合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買(mǎi)方）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售位于_______（地址）的二手房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.2房屋規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.3甲方持有房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：_______。2.3乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢?hù)名變更手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)維修。4.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本協(xié)議約定交付房屋，或交付的房屋不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。2.雙方應(yīng)核實(shí)房屋實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積及使用情況。3.明確購(gòu)房款的支付方式和時(shí)間，確保資金安全。4.雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。5.注意房屋質(zhì)量及維修責(zé)任，避免因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛。6.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利無(wú)任何瑕疵，不存在爭(zhēng)議。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保物，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。3.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人因合同、侵權(quán)等法律行為產(chǎn)生的賠償、給付義務(wù)。4.過(guò)戶(hù)：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)。6.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.情侶/夫妻雙方購(gòu)買(mǎi)房屋作為共同居住之所。2.家長(zhǎng)為孩子購(gòu)買(mǎi)房屋作為婚房或投資。3.投資者購(gòu)買(mǎi)房屋用于出租或轉(zhuǎn)售。4.二手房東出售房屋給新房東。5.外籍人士在中國(guó)購(gòu)買(mǎi)房屋。補(bǔ)充條款：1.情侶/夫妻雙方購(gòu)買(mǎi)房屋：雙方應(yīng)在合同中明確各自的權(quán)益及財(cái)產(chǎn)分割方式。如有婚姻關(guān)系，應(yīng)提供婚姻證明。2.家長(zhǎng)為孩子購(gòu)買(mǎi)房屋：合同中應(yīng)注明家長(zhǎng)為孩子的法定代理人。孩子應(yīng)同意并配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.投資者購(gòu)買(mǎi)房屋：雙方應(yīng)對(duì)房屋的投資價(jià)值及風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。明確投資回報(bào)期限及方式。4.二手房東出售房屋給新房東：雙方應(yīng)核實(shí)房屋租賃合同及租客情況。明確房屋交付時(shí)的租賃合同解除方式。5.外籍人士在中國(guó)購(gòu)買(mǎi)房屋：雙方應(yīng)了解并遵守中國(guó)的房地產(chǎn)法律法規(guī)。外籍人士需提供有效的身份證件及簽證。附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)和土地使用權(quán)證號(hào)2.房屋的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.房屋的物業(yè)