等對(duì)抗善意第三人（對(duì)抗：有

公信力即登記才行）p20

20物權(quán)及合同互無(wú)關(guān)，不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)發(fā)生效力，動(dòng)產(chǎn)交付時(shí)發(fā)生效力，物

權(quán)有關(guān)爭(zhēng)吵可以懇求確認(rèn)權(quán)利p20

21債的相對(duì)性。注欠誰(shuí)何債，人及債權(quán)相對(duì)（主體，內(nèi)容，責(zé)任）p22

22合同引起債的關(guān)系，是債發(fā)生的最主要最普遍的依據(jù)（交易產(chǎn)生債）p22

23侵權(quán)（不法侵言，不是違法）p22

24無(wú)因管理（學(xué)雷鋒，有支出或損失）p22

25不當(dāng)?shù)美ú皇沁`法行為，不是有意為之）p22

26學(xué)問(wèn)產(chǎn)權(quán)法律特征：財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的雙重屬性（其他民事權(quán)利都只有

單一屬性）、專有性、地域性、期限性p24

27獨(dú)創(chuàng)是指產(chǎn)品、方法、或改進(jìn)的新技術(shù)方案p25

28專利權(quán)的期限：獨(dú)創(chuàng)的20年，新型或外觀的10年，自申請(qǐng)日計(jì)算p26

29商標(biāo)權(quán)只有財(cái)產(chǎn)權(quán)，注冊(cè)后才享有。公告期滿之日起12個(gè)月內(nèi)作出是否

準(zhǔn)予注冊(cè)的確定p28

30在建設(shè)工程學(xué),可產(chǎn)權(quán)侵權(quán)中賠償數(shù)額由實(shí)際損失確定，實(shí)際損失不能確

定的由侵權(quán)人侵權(quán)所得利益確定，二者均難以確定的視情節(jié)、性質(zhì)、類型等定

p32

31保證的兩種方式：一般保證（保證期間內(nèi)，起訴并執(zhí)行后才找保證人，

對(duì)保證人有利）和連帶責(zé)任保證（對(duì)債務(wù)人有利），主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的應(yīng)當(dāng)取得保證

人的書(shū)面同意，否則不保了，變更主合同的也是，否則只保原來(lái)的，新增的不保

p35

32抵押權(quán)：優(yōu)先受償權(quán)，誰(shuí)借誰(shuí)還，多余的還給物主。建筑方面可以抵押

的有：建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)，正在建立的建筑物、船舶、

航空器。不得抵押的有：國(guó)家的，集體的，公益設(shè)施等。不動(dòng)產(chǎn)（建筑方面）抵

押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。多的歸還債務(wù)人，不足的債務(wù)人清

償p37

33抵押優(yōu)先受償權(quán)排序：購(gòu)房款、工程款（僅賠工資和材料款，優(yōu)先權(quán)期

限為6個(gè)月，竣工驗(yàn)收之日或約定的竣工日起算）、抵押款、一般債權(quán)。按登記

依次pl33

34質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，可優(yōu)先受

償，是動(dòng)產(chǎn)，是票、單、權(quán)p38

35留置：扣留。定金：書(shū)面形式，實(shí)際交付定金日起生效，不得超過(guò)主合

同標(biāo)的額的20如38

36建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）：在建立過(guò)程中因自然災(zāi)難或意外

事故而引起的一切損失的險(xiǎn)種。發(fā)包人應(yīng)投建筑工程一切險(xiǎn)或安裝工程一切險(xiǎn)

p41

37除外責(zé)任：設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、自然磨損、原材料缺陷等，除非另有約定，在保

險(xiǎn)單保險(xiǎn)期限終止以前，保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)中已由工程全興人簽發(fā)完成驗(yàn)收證書(shū)或者驗(yàn)收

合格或者實(shí)際占有或運(yùn)用或接收的部分P41

38在任何狀況下，賠償費(fèi)用不超過(guò)賠償限額p41

39保險(xiǎn)期限：自保險(xiǎn)工程在工地動(dòng)工或用于保險(xiǎn)的材料或設(shè)備運(yùn)抵工地起,

至工程全部人對(duì)部分或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書(shū)或驗(yàn)收合格，或?qū)嶋H占用或接

收為止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。保險(xiǎn)期限不得超過(guò)保險(xiǎn)生效日和終止日。p42

40安裝工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)期內(nèi)一般應(yīng)包括一個(gè)試車考核期，該周期由合同

約定，但不超出保單中列明的試車和考核期限。對(duì)考核期的保險(xiǎn)責(zé)任一般不超過(guò)

3個(gè)月，若超過(guò)則加收保險(xiǎn)費(fèi)。p43

54資質(zhì)證書(shū)有效期為5年，期滿前3個(gè)月提出申請(qǐng)延期p67

55不予批準(zhǔn)企業(yè)資質(zhì)升級(jí)申請(qǐng)和增項(xiàng)申請(qǐng)的規(guī)定：自申請(qǐng)之日起前一年1）

承攬工程2）串通投標(biāo)3）未取得施工許可擅自施工4）轉(zhuǎn)包或違法分包……發(fā)

生過(guò)較大以上質(zhì)量平安事故或者發(fā)生過(guò)兩起以上一般質(zhì)量平安事故P67

56撤回：合法取得，不再符合。撤銷：非法取得。注銷：正常的法律程序，

歸于無(wú)效。吊銷：合法取得，違法運(yùn)用。p68

57禁止無(wú)資質(zhì)承攬工程：實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的,

人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主見(jiàn)權(quán)利的，人民法院可以

追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人，發(fā)包人只在欠付工程款的范圍內(nèi)對(duì)實(shí)

際施工人擔(dān)當(dāng)責(zé)任。p70

58禁止越級(jí)承攬二程，聯(lián)合承包的，資質(zhì)就低不就高。p71

59禁止名義借用，包括資質(zhì)證書(shū)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照p72

60建立師注冊(cè)執(zhí)業(yè)，是注冊(cè)到公司p77

61不予注冊(cè)及注冊(cè)證書(shū)的失效、注銷：沒(méi)完全的民事實(shí)力；多單位注冊(cè)；

接著教化不達(dá)標(biāo)；刑事懲罰未完；因執(zhí)業(yè)受刑罰，執(zhí)行完畢日距申請(qǐng)日不滿5

年，非執(zhí)業(yè)受刑罰懲罰確定日起不滿3年；擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目經(jīng)理期間，項(xiàng)目發(fā)生重大質(zhì)

量和平安事故；單位不合格；超過(guò)65周歲。p78

62接著教化120學(xué)時(shí)，必修60選修60；增一專業(yè)增60學(xué)時(shí)，選修必修各

30P79

63同時(shí)擔(dān)當(dāng)兩個(gè)及以上項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：同一工程相鄰分段發(fā)包或分期施工；

合同約定工程驗(yàn)收合格；因非承包方緣由導(dǎo)致的項(xiàng)目停工超過(guò)120天，經(jīng)建設(shè)單

位同意的。注冊(cè)建立師擔(dān)當(dāng)施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人期間原則上不得更換，除非解除勞動(dòng)

合同關(guān)系；發(fā)包方同意；不行抗力p80

64建設(shè)工程施工活動(dòng)中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊(cè)建立師

簽字并邊蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必需由注冊(cè)建立師簽字

蓋章0p81

65勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及工程有關(guān)的重要設(shè)備、材料的選購(gòu)必

需進(jìn)行招標(biāo)：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公共公眾公益項(xiàng)目、有國(guó)有資金、國(guó)際組織和外國(guó)

政府貸款或救濟(jì)項(xiàng)目

66必需招標(biāo)的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)和范圍要同時(shí)滿意：3000萬(wàn)以上全要招，3000萬(wàn)

以下分項(xiàng)：施工200萬(wàn)，貨款100萬(wàn)，服務(wù)50萬(wàn)p87

67可以不招標(biāo)：不行替代技術(shù)或?qū)＠贿x購(gòu)人可以自我滿意；特許經(jīng)

營(yíng)；配套要求p87

68邀請(qǐng)招標(biāo)：技術(shù)困難等只有少數(shù)潛在投標(biāo)人和公開(kāi)招標(biāo)費(fèi)用占合同金額

比例過(guò)大p88

69數(shù)據(jù)電文形式及紙質(zhì)形式的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)具有同等法律效力；依法必需

公開(kāi)招標(biāo)的公告應(yīng)當(dāng)在電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)和國(guó)家指定的招標(biāo)公告媒體同步

發(fā)布；投標(biāo)截止后送達(dá)的投標(biāo)文件嗎，電子招標(biāo)投標(biāo)平臺(tái)應(yīng)當(dāng)拒收。為通過(guò)資格

預(yù)審的申請(qǐng)人或者逾期送達(dá)的或者沒(méi)有按要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收

p89

70招標(biāo)基本依次：履行項(xiàng)目審批手續(xù)、托付招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、編制招標(biāo)文件

及標(biāo)底、發(fā)布公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)、資格審查、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)、簽訂合同、終

止招標(biāo)p89

71招標(biāo)范圍、方式、組織形式應(yīng)當(dāng)報(bào)項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)部門審批、核準(zhǔn)。p89

72招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)實(shí)刀、相應(yīng)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)方面的專業(yè)

人員、p89

73招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文

件要求投標(biāo)文件截止時(shí)間至少15日前，以書(shū)面形式通知全部招標(biāo)文件收受人。

自招標(biāo)文件起先發(fā)出之日起投標(biāo)人提交投標(biāo)截止之日，最短不得少于20日。投

標(biāo)有效期從提交投標(biāo)文件的截止起算。對(duì)招標(biāo)文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)

間10日前提出，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自收到異議起3日內(nèi)作出答復(fù)p90

74一個(gè)招標(biāo)項(xiàng)目只能有一個(gè)標(biāo)底。標(biāo)底必需保密。招標(biāo)人設(shè)有最高投標(biāo)限

價(jià)的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確最高投標(biāo)限價(jià)的計(jì)算方法。招標(biāo)人不得規(guī)定最低投

標(biāo)限價(jià)。p90

75招標(biāo)人采納邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上合格招標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)

書(shū)。通過(guò)資格預(yù)審的申請(qǐng)人少于3個(gè)的，應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。p91

76開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)全部投標(biāo)人參與。對(duì)開(kāi)標(biāo)有異議的，現(xiàn)場(chǎng)提出，

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)作出答復(fù)。p92招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)標(biāo)報(bào)告之日起3日內(nèi)公示中

標(biāo)候選人，公示期不得少于3天。對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期提出，收

到異議3日內(nèi)作出答復(fù)。plOl

77評(píng)標(biāo)委員會(huì)經(jīng)評(píng)審，認(rèn)為全部標(biāo)都不符合招標(biāo)文件要求的，可以推翻全

部投標(biāo)，全部標(biāo)都被推翻的，應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。p92

78推翻投標(biāo)（廢標(biāo)）：未經(jīng)投標(biāo)單位蓋章和單位負(fù)責(zé)人簽字；聯(lián)合體沒(méi)有

提交共同投標(biāo)協(xié)議；不合規(guī)定；同人不同標(biāo)（除非被要求）；報(bào)價(jià)低于成本價(jià)或

高于最高設(shè)定；沒(méi)有作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)；串標(biāo)等違法行為p92

73中標(biāo)候選人應(yīng)當(dāng)不超過(guò)3個(gè)，并標(biāo)明依次。中標(biāo)人和招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)

通知書(shū)發(fā)出之日起30天內(nèi)簽訂書(shū)面合同。p93

74另行訂立的建設(shè)工程施工合同及備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一樣對(duì)，

應(yīng)當(dāng)以備案合同作為結(jié)算工程款依據(jù)p93

75同人或有關(guān)系人不得參與同一標(biāo)段或同一招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)，否則無(wú)效p95

76投標(biāo)文件內(nèi)容：函及附錄；身份證明或授權(quán)托付書(shū)；聯(lián)合體協(xié)議書(shū)；保

證金；已標(biāo)價(jià)工程量清單；施工組織設(shè)計(jì)；項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)；擬分包項(xiàng)目狀況表；

資格審查資料p95

77保證金：投標(biāo)、履約、工程質(zhì)量、農(nóng)夫工工資。推行銀行保函制度，投

標(biāo)保證金不得超過(guò)項(xiàng)目估算價(jià)大2樂(lè)但不得超過(guò)80萬(wàn)。p97履約保證金不得超

過(guò)中標(biāo)合同金額的10%pl01

78聯(lián)合體招標(biāo)一般用于大型的或者結(jié)構(gòu)困難的建設(shè)項(xiàng)目。聯(lián)合體資質(zhì)就低。

plOO

79違法分包：建設(shè)單位的錯(cuò)。發(fā)給個(gè)人、不具相應(yīng)資質(zhì)或平安許可的施工

單位、未履行法定發(fā)包程序；設(shè)置不合理?xiàng)l件、同一單位工程的分解、單位工程

另行發(fā)包、指定分包單位P108

80裝配式建筑原則上應(yīng)采納工程總承包模式，政府投資工程推行工程總承

包。工程總承包一般采納設(shè)計(jì)一一選購(gòu)--施工總承包或者設(shè)計(jì)--施工總承包

模式P109

81項(xiàng)目管理單位不得及工程總承包企業(yè)具有利害關(guān)系。工程總承包評(píng)標(biāo)可

以采納綜合評(píng)估法P109

82工程總承包企業(yè)應(yīng)具有及工程規(guī)模相適應(yīng)的工程設(shè)計(jì)資質(zhì)或施工資質(zhì)、

財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)當(dāng)實(shí)力、組織機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目管理體系和項(xiàng)目管理專業(yè)人員和工程業(yè)績(jī)

P109

83工程總承包企業(yè)不得將工程總承包項(xiàng)目轉(zhuǎn)包，也不得將工程總承包項(xiàng)目

中設(shè)計(jì)和施工業(yè)務(wù)一并或者分別分包給其他單位P109

84工程總承包單位依據(jù)總承包合同對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，分包單位對(duì)總承包單

位負(fù)責(zé)，兩包對(duì)建設(shè)單位擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任plio

85分包的只能是非主體結(jié)構(gòu)（除鋼結(jié)構(gòu)外）非關(guān)鍵性工作。pill再分包假

如合同中沒(méi)有規(guī)定，應(yīng)當(dāng)事先征得建設(shè)單位同意，但建設(shè)單位不得指定。P112

86轉(zhuǎn)包是禁止的（全部工程）pll2

87良好記錄是受到各級(jí)建設(shè)行政主管部門和相關(guān)專業(yè)部門的嘉獎(jiǎng)和表彰形

成的良好記錄，或被評(píng)為AA級(jí)。

不良記錄：資質(zhì)不良：（未取得）超資質(zhì)承攬；騙資質(zhì)承攬；允許別人（單

位）借用本單位名義（被掛靠）；未辦理資質(zhì)手續(xù)變更；涂偽出轉(zhuǎn)證書(shū)；未持證

上崗。承攬業(yè)務(wù)不良：行賄等給好處、掛靠、串通中標(biāo)、不依據(jù)及招標(biāo)人訂立的

合同履行義務(wù)且情節(jié)嚴(yán)峻、轉(zhuǎn)包或違法分包。工程質(zhì)量不良：偷工減料和不合格

材料、未節(jié)能、未材料檢測(cè)或平安檢測(cè)、保修書(shū)、保修不做或不好。工程平安不

良：事故不馬上組織搶救或擅離職守或逃匿，隱瞞不報(bào)、謊報(bào)或拖延不報(bào)；隱患

不消退；不設(shè)平安生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，配備專職平安員或……P117

88誠(chéng)信行為的公布：行政懲罰作出7日內(nèi)，公布期限為6個(gè)月至3年，良

好的一般為3年。不良整改的公布期可縮短，但不得少于3個(gè)月pU9

89建設(shè)工程合同包括：勘察、設(shè)計(jì)、施工等但不包括監(jiān)理。

90要約：交易條件足夠：行即成交。

要約邀請(qǐng)：交易條件不足夠，無(wú)商品，價(jià)艮表，公告書(shū)，廣告，說(shuō)明書(shū)等。

要約的有效時(shí)間由要約人在要約中規(guī)定，可撤回：未達(dá)或同時(shí)到達(dá)要約人。撤銷：

在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)。不得撤銷：做了承諾或已表達(dá)不行撤銷；受

要約人有理由認(rèn)為不行撤銷并做了打算工作P125

91承諾（行）（有變更則為新要約）pl25

92合同成立：雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)，在這之前，一方已履行義務(wù)，另

一方接受，也成立pl25

93建設(shè)工程合同應(yīng)實(shí)行書(shū)面形式P12G

94開(kāi)工日期：工期自開(kāi)工通知中載明的開(kāi)工日期起算。實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)

議的：竣工驗(yàn)收合格的；承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延時(shí)間的，以提交

驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工E期；未閱歷收，發(fā)包人擅自運(yùn)用，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之

日為竣工日期。pl29

95工程款欠款的利息支付：有約定按約定，沒(méi)約定按法定。

96賠償損失具有補(bǔ)償性，強(qiáng)制的。有違約行為有造成后果有因果關(guān)系,

方違約后另一方應(yīng)當(dāng)實(shí)行適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大，否則擴(kuò)大部分不賠P134

97無(wú)效合同的特征：違法、不行履行、訂立起就無(wú)效。其類別：損害國(guó)家、

他人、公共利益、違法違規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定P136

98建設(shè)工程合同認(rèn)定無(wú)效：未取得資質(zhì)或超越資質(zhì)；借用有資質(zhì)的企業(yè)名

義；違規(guī)招標(biāo)pl37

99建設(shè)施工合同無(wú)效，且建設(shè)工程竣工驗(yàn)收不合格：修復(fù)后竣工驗(yàn)收合格，

承包人擔(dān)當(dāng)費(fèi)用，仍不合格，不支付工程款。P138

100效力待定合同類別：限制行為實(shí)力人訂立的，無(wú)權(quán)代理人訂立的，無(wú)處

分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)的pl38

101合同變更的內(nèi)容必需明確約定，假如內(nèi)容約定不明確，則被推定為未確

定，不得要求對(duì)方履行約定不明確的變更內(nèi)容。P139

102合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，無(wú)論是轉(zhuǎn)移全部還是部分義務(wù)，債務(wù)

人都要經(jīng)過(guò)債權(quán)人同意，未經(jīng)同意，該轉(zhuǎn)移行為不發(fā)生效力。P140

103可撤銷合同：重大誤會(huì)；訂時(shí)不公；被欺詐、脅迫而訂（非國(guó)家利益，

若是國(guó)家利益則是違法行為）。P140

104法定解除合同：根本違約，不行抗力因素，有預(yù)期，經(jīng)催告仍未履行，

延遲履行導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)。解除合同時(shí)當(dāng)事人對(duì)期限有異議的，有約定按約定，沒(méi)

約定最長(zhǎng)3個(gè)月。P142

105承包人解除施工合同：在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)的：未按

約定支付工程價(jià)款；供應(yīng)的主要建筑材料、建筑配件和設(shè)備部符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

不履行合同約定的幫助義務(wù)。P142

106擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任的主要類型：接著履行；實(shí)行補(bǔ)救措施；停止違約行為；

賠償損失；支付違約金或定金。P143定金是雙倍返還，違約金、定金、損失的

選擇是三選大的？P144

107合同必備款：用人單位信息、勞動(dòng)者信息，期限，工作地點(diǎn)內(nèi)容時(shí)間休

假酬勞，社保，愛(ài)護(hù)防護(hù)等。可選：試用期、培訓(xùn)、保密、補(bǔ)充保險(xiǎn)和福利pl46

圖：

108勞動(dòng)合同的解除及終止：預(yù)報(bào)（辭職），隨時(shí)，無(wú)通知pl50

109家庭支柱（勞動(dòng)者不弱勢(shì)），勞動(dòng)者弱勢(shì)時(shí)單位不得解除勞動(dòng)合同關(guān)系

P151

110勞務(wù)派遣用工是補(bǔ)充形式，只能是臨時(shí)性、協(xié)助性或者替代性的工作崗

位，臨時(shí)性崗位持續(xù)時(shí)間不超過(guò)6個(gè)月。勞務(wù)派遣單位和用工單位不得向勞務(wù)派

遣者收取費(fèi)用P154

111最低工資的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，報(bào)國(guó)務(wù)院備

案。P160

112用人單位必需對(duì)從事有職業(yè)危害作業(yè)的勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行健康檢查，

不得對(duì)懷孕女職工支配第3級(jí)體力勞動(dòng)強(qiáng)度的勞動(dòng)，懷孕7個(gè)月以上，不得支配

延遲工作時(shí)間和夜班。P162

113未成年工是年滿16周歲未滿18周歲的勞動(dòng)者。單位禁止聘請(qǐng)未滿16

周歲的未成年人，不得支配未成年工從事礦山井下、有毒有害、國(guó)家規(guī)定的第4

級(jí)體力勞動(dòng)強(qiáng)度和其他禁忌從事的勞動(dòng)。對(duì)從事職業(yè)病的未成年工定期進(jìn)行健康

檢查。P162

114勞動(dòng)爭(zhēng)議可以自收到仲裁裁決書(shū)之前15日內(nèi)向人民法院提起訴訟pl66

115承攬合同：未經(jīng)定作人的同意，承攬人將承攬的主要工作交由笫三人完

成的，定作人可以解除合同；經(jīng)定作人同意的，承攬人也應(yīng)就第三人完成的工作

成果向定作人負(fù)責(zé)。P169

116定作人未向承攬人支付酬勞或者材料費(fèi)等價(jià)款的，承攬人對(duì)完成的工作

成果享有留置權(quán)P170

117標(biāo)的物損滅風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)當(dāng)(買受人擔(dān)當(dāng))P174試用期滿，買受人對(duì)是否購(gòu)

買未作表示的，視為購(gòu)買。P175

118借款合同利息利率的規(guī)定：24%以下法院要，超過(guò)36%違法，中間部分自

己要。P178

119租賃期限不得超過(guò)20年，租賃期6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采納書(shū)面形式，

為采納書(shū)面形式的，視為不定期租賃。P179

120融資租賃合同的法律特征：出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的修理及瑕疵擔(dān)保義

務(wù)，但承租人須向出租人履行交付租金的義務(wù)。出租人即買受人。補(bǔ)圖pl81融

資租賃合同時(shí)要式合同，應(yīng)當(dāng)采納書(shū)面形式。

121建筑施工場(chǎng)界噪聲排放限值：晝,6:00-22：00,70dB(A),夜55,夜間

不得超過(guò)限幅15。施工單位必需在開(kāi)工前15日前向工程所在縣以上人民政府環(huán)

境愛(ài)護(hù)行政主管部門申報(bào)項(xiàng)目名稱、場(chǎng)所和期限、可能的噪聲值及防治措施P192

122禁止夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染施工作業(yè)，除搶修搶險(xiǎn)生產(chǎn)工藝要求連

續(xù)施工的（無(wú)需相關(guān)部門證明）特殊須要（須要縣級(jí)以上人民政府或者其他有關(guān)主

管部門的證明）P192

123建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)袒露地面進(jìn)行覆蓋；超過(guò)3個(gè)月的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綠化、鋪裝

或者遮蓋。土方作業(yè)階段，實(shí)行灑水、覆蓋等措施，達(dá)到作業(yè)區(qū)目測(cè)揚(yáng)塵高度小

于1.5米，不擴(kuò)散到場(chǎng)外。P195

124造成環(huán)境污染依據(jù)干脆損失：固體廢棄物按30%,但最高不超過(guò)100萬(wàn)。

p204

125四節(jié)一環(huán)保：節(jié)能節(jié)地節(jié)水和節(jié)材及環(huán)境愛(ài)護(hù)。任何單位不得對(duì)能源消

費(fèi)實(shí)行包費(fèi)制賠賠p205

126國(guó)家激勵(lì)和扶持在新建建筑和既有建筑節(jié)能改造采納太陽(yáng)能、地?zé)崮艿?/p>

可再生資源P206建筑設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工等單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，

對(duì)設(shè)計(jì)、建設(shè)施工的建筑物及構(gòu)筑物采納節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的技術(shù)工藝和小、輕

型、再生產(chǎn)品。激勵(lì)運(yùn)用散裝水泥，推廣運(yùn)用預(yù)拌混泥土和預(yù)拌砂漿。禁止損毀

耕地?zé)up207

127利用和愛(ài)護(hù)施工用地范圍內(nèi)的原有綠色植被，施工周期較長(zhǎng)的，可按建

筑永久綠化的要求，支配場(chǎng)地新建綠化p209

128文物愛(ài)護(hù)單位的是由相應(yīng)政府。文物一一愛(ài)護(hù)范圍一一建設(shè)限制地帶

（規(guī)劃部門）。愛(ài)護(hù)區(qū)內(nèi)不得進(jìn)行新擴(kuò)建，除必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施外,

如衛(wèi)生間等P216

129施工時(shí)發(fā)覺(jué)文物，應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，馬上報(bào)告當(dāng)?shù)匚谋挝唬鐭o(wú)特殊狀

況，文保單位應(yīng)在24h內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)，7日內(nèi)提出處理看法。p216

130施工平安生產(chǎn)許可證，只有生產(chǎn)企業(yè)才須要，存儲(chǔ)、經(jīng)營(yíng)單位均不須要。

該證有效期為3年，期滿前3個(gè)月應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，未發(fā)生死亡事故

的，經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)同意，不再審查，延期3年。p221

131生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的主要負(fù)責(zé)人（法定代表人）建規(guī)立矩：建立健全生產(chǎn)責(zé)

任制；組織制定規(guī)章制度和操作流程；保證投入的有效措施；督促檢查應(yīng)急救援

預(yù)案；剛好照實(shí)報(bào)告事故；制定教化培訓(xùn)支配。p224

132項(xiàng)目專職平安員生產(chǎn)管理人員職責(zé)：負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的日常檢查記錄；現(xiàn)

場(chǎng)監(jiān)督危急性較大的平安專項(xiàng)施工方案實(shí)施狀況；對(duì)違章違規(guī)行為有權(quán)訂正和查

處；平安隱患有權(quán)要求馬上整改；重大平安隱患，有權(quán)向企業(yè)平安生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)

報(bào)告；依法報(bào)告平安事故。p225

133帶班制度：企業(yè)負(fù)責(zé)人和領(lǐng)導(dǎo)班子成員輪番現(xiàn)場(chǎng)帶班，建筑施工企業(yè)負(fù)

責(zé)人要定期帶班檢查，每月檢查時(shí)間不少于工作日的25%。p227

134項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）落實(shí)平安生產(chǎn)責(zé)任制度、平安生產(chǎn)規(guī)章制度和

操作規(guī)程，確保平安生產(chǎn)費(fèi)用的有效運(yùn)用，并依據(jù)工程特點(diǎn)制定平安施工措施、

消退平安事故隱患，剛好照實(shí)報(bào)告平安生產(chǎn)事故。每月帶班生產(chǎn)時(shí)間不得少于本

月施工時(shí)間的80%,需離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)向建設(shè)單位請(qǐng)假并獲準(zhǔn)。p228

135項(xiàng)目經(jīng)理時(shí)危大工程平安管控的第一責(zé)任人，必需在危大工程施工時(shí)現(xiàn)

場(chǎng)帶班，超過(guò)肯定規(guī)模的危大工程施工時(shí)，施工單位負(fù)貢人應(yīng)當(dāng)帶班檢查P228

136總承包單位和分包單位對(duì)分包工程的平安生產(chǎn)負(fù)有連帶責(zé)任。分包破

產(chǎn)，總包擔(dān)當(dāng)。p229

137施工作業(yè)人員享有的平安生產(chǎn)權(quán)利：指責(zé)、檢舉、控告權(quán)、拒絕違章指

揮權(quán)，緊急避險(xiǎn)權(quán)（發(fā)覺(jué)干脆危及人身平安時(shí)緊急避險(xiǎn)不扣錢）p230

138接受平安生產(chǎn)教化培訓(xùn)是義務(wù)不是權(quán)利，p231

139企業(yè)主要負(fù)責(zé)人A、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人B,專職平安生產(chǎn)管理人員C,合稱安

管人員。平安生產(chǎn)考核合格證書(shū)有效期為3年，證書(shū)全國(guó)有效。專職平安生產(chǎn)管

理人員分為機(jī)械、土建、綜合三類。電+高空若是危急作業(yè)，須要取得特種作

業(yè)操作資格證書(shū)后方可持證上崗。P232

140注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員為執(zhí)行法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，責(zé)令停止執(zhí)業(yè)

3個(gè)月到一年；情節(jié)嚴(yán)峻的，吊銷執(zhí)業(yè)資格證書(shū)，5年內(nèi)不予注冊(cè)；造成重大平

安事故的，終身不予注冊(cè)。P236

141達(dá)到肯定規(guī)模的較危大分部分項(xiàng)工程需編制專項(xiàng)施工方案，附具平安驗(yàn)

算結(jié)果，經(jīng)施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人，總監(jiān)理工程師簽字后實(shí)施，由專職平安生產(chǎn)管

理人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督：基坑支護(hù)及降水；土方開(kāi)卷；模板

;起重吊裝；腳手架；拆除、爆破工程。涉及深基坑、地下暗挖、高大模板

的專項(xiàng)施工方案，施工單位還應(yīng)當(dāng)組織專家進(jìn)行論證，審查。P239

142平安專項(xiàng)施工方案的審核，實(shí)行施工總承包的，應(yīng)當(dāng)由施工總承包單位、

相關(guān)專業(yè)承包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字p240

143腳手架施工平安要點(diǎn)：方案及論證；單位有證；工人有證；技術(shù)交底；

材料驗(yàn)收；按方案施工；封閉嚴(yán)密；設(shè)置剪刀撐和連墻件……p243

144模板支架施工平安要點(diǎn)：方案及論證；單位有證；工人有證；技術(shù)交底;

材料驗(yàn)收；按方案施工；設(shè)置水平桿、掃地桿和剪刀撐；拆模板要經(jīng)監(jiān)理單位確

認(rèn)后拆除。P243

145投標(biāo)方平安防護(hù)、文明施工措施的報(bào)價(jià)，不得低于依據(jù)工程所在地工程

造價(jià)管理機(jī)構(gòu)測(cè)定費(fèi)率計(jì)算所需費(fèi)用總額的90如245

146施工單位平安費(fèi)用的運(yùn)用管理：完善、改造和維護(hù)平安防護(hù)設(shè)施設(shè)備支

出（不含三同時(shí)要求初期投入的平安措施）；平安生產(chǎn)檢查、評(píng)價(jià)（不包括新建、

改建、擴(kuò)建項(xiàng)目平安評(píng)價(jià)）；平安設(shè)施及特種設(shè)備檢測(cè)檢臉支出……

在規(guī)定的運(yùn)用范圍內(nèi)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將平安費(fèi)用優(yōu)先用于滿意平安生產(chǎn)監(jiān)督管理

部門等提出的整改措施或者達(dá)到平安生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)所需的支出p245

147特種設(shè)備平安工作應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持平安第一、預(yù)防為主、節(jié)能環(huán)保、綜合治理

的原則。特種設(shè)備運(yùn)用單位應(yīng)當(dāng)對(duì)運(yùn)用的特種設(shè)備進(jìn)行常常性維護(hù)和定期自行檢

查，并作出記錄。

特種設(shè)備運(yùn)用單位應(yīng)當(dāng)對(duì)其運(yùn)用的特種設(shè)備的平安附件、平安愛(ài)護(hù)裝置進(jìn)行

定期校驗(yàn)、檢修，并作出記錄。

特種設(shè)備在檢驗(yàn)合格有效期滿前1個(gè)月提出定期檢驗(yàn)要求。P247

148動(dòng)用明火必需實(shí)行嚴(yán)格的消防平安管理，禁止在具有火災(zāi)、爆炸危急的

場(chǎng)所運(yùn)用明火。

消防平安重點(diǎn)單位每季度，其他單位每半年自行或者托付有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)本

單位進(jìn)行一次消防平安檢查評(píng)估。國(guó)家、省級(jí)等重點(diǎn)工程的施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行每

日防火巡查。施工單位至少每半年組織一次演練。P250

149工傷保險(xiǎn)是強(qiáng)制性保險(xiǎn)，意外損害保險(xiǎn)則是法定的激勵(lì)性保險(xiǎn)。P251

150工傷認(rèn)定：工作時(shí)間、場(chǎng)所、因工作緣由，時(shí)間放寬，場(chǎng)所放寬，非本

人主要責(zé)任等。視同工傷：工作時(shí)間場(chǎng)所突發(fā)疾病死亡或者在48小時(shí)內(nèi)搶救無(wú)

效死亡的；職工原在軍隊(duì)服役，因戰(zhàn)、因公負(fù)傷致殘，已取得革命傷殘軍人證，

舊傷復(fù)發(fā)的。P252

151勞動(dòng)功能障礙分為10個(gè)傷殘等級(jí)，1級(jí)最重，生活自理障礙分3個(gè)等級(jí):

完全不能，大部分不能，部分不能。P253

152停工留薪期一般不超過(guò)12個(gè)月。P254

153生產(chǎn)平安事故等級(jí)的劃分：p262

154生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)在應(yīng)急預(yù)案公布之日起20個(gè)工作日內(nèi)，向平安生產(chǎn)

監(jiān)督管理部門和有關(guān)部門進(jìn)行告知性備案。事故報(bào)告的時(shí)間要求：民報(bào)官1小時(shí),

官報(bào)官2小時(shí)。事故報(bào)告的內(nèi)容要求：估計(jì)，初步，及事故調(diào)查報(bào)告不同。事故

的補(bǔ)報(bào)：自事故發(fā)生的30日內(nèi)，人員傷亡數(shù)目有變更的，應(yīng)當(dāng)剛好補(bǔ)報(bào)。交通

事故及火災(zāi)則為7日。P266

155確因特殊狀況須要移動(dòng)事故現(xiàn)場(chǎng)物件的，須同時(shí)滿意以下條件：搶救、

防事故擴(kuò)大、疏導(dǎo)交通；經(jīng)事故單位負(fù)責(zé)人或者組織事故調(diào)查的平安生產(chǎn)等相關(guān)

部門的同意；作出標(biāo)記，繪制現(xiàn)場(chǎng)簡(jiǎn)圖，拍攝現(xiàn)場(chǎng)照片，對(duì)被移動(dòng)物件貼上標(biāo)簽,

并作出書(shū)面記錄；盡量使現(xiàn)場(chǎng)少受破壞。P267

156建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按合同供應(yīng)條件，不得單方面提出壓縮合同工期或違法要

求p273

157工程概算由建設(shè)單位編制。涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)時(shí)，必須要建

設(shè)單位再施工前提出。P274

158工程監(jiān)理單位再實(shí)施監(jiān)理過(guò)程中發(fā)覺(jué)存在平安事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要求施

工單位整改；狀況嚴(yán)峻的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位短暫停止施工并剛好報(bào)告建設(shè)單位。

P278

159出租的機(jī)械設(shè)備和施工機(jī)具及配件，應(yīng)具有生產(chǎn)（制造）許可證、產(chǎn)品

合格證。出租單位應(yīng)對(duì)平安性能進(jìn)行檢測(cè)，簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)出具檢測(cè)合格證明。P279

160不得出租、運(yùn)用的：淘汰或禁用；超（年）P艮；不達(dá)標(biāo)；沒(méi)完整的平安

技術(shù)檔案的；沒(méi)有齊全有效的平安愛(ài)護(hù)裝置的。起重機(jī)械有前三種狀況之一的，

應(yīng)當(dāng)予以報(bào)廢。P279

161國(guó)務(wù)院平安生產(chǎn)監(jiān)督管理部門對(duì)全國(guó)平安生產(chǎn)工作實(shí)施綜合監(jiān)督管理。

P281

162工程建設(shè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)分為強(qiáng)制性和舉薦性標(biāo)準(zhǔn)。強(qiáng)制性的即為通用的。對(duì)

沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)而又須要再全國(guó)某個(gè)行業(yè)范圍內(nèi)統(tǒng)一的技術(shù)要求的，可以制定行業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)。再公布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)之后，該項(xiàng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)即行廢止。P286

163工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程建設(shè)施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等階段執(zhí)行強(qiáng)制性

標(biāo)準(zhǔn)的狀況實(shí)施監(jiān)督。P290

164行政主管部門或者有關(guān)行政主管部門在處理重大事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)有工程建

設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面的專家參與。P290

165：主體的工程質(zhì)量責(zé)任：強(qiáng)化建設(shè)單位的首要責(zé)任和勘察、設(shè)計(jì)、施工單

位的主體責(zé)任。嚴(yán)格執(zhí)行工程質(zhì)量終身責(zé)任制，在建筑物明顯部位設(shè)置永久性標(biāo)

牌，公示質(zhì)量責(zé)任主體和主要責(zé)任人。

開(kāi)工建設(shè)前，建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位法定代表人應(yīng)當(dāng)簽署授權(quán)

書(shū)，明確本單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。在工程設(shè)計(jì)運(yùn)用年限內(nèi)對(duì)工程質(zhì)量擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

工程質(zhì)量終身責(zé)任實(shí)行書(shū)面承諾和竣工后永久性標(biāo)牌等制度。P292

166施工單位必需依據(jù)工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工。在施工過(guò)程中發(fā)

覺(jué)設(shè)計(jì)文件和圖紙有差錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)是提出看法和建議。p294

167施工單位的檢驗(yàn)有三個(gè)依據(jù)：工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、合同約定

p295

168取樣和送檢：在建設(shè)單位或工程監(jiān)理單位人員的見(jiàn)證下，由施工單位現(xiàn)

場(chǎng)試驗(yàn)人員對(duì)工程中涉及結(jié)構(gòu)平安的試塊、試件和材料在現(xiàn)場(chǎng)取樣，并送至具有

法定資格的質(zhì)量檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)p295

169見(jiàn)證取樣和送檢的比例不得低于有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的應(yīng)取樣數(shù)量的

30%。必需見(jiàn)證取樣送檢的有：承重的，不承重的有水泥及防水材料。p296

170施工質(zhì)量檢驗(yàn)：隱藏工程隱藏前，施工單位應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位和建設(shè)工

程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)（若有監(jiān)理，則監(jiān)理也去）p297

171返修是在驗(yàn)收合格前，施工單位必需無(wú)條件返修。保修是在驗(yàn)收合格后,

是有條件的。p297建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自運(yùn)用后，又以運(yùn)用部分

質(zhì)量不符合約定為由主見(jiàn)權(quán)利的，不予支持P320

172項(xiàng)目經(jīng)理違法行為應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)姆韶?zé)任：發(fā)生工程質(zhì)量事故；發(fā)生投訴

等并造成惡劣影響的嚴(yán)峻工程質(zhì)量問(wèn)題；尚在設(shè)計(jì)運(yùn)用年限內(nèi)不能運(yùn)用的。p299

173必需實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程有：國(guó)家的、大中型公用的、成片開(kāi)發(fā)的住宅

小區(qū)、國(guó)際參及工程p303

174勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)其勘察。設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。勘察成果文件是設(shè)計(jì)的基

礎(chǔ)資料。工程合理運(yùn)用年限是指從工程驗(yàn)收合格之日起訴，工程合理運(yùn)用期限。

p306

175設(shè)計(jì)交底也稱為技術(shù)交底，交底時(shí)不是你的事你不發(fā)言，也不出方案。

設(shè)計(jì)交底時(shí)設(shè)計(jì)單位就設(shè)計(jì)文件對(duì)施工單位交底。設(shè)計(jì)造成的質(zhì)量事故，設(shè)計(jì)單

位應(yīng)參及質(zhì)量事故分析，提出相應(yīng)的技術(shù)處理方案。p307

176工程監(jiān)理不得及施工方或供貨商有利害關(guān)系。工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法

律法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、建設(shè)工程承包合同進(jìn)行監(jiān)理。

工程監(jiān)理有三種形式：旁站（關(guān)鍵工序和關(guān)鍵施工工程）、巡察、平行檢驗(yàn)

p309

177建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等

有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。p311

178竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：完成設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；完整的技術(shù)

檔案和施工管理資料；主要建筑材料、構(gòu)件、設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；勘察設(shè)計(jì)施

工監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)p312

179縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門（規(guī)劃局）對(duì)建設(shè)工程是否符

合規(guī)劃條件予以核實(shí)（規(guī)劃驗(yàn)收）p313環(huán)保驗(yàn)收由環(huán)保局組織。

180竣工結(jié)算文件應(yīng)當(dāng)托付具有相應(yīng)資質(zhì)的二程造價(jià)詢問(wèn)企業(yè)審核。p317

181竣工結(jié)算文件提交、審核的期限有約定按約定，沒(méi)約定按法定的28日。

p318

182建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自運(yùn)用后，又以運(yùn)用部分質(zhì)量不合格

約定為由主見(jiàn)權(quán)利的，不予支持。p320

183建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)向有關(guān)部門備案。備案需

提交的文件：備案表、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、規(guī)劃和環(huán)保等出門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許運(yùn)

用文件、工程質(zhì)量保證書(shū)，若是住宅則還有住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅運(yùn)用說(shuō)明書(shū)。

p321

184提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書(shū)，明確保修范

圍、期限和責(zé)任。假如是因?yàn)榻ㄔO(shè)單位或者用戶運(yùn)用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備

位置以及不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題，施工單位不擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任。p323

185最低保修期限：地基工程及主體結(jié)構(gòu)工程：合理運(yùn)用年限；防水：￡年;

供冷供暖：兩個(gè)采暖期、供冷期；電線管道設(shè)備裝修：2年p323

186建設(shè)工程超過(guò)合理運(yùn)用年限后須要接著運(yùn)用的，產(chǎn)權(quán)全部人應(yīng)當(dāng)托付具

有相應(yīng)資質(zhì)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定，否則后果自負(fù)p323

187建設(shè)工程質(zhì)量保證金：投標(biāo)保證金、履約、工程質(zhì)量、農(nóng)夫工工資保證

金，其他一律取消。推行運(yùn)用銀行保函制度p324保證金總預(yù)留比例不得高于工

程價(jià)款結(jié)算總額的3%。p325

188缺陷責(zé)任期一般為1年，最長(zhǎng)不超過(guò)2年，自工程驗(yàn)收合格之日起算。

p324

189建設(shè)工程糾紛的行政強(qiáng)制，包括行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行。p327

190仲裁是民間團(tuán)體，但是有效的仲裁協(xié)議可以解除法院的管轄權(quán)；糾紛發(fā)

生后，一方當(dāng)事人提起仲裁的，另一方應(yīng)當(dāng)通過(guò)仲裁程序解決糾紛。仲裁法僅限

于民商事仲裁：同等主體、財(cái)產(chǎn)糾紛。仲裁法具有的特點(diǎn)：自愿、專業(yè)、獨(dú)立（仲

裁委員會(huì)獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，及行政機(jī)關(guān)沒(méi)有隸屬關(guān)系，仲裁委員會(huì)之間也沒(méi)有隸

屬關(guān)系。）保密性、快捷性（一裁終局）p329

191地域管轄：一般地域管轄是以當(dāng)事人及法院隸屬關(guān)系來(lái)確定訴訟管轄，

通常實(shí)行原告就被告的原則。

同一訴訟的幾個(gè)被告居處地。常常居住地在兩個(gè)以上人民法院管轄區(qū)的，可

以任選一個(gè)。

合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告居住地、合同履

行地、合同簽訂地、原告居住地，標(biāo)的物所在地等管轄法院，但不得違反本法對(duì)

幾倍管轄和專屬管轄的規(guī)定（協(xié)議管轄）

專屬管轄：法院規(guī)定為專屬管轄的訴訟均適用專屬管轄。其中因不動(dòng)產(chǎn)就是,

如房屋買賣