大樓承包運(yùn)營(yíng)合同范例第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：

鑒于甲方擁有某大樓的產(chǎn)權(quán)，乙方具備大樓運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，為明確雙方在大樓運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、合同標(biāo)的

1.1本合同標(biāo)的為甲方所擁有的位于__________的大樓，以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”。

二、合同期限

2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。

三、運(yùn)營(yíng)管理范圍

3.1乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的物的運(yùn)營(yíng)管理，具體包括但不限于以下事項(xiàng)：

（1）物業(yè)管理：負(fù)責(zé)大樓的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等；

（2）租戶服務(wù)：為租戶提供租賃咨詢、合同簽訂、入住手續(xù)辦理等服務(wù)；

（3）租金收取：負(fù)責(zé)租金的收取、催收和結(jié)算；

（4）公共區(qū)域管理：負(fù)責(zé)大樓公共區(qū)域的清潔、綠化、維修等工作；

（5）其他事項(xiàng)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)承擔(dān)的其他運(yùn)營(yíng)管理工作。

四、權(quán)利義務(wù)

4.1甲方權(quán)利義務(wù)：

（1）向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；

（2）配合乙方開(kāi)展運(yùn)營(yíng)管理工作；

（3）監(jiān)督乙方的運(yùn)營(yíng)管理行為，確保乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定；

（4）在本合同約定的范圍內(nèi)，甲方享有標(biāo)的物的使用權(quán)。

4.2乙方權(quán)利義務(wù)：

（1）按照本合同約定，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理；

（2）按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保障標(biāo)的物的安全、衛(wèi)生、舒適；

（3）建立健全運(yùn)營(yíng)管理制度，提高運(yùn)營(yíng)管理效率；

（4）按時(shí)向甲方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；

（5）在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

五、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用

5.1甲方應(yīng)按月向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，具體金額為_(kāi)_________元/月。

六、違約責(zé)任

6.1如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_________元。

六、爭(zhēng)議解決

7.1因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

附件：

1.大樓產(chǎn)權(quán)證明文件；

2.乙方運(yùn)營(yíng)管理資質(zhì)證明文件；

3.本合同附件一：運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)細(xì)則；

4.本合同附件二：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表。

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：

丙方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）：

鑒于甲方擁有某大樓的產(chǎn)權(quán)，乙方具備大樓運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，丙方作為專業(yè)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，為甲方提供專業(yè)咨詢服務(wù)，為明確三方在大樓運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、合同標(biāo)的

1.1本合同標(biāo)的為甲方所擁有的位于__________的大樓，以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”。

二、合同期限

2.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。

三、運(yùn)營(yíng)管理范圍

3.1乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的物的運(yùn)營(yíng)管理，具體包括但不限于以下事項(xiàng)：

（1）物業(yè)管理：負(fù)責(zé)大樓的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等；

（2）租戶服務(wù)：為租戶提供租賃咨詢、合同簽訂、入住手續(xù)辦理等服務(wù)；

（3）租金收?。贺?fù)責(zé)租金的收取、催收和結(jié)算；

（4）公共區(qū)域管理：負(fù)責(zé)大樓公共區(qū)域的清潔、綠化、維修等工作；

（5）其他事項(xiàng)：經(jīng)三方協(xié)商一致，乙方應(yīng)承擔(dān)的其他運(yùn)營(yíng)管理工作。

四、第三方丙方職責(zé)

4.1丙方作為專業(yè)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，為甲方提供以下服務(wù)：

（1）提供大樓運(yùn)營(yíng)管理咨詢服務(wù)；

（2）協(xié)助甲方制定大樓運(yùn)營(yíng)管理策略；

（3）對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；

（4）提供市場(chǎng)調(diào)研、數(shù)據(jù)分析等服務(wù)。

五、甲方的權(quán)利義務(wù)

5.1甲方權(quán)利：

（1）享有標(biāo)的物的所有權(quán)和使用權(quán)；

（2）對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守本合同約定；

（3）對(duì)丙方的咨詢服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保丙方履行合同義務(wù)；

（4）在合同約定的范圍內(nèi)，甲方享有標(biāo)的物的收益權(quán)。

5.2甲方義務(wù)：

（1）向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；

（2）向丙方支付咨詢服務(wù)費(fèi)用；

（3）配合乙方和丙方開(kāi)展相關(guān)工作。

六、乙方的權(quán)利義務(wù)

6.1乙方權(quán)利：

（1）按照本合同約定，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理；

（2）享有運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；

（3）在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，乙方應(yīng)享有必要的自主權(quán)。

6.2乙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理；

（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保障標(biāo)的物的安全、衛(wèi)生、舒適；

（3）建立健全運(yùn)營(yíng)管理制度，提高運(yùn)營(yíng)管理效率；

（4）按時(shí)向甲方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。

七、丙方的權(quán)利義務(wù)

7.1丙方權(quán)利：

（1）按照本合同約定，為甲方提供咨詢服務(wù)；

（2）享有咨詢服務(wù)費(fèi)用。

7.2丙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定，為甲方提供專業(yè)咨詢服務(wù)；

（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證咨詢服務(wù)的質(zhì)量；

（3）對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保乙方履行合同義務(wù)。

八、違約責(zé)任

8.1如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_________元。

九、爭(zhēng)議解決

9.1因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

10.2本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

第三方介入的意義和目的：

第三方丙方的介入，旨在為甲方提供專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理咨詢服務(wù)，確保大樓的運(yùn)營(yíng)管理質(zhì)量，降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提高大樓的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，丙方的專業(yè)監(jiān)督和評(píng)估，有助于保障甲方的權(quán)益。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義：

甲方作為大樓的所有者，對(duì)大樓的運(yùn)營(yíng)管理?yè)碛凶罱K決策權(quán)。甲方主導(dǎo)本合同，旨在保障自身的權(quán)益，確保大樓的運(yùn)營(yíng)管理符合甲方利益，實(shí)現(xiàn)大樓價(jià)值的最大化。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：

丙方（以下簡(jiǎn)稱“丙方”）：

鑒于甲方擁有某商業(yè)綜合體的產(chǎn)權(quán)，乙方作為專業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司，具備豐富的商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，丙方作為專業(yè)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，為乙方提供法律服務(wù)，為明確三方在商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、合同標(biāo)的

1.1本合同標(biāo)的為甲方所擁有的位于__________的商業(yè)綜合體，以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”。

二、合同期限

2.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。

三、運(yùn)營(yíng)管理范圍

3.1乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的物的運(yùn)營(yíng)管理，具體包括但不限于以下事項(xiàng)：

（1）物業(yè)管理：負(fù)責(zé)綜合體安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等；

（2）商戶管理：為商戶提供租賃咨詢、合同簽訂、入住手續(xù)辦理等服務(wù)；

（3）市場(chǎng)營(yíng)銷：負(fù)責(zé)綜合體的整體營(yíng)銷策劃和執(zhí)行；

（4）財(cái)務(wù)結(jié)算：負(fù)責(zé)商戶租金的收取、催收和結(jié)算；

（5）公共區(qū)域管理：負(fù)責(zé)綜合體公共區(qū)域的清潔、綠化、維修等工作；

（6）其他事項(xiàng)：經(jīng)三方協(xié)商一致，乙方應(yīng)承擔(dān)的其他運(yùn)營(yíng)管理工作。

四、乙方權(quán)利義務(wù)

4.1乙方權(quán)利：

（1）在合同期限內(nèi)，對(duì)標(biāo)的物擁有獨(dú)立的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)；

（2）根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方授權(quán)，制定和調(diào)整運(yùn)營(yíng)管理策略；

（3）享有運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及各項(xiàng)合理收益；

（4）在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的支持和服務(wù)；

（5）在法律允許的范圍內(nèi)，乙方有權(quán)作出經(jīng)營(yíng)決策。

4.2乙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行有效運(yùn)營(yíng)管理；

（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保標(biāo)的物的安全、衛(wèi)生、舒適；

（3）建立健全運(yùn)營(yíng)管理制度，提高運(yùn)營(yíng)管理效率；

（4）按時(shí)向甲方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；

（5）在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

五、丙方權(quán)利義務(wù)

5.1丙方權(quán)利：

（1）為乙方提供法律服務(wù)，包括但不限于合同起草、法律咨詢、爭(zhēng)議解決等；

（2）對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理行為進(jìn)行法律監(jiān)督，確保其合法合規(guī)；

（3）在必要時(shí)，代表乙方參與訴訟或其他法律程序。

5.2丙方義務(wù)：

（1）按照本合同約定，為乙方提供專業(yè)法律服務(wù)；

（2）遵守職業(yè)道德，保守乙方商業(yè)秘密；

（3）對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理行為進(jìn)行法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。

六、甲方權(quán)利義務(wù)

6.1甲方權(quán)利：

（1）在合同期限內(nèi)，對(duì)標(biāo)的物享有所有權(quán)；

（2）對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方履行合同義務(wù)；

（3）在法律允許的范圍內(nèi)，甲方有權(quán)要求乙方調(diào)整運(yùn)營(yíng)管理策略；

（4）享有標(biāo)的物的收益權(quán)。

6.2甲方義務(wù)：

（1）向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；

（2）配合乙方開(kāi)展運(yùn)營(yíng)管理工作；

（3）在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

七、違約責(zé)任

7.1如一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_________元。

八、爭(zhēng)議解決

8.1因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

9.2本合同未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。

乙方為主導(dǎo)的目的和意義：

乙方作為主導(dǎo)方，通過(guò)