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文檔簡介
呼倫貝爾市物業(yè)合同模板第一篇范文:合同編號(hào):__________
合同雙方:
甲方(以下簡稱“甲方”):呼倫貝爾市_________物業(yè)管理有限責(zé)任公司
乙方(以下簡稱“乙方”):_________業(yè)主
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及范圍
1.1甲方按照本合同的約定,對乙方擁有的_________小區(qū)(以下簡稱“小區(qū)”)進(jìn)行物業(yè)管理。
1.2甲方提供的管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于:
(1)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、保安、維修、消防等日常管理工作;
(2)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、更新;
(3)小區(qū)內(nèi)停車場的管理;
(4)小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護(hù);
(5)其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的服務(wù)內(nèi)容。
二、物業(yè)管理服務(wù)期限
2.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_________年。
2.2雙方如需續(xù)簽本合同,應(yīng)在本合同到期前_________個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?/p>
三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式
3.1甲方按照本合同的約定,向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于:
(1)物業(yè)公共區(qū)域清潔、綠化、保安、維修、消防等日常管理費(fèi)用;
(2)物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、更新費(fèi)用;
(3)物業(yè)停車場管理費(fèi)用;
(4)其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的費(fèi)用。
3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月收取,乙方應(yīng)于每月_________日前向甲方支付。
四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整
4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整按照國家和地方有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
4.2如有特殊情況,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。
五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的退賠
5.1乙方因故退房,甲方應(yīng)按照本合同的約定退還物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。
5.2退賠的具體金額由雙方協(xié)商確定。
六、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與投訴
6.1乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,并對服務(wù)質(zhì)量提出投訴。
6.2甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)投訴電話和投訴郵箱,接受乙方的投訴。
七、違約責(zé)任
7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如有違約行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
7.2甲方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù),應(yīng)向乙方支付違約金;
7.3乙方未按照本合同的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,應(yīng)向甲方支付滯納金;
7.4雙方因違約給對方造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
八、爭議解決
8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
九、其他
9.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
9.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
附件:
1.小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議
2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
3.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
4.物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議
甲方(蓋章):________________
乙方(簽字):________________
簽訂日期:________________
第二篇范文:第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)
合同編號(hào):__________
合同雙方:
甲方(以下簡稱“甲方”):呼倫貝爾市_________物業(yè)管理有限責(zé)任公司
乙方(以下簡稱“乙方”):_________業(yè)主
第三方(以下簡稱“丙方”):_________物業(yè)服務(wù)顧問公司
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,并引入丙方作為物業(yè)服務(wù)顧問,就甲方對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
一、丙方職責(zé)及權(quán)利
1.1丙方作為物業(yè)服務(wù)顧問,負(fù)責(zé)對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行專業(yè)指導(dǎo)和監(jiān)督,確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
1.2丙方有權(quán)對甲方在物業(yè)管理過程中存在的問題提出整改意見,并要求甲方在一定期限內(nèi)予以整改。
1.3丙方有權(quán)對甲方違反本合同約定的行為進(jìn)行制止,并向甲方提出警告。
二、甲方權(quán)益保障
2.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,并有權(quán)在乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的情況下采取相應(yīng)措施。
2.2甲方有權(quán)對丙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,如丙方未能履行職責(zé),甲方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2.3甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和物業(yè)管理需求,調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
三、乙方責(zé)任及限制
3.1乙方應(yīng)按照本合同的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,并保證費(fèi)用的及時(shí)、足額繳納。
3.2乙方不得擅自改變小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施,如需改變,應(yīng)事先征得甲方的同意。
3.3乙方在小區(qū)內(nèi)活動(dòng)時(shí),應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定,不得妨礙他人正常生活。
3.4乙方不得利用小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施進(jìn)行非法活動(dòng),如需進(jìn)行商業(yè)活動(dòng),應(yīng)事先征得甲方和丙方的同意。
四、丙方權(quán)益及義務(wù)
4.1丙方有權(quán)根據(jù)甲方的要求,提供專業(yè)化的物業(yè)管理咨詢服務(wù),并按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。
4.2丙方應(yīng)按照本合同的約定,對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,確保服務(wù)質(zhì)量。
4.3丙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作情況,并提出改進(jìn)建議。
五、違約責(zé)任
5.1乙方未按照本合同的約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,應(yīng)向甲方支付滯納金,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
5.2甲方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù),應(yīng)向乙方支付違約金,并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
5.3丙方未履行職責(zé),導(dǎo)致甲方遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
六、爭議解決
6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
七、其他
7.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
7.2本合同一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
附件:
1.小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議
2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
3.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
4.物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議
第三方介入的意義和目的在于,通過引入專業(yè)的物業(yè)服務(wù)顧問,確保甲方在物業(yè)管理過程中的權(quán)益得到有效保障,提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量,降低甲方在物業(yè)管理過程中的風(fēng)險(xiǎn)。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于,通過本合同,甲方可以更好地維護(hù)自身權(quán)益,規(guī)范物業(yè)管理行為,提高物業(yè)管理服務(wù)水平,為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全的居住環(huán)境。
第三篇范文:第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)
合同編號(hào):__________
合同雙方:
甲方(以下簡稱“甲方”):呼倫貝爾市_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙方(以下簡稱“乙方”):_________業(yè)主
第三方(以下簡稱“丙方”):_________房屋維修保障公司
鑒于甲方開發(fā)的_________小區(qū)(以下簡稱“小區(qū)”)已交付使用,為保障乙方在小區(qū)內(nèi)的居住權(quán)益,提高居住質(zhì)量,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,并引入丙方作為房屋維修保障服務(wù)提供方,就小區(qū)房屋維修保障服務(wù)事宜,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
一、丙方職責(zé)及權(quán)利
1.1丙方負(fù)責(zé)為小區(qū)內(nèi)的房屋提供維修保障服務(wù),包括但不限于日常維修、緊急搶修、設(shè)施設(shè)備更換等。
1.2丙方有權(quán)根據(jù)維修保障服務(wù)的需求,提出維修方案和預(yù)算,并經(jīng)甲方和乙方同意后實(shí)施。
1.3丙方有權(quán)對維修服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題向甲方和乙方提出建議,并協(xié)助解決。
二、乙方權(quán)益保障
2.1乙方有權(quán)要求丙方按照本合同的約定,提供及時(shí)、高效的維修保障服務(wù)。
2.2乙方有權(quán)對丙方的維修服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,并提出改進(jìn)意見。
2.3乙方有權(quán)在維修服務(wù)過程中,對丙方的服務(wù)態(tài)度和維修效果進(jìn)行評價(jià)。
三、甲方責(zé)任及限制
3.1甲方應(yīng)保證小區(qū)房屋的維修保障服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。
3.2甲方應(yīng)按照本合同的約定,向丙方支付維修保障服務(wù)費(fèi)用。
3.3甲方不得干預(yù)丙方的正常維修服務(wù),不得要求丙方進(jìn)行超出合同約定的維修工作。
四、丙方權(quán)益及義務(wù)
4.1丙方有權(quán)根據(jù)維修保障服務(wù)的需要,調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
4.2丙方應(yīng)確保維修服務(wù)的質(zhì)量和效率,對維修過程中出現(xiàn)的問題負(fù)責(zé)整改。
4.3丙方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告維修保障服務(wù)的工作情況和費(fèi)用使用情況。
五、違約責(zé)任
5.1丙方未按合同約定提供維修保障服務(wù),或維修服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)向乙方支付違約金,并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
5.2甲方未按時(shí)支付丙方維修保障服務(wù)費(fèi)用,應(yīng)向丙方支付滯納金,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
5.3乙方未按時(shí)支付丙方維修保障服務(wù)費(fèi)用,應(yīng)向丙方支付滯納金,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
六、爭議解決
6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
七、其他
7.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
7.2本合同一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
乙方為主導(dǎo)的目的和意義在于,通過本合同,乙方能夠確保在居住過程中享受到優(yōu)質(zhì)的房屋維修保障服務(wù)
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