合同編號：__________廣州二手房買賣定金協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：_______。1.2房屋所有權(quán)證號：_______。1.3甲方承諾所售房屋為_______產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付給甲方的定金為成交價(jià)的10%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條定金支付及退還3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將定金支付給甲方。3.2乙方支付定金后，如因乙方原因?qū)е潞贤荒苈男?，甲方有?quán)不退還定金；如因甲方原因?qū)е潞贤荒苈男?，甲方?yīng)雙倍退還乙方定金。3.3雙方確認(rèn)，定金支付后，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大問題，乙方有權(quán)要求退還定金。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋過戶完成后，乙方應(yīng)支付給甲方剩余的購房款項(xiàng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為成交價(jià)的10%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商解決。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本協(xié)議前，甲乙雙方應(yīng)充分了解對方的主體資格，確保交易安全。（2）甲方應(yīng)保證所述房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（3）乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付定金，并在支付定金后行使對房屋的查驗(yàn)權(quán)。（4）甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同，配合辦理房屋過戶手續(xù)。（5）雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止合同。2.解決辦法：（1）如因甲方原因?qū)е潞贤荒苈男?，甲方?yīng)雙倍退還乙方定金。（2）如因乙方原因?qū)е潞贤荒苈男?，甲方有?quán)不退還定金。（3）如房屋查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)重大問題，乙方有權(quán)要求退還定金。（4）如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指買賣雙方為了保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買方名下的行為。5.成交價(jià)：指買賣雙方約定的房屋交易價(jià)格。6.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。7.債務(wù)：指債務(wù)人依據(jù)合同或其他法律關(guān)系，應(yīng)對債權(quán)人承擔(dān)的履行義務(wù)。8.權(quán)利糾紛：指與他人之間因權(quán)利歸屬、權(quán)利內(nèi)容等發(fā)生的爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：買賣雙方為親朋好友關(guān)系，雙方擬定合同前已充分溝通并互相信任。補(bǔ)充條款：鑒于雙方的特殊關(guān)系，本合同簽訂后，雙方應(yīng)秉持誠實(shí)守信的原則，如遇問題應(yīng)積極溝通，力求達(dá)成一致意見。2.特殊情況：房屋買賣過程中，乙方需要對房屋進(jìn)行改造。補(bǔ)充條款：乙方在購買房屋后，如需進(jìn)行改造，應(yīng)提前征得甲方同意，并按照甲方的要求進(jìn)行。改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全。3.特殊情況：房屋所在地區(qū)存在規(guī)劃調(diào)整，可能導(dǎo)致房屋價(jià)值受到影響。補(bǔ)充條款：如房屋所在地區(qū)規(guī)劃發(fā)生調(diào)整，影響房屋價(jià)值，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方。乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的定金。4.特殊情況：乙方購買房屋用于投資，希望房屋能在短期內(nèi)升值。補(bǔ)充條款：甲方承諾在合同簽訂后，不得擅自轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)，以免影響乙方的投資計(jì)劃。如甲方違反此約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成