甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年學(xué)校圖書館物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1學(xué)校圖書館1.2物業(yè)管理公司第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1圖書館設(shè)施維護3.2圖書館環(huán)境衛(wèi)生3.3圖書館安全保障3.4圖書館物品管理第四條：服務(wù)標準與質(zhì)量要求4.1設(shè)施維護標準4.2環(huán)境衛(wèi)生標準4.3安全保障標準4.4物品管理標準第五條：物業(yè)管理費用5.1服務(wù)費用金額5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制第六條：合同的履行與監(jiān)督6.1服務(wù)提供與驗收6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估6.3合同履行過程中的問題解決第七條：合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理事項第八條：違約責任與賠償8.1違約行為8.2違約責任8.3賠償金額計算方式第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條：合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)沖突解決第十三條：其他條款13.1知識產(chǎn)權(quán)保護13.2不可抗力13.3信息通知第十四條：雙方簽字蓋章14.1學(xué)校圖書館簽字蓋章14.2物業(yè)管理公司簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.2物業(yè)管理公司：指具有相關(guān)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，負責圖書館的日常物業(yè)管理和服務(wù)。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年7月1日。2.2合同結(jié)束日期：2029年6月30日。第三條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1圖書館設(shè)施維護3.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)保證圖書館各項設(shè)施的正常運行，包括空調(diào)、照明、電梯、消防等設(shè)施。3.1.2定期對圖書館設(shè)施進行檢修、保養(yǎng)，確保設(shè)施安全可靠。3.1.3對圖書館設(shè)施進行日常巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并報告學(xué)校圖書館。3.2圖書館環(huán)境衛(wèi)生3.2.1物業(yè)管理公司負責圖書館的清潔工作，包括地面清潔、玻璃清潔、公共區(qū)域清潔等。3.2.2定期進行消毒、除蟲等衛(wèi)生處理，保證圖書館環(huán)境衛(wèi)生。3.2.3設(shè)置垃圾收集點，定期清理垃圾，保持圖書館環(huán)境整潔。3.3圖書館安全保障3.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)制定圖書館安全管理制度，確保圖書館的安全。3.3.2配備專業(yè)的安全管理人員，負責圖書館的安全保衛(wèi)工作。3.3.3對圖書館的消防設(shè)施進行定期檢查、保養(yǎng)，保證消防設(shè)施的正常運行。3.4圖書館物品管理3.4.1物業(yè)管理公司負責圖書館公共物品的管理，包括桌椅、燈具、空調(diào)等。3.4.2對圖書館物品進行定期檢查、維護，保證物品的使用壽命。3.4.3負責圖書館內(nèi)部物品的采購、驗收、登記等工作。第四條：服務(wù)標準與質(zhì)量要求4.1設(shè)施維護標準4.1.1設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常運行，如有故障，應(yīng)在24小時內(nèi)修復(fù)。4.1.2設(shè)施設(shè)備的維護應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。4.2環(huán)境衛(wèi)生標準4.2.1圖書館環(huán)境應(yīng)保持整潔，無異味、無雜物、無害蟲。4.2.2清潔工作應(yīng)按照規(guī)定的時間和標準進行，不影響讀者使用。4.3安全保障標準4.3.1圖書館應(yīng)建立健全安全管理制度，確保讀者人身和財產(chǎn)安全。4.3.2安全管理人員應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，熟悉圖書館安全管理規(guī)定。4.4物品管理標準4.4.1圖書館物品應(yīng)分類管理，標識清晰，易于查找和使用。4.4.2物品采購應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和學(xué)校相關(guān)規(guī)定。第五條：物業(yè)管理費用5.1服務(wù)費用金額：雙方根據(jù)服務(wù)水平和服務(wù)內(nèi)容，協(xié)商確定每年的物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣萬元整。5.2費用支付方式：學(xué)校圖書館應(yīng)在每年合同開始前一個月內(nèi)，向物業(yè)管理公司支付當年的服務(wù)費用。5.3費用調(diào)整機制：如遇市場行情變化或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第六條：合同的履行與監(jiān)督6.1服務(wù)提供與驗收6.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，學(xué)校圖書館有權(quán)對服務(wù)進行驗收。6.1.2學(xué)校圖書館應(yīng)在服務(wù)驗收后五個工作日內(nèi)，向物業(yè)管理公司出具驗收報告。6.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評估6.2.1學(xué)校圖書館應(yīng)定期對物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督與評估。6.2.2物業(yè)管理公司應(yīng)對學(xué)校圖書館提出的意見和建議進行整改。6.3合同履行過程中的問題解決6.3.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的問題。6.3.2如協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：違約責任與賠償8.1違約行為8.1.1物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。8.1.2學(xué)校圖書館未按照合同約定支付服務(wù)費用的。8.1.3雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的。8.2違約責任8.2.1物業(yè)管理公司違約的，應(yīng)向?qū)W校圖書館支付違約金，違約金為合同金額的5%。8.2.2學(xué)校圖書館違約的，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金為合同金額的5%。8.3賠償金額計算方式8.3.1違約金計算基數(shù)為未履行部分的合同金額。8.3.2賠償金額計算方式為違約金計算基數(shù)乘以違約天數(shù)乘以日違約金比例（日違約金比例為合同金額的0.05%）。第九條：爭議解決方式9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2如協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密信息范圍10.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等。10.2保密期限10.2.1雙方對保密信息的保密期限為合同履行完畢后五年。10.3違約保密條款10.3.1如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息價值的三倍。第十一條：合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2雙方按照約定履行合同義務(wù)。11.2合同修改程序11.2.1合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.2.2修改后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除條件11.3.1在合同履行期限內(nèi)，雙方協(xié)商一致解除合同的。11.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。11.3.3一方嚴重違約，對方有權(quán)解除合同。第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律法規(guī)沖突解決12.2.1如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準。第十三條：其他條款13.1知識產(chǎn)權(quán)保護13.1.1雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸雙方共同所有。13.2不可抗力13.2.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。13.3信息通知13.3.1雙方應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式，及時通知對方合同履行過程中的重要事項。第十四條：雙方簽字蓋章14.1學(xué)校圖書館簽字蓋章14.2物業(yè)管理公司簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義及范圍15.1第三方介入是指在合同履行過程中，除甲乙方外，其他非合同當事人參與合同履行或?qū)贤男挟a(chǎn)生影響的行為。15.2第三方范圍包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、政府有關(guān)部門、社會公眾等。第十六條：第三方介入的處理16.1甲乙方應(yīng)在第三方介入時，立即通知對方，并共同協(xié)商確定第三方介入的處理方式。16.2甲乙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保第三方介入不影響合同的正常履行。16.3如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決，無法協(xié)商的，可依法尋求解決途徑。第十七條：第三方責任限額17.1第三方介入造成的損失，由第三方承擔責任。17.2甲乙方應(yīng)盡合理努力，防止損失擴大。因未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，就擴大部分承擔責任。17.3第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況確定，包括但不限于第三方介入的范圍、影響程度、損失大小等。第十八條：額外條款及說明18.1如合同履行過程中出現(xiàn)新的第三方介入情況，甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)，及時協(xié)商確定新的條款。18.2甲乙方應(yīng)將額外條款以書面形式納入合同，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。18.3額外條款應(yīng)明確第三方的概念、責權(quán)利劃分、責任限額等，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。第十九條：第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方、物業(yè)管理公司是獨立的法律主體，彼此之間不存在隸屬或代理關(guān)系。19.2第三方對甲乙方、物業(yè)管理公司不承擔合同義務(wù)，也不享有合同權(quán)利。19.3甲乙方與物業(yè)管理公司之間的合同履行，不受第三方介入的影響。第二十條：第三方介入的告知義務(wù)20.1甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)第三方介入的情況下，及時告知對方。20.2甲乙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，采取必要措施，減輕損失。20.3甲乙方未履行告知義務(wù)或未采取措施的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第二十一條：第三方介入的證據(jù)保存21.1甲乙方應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的證據(jù)，包括但不限于第三方介入的事實、影響范圍、損失情況等。21.2甲乙方應(yīng)在第三方介入處理完畢后，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證據(jù)。21.3如甲乙方未保存證據(jù)，導(dǎo)致無法證明第三方介入事實的，應(yīng)承擔不利后果。第二十二條：第三方介入的合同變更22.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方應(yīng)協(xié)商變更合同。22.2變更后的合同應(yīng)明確第三方介入的影響范圍、責任承擔等。22.3變更后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十三條：第三方介入的合同解除23.1如第三方介入導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，甲乙方有權(quán)解除合同。23.2解除合同的，甲乙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，辦理合同解除手續(xù)。23.3解除合同后，甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，承擔相應(yīng)的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：圖書館設(shè)施維護標準清單附件二：環(huán)境衛(wèi)生標準手冊附件三：安全保障措施方案附件四：物品管理規(guī)則附件五：服務(wù)費用支付憑證附件六：物業(yè)公司資質(zhì)證明附件七：合同履行監(jiān)督評估報告附件八：第三方介入情況記錄附件九：損失證據(jù)保存指南附件十：合同變更協(xié)議附件十一：合同解除協(xié)議附件詳細要求和說明：附件一：圖書館設(shè)施維護標準清單本附件詳細列出了圖書館設(shè)施維護的各項標準，包括但不限于空調(diào)、照明、電梯、消防等設(shè)施的維護頻率、維護內(nèi)容和要求。附件二：環(huán)境衛(wèi)生標準手冊本附件詳細描述了圖書館環(huán)境衛(wèi)生的標準，包括地面清潔、玻璃清潔、公共區(qū)域清潔等，以及清潔工作的時間安排和質(zhì)量要求。附件三：安全保障措施方案本附件詳細說明了圖書館安全保障的措施，包括安全管理制度、安全管理人員配置、消防設(shè)施檢查保養(yǎng)等。附件四：物品管理規(guī)則本附件詳細規(guī)定了圖書館內(nèi)部物品的管理規(guī)則，包括采購、驗收、登記、使用、維護等。附件五：服務(wù)費用支付憑證本附件為支付服務(wù)費用的憑證，詳細記錄了服務(wù)費用的支付時間、金額、方式等信息。附件六：物業(yè)公司資質(zhì)證明本附件提供了物業(yè)管理公司的資質(zhì)證明文件，證明其具備提供圖書館物業(yè)管理服務(wù)的合法資格。附件七：合同履行監(jiān)督評估報告本附件為合同履行過程中的監(jiān)督評估報告，詳細記錄了合同履行的情況、存在的問題及改進措施。附件八：第三方介入情況記錄本附件詳細記錄了第三方介入的情況，包括介入的時間、范圍、影響及處理方式。附件九：損失證據(jù)保存指南本附件提供了損失證據(jù)保存的指南，指導(dǎo)甲乙方如何妥善保存與損失相關(guān)的證據(jù)。附件十：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容，包括變更的原因、范圍、影響及雙方的責任。附件十一：合同解除協(xié)議本附件用于記錄合同解除的內(nèi)容，包括解除的原因、范圍、影響及雙方的責任。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.學(xué)校圖書館未按照合同約定支付服務(wù)費用。3.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責任：1.物業(yè)管理公司違約的，應(yīng)向?qū)W校圖書館支付違約金，違約金為合同金額的5%。2.學(xué)校圖書館違約的，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金為合同金額的5%。3.雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：若物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)，學(xué)校圖書館可以要求物業(yè)管理公司立即整改，并支付違約金。例如，如果合同規(guī)定物業(yè)管理公司應(yīng)每季度對空調(diào)進行維護，但物業(yè)管理公司未能按時進行維護，學(xué)校圖書館可以要求物業(yè)管理公司在規(guī)定時間內(nèi)完成維護工