國際化社區(qū)二手房合同合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名：__________2.身份證號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名：__________2.身份證號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條：房屋描述1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為__________。1.3該房屋的現(xiàn)狀為__________。第二條：購買價格2.1買方同意以人民幣__________元（大寫：____________________________元整）的價格購買該房屋。2.2買方應在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條：交付及過戶3.1賣方應在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用為人民幣__________元。3.3買方應自該房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條：權利和義務4.1賣方保證該房屋不存在任何法律糾紛和債務問題，且該房屋的所有權歸賣方所有。4.2買方應按照本合同約定的價格購買該房屋，并承擔過戶費用。4.3賣方應在規(guī)定的時間內(nèi)完成房屋所有權的轉(zhuǎn)移，并保證該房屋的真實性和合法性。4.4買方應自房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第五條：違約責任5.1如賣方未能按照本合同約定的時間完成房屋所有權的轉(zhuǎn)移，應向買方支付違約金，違約金為購房款的____%。5.2如買方未能按照本合同約定的時間支付購房款，應向賣方支付違約金，違約金為購房款的____%。第六條：爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條：其他7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.賣方身份證復印件3.買方身份證復印件4.購房款支付憑證5.過戶費用支付憑證6.房屋現(xiàn)狀照片7.房屋所有權轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間完成房屋所有權轉(zhuǎn)移的，構(gòu)成違約。2.買方未能按照約定時間支付購房款的，構(gòu)成違約。3.賣方未能保證該房屋的真實性和合法性，構(gòu)成違約。4.買方未能按照法律法規(guī)承擔該房屋的管理和維護責任，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的法定所有權，即房屋的所有權歸誰所有的法律狀態(tài)。2.不動產(chǎn)權證：指證明不動產(chǎn)物權歸屬的法律文件。3.購房款：指買方根據(jù)合同約定支付給賣方的房屋購買價格。4.過戶費用：指買方承擔的將房屋所有權轉(zhuǎn)移至其名下的相關費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時間完成房屋所有權轉(zhuǎn)移。解決辦法：買方可以催告賣方履行合同，逾期仍未履行的，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金。2.問題：買方未能按照約定時間支付購房款。解決辦法：賣方可以催告買方履行合同，逾期仍未履行的，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金。3.問題：房屋所有權轉(zhuǎn)移后，買方發(fā)現(xiàn)房屋存在法律糾紛或債務問題。解決辦法：買方可以要求賣方承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、承擔違約金等。4.問題：房屋所有權轉(zhuǎn)移后，買方未能按照法律法規(guī)承擔該房屋的管理和維護責任。解決辦法：買方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔該房屋的一切管理和維護責任，否則將承擔相應的法律責任。五、所