合同編號：__________專業(yè)版二手房買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：_______；2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：_______；3.地址：_______；4.聯(lián)系人：_______；5.聯(lián)系電話：_______。買方：1.姓名（或名稱）：_______；2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：_______；3.地址：_______；4.聯(lián)系人：_______；5.聯(lián)系電話：_______。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（房屋結(jié)構(gòu)）、_______平方米；1.3房屋所有權證號：_______；1.4房屋現(xiàn)狀：_______（房屋是否已出租、是否有抵押等情況）；1.5房屋所有權人：_______（賣方姓名或名稱）。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）；2.2買方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房價款支付至賣方指定的賬戶；2.3買方支付房價款后，賣方應出具合法的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買方；3.2買方應自房屋交付之日起，承擔該房屋的管理、維修和保養(yǎng)責任；3.3雙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)；3.4過戶費用由_______方承擔。第四條產(chǎn)權及瑕疵擔保4.1賣方保證對該房屋享有完整的所有權，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務等權利瑕疵；4.2賣方保證該房屋不存在任何結(jié)構(gòu)問題、質(zhì)量問題等，能夠正常使用；4.3如該房屋存在任何權利瑕疵或質(zhì)量問題，買方有權要求賣方立即解決，或要求退還已支付的房價款，并有權要求賣方支付相應的賠償金。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同不能履行，應承擔相應的違約責任；5.2賣方未按本合同約定的時間、方式交付房屋，或房屋存在權利瑕疵、質(zhì)量問題的，買方有權要求賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房價款的_______%；5.3買方未按本合同約定的時間支付房價款的，賣方有權要求買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房價款的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，或向人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。特此說明：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，對雙方具有法律約束力。雙方應嚴格遵守本合同的約定，履行各自的權利和義務。合同編號：__________。賣方（蓋章）：__________年____月____日買方（蓋章）：__________年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方應確保提供的個人信息、房屋信息等真實、完整、準確；（2）雙方應嚴格遵守合同約定的時間、方式履行合同；（3）買方支付房價款后，應及時與賣方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）雙方應妥善保管合同及相關證件，避免丟失或損壞。2.解決辦法：（1）如一方違反合同約定，導致合同不能履行，應承擔相應的違約責任；（2）如房屋存在權利瑕疵、質(zhì)量問題，買方有權要求賣方立即解決，或要求退還房價款，并有權要求賣方支付賠償金；（3）如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁，或向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房屋，即已有人居住過的房屋。2.過戶：指將房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移登記至買方名下的行為。3.所有權：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。4.抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設定為債務的擔保物，債務人不履行到期債務時，債權人有權優(yōu)先受償。5.租賃：指房屋所有權人將房屋出租給他人使用，并支付租金的行為。6.違約金：指一方違反合同約定，應支付給另一方的金錢賠償。7.仲裁：指爭議雙方同意將糾紛提交仲裁機構(gòu)進行審理，并作出具有法律約束力的裁決。8.人民法院：指中華人民共和國設立的人民法院，是國家的審判機關。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。2.應用場合：買方為外籍人士，需辦理外籍人士購房手續(xù)。補充條款：買方應按照我國相關法律法規(guī)，辦理外籍人士購房手續(xù)。買方在簽訂本合同前，應向我國外匯管理部門辦理外匯購匯手續(xù)，并將購房款兌換為人民幣支付。3.應用場合：房屋存在抵押，需在過戶前解除抵押。補充條款：賣方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，解除房屋的抵押登記。如賣方未能按約定解除抵押，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房價款的_______%。4.應用場合：房屋已出租，需在過戶后辦理租賃合同轉(zhuǎn)讓。附件列表：1.房屋所有